シティタワーズ東京ベイ

坪500～順調な取引ですねえ

>>157393 マンコミュファンさん

決算主義だからスミフは。決算数字が良ければプロジェクト単体の数字はあまり気にしないと思う。純利益の1%を役員で分けれるという制度がこの土壌を産んだと思う

ウエスト低層2LDKで7,480万はいいな。ただ、西向きでガーデン客近すぎ問題はありそうだ。ただウエストというだけで価値がある。商業施設デッキ直結、棟内コンビニ、駅チカはウエストだけ。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73724741/?suit=nsuusbsp2012...

>>157404 匿名さん

7,600くらいで値付けしても良かった気がする。ウェストはガーデン直結だがイオンがちょっと遠い。

ネガさんの実態

>>157408 通りがかりさん
どうしてそんなに煽り口調なの？
自分もすみふの中の人ではないから、あなたが正しいかもしれないけど、すみふの決算見てると、納得し難いんだよな。

企業価値毀損というけど、すみふは毎年利益成長して株価も上がってるんだよ。企業価値はむしろ毎年増している状況。さらに今期は賞与とは別に決算賞与の一時金まで全社員に出してる。すみふの経営方針を否定して、自分こそ正しいと考えるのは何の根拠があるの？もちろんプロジェクトごとのコストも見ているだろうけど、そこは最優先ではないのか、それも含めてむしろすみふのやり方が功を奏していると考えていいのでは。

ただの客の立場としては、マンション業者の業績なんかまったく興味ありませんね。

毎年株価が上がると言いながら半年程度のチャート。PER11倍台。。
東証の平均PERいくらでしょうかね？

本当、無理筋だからやめた方が良いよ(⌒▽⌒)

どうにかシティタワーズの販売戦略を否定したかったけど、ロジックが破綻してたネガさん、、煽り口調が強くなるときは劣勢になったときなんだよな。週末はわざわざ嫌いなマンションのスレに来ないで、自分の好きなことをして過ごしなよ

>>157414 匿名さん

2012年1月は1500円台だから、3倍弱になってるよー
それに今の経営体制を批判したいのなら、ここ半年の日足で評価が分かるかと。

あと東証の平均PERで比べるのは意味ないよ。総合デベの同業で比べるべき。三菱地、三井不、スミフ、東急不、大和、野村、東京建の順番で、三菱以外は団子。スミフが特別悪いわけではないし、同業なら評価されている方。

>>157393 マンコミュファンさん

「↑の発言」って自身の発言にかかってるのね笑

>>157416 口コミ知りたいさん
> 2012年1月は1500円台だから、3倍弱になってるよー

すごい屁理屈笑

この掲示板の奴らは承認欲求が強いですから。
自分に都合の良いデータだけを貼り付けて、自己を正当化するんです。

>>157417 匿名さん
つまりスミフ以外も含めてデベロッパー全体的にダメということ？

まぁ何でもいいけど、自押しだけはやめときなよ。みっともない。1人で複数デバイスでやってんだろうけど、今どきこんなの放置しておく管理者も問題。

>>157416 口コミ知りたいさん
2012年1月から、日経平均は４倍だよー。
足引っ張るなよ、スミフ。

>>157422 評判気になるさん

駄目というか、そういう市況というだけ。総合商社も長い間低いPERで放置されてきたけど、バフェットに見出されて確変した。PERが間違った指標というわけではなく、市況によって変化するし、割安かどうかを測る指標の1つに過ぎない

今ここって売ってるのか？誰も検討者いないみたいだが
高層(～25F以上)はもう完売かな？フラッグ外れたから検討したい

>>157427 マンション検討中さん

荒らされてるから閑散としている

豊海は高いだろうから高層無理っぽい(安かったらフラッグみたく当たらん)し、駐車場少なすぎて外れたら住めないから検討できん
ここの3Lが1億ちょいならいいんだけど、誰か情報ないのかな？

>>157430 マンション検討中さん

最新の販売状況(高層階の残り具合）は営業に聞いてみるしかありませんが、
多分ほぼ残ってないので、予算1億ちょい出せて高層階希望なら中古で検討するルートになるかと。

てか29階の70平米は成約したんですかね。あれ良かった。

検討者もいないから、売れ残るのは当然だろうね

>>157427 マンション検討中さん
低層が高層以上の値段で売ってる

>>157430 マンション検討中さん
中古ならこんな感じ
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%8...

