シティタワーズ東京ベイ

> 地元民にも恩恵あるね

もうちょっと近かったら良かったけどね。
これだけ距離あると、別の駅の施設って感じになっちゃうな。

有明ほど将来が楽しみな場所もないでしょ

>>116801 匿名さん
え、徒歩7、8分くらいだけど？笑

>>116801 匿名さん

こういう施設は住むには邪魔だから、適度に離れてくれてた方がいいっす。下手にライトアップなんかされたら眩しいし。

>>116800 匿名さん

正論！
そもそもポンチ絵という表現が…

>>116803 匿名さん
もっとかかるっしょ

>>116803 匿名さん
もっとかかるって。ブリ4からで7、8分くらいかな。

>>116806 匿名さん

キョリ測で測ってみると、ガーデンから普通の徒歩のスピードで12分ぐらいみたい。ゆりかもめ沿いに歩くと14分だね。

Esgプロジェクトの発表後どういうプロジェクトが展開されるか。アンテナが高い人は独自の情報と合わせて想像できる。
現時点の事実しか見えない人は、将来性のあるマンションなんて一生買えない。別にこのエリアに限らずだよ。

>>116808 匿名さん

徒歩12分ならふつうに近所という感覚かなー

ネガは安全装置なんだ
もし実現しなかった時絶望に打ちひしがれぬよう、
ワクチン的な役割を果たしてくれてるんだぜ
分かったな？
特にここいらは幾度か失望を味わって来たからな
メンタル的な免疫力は強いよなw

>>116801 匿名さん
わかるわ。高速道路の信号越えるだけで、体感的に遠く感じる。
あと国際展示場のロータリーのところ、だだっ広くて、真夏に歩くと太陽遮るものない。

>>116812 匿名さん
コロシアムブリッジ通れば、マンションから信号なしでいけるんじゃない？

有明は広大だからね。ポテンシャルも無限大。

>>116814 匿名さん
ということは、マイナスのポテンシャルも無限大。

>>116815 匿名さん
そんな後ろ向きな思考じゃダメだよ
失うことを恐れたら何も掴めないって西野カナも言ってる

>>116815 匿名さん

鬼滅の刃の映画を観た方がいいよ。前向きになれるよ！

ネガさんを励ますスレになってきたな。

こんなこと許せないね。
大人が守ってあげないとね。
https://kurashi.yahoo.co.jp/tokyo/13108/incidents/bouhan/107584?cpt_n=...

>>116819 匿名さん
いくら小生意気な小僧でも、手を出すのは良くないなー。

>>116812 匿名さん
青海くらいまでなら歩いてお散歩するけどねー。
真夏は仰るとおり陽射しが強いからシーズンオフになるわ。

>>116816 匿名さん
失って、橋の下に住むのは無理なので。
そこそこの生活ができればいいよ。
不動産屋に騙される気はないんで。

値上がり確定したんだから、さっさと買えば良いのに。。。

どんどん値上がりするだけだよ。。。

>>116822 匿名さん
そうですか。（この人はここで何してるんだろう？）

確かに。
何で掲示板にいるの？


欲しいならさっさと買えば良いのに。
もう値上がり確定でしかないでしょ。
こんだけ条件揃ったら悩む要素無いと思うけどな。

買いたくて
買いたくて
震える

金利が上がれば株も不動産もバブル終了ですのでそれを待ちます。
上がってるときに買うと高値掴みでバカを見るだけ。

上がってんの？下がってんの？皆はっきり言っとけ

上がってーる！

>>116827 匿名さん

あなたは現金で1億以上持っていて、この辺の仲介業者に格安な売り急ぎ物件が出てきたら宜しくと根回ししてあるんですね。

でないと、誰もあなたに安く売ってあげる理由ないですからね。
この辺検討する収入がある人で、支払いが5万10万増えた所で安値でも良いから売らないとー！！
なんて人がいると思いますか？？

もちろん少しはいますよ。むしろ今でも売り急いでる人で現金で1週間後に買付欲しいなんてのもあります。
でも、残念ながら一般人には周りません。
あなたが期待するような価格で仕入れられた物は業者中抜きな上で相場より少し安い位でようやく懇意にしてるエンドの所に行き着きます。
不動産業者をあまり舐めない方が良いですよ。

