シティタワーズ東京ベイ

>>137103 匿名さん
23区外かなー

>>137109 匿名さん

みんなそれぞれの地元へ帰って住めばいいよ。
テレワークで仕事できるでしょ？
東京一極集中を解消しよう。

デベはこの不動産高騰時代でも土地仕入れないといかんし、大変よね

マンデべは作って売っての永遠の繰り返し。
売るものが無くなると倒れるよ。
資産がある総合デベの強みはそこにある。

>>137112 匿名さん
セグメントとしては小さい新築マンション事業を無理にやらなくても、、、

戦争になったら、隣に防災公園あるの絶対だめだよな。有事は指揮所になるんでしょ？こんな目立つタワマン砲撃されるわ

>>137115 匿名さん

仮定の程度が荒くなってきましたね

有明北地区の空き地なら都から安く卸して貰えそうですがどうでしょう

>>137044 匿名さん
ありがとうございます。
それならこの辺りに住むのも検討できます。　

>>137115 匿名さん
久しぶりの戦争ネガだ。

>>137115 匿名さん

万が一日本が戦争に巻き込まれたら、
もう何処に住んでても安心出来る街、
マンションなんか無いので無意味だね。

戦争ネガというバリエーションがあるのですね。次は宇宙人対策ネガとかですかね？

甘いよ。沖縄県民が何故米軍基地をあれだけ県外移設に拘ってるか。有事の際に最初に敵国からターゲットにされる場所だからだよ。防災公園が自衛隊の指揮所になったら、ここもターゲットの一つになる。

>>137123 匿名さん

防災公園がなんで自衛隊の指揮所になるん？
自衛の設備なんてあったか？

まさか、防災と防衛が同じ設備できると思ってんの？

有明って米軍基地あったっけ？

有明はスポーツとイベントの街です。
防災の拠点として避難場所になることはあっても、
自衛隊の拠点にはなりません。

敵の攻撃でインフラが破壊された場合、自然災害と同じような状況になりますね。
そうすると、防災拠点の重要度が高まるのでは。

前回の大戦では、近隣の小中学校や病院が接収され、軍事利用されました。
都心なんかは、すべて接収されて拠点になるでしょうね。

戦争になったら自衛隊はわからないけど、防災の指揮所にはなるだろうな

それなら安全ですね。

沖縄みたいに米軍基地があるのって、有明だっけ？

有明に軍事的に重要な施設は無いと思います。

私の認識では指揮施設のある市ヶ谷、通信中継施設の青山、インターネットの拠点大手町、辺りは狙われやすそうかなと思います。ピンポイントに狙うか、10キロ程度の範囲で爆破されるかは分からないですが、都心は不利だと思います。