分譲ならこんな感じ
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/rooms/?rnms=40...

みなさんありがとう。荒れてると思ってたけどめちゃくちゃ優しい、、
中古に載ってる29Fの角が良い感じですね。すみふの持ってる低層より安いし未入居なら買おうかなぁ。
みなさんなら豊海待ちますか？

シティタワーズ東京ベイ　成約事例（7月から9月）　

54.2㎡の2LDKばかり成約しております。

高いわ、
空気悪い、騒音とか、大丈夫？

>>157436 マンション検討中さん
そこお見合いにならない方角で開放感あっていいですよね。

>>157440 匿名さん
そうなんですけど、有中とかえつの湾岸側の土地に何か建つかもって少し心配してます。
1.2億なら豊海のマシな部屋やフラッグの転売高層住戸より安いんだろうなぁ。

ここ1ヶ月くらいの湾ナビ見るに22階、24階の角部屋が成約してたはず。
70平米角住居はそもそも売出が少ない

今売りに出てる3LDKもどちらも申込入ってるようですよ。
買付の条件が合わないのか、まだ広告下げてませんが、70平米の中住戸も平均が1億超えつつありますね。
セントラルばかりですが、ウエストなら棟内買い替え需要で即決まるでしょうね。

>>157443 匿名さん

へえーそうだったんですか。
知りませんでした、ありがとうございます

22階の中住居億切りは安いですよね

今出てる新築3ldkの2件も、
9月時点から900万も値上げしてるじゃん。。。
10月頭で値上げしてたけど、更に値上げしてんのかな。

えげつねぇ～。
何か好材料あるのか？

>>157437 匿名さん
このデータ、どの棟の部屋なのかも分かれば良いのにな
5階2LDKで7200万が成約するのは流石にウエストかな

>>157437 匿名さん

これソースほんとにレインズですか？
26階の70平米って湾ナビだと1億90万って出てたけど

これが間違ってるという言いがかりではなく、どっちが正しいのかなと。

>>157449 通りがかりさん
湾岸マンション価格ナビでは北西と書いてあるのでセントラルかも？

>>157448 eマンションさん
有明固有の材料っていうよりは、有明以外の地区が上がりすぎてて引っ張り上げられてる印象。率直に言うとPTKが上げすぎ

勝どきは新築が坪700後半～800ぐらいでしたっけ？となるとここの未入居が坪400後半～500はまあ妥当かもしれないですが、もう少し早く入居できたらいいのにとは思います。

PTKが別次元になって、有明は相対的に安く見える現象

>>157451 匿名さん
北西低層だと眺望ないのにすごいね。

セントラルの北西低層で、ガーデンの駐車場しか見えない2LDK部屋が7200万ってマジかよ。。2LDKは最低7000万か、、マジバブル

スミフ直販のセントラル4階南東2LDKが8300万だからな
中古価格が上がったからスミフも上げたのか逆なのか分からないけど、4階南東未入居が8300なら5階北西中古が7200もそんなに違和感無いね

もはや55㎡が7,000万台前半だと安いと思えてきた
中高層階なら7後半、8,000台はまだちと難しいか、て感じ

>>157450 名無しさん

このいかがわしい画像貼る人、いつも貼るだけ貼っておいて質問は無視だから。いかにも掲示板って感じ。

半年で2割弱上げてるらしい

分譲して4年経ってるのに、半年で2割弱上げるってすごいな？

まあ住友ですからね。抽選になるような価格で売ったら値付け失敗ですよ。

坪500～～順調ですねぇ。

順調？
私の知ってる「順調」とは違う単語があるのだろうか…？

>>157473 口コミ知りたいさん
スミフでも本当に売れなかったら値下げするなり入居時期早めるなりするよ、所沢や晴海みたいにね
そのどちらもやらないってことは、少なくともスミフの基準では売れ行き悪くないってことなんだろう

