4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

空家が増える→中古の在庫が増える→中古の価格が下がる→新築の価格も下がる

>>3581 匿名さん

新築の価格も下がる→原価は下がらない→質が下がる

都会の仇花だったマンションも、スクラップ＆ビルドが出来ずに供給過剰。
中古市場の過剰在庫を処分しない限り、今後の人口減少に対応できない。

>中古市場の過剰在庫を処分しない限り、今後の人口減少に対応できない


問題ないよ空きマンションに戸建てから引っ越して来ているからね。

過疎化という点で懸念なのは郊外の新興住宅地です。都区内や郊外でも駅近の物件についてはあまり心配は要らないと考えている。東急線でも閑静な住宅地として人気があった田都の青葉台なんかは転出超過で、都内や東横線は転入超過になっている。キーワードは都心へのアクセス。これからはスポット的に明暗が分かれてくると思います。

＞問題ないよ空きマンションに戸建てから引っ越して来ているからね。

都内中古マンションの在庫は急増してるよ。
昨年1年で5000件も増加して、11月末には在庫は25000件以上。
売買成約数は、毎月1300件程度しか無いから約2年分の在庫。
中古マンションを売る人は、市場在庫を注視する必要がある。

>>3586 匿名さん

これから買うなら中古が狙い目ですね。個人から買うなら消費税も掛からないし。

いま売り出し中の武蔵小杉のタワマンなんて50〜70平米で6000〜9000万とかするんだけど、順調に売れてるんですかね？ひと昔前にタワマンが出だした頃は3000万台でしたよ。

首都圏マンションは売出し区画を2割以上絞り込んでも、成約率は60%余りで不調。
小杉はかなり郊外なのに、デベやマスコミのブランド戦略で一時的な人気がでてるようだ。
人口が減る将来、今の多摩のような状態になる恐れも・・・・・

地方の空き家問題はかなり深刻ですよ。住人の高齢化から死後そのまま空き家になるケースが多く、犯罪の温床になっているようです。

>>3590 匿名さん
空家の土地は、固定資産税の1/6減免を適用しないようにしたらいい。
それでも駄目なら強制解体。

>>3591 匿名さん

対策にならないくて困ってるって話らしいですよ

空家は実態調査中で、固定資産税の減免停止もまだやられてないでしょ。

>地方の空き家問題はかなり深刻ですよ。

都内の空家なら売りに出せばそれなりの価格で売れるのに、地方では駄目でしょう。
23区内では高齢者の住んだ土地を、若い世代が購入して家を建てて住む世代交代がすすんでる。

とか言っても、やっぱり住むならまず戸建て。
が原理原則、基本ですよね。＾＾v

空き家の解体費用も馬鹿にならない額らしいよ。

解体のことまで気にしてたらいつまで経っても買えないわな。

>>3596

木造なら、延べ床面積100平米あたり60万～120万。(業者による)
高いか、安いか。
まぁ、マンション解体よりは安いのではないでしょうか。

固定資産税の1/6を無くしても空き家問題は解決しないよ〜
価値がある土地は売れるからとっとと売ってるよ

困るのは解体費用より価値が低い空き家が問題になってるの戸建は理解できないらしい。

ぶっちゃけて言うと、このクラスのマンションで戸建てに勝るメリットなど無い。
あれば教えていただきたい。

郊外-田舎だけど、戸建てより駅には近い
１Rだけど、都心住み

>>3601 匿名さん

なるほど、同一立地の戸建てよりも安く、少ない予算で取得できると言うことですよね。
戸別住宅を諦める代わりに。

マンションは新築も中古も売れてない。
利便性のいい土地や古家が従来より安く買えるから、今は慌てて4000万マンションを買う必要なし。

>>3601 匿名さん
> 郊外-田舎だけど、戸建てより駅には近い

と言うことは、とある戸建てよりも駅から遠いところに位置するマンションには何のメリットも無いと言うことですね。

23区内の戸建て住宅地域では、新築マンションは駅遠ばかり。
駅近は賃貸古マンションばかり。

ここで書いてるマンションの人って会社への通勤はどれ位掛かるの？
うちは戸建てで歩きで10分しか掛からないけど、マンションの人はわざわざ電車に乗って通勤してるの？？
4000万円マンションだと本当に自分に適した場所に住めるのかな？？

