シティタワーズ東京ベイ

>>124359 匿名さん
じゃあ有明のマンション価格が赤坂の7分の1かと言うと違うからな。
デベは本当に大儲けしてるわ

>>124401 匿名さん

マンション価格って地価だけを反映してるんだっけ？高度利用（高層化）される程土地の比重は下がったはずだが。。。そうじゃないと税金対策とか起こりえないんだがな。。。はて、オレは根本的な思い違い、まったくアホな勘違いしてたかな？？

>>124400 匿名さん

小学校区別　地域平均年収

港区　　　港区立港南小学校区　　973万円
江東区　　豊洲北小学校区　　　　829万円
江東区　　有明小学校区　　　　　圏外（江東区上位10校に入らないため）

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13108

それなら青山に住んだ方が良いのでは？

港南VS有明のスレを立てるので、そちらに移動お願いします

有明VS港南のスレを立てました。
隔離スレとしますので、該当メンバーは移動願います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673794/

嫌悪施設の少ない有明の方が良いですよ。

新浦安はマリナーゼ、豊洲はキャナリーぜって呼ばれたけど、有明にもそういうのあるの？

>>124407 匿名さん

有明下水処理場と有明清掃工場は？　　　　

以降、港南VS有明は隔離スレでやって下さい。
ここに書いても削除されます。

港南VS有明　隔離スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673794/

ここはどんどん隔離スレが作られていくな
何故叩かれるのか
その謎に迫るべく有明ガーデン湾岸ギャラリーへと向かった

まあ、ちょっと迷惑でしたからねえ。
隔離しとくしかないかと。

話題を変えて、個人的に直近の関心は
・BRT幹線ルートの始動時期（五輪後予定）
・レガシーエリアの開発計画
・ミッドクロスのカフェに何ができるのか

あたりかな。地下鉄とかは先の話過ぎてあまり興味持てない

>>124418 匿名さん

知らないよ、住むために買うんだし。

>>124418 匿名さん

一般人はマンションの原価率を知ってどうするの？

>>124422 マンション検討中さん

原価率低いマンション＝お得だから買うべし
原価率高いマンション＝お得じゃないから買うな

ってことじゃないかな(笑)

マンション評論家Sによると一般的なマンション建物の原価は2000-2500とYouTubeで言ってた。

>>124418 匿名さん

不動産のプロなんすね！
オイラそんなこと知らないっすよ！
ど素人でお恥ずかしい限りっす。

え？！…マンション価格が地価だけで決まると思ってる人いるの…？
普通に考えても建材費や人件費、広告費とかあるの分かるでしょ…素人だからってレベルじゃないよね…？

千客万来施設、2025年秋以降に完成
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210924/1632409200

動き遅すぎｗ

>>124427 匿名さん
23年って書いてるけど…？

>>124421 マンション検討中さん
自分が住むためだからこそ上物の構造や材料にどのくらいかけてるのか気になるのが普通ですけどね…
投資用は立地や見てくれですが…

>>124426 eマンションさん

素人ってマウント取れば論破できると思ってる人は掲示板向いてないですよ。
マンション原価率スレへお帰りください。

素人ってなんだろうね
不動産屋とデベ以外の一般購入層はみんな素人だろうに。

2023年（令和５年）秋でしょ

>>124401
>>124421
↑が家を買ったこともない、検討もしてない、ただの無知な荒らしってのは分かった。それか気にする必要もないほどの大金持ち。
一般購入者がこんなことも分からずに買ってると思ってるのことに衝撃。中学生でも答えられると思うぞ