1LDKの坪500は外れ値だから参考にならないと言ってた人、今回の70㎡坪500超成約も参考になりませんか？

>>157473 口コミ知りたいさん

一定数のソースおしえて

>>157478 匿名さん
ここより後に販売されたプレミストやブリリアミッドクロスは普通に完売しているので、売れない原因は少なくともエリアのせいでは無いですよ

>>157480 マンコミュファンさん

つまり値段が高すぎると言うわけです。

まあ、売れ残ってるのには何らかの理由が無いとおかしいよね

入居時期だと思います。

さすがに目の前にモノが建ってるのに入居は再来年ですと言われても理解されないよね

都心より安いのは当然だけど、この立地と環境にしてはかなり割高。
結局、金余りの中国人しか買わない。

どうして再来年まで入居できないんですか？という質問にどう答えているのだろう？即入居できるなら買いますという客がいても断っているのだろうか？

>>157486 匿名さん

ガーデンにギャラリーがあったときは、すみふ仲介の中古を勧めてたらしい笑

竣工前完売の値付けが正しくて、竣工後も一進一退になるような値付けが間違ってるっていう認識は誰が決めたんだろう。買主側の一般消費者からすれば、そりゃ安く売ってくれた方が良いってのは当たり前だけど。

プレミストはもう少し我慢すれば最初の価格で売れたのに、竣工前完売が難しそうとなって、直前で値下げしたからな。その後ガーデン開業して、有明全体の価格が一段上がった。タラレバだけど、あの時の大和の戦略はミスってたよ

>>157488 匿名さん

正論ですな。まあ「退」はなく値上げしながらじわじわ進んでるけどね笑

>>157488 匿名さん

売れ残ってる事自体が、間違ってることを端的に示している

2025年4月引渡しなので、来期分の販売も終盤なのでは？

>>157490 通りがかりさん
たしかにその通り。
スミフ基準とか決算の都合とか、買い手は知ったこっちゃないからね。

>>157490 通りがかりさん

売れ「残ってる」
という感覚は主観ではないかな？

すみふがいつからいつまでに販売しますと事前に宣言してれば、そういう言い方もできるけど。

売ろうとしてるのに売れないで残ってる物が「売れ残り」だから、スミフが売ろうとしてないなら売れ残りではないよな
買い手にとっては不親切な話ってことは否定しないが

>>157493 マンコミュファンさん
買えない人の妬みにマジレスしちゃだめ！

これだけ長期滞留している在庫を抱えている状態を、ビジネスの世界では「売れ残り」と呼ぶのでは？

>>157497 eマンションさん
長期滞留とか、ビジネスの世界ではとか定義が曖昧なものを偏見で決めつけるのはやめたほうがいいかと。

>>157497 eマンションさん

そう、結局売れ残ってます。。。

>>157500 匿名さん

売り出した分は売れたなら良いんだけどな。完成から5年目に入ってるのに、まだ大量に残っているマンションなんか都内ではここだけ。芝浦のブランズもプラウドもここよりもずっと高いのにとっくに完売してるし、最近では立地条件がイマイチのジオ品川天王洲も完成前に完売したしな。

>>157486 匿名さん
2年後の引き渡し価格はどうやって決めているのでしょうか？

>>157494 名無しさん
売ろうとしてない？
いやいやめちゃくちゃ売ろうとしてますよ？
物件概要見てみたら？ 先着順で、たくさんの住戸が絶賛販売中ですよ。

ネガさんは建設的な議論をする気がなく、ネガ投稿をすることが目的になってるので相手するだけ無駄。

ネガさんの人生が充実してこんな不毛なことしなくなることを祈るしかないね

>>157501 口コミ知りたいさん

完成から5年もたってるなら、立派な「滞留在庫」
その間の金利負担、キャッシュインの遅れを考えると、かなりの負担だろうね

「滞留在庫」を捌きたいなら即入居可にすると思うけどね～なんで殿様25年入居なんだろうね～考えてみてね～

中古の売出し数結構減りましたね。

>>157507 通りがかりさん
頭悪いんだよ

>>157504 マンコミュファンさん
ネガさん＝ハゲだけに不毛

一期で買わなかった（買えなかった）後悔もしくは僻みが酷すぎる

売れ残ってて早く売りたいなら、毎月こんなに値上げしないよな。笑
この1年で
2ldk7000万円→8000万円
3ldk8500万円→1億

ブランズ豊洲買ったほうが良かったのでは。

購入したらガス給湯器とか新しいものに代えてくれるんですかね？

周りの中古が値上がりしてきて、ここが割安に思えてきた

しばらく坪450くらいでスタックしてたと思いきや、体感ここ半年で480、500と上がってきましたね

前から言ってるけど、オリゾンマーレかガレリアグランデをリノベして住むのが一番コスパ良い。

>>157520 匿名さん
で、それをこのマンションの検討版でおっしゃる意図は？

単なるネガでしょ。
中古マンションより断然新築がいい。

湾岸地下鉄が本格的に動き出しそうだし、買うなら早めのほうが良いのは確かだろ。
新築でも中古でも好みです。

>>157535 匿名さん

そんなもの永遠にできんよ。もしできるとしても決定してから買えば良い。
何十年か先のためにいまから資金寝かせるなんて愚の骨頂。　
いま買うならリニアとか高輪ゲートウェイ開発で賑やかな品川の方が良いわ。