核が投下される可能性を考えると23区はリスク高いですね。

>>137134 匿名さん
核のリスク回避で23区外にしときますか？

>>137131 匿名さん
重要拠点は狙われるので、逆に危ないですよ

核のリスクが一番低いのはモスクワとかかな。

防災公園のホームページ見たら
自衛隊の後方支援部隊等のベースキャンプ機能等って書いてあった。

いわゆる兵站の倉庫としての機能は想定されてる。もしロシアとウクライナの関係だったらHIMARSのミサイル飛んできちゃうね

核爆弾だと全滅？どこなら安全？

仮に外国が攻めてきて東京が狙われたとしても、まずは霞ヶ関あたりが攻撃対象なのでは。有明にミサイル打つか？

有明は、ミサイルで狙われる地域だなんて初めて知りました。恐ろしいですね。
やっぱ、こんな物件買わずにハルフラ買うべきですね。

戦争ネタ、みんなどんな顔して書き込んでいるのか、見てみたい笑

核戦争になったらここは霞が関に近いので、ミサイルが落ちると一瞬で瞬間蒸発して何も残りませんよ。

「円安による資材価格の高騰や住宅設備の不足などで、新築マンションの供給が少ない状況となっているため、今後も平均価格の上昇傾向は続くとみられる」

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220720/k10013727711000.html

ここに書かれていた通りの内容。
いいから買っとけ。

>>137153 匿名さん
ここみたいな400戸売れ残りの不人気マンションでもまだまだ上がるぞー
他のマンションはもっと上がるけど買っとけ。

買うならハルフラがいいですか？

ハルフラは申し込んで損はない。ただし超絶倍率なので1戸しか申し込めない貧乏人が当選するのは奇跡。
そうこうしてる間に周辺マンションの価格は上がる。

買いましたよ。
パスタと冷凍食品。海苔は先月買ったからね。
ハルフラも登録したし、株は数億円投資してるし。インフレウェルカムです。

ハルフラ、今回の販売は24日の日曜で登録締め切りだよ。
倍率が低い部屋もある。
ここが割高と思う人は、申し込んどけ。

ハルフラ外れたら、どこが良いですか？

外れたら戻ってきな。やすけりゃ良いなら千葉ニュータウンオススメする。

>>137159 匿名さん
外れたら、また次の抽選に申し込む。
それも外れたら、来年のハルフラタワー。かなり安くなるよ。

結局、抽選に当たることなく時間だけが過ぎていくんですね。もちろん2軒目で当たればラッキーぐらいの人はノーダメージ。

たしかに高倍率なのでなかなか当選は難しい状況ですが、それでもチャレンジするだけの価値がハルフラにはありますよね．．

>>137151 通りがかりさん
シャトルバスは最近はそれなりに混んでますよ。席が埋まるくらいには。朝の復路とか人いないのは当然だしね。

またここの映像使われてるやん

>>137178 匿名さん
住友不動産のフラッグシップだからね。

やっぱり絵になるな。これは買いたくなる。
買っとけ。

>>137185 マンション検討中さん
人住んでるやろ

ちなみに有明海苔は、九州にある有明海で取れる海苔のことです。有明海苔は日本の生産量の4割を誇ります。東京の有明とは関係ありません

黒田総裁も金利を上げることはないとまた明言しちゃったし。供給は減る、コストは上がる、インフレは進むで、マンション価格は安泰だな

>>137161 匿名さん

ハルフラタワーはスミフだから価格上げながら長期販売でしょ。で、売れ残りで割高と言われる未来が見えた

黒田総裁も金利を上げることはないとまた明言しちゃったし。供給は減る、コストは上がる、インフレは進むで、マンション価格は安泰だな

なんで２回書いた？

>>137196 匿名さん
では円安がさらに加速だな。
1ドル200円になるかな。
金持ちの黒田は庶民が物価高で苦しんでも関係ないらしい。

マンション価値さえあがってくれるならいくらでも円安進んでくれていいわ
物価上昇に合わせて給与も上がってくれるしな

有明のりの佃煮が美味しいんだよね。

>>137203 匿名さん
上がるわけないし。
日本に待ってるのはスタグフレーション地獄しかない。
日本人は貧乏になるだけ。

スタグフレーションは世界中で起きてます。
これから大不況になるんですよ。

速報
ヨーロッパ中央銀行　１１年ぶり利上げ

早くしないと日本も利上げが始まるよ。
今ならまだ間に合う。買っとけ。

黒田は生きてる限り利上げしないよ。意地になって頑張るから

>>137197 匿名さん
販売主幹事は三井でしょ？そこまでスミフ色でないと思うけどな。
新築だから選手村よりだいぶ高くなると思うけど。

>>137209 匿名さん
黒田任期間近ですよ。

>>137194 匿名さん
有明海も東京の有明も夜明けの海がきれいだから名付けられた点では共通している。

黒田退任したらもう利上げに方向転換するよね。経済に無関心な岸田では日銀人事なんてそもそも興味ないだろし。

退任したからと言って利上げできないでしょう。
なんの利益もなく、悪影響だらけなのに。

有明海が東京だと思ってるやついるの？ビョーキやで。

黒田が退任しても日銀は急激な利上げはできない。次の総裁も第二の三重野になりたくない。やってもチョロチョロ。マンションの売れ行きに水を差すことはない。

定点観測、先週は成約ゼロでした。

ここより良いマンションもなかなか無いですよね。

有明海が東京だと思ってんのか。
おめでてーな。(笑)

もう資産価値のことは諦めて忘れた方が良いと思うの。

販売期間最高記録を狙って欲しい。

>>137225 匿名さん

いまのところ、最長記録はここですかね？
　

2007年完成なので、今年で築15年。

https://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/plan.html

>>137225 匿名さん
クレストプライムタワー芝が15年で記録更新中だけど、最高記録って何年？もっと長いのあるのかな？

>>137218 匿名さん

在庫の動きは？

想像で語っちゃダメだよ

>>137217 匿名さん
利上げしなければ、円安がさらに極端になって庶民の生活を直撃して怨嗟の声があふれるだろう。すでに無策とののしられているが、圧力がさらに増すだけ。