今週の湾ナビ成約

ちょっと停滞気味ですね…

坪300超えが日常になって来てしまったな。
早く買えばよかった。

300超えで停滞って感じになっちゃったのか。
もう下がる見込みも無いだろうし、痛いな。

>>116789 匿名さん
なんかだんだんネガが可哀想に思えてきた…

ブリリア3号も、駅からずいぶん遠い物件なのに、こなれた価格で売れるようになったね。タワマンなのに駅遠って、あんまり人気ないと思ってたけど、もし駅近だったらすごかっただろうね。トリプルが坪単価400で引っ張ってくれるから、有明の中古は含み益凄いだろうね。

でた
相対的に相場を見れない人

有明上がりすぎです

>>116834 匿名さん
あそこは眺望がいいからね。

最近で20戸ぐらい売れたみたいだね。

>>116838 マンション掲示板さん
すごいですね。売れたのか引っ込めたのかわからないけど。
たしかに最近ギャラリーから案内されてる人よく見ますね。

値段で断念する人が多いそうです。これなら豊洲を買った方がいい、と。
芝浦中古も射程に入ってきます。

どこかのタワマンの施工不良で怪しい風も吹いてきていますし。
あれ建て替えとかなったらヤバいですよね。

まぁたしかにね。有明ガーデン隣接の利便性がはまるかどうかですね。

あの物件の施行不良は別にここ関係ないでしょ。
傾きマンションのとき三井の他物件が避けられたりとかなかったでしょ。

>>116840 販売関係者さん

同じ値段出すんだったら豊洲や芝浦がいいってこと？

>>116830 匿名さん
最近は地域よりけりというより、物件ありきの価格成約になってきてるねぇ
有明ガーデン効果はもちろんだけど

豊洲は激混み、芝浦は商業施設なし、有明は高速道路、どれが心地よい？

>>116844 匿名さん

あ、有明？

完全に臨海地下鉄を折り込んでる価格水準だな

住民優待でスパが年中1000円で、ホテルも20%?オフなのが結構惹かれる。あと都内最大の無印良品があって、今後もオリンピックレガシーエリアや有明南での開発が続くのは良いかなと

有明って今までは東雲のライバルみたいなイメージだったけど、完全に豊洲を射程圏に捉えた感じだよね。地下鉄とテレ朝次第で豊洲に勝てそうだよね。

そうですかね。ビバホームとららぽーとコンビは最強ですよ。

豊洲を超えるのはさすがに無理そうだが坪単価差は縮まる可能性ある。あとは臨海地下鉄の開業時期がどうなるか。

>>116844 匿名さん
豊洲が混んでるのは土日に何もない周辺住民が豊洲にくるからです。
平日はオフィス需要がありますが程よい感じ。

有明の良さって台場にも近いところかな…
豊洲からじゃ遠いでしょ湾岸満喫するには有明良いよ
ただ湾岸以外には出にくい
湾岸マエストロになるしか道はない

土日はビッグサイトのイベントかガーデンのイベントか周辺ショッピングモールかレジャー施設か海でも散歩するか
まあ湾岸出なくても選択肢多くて迷うよ週末
あとは職場だ、職場が近いorテレワークなら問題はない
小中学校は充実してる、なお高校以上は…

>>116852 匿名さん
一定の学力がある子供なら中高は電車でしょう

地下鉄決まりそうやし、そうなったら値上がり止まらんだろうな。

オリゾンマーレ、ガレリアグランデは安く買った人が多いから安めの価格で出ることもあるので、オススメ。明らかにお買い得。
あとCTAは安いな。圧倒的にお買い得だが、なかなか中古も出てこない。

オリゾンマーレは商業施設目の前の利便性と駅にも近いからハッキリ安いと思える。普通に坪単価320とかで売れてもおかしく無いが、なぜか安く出てくるんだよな。
今時珍しいお宝物件と言って良い。

オリゾンマーレも極端に出物が減った気がする

みんな月の維持費については考えて買っているのかねぇ。
管理費修繕費で3LDKなら4万くらいかかるでしょ。有明なら車も欲しいし、なんだかんだで毎月10万くらい飛ばないか？
あとは10年に一回一時金で１５０万くらい？