決まる前に買わないと儲けられないよ。

仮に臨海地下鉄の建設が決まった場合でも、開通１年前に仕込むのがいいとのこと。20年くらい先に検討すればいいのでは。

https://toyokeizai.net/articles/-/638455?page=3
仕込みが最も効率的なのは開通の1年前
いつ購入するのがいいかは過去の価格の推移で明らかになっている。価格が上がるのは開通してからなので、事前に購入したとしても開通まで不便な場所では困る。

>>157537 匿名さん

だから何年も先の決まる前に買えばいいじゃない。決まるのは最速で2026年ですよ。それでもすぐには上がらない。利便性が高まるのが見えて上がりだすのは開通の2年前くらいからだろうね。　　 　

>>157539 匿名さん

地下鉄が開通する頃にはここは築25～30年経過してるから興味ないよ。

決まる前に買わないと儲けられないよ。

>>157541 匿名さん

もし臨海地下鉄ができるとしても開通の1年前に仕込めば十分です。

ホントに儲かる話を他人にすることは絶対にない。
こんなわけわからない掲示板に書き込まれる時点でウソの詐欺情報だとわかる。

このマンションを買う人って裕福な共稼ぎなんじゃなかったの？
子供を小学校から私立に入れるような。
地下鉄を開通させろと絶叫して、マンションの値上がりを血眼になって渇望するカツカツな貧乏人が正体なの？

前世の因縁かと思えるくらい粘着してますね
他人の家なんてどうでもええやん

晴海フラッグのような駅まで徒歩20分超のような場所だったら分かるけど、
既にゆりかもめやりんかい線があるので、
臨海地下鉄が出来ても価値は上がらないと思うけどな。

>>157548 匿名さん

上がるとしても開業してから。例として高輪ゲートウェイ駅徒歩圏のパークタワー品川米和戸の値上がりがいつ始まったかでわかる。　

将来に地下鉄が開通するのが100％確定と仮定して話をします。

第一に、仮に地下鉄が開通するのが100％確定だとしても2024年に高騰することはあり得ません。なぜなら購入する人は地下鉄の利便性に金を払うわけで、来年開通するというならまだしも、地下鉄が確定さえもしてないのに何十年も先の利便性の向上にいま高い金だけ払う人などいないからです。

第二に、売り手が将来値上がりするからというトークで高い値段を付けたら売れるかというと、いまその分も乗った価格で買うということは将来に値上がりする分を2023年に売り手に払ってしまいババをつかむことと同じ意味になります。なのでいま高い値段を提示しても、その値段で買う人はいません。

増して、臨海地下鉄は確定ではありません。

>>157551 口コミ知りたいさん
9割は行き過ぎだけど、住民票上では8割ほど入居済み（有明２丁目の世帯数＝このマンションの世帯数＝約1100）
イーストは売り出し本格化したのが最近だからまだまだ人少ないけど、ウエストセントラルは結構住んでると思うよ