ネガは頭弱いな。経済や計算（足し算、引き算）の基本要素を理解してないことがわかる

>>137232 匿名さん
経済と、足し算引き算を一緒に語る人は初めて見た笑

いやー、こんな大量削除初めて見た。7月1日まで遡って連呼君の "さっさと買っとけ" が消えてしまった。すっきり見やすくなりましたね。
連呼君は人生ドブに捨てましたな。にっこり。ほっこり。

>>137229 匿名さん
築15年と言うとそろそろ大規模修繕だが、大規模修繕後新築がそう遠くない将来現れるのか？

>>137226 匿名さん

ここは抜けますかね？

>>137236 匿名さん
無理でしょ。記録更新中だし追いつけないよ。

>>137234 匿名さん
海苔連呼君もね。

>>137236 匿名さん

抜くためには2034年まで売れ残ることが必要だけど、
さすがにそれは無いのでは？

スミフ物件ってちゃんと完売してるのかな？
フラッグシップとか、湾岸、タワマン系はとにかく遅いイメージ。
バルクでも何でもいいから、早く売り切ってほしいね。坪400位にしても全然利益大きいでしょ

>>137220 匿名さん
商業施設、スパ、ホテル、劇場、シアター直結、駅近、
豊洲市場、お台場、月島、銀座まで自転車で行ける、
空港リムジンバスでターミナルまで直結、
でこの値段は安いと自分は思う。
というかここより良いとこあったらまじ教えてほしい・・・

>>137241 マンション検討中さん

そんな好条件なのになぜ安いのか？
それを考えて敬遠する人が多いと言うことでは？

つーか安くないし

どこと比べてるのか知らんが、かなり安いぞ。

敬遠するというか、そもそもこのあたりが地元の人はいないので、検討にすら上がらない。

少しづつ認知度は上がるもんなので、気にする必要はないと思うよ。

高騰するのは確定した。

購入をオススメします。

毎年これが起きてるんだよな。買いたい時が買い時はマンション購入における至言。

じゃあハルフラを…

>>137238 匿名さん

手巻き寿司おいしかった。
有明の海苔で。

>>137241 マンション検討中さん

ここより割高物件あったら、逆に教えて欲しい。

今の上昇相場と2023年を見据えるとまだまだ安い方。いいから買っとけ。値上げされるぞ。

>>137251 匿名さん

十条、千住大橋

>>137253 匿名さん

いい勝負やろ

>>137251 匿名さん

有明より割安物件探す方が難しくないですか？

>>137255 匿名さん

竣工後の売れ残りの数を踏まえるとここより割高物件探す方が難しいです。

>>137255 匿名さん

あとは豊洲かな？
有明より交通も飲食も便利なのに、
有明よりちょっと高いぐらい。
しかも10年後には新しい電車が通る。
お得じゃない？

すぐ近くのハルフラより坪単価が5割も高いからねぇ。
５割も高くなるほどのメリットがここにあるとは思えない。超割高物件だと思うよ。
ハルフラタワーが完売するまでここは厳しいでしょ。でもハルフラが完売する頃はここは築5年。苦しいね。

有明より割安な物件探す方が難しくないですか？
かなり安いと思いますが。

有明より割高な物件探す方が難しくないですか？
かなり高いと思いますが。

>>137260 匿名さん
ここより割安ってどこ？

>>137261 マンション検討中さん

ハルフラ

「安い」と「割安」は意味がまったく違う。それが分からないんだろうか？
港区内陸の新築坪600万と有明の新築坪400万だと坪400万のほうが安い。
しかし港区内陸新築の坪600万は割安、有明の新築坪400万は割高。分かるかなあ？　

ここって1500強もあって、残り150？
めちゃくちゃ売れてるやん。。
売れてない売れてないって言ってる人いるからどれだけ残ってんのかと思ったらどこが売れてないねん。
これだけの戸数を既に売り切ったんなら立派なもんやろ。
あとの残りは棟や部屋の大きさや階数で条件の良い部屋から売れていくわけやから、多少残って当然。
残りは2026年までゆっくり在庫減らして、残ったら賃貸やろうな。