金の使い道を間違えているような。

ここは何年か後の修繕一時金ってあったっけ？

>>116858 マンション検討中さん
ここ一時金あったっけ？

一時金ないよ。あるのはブランズ豊洲。

BTTと間違えてますね

一時金って絶対後々問題になると思うんだけど、なんで毎月の積立金に含めないんだろ。

>>116862 匿名さん

自爆ですかね。。。

まぁ、今売ってるマンションを買った人たちがまず最初にするべきことは管理会社の変更だね。大規模修繕だって12年に延ばしたって問題ない。
大手はブランド料と無駄が多すぎる。管理費なんか300円/㎡で全然いける。

>>116858 マンション検討中さん

そのマンションはクソだな。売ってお終い。
住んだ後のことを考えるのが本当のサービスだろ。

豊洲に勝つには、臨海地下鉄の東京駅の場所次第かな。
京葉線みたいなことにならんことを祈る。

>>116865 マンション検討中さん

管理費は上がるぞ。人件費がめちゃくちゃ上がっとるんや。

>>116867 匿名さん
TXの計画では丸ビルと新丸ビルの裏あたりだよね。
近くはないけど京葉線よりは近いかな。大手町乗り換えも使えそうだね。

>>116867 匿名さん
TX直通だろうから八重洲地下か仲通り地下の二択だな。

まあ、計画は中止されるし、仮にできても生きてるうちには開通しませんので、
夢を語るだけ無意味。

>>116868 匿名さん
なんやめちゃくちゃって。
アルバイトの時給が5年前の倍になったか？初任給が10年前の倍になったか？
なってない。つまり会社が儲けたいだけの話。ふざけてる。

うわさを信じちゃいけないよ
有明の心はウブなのさ
いつでも地下鉄の夢を見て
イキッているのが好きなのさ

丸ビルあたりなら丸の内線乗り換えもすぐで、最高やな。

地下鉄ほぼ決定してしまったのに。。。
壮大な開発計画も東京都から出て来たというのに。。。
これで大幅値上がり確定。


なんか、ネガさんの元気が無いような。。。
こういう時こそ頑張るのがネガでは？

>>116856 匿名さん
お得ではあるけどあそこ各階ゴミ捨て場なかった気がする…

これだけポジニュースが続くとネガさんも虫の息ですよね。

>>116876 匿名さん

各階ゴミ捨て場無いですね。
でも、商業施設目の前で駅まで3分。
どう考えてもお買い得。

ディスポーザーはあるみたいなので、そんなに各階ゴミ捨て場は必要なさそうな気もする。

各階ゴミ捨て場重視ならCTAやな。ここも明らかにお買い得。安過ぎる。ただ、駅まではちょい遠い。免震は良いぞ。

>>116877 匿名さん
なんか、ポジニュースありました？

オリゾンマーレは普通に坪単価320万くらいで売られてもおかしく無いのに、何故か安値で売られている状態なので今が普通にチャンスだよ。

豪華仕様が好きならブリリアマーレだけど、こっちは普通に300万超えなんだよね。お買い得だとは思うけど、旨味は少ない。

>>116878 匿名さん
そんなことないよー週2くらいでゴミ出すのに1階まで行くのはつらいよー まぁいいマンションだけどね、今からでもつけて欲しいくらい(無理
CTAってどこだっけ？？

ネガさんが減ったということは、検討者も減ったのでしょうね。
築何年でしたっけここ？

ネガが元気ないと張り合いがないな。。

>>116875 匿名さん
ほぼ決定？どこが？ウメタテ民の脳内だけな。
壮大な開発計画？いつものテキトーな努力目標な。

>>116874 匿名さん
TXを延伸して臨海地下鉄につなげるなら秋葉原からまっすぐ南に南下してくるから八重洲側になるよ。
山手線をクロスして丸の内側に駅ができることはない。