>>124433 匿名さん

自分の常識を他人に押し付けて辱める行為は、側から見てて見苦しいだけですよ。

>>124434 マンション検討中さん
あなたも押しつけてますね
見苦しいですよ

分譲価格はコスト積み上げだからデベは1割しか儲けてませんなんて説明、今時信じてるやついないだろ。
じゃあ値上げすんなよって話だし

晴海フラッグにしたって有明にしたって、土地取得価格の安さ考えたら他を積み上げてもこんな高くなるわけないわ

千客万来施設は楽しみですね

>>124420 匿名さん

いやいや、私は不動産でもデベの営業でもないよ。一度でもマンション買ったことあれば、普通の人でも物件価格が「土地代」と「建物代」に別れることは売買契約書を見れば一目瞭然だけどな。

他の人(124426)が教えてくれてるけど、マンションの原価(費用)に

　用地代　+ 建築代 + (販売経費)

の三つの要素があるのは普通にわかるんじゃないかな。1/7ってどこのこと言ってんだか。各要素の割合をどう見てんだか。それで「デベが大儲け」云々って、ナンセンス極まりないね。

マンションは原価積み上げとはいえ、いつまでも売れなければ、野ざらしにしておくとキャッシュフローが悪くなるから、原価割れしても売るしかなくなる。

>>124440 匿名さん
じゃあナンセンスで無知な検討者の我々に、都心と有明の用地代の差と販売価格の差について解説してくださいまし

>>124445 匿名さん

ナンセンス呼ばわりしてすみません。多分、私の頭が悪いせいで、
>>124401
がどうしても理解できないのです。何を言わんとしてるのか意図をもう少し詳しく説明してもらえるとありがたいです。

>>124438 匿名さん
レンタサイクルあるし、チャリで通うことなりそう！

>>124447 マンション検討中さん

あの豊洲市場の周辺は自転車で行っても駐輪場無いし、迷惑にならずに
おいておける場所もないよ。

>>124448 匿名さん
レンタサイクルの駐輪場の事言ってるんでしょ

湾岸埋立地って、区画が大きくて、建物がマンションや商業施設など、大きな箱物ばかりで、街並みがつまんないので、自転車で走るとイヤにならない？

>>124450 匿名さん

むしろ広々走れて快適
景色見ながら走るような人にはつまらないかもしれないが、これは好みの問題じゃないかな
オリンピックレガシー眺めながら走るの好きな人もいる人もいるだろうし

歩道も道も狭くて雑居ビルや路面店が多い歩行者や車がどこから出てくるかわからないようなところはもう景色を見てる余裕なんて全くないですね。湾岸の運河沿いや橋渡る時の景色はすごく良いです

そうね。
豊洲や有明はジョギングに適してると思うよ。
ぐるり公園なんか信号無いし広いし景色良いからね。
皇居もいいけど、北側は狭いところあるし、
人も車も多いしね。
他人の邪魔することなく走れるのはいいと思うよ。
ただ、運河沿いの開放感あって勘違いするのか、
夏になると裸で走る人がいるのでそれは嫌だな。

>>124452 通りがかりさん
冬は北風が強くてものすごく寒いんだろうなあ。

>>124454 匿名さん
ワークマンのサイクルウェアが機能性も高くて良いですよ。これがあるだけで真冬でもかなり快適。

>>124454 匿名さん

着るエアコンもおすすめ

北風って北から吹くんだっけ？

という事は北に位置するエリアの方が寒いのでは？
少し考えたら北で温められた空気が来る事は想像できるかと。

>>124457 匿名さん

この人大丈夫か？

少しは考えようぜ。
南風はどっちから吹く？
偏西風はどっちから吹く？
じゃあ北風は？

どっちから吹くのかが大事だよ。

え？
何か間違ってる？
北風は北から吹くから北風なんじゃないの？
違うの？

土地の仕入れ値の安さの割に有明のマンションは高いって言ってるだけじゃね

晴海フラッグよりはマシだよ

夏は湾岸タワマンが暑くてエアコンで冷やした空気が南からの海風で内陸の街を涼しくしてくれるってことか（笑）
持ちつ持たれつでいいじゃん（笑）

港南と有明を比べたら有明の方が生活しやすいと思うのだけど、港南推しの人は有明のどの辺が不満なのだろう？

>>124464 匿名さん
北風は北から吹くし、北半球は緯度が高いほど、つまり北に行くほど寒いのは合ってるが、東京23区くらいの大きさで、北の端と南の端で気温が違うなんてあり得ないだろ。