>>137264 買い替え検討中さん

擁護してるように見せて、逆にネガに見えてきた

>>137261 マンション検討中さん

かちどき

>>137264 買い替え検討中さん
残りは300～400戸。

>>137258 匿名さん
ハルフラが超激安なの。（維持費は考えずに）
でハルフラタワーも安くでるの？タワーはスミフじゃなかったっけ？

>>137268 匿名さん
のらえもん情報によると、ハルフラタワーは周囲のタワマンが真っ青になるくらい安く出るらしい

抽選で買えないでしょ。そして待ってる間にここは高騰していく。

>>137267 匿名さん
ホームページには150って書いてたけど、それなんの情報？

ハルフラ。笑

>>137263 匿名さん

割安に感じるかどうかは収入次第。あんたの収入が上がれば割安に見えてくるのよ。

割安って言葉を、「安いと感じるか」と考えてるんだろうね。
だったら、収入上げてから出直せくらいしかアドバイス出来ないよ。

本来の割安の意味は、同じ広さでの価格。よって、いわゆる坪単価の比較でしかない。

早く購入しないと、どんどん高騰していくよ。

つまりは坪単価が高ければ割高だってこと。比較するものは何なのかを意識しましょうってことだな。

>>137269 匿名さん

坪300くるぞ！！

ここと同じ坪単価でここより良いマンションある？

ハルフラタワーは坪350万くらいからじゃない?　坪300はちょっと安すぎ。

>>137273 匿名さん

収入関係ないんじゃないの？
ユニクロのジーンズが1万円と言われたら割高だし、
エルメスのジーンズが1万円と言われたら割安だと感じるでしょ。

>>137280 匿名さん
年収400万円ならその感覚かもね

>>137280 匿名さん
感じ方なんたから、もちろん収入によって違う。
ある程度の収入があれば一万円なんて庶民が１００円使うのと同じだよ。

>>137282 匿名さん

ああ、それは割高、割安でなくて、単純に高い、安いの話かな。
それなら納得。

柳井さんも、ユニクロジーンズ1万円だと割高で売れないって知ってるから、
そんな値付けしてないんでしょうね。

>>137280 匿名さん
は？
エルメスだって1万円札と言われたら高いってなりますよ

>>137285 名無しさん

ごめん。何が言いたいのか理解できない。

>>137282 匿名さん
どんなにものが良くてもユニクロブランドのジーンズに1万円は払いたくないな。

例えば、千葉ニュータウン。
めちゃくちゃ安く感じるだろ？

な？
収入によって感じ方は違うのだよ。

ひょっとして、ブランド料に金を払いたいって話なのか？

割高とか割安って話が、色んな話がごっちゃになってる。

安く感じるか高く感じるかは収入次第だし、ブランド力の差とは別何だよな。

なぜ混ぜる？

>>137283 匿名さん

安く感じるか、高く感じるかを、割高とか割安と表現してるのかな？
だったら、収入次第としか言えないし、収入上げてから出直すしかないと思う。

本来の割高とか割安というのは、単なる坪単価だよ。
同じ面積で高いか安いかしかない。

辞書で割高の意味を調べたらいいのに。。。

なぜ調べないの？

>>137288 匿名さん

安いと割安は貴方の中で同じ意味なんでしょうか？？

頼むから、辞書で割高の意味を調べてくれーー。

ネガってバカしかいねーの？

>>137293 匿名さん

おそらくネガは同じ意味で使っている。
つまり、割高に感じるかどうかって話。

これは単に収入が低いからそう感じるだけ。
よって収入を上げてから出直すしかない。

そう申し上げております。

本来の割高の意味については辞書でご確認ください。

なんで辞書で調べないの？

高く感じるか、安く感じるかって話を割高と割安という話に勝手に変換するからそうなる。

単に高く感じると言ってるだけであり、それは収入が少なすぎるから。それはご自身の責任であり、スミフにも私にも変えようがないのよ。ご自身で解決してください。

>>137295 匿名さん

じゃあ、これで良い？
このマンションは質に対して高い。
つまり割高。

>>137298 匿名さん

それは割高ではない。辞書調べてくれ。
お願いだから。

単に高く感じるって話なんだから、収入が低いだけ。