相変わらず書き込みが多いな。

>>116881 匿名さん

シティタワー有明。
こちらなら各階ゴミ捨てだし、免震、財閥系。

圧倒的に安いのに何故か話題にならないお買い得物件。
オリゾンマーレが各階ゴミ出しなくてダメな人なら、是非こっちをみて欲しい。
どう考えても安過ぎる。

>>116884 匿名さん

地下鉄は決定でええやろ。
東京都が正式発表してる資料にも出てたし。

>>116889 匿名さん

あの表現だとほぼ決定ぽいな。

日本や東京の未来を作るには必要だと思うぞ。
結構重要な役割を臨海エリアに持たせようとしてる。

地下鉄は早ようになると思うし、割と早いんちゃうか？

>>116892 匿名さん

字読めますか？
一次資料を見て、ご自身で判断されたら良いと思います。
ここに書き込んでも、結局は自分で調べないと信用出来ないでしょ？

オッサンの妄想より、一時情報で自分で判断する癖をつけた方が良いですよ。

>>116893 匿名さん

自分で調べましょう。

知り合いでも何でも良いので情報を集めないと、不動産は勝ち残れない。

今回の件でも、ずいぶん前から東京都が臨海地下鉄に力を入れてる事は噂になってたよ。

>>116896 匿名さん
力なんか入れてねえよ。
有明の転売ヤーとマンション営業はカスばかりだな。

地下鉄ができたら、ここからつくば駅まで何分くらいでいけそう？

>>116898 匿名さん

東京都が臨海地下鉄に力を入れてるのは割と有名ですよ。

因みに、何故東京都が臨海地下鉄に力を入れてるか。
その理由は先日発表された資料に答えがある。

>>116900 匿名さん
有名なのは有明民の間だけだろ

>>116902 匿名さん

港区民ですが、普通に有名な話ですよ。
有明でも知ってる人が居るんですか？

割と有名な話だと思ってたが、一般の人は知らない人が多いのかもね。

気になるー

地下鉄ができたら、PASMO作る人増えそうですね。

>>116906 匿名さん

なんで？
だいたい既に持ってるのでは？

>>116900 匿名さん
は？
埋立地住民の思い込みはやめてくんないかな。

>>116908 匿名さん

埋立地民だと思い込んでるのはあなたでは？
意味不明すぎる。

もう値上がり確定したんだから、さっさと買えば良いのに。

もう単なる地縛霊やん。

東京都知事が自ら臨海地下鉄に力を入れると堂々宣言されておりまして、それは新聞やテレビで報道されておりますよ。

既に一般人にも報道されている既知な話かと。

東京都が今一番力を入れている事業が臨海地下鉄と言ってもよいかと

>>116912 匿名さん

それは言い過ぎだが、臨海エリアに力を入れてるし今後も力を入れていくという宣言をされたのが、この前の発表資料やな。

臨海地下鉄、楽しみですね。有明在住ではないですが、応援してます。東京が便利になっていくのは（個人的には関係ないにせよ）嬉しいです。

有明ガーデン今日もガラガラ。空いてるからいいけど、このマンションも
灯り少ないし人がいない。心配だ。

>>116915 匿名さん
このマンションはスミフが売り渋ってるから光が少ない
有明ガーデンはいつもより混んでたけどな

>>116915 匿名さん
ガラガラ地縛霊

>>116885 匿名さん

記事を読むと丸の内仲通り地下っぽい

一部の角除いてもう3L殆ど無いじゃん。

有るのはイーストの1L、2L。

>>116916 匿名さん
というより殆どのイースト購入者は再来月から入居開始ですからね。今買う人は7月。

そろそろ引き渡しの再延長&値上げもありそうだけど。

今日有明ガーデン行きましたが、客増えてましたよ。
これだけ増えたら心配いらないと思いましたが、ひょっとして不安を煽りたいのかな？

だったらごめんね。

これだけ客が増えて来てるのにガラガラ地縛霊のいう事信じる奴もう居ないやろ。

値上がり確定したんだからさっさと買って成仏すれば良いのにね。

流石にガラガラ地縛霊は草。wwww

スミフだし値上げは普通にあるでしょ。

値上げしながら販売するので有名だよ。

これだけポジティブサプライズが続くとスミフも値上げ不可避。
値上げも楽やろうなあ。
全く心を痛めずに値上げできそう。

>>116917 匿名さん
地縛霊はそろそろ成仏させてやはねば、どうして欲しい? 呪縛霊さん達笑

>>116915 匿名さん
俺今日の夜5Fのフードコートで食って来たけど、席ほぼほぼ埋まってたぞ…

>>116926 マンション検討中さん

領域展開するしかないのでは

>>116915 匿名さん
ここのマンションの間取り知らんのか？
確かに未入居が多いのも事実だが、全部屋バルコニー側に面してる間取りだから普通のマンションよりも灯り少なく見える。全部屋灯りつけっぱなしの家なんてないだろ？
少し考えればわかる。