ここずっと検討と関係のない話題が続いてるけど、どうして運営は何も言わないんだろうね。

>>124471 匿名さん

別スレたてたのに、まだ港南の話題を続ける人がいるから

地道な削除依頼で対応するしか無い。

以降、有明VS港南はこちらの隔離スレにお願いしまーす。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673794/

>>124475-124476 匿名さん
ひとつ上のレスも読めない人？
港南の話題は隔離スレでお願いします

>>124477 匿名さん
失礼しました。ただ有明の方が住環境が良いというのは間違いないと思う。

有明vs港南は隔離スレに移動して下さい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673794/

先日マンションを見学に行ったのですが、妻がここを気に入ったので、ここにしようか検討中です。
家に帰って改めて検討していて、希望の階と方角がここだったらいいのになっていうところがあります。
営業に聞けばそこが売れたのかまだ売ってないのかって分かるのでしょうか？
まだ売っていないだけだったら売ってもらえるのでしょうか？

>>124484 マンション検討中さん
おっしゃる通り、まずは営業の方に相談してみるのが良いと思います。

本当に迷惑投稿繰り返す人には、アクセス禁止依頼出すしかないね。たぶん同じ人なのだろうけど、最近目に余るくらい悪質だと思う

船橋のイケアの帰りに有明ガーデンも寄ってみました。ここに住むのか・・・というのが私たち家族みんな感想でした。

歴史上、有明に嫌悪施設があったことなんて無かったと思うけどな。

港南も素敵な場所。有明も素敵な場所。それでいいじゃん。
住環境がどうとか主観を水掛け論し続ける意味がわからない。
やりたい人は隔離スレへどうぞ。

隔離スレに行ってください

今の住みやすさも将来性の高さも有明の方が圧倒的に上だと思いますよ。

隔離スレに行け。

これは面白そう。
勉強兼ねて子供連れて遊びに行ってみよう。

有明は嫌悪施設もなくて住みやすい街ですよ。

住環境も良くて将来性も高いのが有明の魅力。坪単価もまだまだ上がりそう。

>>124520 匿名さん

港区や中央区湾岸が分譲価格の1.5倍とか2倍になってる間、どうして有明は
上がらなかったのかな？ガレリアもオリゾンもブリリア３兄弟もシティタワーも
分譲激安だったのに値上がりがしょぼい。地下鉄来たら変わる？

下水放流してるエリアで悪臭を我慢しながら暮らすより、有明で快適に暮らした方が幸福度高いと思うぞ。

>>124522 匿名さん

有明の比較対象は下水の臭いがする場所で、それよりはマシというネガですか？
都心と比較してなくても良いので、せめて江東エリアの中では一番とか書いて
くださいよ。有明の良い点を書いてもらわないと購入者としてそんなこと書かれ
たら情けなくなります。

>>124521 匿名さん

以前は不便だったからだよ。
でも有明ガーデンができて評価も大きく変わったでしょ。

有明ガーデンはほんと便利だからな。商業施設一体型の分譲マンションは強い。

>>124524 匿名さん

ということはここは一般的な有明よりは高くなると。豊洲3丁目のシティタワーよりパークシティ豊洲の方が高いのと同じ理屈で。その差は坪50万ほど。

有明ブリリア3兄弟の中古相場の平均が坪330万くらいなので、ここは商業施設直結プレミアが乘って坪380が適正という計算になるね。

>>124526 匿名さん
豊洲シティタワーズよりパークシティ豊洲のほうが古いけどね。

港南vs有明まだやってたん？笑
マジで生産性ないからやめたほうが人生のためだと思います。

ここの住民はただただ便利な日々を過ごして満足しています

>>124526 匿名さん

後は駅チカと築年数も関係してくるな。

有明内の固有の条件だとこれ位かな
・国際展示場駅最寄りマンション
・有明ガーデン直結
・有明で戸数No1の大規模マンション
・13.2haの大規模公園が徒歩3分
・2019年築