＞空き家の解体費用も馬鹿にならない額らしいよ。

木造130㎡の古家を解体して建てなおす時にかかった費用は廃材処理を含めて120万程度。
大手HM経由で作業したので安く無いかもしれないが、近隣クレームや産廃でモメルよりいい。

120万円程度で自分の適した立地が買えるなら良いのでは？　マンションだと無理だよね。

>>3608 匿名さん

50坪でおいくら？

ここの戸建さんはどこでも好きなところに土地を買えるほど予算に余裕があるらしいから、4000万のマンションなんか検討するまでもないよね？なのに4000万のマンションより優位に立ちたいの？

マンションに住居としての優位性はないでしょ。

そもそも4千万マンションのメリットが出てこないよね

>>3610
総額4000万の予算しか無い人は別スレへ。
いつまでも悔し紛れに執着しないこと。

>>3611 匿名さん

戸建が優位だったら何だっていうの？人が選んだマンションを否定して何になる？
住まい選びの多様性を認めましょう。

>>3613 匿名さん

貴方が立てたスレでしたっけ？（笑）

>>3613 匿名さん

人様にカスみたいなスレを勧めるなよ（笑）
10000レスぐらいになったら覗いてやってもいいぞ！w

悔しくていつまでもスレ主の設定にクレームつけるのが、不便で狭い4000万以下マンション流。

マンションは土地が買えない人の救済団地。
これを否定できる人が居ない。

>>3610 匿名さん
そもそも4000万のマンションに優位性がないでしょう。

>>3614 匿名さん
> 戸建が優位だったら何だっていうの？人が選んだマンションを否定して何になる？

比較スレで何言ってんだろ、この人。
ってか、被害妄想凄いね。マンション・戸建てを肯定・否定する発言はあるけど、
それを「人が選んだ」って思うなんて。

「マンション選んで失敗した」と潜在的に思われているからだとは思うけど・・・。

なんで4000万以下のマンションを選んだのだろう。
秘密のメリットでもあったのか？
ぜひ知りたいものだ。

＞住まい選びの多様性を認めましょう。

狭い共同住宅を選ぶ「多様性」とやらを説明しないと比較にならない。

>>3620 匿名さん

お尋ねしますが、
23区内50坪注文戸建と4000万マンションが比較になります？
私はそんなもの比較にならないという立場です。予算が違いすぎるからね。常識ですよね。
結局は、予算の多い戸建が一方的に安いマンションをバカにしてるだけに見える。おかしいと意見をいったらマンションの良いところを言えとか、別のスレに行けとかね、話にならないですよ。本当に比較したいのかな？

ちなみに、わたしはマンションも持ってますが、自宅は「戸建」ですw

>>3623
23区内の4000万のマンションじゃ、家族が住むような間取りの物件は買えないでしょ。
マンションの想定する立地がおかしい。

>>3624 匿名さん

4000万のマンションだったら郊外だね。
これに対抗する戸建も、もちろん郊外。

>>3623 匿名さん

両方とも4000万と言うスレも有るけど誰も居ないよ

>>3626 匿名さん

ここのスレでも4000万以下で比較可能ですからね。わざわざ過疎ってるスレにいく必要がないですね。

>>3627 匿名さん

なんだ、結局構ってちゃんが構って欲しがっているだけか。

>>3627 匿名さん

そうやって、スレチな話題で本題をそらさなくても良いですよ。
戸建ての上モノ含める含めないにかかわらず、

「このクラスのマンションには何の魅力もメリットも無い」

で確定ですから。

一人で住むならマンションのが手間が掛からず良いかな？