>>116910 匿名さん
こういう買い煽りに乗せられないことが肝要。
東京のマンションを今買うと高値掴み確定だよ。
まだまだ上がるなんて、80年代バブルと暴落を経験してればバカな妄想だとわかる。

値上がり決定したんだから、さっさと買って成仏してけろ。

待てば待つほど値上がりするだけだぞ。

相変わらず有明ポジさん、値上がり値上がりばっかりで意地汚いね

>>116927 匿名さん
ごめん。土曜あれくらいでこんでいるんだ。
こちらの感覚だとガラガラでした。
外にも並んでないし、すぐ席につけるし。
イオンも東雲と比べると。。。
特に2から4階はやばいくらい人いない。

>>116930 匿名さん
このスレでは4年前から高値掴みって書き込みあるね。
これからどうなるかはわからないけど、4年も予想外して無駄にしてきた件についてどう思う？

>>116934 匿名さん
東雲イオンは逆に異常に混みすぎ

>>116934 匿名さん
席がほぼほぼ埋まってても外に並んでないとガラガラですか。
そちらの感覚はなかなかハードル高いですね。

新築マンションポータルサイトMAJOR7（メジャーセブン＝住友不動産・大京・東急不動産・東京建物・野村不動産・三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンスの7社～五十音順)マンション購入意向者アンケート結果:
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

本当にアンケートとるとこうなる。

>>116932 匿名さん
待って！若葉マークが何か言ってる！！！

>>116938 匿名さん
まぁ順当だな。

勝どきも月島も晴海も圏外。当然、港南も。
豊洲最強でいいよ。

>>116941 匿名さん
有明最高！有明最強！

>>116937 匿名さん
フードコートのことだけ言ってるんじゃないよww

>>116943 匿名さん
>116915さんはフードコートのことしか言ってないですけどね

>116927だった

忍者の里オープンか。
ニンニン

https://toyosu.tokyo/open-close/ninjanosato-akatsuki-ariake-garden-ope...