>>124527 匿名さん

豊洲のマンションはもう殿堂入りしてるから。

>>124530 匿名さん
してるから？

公平に言って流石に値段上がりすぎたよな。
今後の伸びしろを早くも食い切ってる感じがある。
むしろここが勝どきや豊洲の値上げをバックアップしてるもん

上がりすぎというか少し前までの有明が安すぎたという感じでは。今が適正ぐらい。

>>124534 匿名さん
それを考えても高すぎるかな

新橋から30分だっけ？
高すぎるよ。
23区じゃないよ。

>>124533 匿名さん
スミフ月島を高く売るためってのも、きっとあるよね。

有明もガーデンのお陰でようやく周辺相場に追いついたって感じじゃない？
このエリア全体で価値が上っていくといいと思うよ。
青海や台場が更に開発されたら、またこのエリアも上がるだろうし、
辰巳や枝川、潮見辺りも開発されるといいね。

今までが安すぎたってことは無いと思う。
ガーデンもなかった、駅からも遠い既存の有明タワマンの値段はあんなもんだよ。
それでいうとCTTBよりも、ミッドクロスの値上げが結構ヤバいと思う。ブリ4兄弟で勝ってるところが1つもないのに...

いやいや、どう考えても激安でしたよ。
まずは理系の人が気がついて飛び付いたエリア。
そして、大儲け。

住んでいる人の価値観が私と違いすぎる。
私が特殊だと思わないけどな。
のらえもんの支配下なだけじゃないのかな。
暮らすとは何なのか？よく考えたほうが良い。

>>124533 匿名さん

中古の売買の結果として上がっているのなら、上がっていると言えるが、
いまのは単なるデベロッパーである住不の言い値の値上げ。全然意味が違うね。

入居済みの中古売買になったときに、いくらで成約するか？湾ナビの江東区の
成約状況を見るとせいぜい坪350と見ている。

>>124542 匿名さん
ここに関していえば坪400近くで成約してるよ。中古。

>>124538 匿名さん
枝川？スラム地域じゃん。

>>124540 匿名さん
激安、激安と連呼して客を呼び込み高値で売りつけるのが有明のやり方。　
さもしいな。

>>124541 匿名さん

自分の暮らす条件が満たされる人が人が住んでるんでしょう。
それがあなたの価値観と合わないだけ。
大きな買い物ですもの、みんな真剣に考えてるもんですよ。

枝川も、豊住線で化ける可能性大

>>124544 匿名さん

こらこら、元スラム以下の有明が何言ってんのさ。

>>124541 匿名さん

街はいろんな人が住むんですよ。
だからいろんな考えがある。
価値観が合わない人がいるのは仕方無いですよ。

わざわざ価値観の合わない街のマンションの板にきて価値観合わないって喚かれてもって感じですけどね…

豊住線は期待できるけど、都心直結の路線じゃないからなぁ。江東区縦断してもなあという印象

それでも新駅の効果は大きいぞ

>>124543 匿名さん
スミフがいま売っている新築未入居の値段は坪435万とかだよね？ 400万で制約って、いきなり坪35万も損しているじゃんwww

そもそも今販売しているスミフの値付けがおかしすぎんだよね。いま買ってもいきなり損するタワマン物件って、ここくらいのもんでしょ。

>>124553 マンション検討中さん

検討版だから、批判前提の人は来なくていいよ

>>124553 マンション検討中さん
階数や方角、W/C/E棟で坪100万以上レンジあるから、1件の売買で全てを語られても...