>>157552 マンション掲示板さん

なるほど…ありがとうございます！すこし安心しました。

あとは、未入居とはいえ5年以上たった物件をあの価格で買うかどうかの判断。難しすぎる…

>>157554 匿名さん
こうしてみると、スミフさんの計画優秀よな

総合マンションギャラリーで、いろんな地区、いろんな価格帯から選べるっていうのは、買主側からのメリットかもね

武蔵小杉、勝どき、豊洲、有明
https://x.com/escapejapan2023/status/1734159058008187243?s=20

>>157557 匿名さん

亀戸と豊洲かぁ。わからんでもない。

住まいサーフィンの時価評価が改定され、1億を突破しました。

埋立地は将来、中国語が共通語になるかな？
日本のシンガポールになるか？

府中でも坪400近く。駅前は良いけど刑務所と競馬場のイメージ強いが。

>>157563 eマンションさん
最新がこっちだった。坪468

>>157561 匿名さん
ここは3割くらい中国人？

>>157565 匿名さん

9.5割日本の方

>>157566 検討板ユーザーさん
もっと多いでしょ。数年前に2割以上いると営業から聞いたけど。

9割5分も2割も、原典が無いからなんとも。

ソースがないのは、こうであって欲しいというネガさんの願望でしかないよね

>>157569 匿名さん
ポジさんに置き換えた方がしっくり

>>157572 管理担当さん
港南の次長のクソ自作自演だけ削除せずに残してる笑える。まぁ、もはや誰も削除依頼しないからだろうけど。

いやーどんどん上がっていきますねえ
すごいですねえ

>>157575 匿名さん

住めば都でどこに住んでもシコが良いと思えるのは良いこと。しかし、社会一般の票かは別。交通利便性だけでも港南の圧勝。地価もマンション価格も港南の圧倒的圧勝。立地するホテルの格付け、企業の時価総額、、、あらゆる面で有明の負けで勝負にならない。

コーナンって、普通の都民はどこにあるかまったくわからないよね。
そんな埋立地の地名は知らない。

>>157576 匿名さん

駅遠物件は興味ない。

>>157577 匿名さん

品川で覚えてるから。

ここ住んでる人儲かってるね

シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/

Sky Duo落ちからのシティタワーズ東京ベイという選択肢はありかなしか。

>>157580 口コミ知りたいさん

ブランズ豊洲買った人のほうが儲かってるのでは。

>>157582 匿名さん
それでいうとPTKミッド一期が一番費用対効果高い。
とはいえCTTBも１期から見れば、２倍弱になってて驚異的だよ

>>157581 匿名さん
うーんSkyDuoはコスパ狙いで殺到してるわけでしょ？
シティタワーズは正直コスパ優先じゃないから切り替える先としてはどうかな。狙いに一貫性が無い気がするな。

都内でハルフラレベルの高コスパ物件は、当分無いだろうし、湾岸の中で探すならあとは好みだけど。

晴海が好きならドゥトゥールとかベイサイド晴海とか、豊洲運河沿い三兄弟とかあるし、何故有明に来るのかは謎だな

都内でハルフラレベルの高コスパ物件は、当分無いだろうし、湾岸の中で探すならあとは好みだけど。

晴海が好きならドゥトゥールとかベイサイド晴海とか、豊洲運河沿い三兄弟とかあるし、何故有明に来るのかは謎だな

>>157586 通りがかりさん
シンプルに値段高いからじゃないかな？
ここも割高だなんだと言われてるけど、晴海のハルフラ以外のタワマンと比べたらまだ取っ付きやすいと思う
もう湾岸だとハルフラ以外は有明・東雲エリアの物件しか検討できないって人はそこそこいそう

ベイサイドは新築が完売したばかりで中古もそんなに多くない。
自分の落ちたハルフラの近くに住むのが癪だという考えがあるのかもしれない

三兄弟はここと同じような価格帯だけど、それなら駅近の方が良くね？という判断では

有明民、バスが大混雑で休日の銀座へのお出かけが激減。
会社と有明の島だけでほぼ生活が完結。
注)榊さんの記事ではありません。

https://article.auone.jp/detail/1/2/2/172_2_r_20230923_169541737277108...

>>157589 匿名さん

交通需要が高まるというのは悪いことではあるまい。

やっぱり中古で買うにも、新築時より上がってるマンションがいいよ。
ここ数年の絶頂期に値上がりしてないマンションは今後も上がる気がしない。やっぱり千葉、埼玉、神奈川は上昇率低い。インフラ時代に価格が停滞しているということは、相対的に損してることと同じ。

>>157589 匿名さん
平日は豊洲までCTTB専用の無料バスがあるので、そこから有楽町線に乗るという選択肢もこの物件に限ってはありですね!

>>157589 匿名さん
たったひとりの意見で、定量的とはいえない、どうでも良い記事

そもそも論として、都民にとってお出かけ先は銀座だけじゃないしね。

だが都05-2を利用する人なら、一度は必ず同様の体験しているはず。
オーバーツーリズムの弊害をもろに受けてるね。

交通需要が高まるような人が来る場所という話で、この後に来るのは増便や新交通（何とは言わないけど）

05-2はすでに増便してるが焼け石に水。バス運転手不足もあるからこれ以上はムリだろう。

>>157597 匿名さん

連節バスを導入したらいいんじゃない？

有明は交通不便だから、お出かけ好きの人は住んでないよ。
休日はお台場・豊洲・有明のどれかを選択。

今日は子供を連れて大宮のてっぱくに行こうかぁとはならないもんね。