>>116934 匿名さん

昨日、普通に混んでましたけどね。
ウソついてもすぐにバレるのに何やってんの？

高級タワマンに住んでるだけで大儲け。
有明に住まう。


にっこり、ほっこりが有明スタイル。

>>116947 匿名さん
混んでるのはフードコートだけ

>>116947 匿名さん
混んでる判断材料が違う。
行列になっていないし、アパレルはがらがら。
ダイバシティにいったらいい。

行列じゃなければガラガラ。
どんなに混んでてもアパレルがガラガラならガラガラ。

>>116946 匿名さん
4階のどこだろう？

まあ、これだけ客がいるのにガラガラって言われてもなあ。

今からコロナも明けて、イベントも増えてくるだろうし、心配を煽りたいんだろうけど、無理じゃねーの？


待てば待つほど値上がりするだけやで。

わりーこたー言わねーから、さっさと買っとけ。

庶民が湾岸にタワマンを買える最後のチャンスやぞ。

ガラガラ地縛霊は削除依頼していくしかねーかな。
単なるウソつき地縛霊やもん。

イオンとレストランも混んでるよ

今日もフードコート以外はガラガラですねー

>>116957 匿名さん
そりゃなかなか行列はできないからね。

ここで有明ガーデンの話したら削除されるよ

有明の街全体がガラガラ

>>116961 匿名さん
そりゃなかなか行列はできないからね。

ガラガラ地縛霊

>>116955 匿名さん
確かに嘘つきですね

>>116946 匿名さん
おー忍者は子供が喜びそうだな。

でもこれ、「鬼滅の刃」ブームに完乗り？

それと4階のどこだろ？

ともあれ楽しみ。どんどんエンタメ要素を強めてくれよな。期待してるぞ。

産婦人科の隣がスペース持て余してそうだよね。
それか携帯ショップとか今後オンライン契約の利用者増えそうだし実店舗の需要減るかもね。

保育園落ちまくり。
ガーデンの中に保育園作れないかな？

>>116968 マンション検討中さん
ガレリアのところに新しく建ててなかった？
あとブリ4のところできなかったっけ。

>>116968 マンション検討中さん
最寄りに拘らなければ入れるだろ。

>>116968 マンション検討中さん

まだ有明は武蔵野とキッズスマイル以外は空きあったよ！

コロナが収まり、イベントが復活したらめちゃくちゃに人が増えるのは想像できると思うのだが。。。

さらにスポーツエリアも整備される、
そのうち地下鉄もできて、値上がりも始まる。

ガラガラくんも、さっさと買わないとどんどん高くなるぞ。
ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買っとけ。

地下鉄も決まりと言って良い状況ですから、買うなら早めが宜しいかと。

有明ガーデン順調に混んできてるからコロナ明けたら間違いなく人気出そうだね。

人気出る要素がどこにあるんだか

>>116968 マンション検討中さん
年中年長はまだマシだけど小さい子は枠埋まってるかも
ワイも去年引っ越して来てホイカツしたから分かる
第五希望まで書けるでしょ
保育園片っ端から電話して枠あるか聞いた方がいいよ
それともここ4月末入居で一斉に人入ってきたら去年の比にならん倍率なんかいな？
頑張ってね

>>116978 匿名さん
有明はビッグサイトに徒歩で行ける唯一無二の場所やで
完全に俺得

>>116979 匿名さん
いや認可は区が差配するから保育園に聞いても無意味だぞ。

>>116981 匿名さん
結局点数付けて差配するのは区だけど、枠が余ってるかは保育園に聞いてもわかる事なので聞いた方がいいよ
枠が無い保育園を希望に書いても仕方ないでしょ？

湾岸エリアで有明は保育園かなり入りやすいよ。ボーダー表の点数見てみなよ。

有明で落ちまくりならほかの湾岸エリアなら絶望だよ。

>>116980 匿名さん

無印にも徒歩3分やで。俺の娘得。

>>116978 匿名さん
サウナ付き天然温泉スパにも徒歩1分やで。俺得。

有明本当に住みやすくなった。

有明って人が住むイメージ無かったけど、有明ガーデンの認知が高くなると有明は住宅として人気化すると思う。昔の豊洲みたいな感じ。

>>116982 匿名さん
空きがあるかどうかは区がまとめて発表してるから、ひとつひとつ聞く必要ないよ。認証や認可外なら電話の方が良いと思うけど、有明にあまりないしね

>>116987 匿名さん

無印の上の階がスパだよ

最高やー。

高級タワマンに住んでるだけで大儲け。
待てば待つほど大儲け。

ほっこり、にっこりが有明スタイルやで。

相変わらず有明ポジは、大儲け大儲けばっかりで品がないですね

>>116992 匿名さん

ネガに品とか言われたらおしまいやな。

さっさと買っとけ。
どんどん値上がりしていくぞ。

>>116988 匿名さん
人気？現地行きました？
ガーデンはガラガラ。住居周辺は高速道路に囲まれうるさい。
大きな公園もなく子育て環境最悪です。

イーストの低層はいつ頃から売り出すの？今売ってる在庫も少なくなってきたしそろそろな気がする。

>>116994 匿名さん
有明は子供だらけですが？

>>116995 匿名さん
イースト低層はどこかの法人に一括で売却済みではないんですか？実は未供給なの？

>>116988 匿名さん
どう見ても住みやすそうな街だもんな。
ビックサイトしかないイメージだったから、この前久しぶりに有明に来た時びっくりした。

ガーデンしかなくガーデンもガラガラで厳しいよ。
高速道路に囲まれ普通の人は住めない。

>>116996 匿名さん
子供はどこで遊ぶの？高速道路で空気も騒音もあり厳しいかと。
たまにガーデンに行く分にはよいが。