ここの中古の成約データって、どこで見れるの？

>>124556 匿名さん
現状レインズしかないかな。。。

>>124555 匿名さん
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz196...
セントラルタワー8990万、坪単価422万だけど、ずっと成約付かず。

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz197...
セントラルタワー1億1000万、坪単価450万、こちらもずっと成約付かず。

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz196...
セントラルタワー9990万、坪単価469万、こちらも成約ずっと付かず。

どの案件もずーと売れ残っているのが現実。元値が高すぎて中古として損切りしないと売れない。

1件の売買どころかぜんぜん売れないマンションじゃん。

別にマンションその物を批判したいわけじゃない。良いマンションだとは思うよ。適正価格だったらね。今の値段は間違いなく適正価格じゃないと言いたいだけ。

>>124558 マンション検討中さん

ずっとっていつから？

あと適正価格ってのが、あなたの中の適正でしょう。
自分にとって高いから適正でないってのは乱暴。

>>124559 匿名さん
自分が確認している限り、ここ3ヶ月はまったく動かないよ。3ヶ月前にはすでに一般媒介契約でスーモに大量に出ているくらいだから、もっと前から売ってるんでしょ。

売れてない段階で適正価格じゃないこと証明しているじゃん。僕だけの判断じゃなく、市場の判断として売れないんだから。何言ってんの？

適正価格なんて、年収次第で全然違うでしょ。

スミフにとっては値上げすればするほど利益が出るのだから、更に値上げするのが適正価格。

購入者にとっての適正価格は年収次第。年収高ければ高い物件が適正だし、年収低い人は郊外の悲惨立地が適正となるだけかと。

少なくとも売り手と買い手で適正価格が違う事は理解しないと話にもならん。

>>124560 マンション検討中さん

3か月くらいじゃね。瞬殺するくらいならお宝だけど。
半年くらいで売れれば適正じゃない？
何せ本家本元は2年以上経っても売り切ってないんだから適正ではないんでしょう。

売り手が適正価格だと思って出しても、世間一般は適正価格と思えないから、いつまでも売れない。
収入がいくら高くても適正価格だと思えない物件は買わないよ。

ここのレインズで見ると、坪単価450万と483万が実際に成約出てるけど…
ソースは>>124557

>>124565 匿名さん
そうですね。
ホントの金持ちはコスパの悪い物件は見向きもしません。
田舎から出てきて、ちょっと小金持ちになったような成金が、マンション業者に煽てられて、割高な物件を掴んでしまいます。

>>124562 匿名さん
年収によって適正価格が変わるってのも違うかと。
ある企業の株価について、年収が高い人にとっては5000円が適正価格で、低い人にとっては3000円が適正価格なんですって説明されてるような感じ。

スミフにとっての適正価格はどんどん値上げする事だろうし、収入が少なければ適正価格が下がるのは仕方ないんじゃないの？
適正価格なんて、その人の努力次第だよ。

買えないなら年収上げて出直すしかないんじゃない？
みんなが買える価格にする必要はないと思う。
価格高い方が年収高い人が集まるから、住みやすくなるしね。

金持ちが坪単価高いマンション買うのって当たり前じゃないの？なんで安い物件買うと思ったのか、そっちの方が理解できん。

>>124570 匿名さん
適正価格を収入で語るのはおかしいと思ってたけど、支払う金額と購入から得られる効用とのバランスの話と考えれば、理解できなくはない。
他のマンションとの比較の観点がないのは気になるけど。

俺みたいな普通の庶民がのうのうと暮らしてるから、
外から見ると適正価格に見えなくなっちゃってるのかも。
ごめんなさい。

収入が少ない人は房総半島とか千葉ニュータウンあたりの物件見たら安いって感じる。つまり収入によって感じ方は変わるって事。
派遣社員くらいの低い収入だと千葉ニュータウンでも高いって思うんだよね。

ちなみに金持ちが有明を見たら激安に見える。

つまりは自分が適正価格だって思う物件を買えば良いのよ。
それは年収によって赤坂や青山かもしれないし、年収によっては千葉ニュータウンだったりする、
ご自身が適正価格だって思える事が大事だと思うよ。