千葉ニュータウンの価格を見たら激安に感じるのはそのため。

辞書で調べてください。お願いします。

>>137299 匿名さん

やっと通じた。
じゃあ、このマンションは質に対して高いと思います。

ちなみに更に収入が低い人は千葉ニュータウンでも高く感じます。

>>137301 匿名さん

全く意味がわからない。

そもそも質と価格を並べてる時点で意味不明。
割高の意味を調べてくれ。辞書でもネットでもいいから。

>>137303 匿名さん

割高なんて言葉使ってませんよ。
ちゃんと読んで。

単に高く感じると言ってるのと何ら変わらない。
それは単にご自身の収入が低いから高いも感じてるだけ。

それはご自身の努力不足が原因なので、スミフにも私にも解決不可能。あなたの頑張り次第だよ。

>>137304 匿名さん

高い高い高すぎるーって言ってるのと全く同じ意味。つまり、あなたの収入が低すぎるのが原因。

そろそろ気がついてほしい。

単に高く感じると言ってるだけなんだよ。

わかった。
じゃあ安いけど売れ残ってる。
これでどう？

つまり、比較になっていない。単なる感想。

>>137308 匿名さん

それは暗黙の前提として、安いなら売れ残らないという誤った前提がある。

論理的思考の初歩中の初歩。新人の頃に学んでおくべき。

やりなおし。

感想というか、売れ残りは事実だよね。

そもそも、ご自身の主張したいことを整理できてないと思います。

やりなおし。

>>137310 匿名さん

じゃあ、ここは竣工後も売れ残ってる。
これでどう？

>>137311 匿名さん

それは事実で構いませんよ。

論理が間違ってると言ってます。
因果と相関の区別すらついてなさそう。

やりなおし。

>>137313 匿名さん

それは事実として正しい。ただ、なんの論理もなくただ事実を伝えてるのみで、なんの主張にもなってない。

やりなおし。

>>137314 匿名さん

じゃあ、売れ残ってる理由は何？
貴方の論理も聞かせて。

ご自身が主張したいことがあるはずです。
その主張を支える論拠を組み合わせるのが論理的主張です。

やりなおし。

>>137316 匿名さん

論理の前に主張したいことを決めるべきです。

やりなおし。

じゃあ、ここはresonableでなくcheapだから売れ残ってる。

馬鹿丸出し。単なる感想。

やりなおし。

じゃあ、江東区なのに中央区より坪単価高いから売れ残ってる。

無関係。もし、個別物件で比較してるなら、その物件名を出すと理解が深まりますよ。なぜそうなのかという理由まで考察できます。
でも、悪くないと思います。もう少しです。

やりなおし。

ヒント　比較

じゃあ、最寄駅がゆりかもめや臨海線で不便なのに坪単価高いから売れ残ってる。

比較するときには解像度を高くする事が大事な事です。
今回、中央区と江東区としてましたが、例えば晴海と有明とするとか、更に物件名に踏み込めばまともな比較になると思います。

チャレンジしてみて。

やりなおし。

>>137324 匿名さん

馬鹿丸出し。なんの比較にもなってないし、単なる感想。

やりなおし。

じゃあ、中古物件と比較して坪単価高いから売れ残ってる。

意味不明。馬鹿丸出し。しかし、中古物件の物件名まで踏み込めば割と意味は通りそう。なぜそう思うかの論理も必要と思います。

やりなおし。

じゃあ、不便なのに坪単価が高いから売れ残ってる。

わり‐だか【割高】
［名・形動］品質や分量に比して高価なこと。また、そのさま。「―な（の）家賃」「ばらで買うと―になる」

ちょっと呆れるわ。

なんでご自身の収入が少ないか、大体ご自身も気が付いてると思います。

簡単に言うと無能なんですよ。それに尽きる。

高いというのは単なる感想なので、ご自身の収入を上げろとしか言えません。

基準が何にしろ、結局自分の感性だから、正解はない。

>>137330 匿名さん

不動産におきかえると、仕様だったり、部屋の広さに比して高いってことかな。

じゃあ、このマンションは仕様に比して高い（割高）。

比較は具体的にってのがヒントですかね。
高い安いっていうのは、どの物件と比較して言ってるのか。

ご自損の妄想を基準にしたら単なる馬鹿ですよ。