アホな理論に付き合うのが疲れたわ。月島か勝どき買うからもういいや。適正価格ってそういうこと。ここより安いし、資産差もよっぽど高い。

ちなみに月島は三井の方な。スミフはここを検討してよく分かったから2度と検討することないな。

まあ、それぞれに見合う物件買えば良いと思う。
恋愛や結婚も同じだけど、適正な相手かどうかはご自身のスペックによって違うんだよね。
無理目を狙っても相手にされないし、結局はご自身のスペックを上げるか、相手のスペック落とすしかなくなる。

ここより安い物件で満足できるなら、その程度のスペックだって話でしょ。

有明の中古も坪450とか付く時代なんだね。

>>124560 マンション検討中さん
私は毎日スーモ見てるけど1億1000万は先日出たばかりですよ。適当ですね。

>>124582 匿名さん
それはただの売り主の妄想価格。
そんなバカな価格で買うやつはいない。

ふーん、適正価格は収入で変わるのかぁ

てことは、金持ちは百均の品物を１万円ぐらいで買うんだねw

勉強になるなぁ

ホントの金持ちの定義も曖昧だし、成り上がりの金持ちか、代々の金持ちか、IPO長者か、属性も様々。人によって住居の趣向も違うでしょう。そもそも大抵のタワマンには最上階に庶民じゃ買えない王様部屋が売りに出されてるんだよ。あと有明に10億円（600㎡）の部屋が存在してる。

「ホントの金持ちはこんなところ住まない」が如何にアホな発言か早く気づいたほうがいいよ

100円の原価で作れるものを、100万円で売ってたら、一般的に適正価格だといわないだろうよ、たとえ金持ちなら買えるとしても。個人の主観や年収で、それが適正価格と思うかは自由だが、法律上は残念ながらそんな考えに立ってはいない

>>124578 マンション検討中さん

>月島か勝どき買うからもういいや。適正価格ってそういうこと。
そういうことで誤魔化さないで、あなたのいう適正価格の定義教えてくださいよ。
コメントみたかんじ「ぼくの収入でおとくにかえる」のが適正価格に見えるが笑

適正価格って周辺相場と比べてどうかってことでしょ。もちろん立地と築年数とか物件固有のスペックは加味してな。

この辺って子供向けの塾とかあるんですか？
豊洲のサピックスまで親が送迎とかでしょうか？

>>124590 匿名さん
基本豊洲。ゆりかもめ乗ってる小学生よく見るぞ

>>124578 マンション検討中さん
ここを検討してよくわかったなら、スミフ月島を1期で行くのが正解じゃない？

スミフ月島ってもんじゃストリートのとこですよね？
あそこ歩いたらすごいもんじゃの匂いするから階と方角によっては洗濯物外干しきついです。

自分の収入に応じて、自分の気に入った物件を買うってのでファイナルアンサーで良いと思う。
それが適正価格でしょ。自分のスペックが高いと思い込んでるから、この価格でも高く見えちゃうんでないか？大人しく千葉ニュータウン行けば激安に見えるぞ。

都心は坪単価1000万超えてきてるからね。
有明は激安に見えちゃう。

>>124592 匿名さん
ゆりかもめって子供料金あるの？仮に片道100円で豊洲と有明にはゲームセンターないから教育環境はいいね。

>>124597 匿名さん

ららぽーととガーデンにあるっしょ。
昔の門仲みたいなゲーセンはさすがに無いけどな。

>>124597 匿名さん
子供料金はたしか半額。ガーデンにセガがあるけどね。小さい子供向けで有害な感じは無いけど。

江東区の湾岸はファミリー向けに最適化された街だよ。車歩分離で道も広いし大きい公園もたくさんある。保育園も中央区よりも入りやすいし。その分大人は物足りないと思う人も居ると思うけど、何を取るかだね

ここはス○フがすぐ売れないようわざと値上げしてるのに、適正価格のわけないやろ笑