- 掲示板
本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。
[スレ作成日時]2016-10-30 19:37:22
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4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
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222 匿名さん 2016/11/01 08:30:10
この価格帯で100㎡以上の専有面積の新築マンションありますか？
70㎡程度の狭い共同住宅なら賃貸でいい。
同じ建築費なら、100㎡以上の仕様の高い広い戸建てを建てられる。 -
223 匿名さん 2016/11/01 09:55:28
>>222
数は少ないけど地方ならあるっぽい。
一例https://www.homes.co.jp/mansion/b-16000060000261/ -
224 匿名さん 2016/11/01 10:55:06
立地がすべてのマンションなのに、利便性の悪い北総はない。
マンションだと101㎡でも広いのか。
広さや間取りの自由度から考えれば戸建てしかない。
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227 匿名さん 2016/11/01 11:44:24
>マンションだと101㎡でも広いのか。
広いマンションが欲しいなら予算増やさないと。戸建てより割高なんだから。
広さも立地も予算次第。当たり前だが。
親の土地に縛られて、4000万しか出せない戸建てさんは可哀想。 -
230 匿名さん 2016/11/01 11:57:49
流石は飯田産業、マンションも安い
http://www.century-utsunomiya2.com/
そろそろマンションも、容積単価効率最優先の販売から脱却しないと
住居としての本質を求めるユーザーから総スカンを喰うことになる。 -
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232 匿名さん 2016/11/01 12:06:21
>住居としての本質を求めるユーザー
「眺望もない、付帯設備もない、防犯性能も低い戸建て」
らしいですよ。さすが戸建ては本質を極めてますね！w -
233 匿名さん 2016/11/01 12:09:34
土地代別なんだから、利便性のいい高価な土地でも4000万以下の戸建てを建てればいい。
うちは東京周辺区の戸建てだけど、床面積120㎡で建築費は3500万程度。
土地代はその何倍もするけど。
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239 匿名さん 2016/11/01 15:11:21
本スレ(このスレではなく予算・立地無制限スレ)は、自演・煽りの投稿されないスレと成り下がってしまったようです。
どなたかが作成されたこちらのスレの紹介ちょっとしたら、嬉々として煽り4連投していました。よほど構って欲しいのでしょうか。 -
245 匿名さん 2016/11/01 15:24:00
訂正します。
みごとに隔離成功しましたね。
一般スレにはもう行かないようにしましょう。
マンション派がどのような人たちなのかを知るために行くのは問題ありませんが、書き込むのやめましょう。
読んで頂ければわかりますが、全く無意味です。
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246 匿名さん 2016/11/01 15:55:47
そもそも、マンションの各戸の玄関ドアのカギは同一の建物に他の世帯が住んでいるから必要なものであり、戸建てでは各部屋を施錠できるようにしているのと同じで不要なものだと思います。
オートロックと玄関ドアのカギで二重セキュリティと思い込んでいるのは勘違いだと思います。 -
248 匿名さん 2016/11/01 21:47:55
＞親の土地に縛られて、4000万しか出せない戸建てさんは可哀想。
土地は建物より相当高額だったが、建物と外構なら4000万円以内で建てることが出来た。
ここは戸建ては土地代別のスレだから、利便性のいい土地を買えれば
わざわざ不便で狭いマンションなんか買う奴は居ないだろう。
マンションは、利便性の高い土地を買えない人の救済団地。 -
251 匿名さん 2016/11/02 00:04:17
現在のマンションの建築が戸建に対してユーザに不利になっているのは以下の点ですね
・坪単価や税金の高いRCしかなく割高。さらに安い木造の飛躍的な性能向上でRCは耐震性、断熱性、気密性で追い抜かれてしまい性能面でも不利
・マンションは建売しかありえないので建築費用は業者の好きに決定され、土地が値上がりしていないのに建売の値段が上がるという実態を伴わない建物バブルを生む。結果共有なのに坪単価が戸建のRC坪単価より高いというおかしな現象になっている。戸建は注文住宅があるが故に建築コストがバレていて建物にプレミア価格を乗せられることはない。 -
252 匿名さん 2016/11/02 00:15:53
高くても割高でも実際に売れているのがマンションなんですね。需要と供給で価格は決まるので、それだけマンションのほうが人気があるという事実が判明しましたね。情報ありがとうございました
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256 匿名さん 2016/11/02 00:47:16
狭い共同住宅なんて買う必要を感じない。
利便性のいい土地を別に購入してあるので、建築費に4000万かければ
マンションより広くていい戸建てが建つよ。 -
258 匿名さん 2016/11/02 01:14:09
買えないとか関係ないの、住居の居住性や居住空間に寝食最低限さえ満たされる
条件があれば、それでいいと言う価値観で選ばれるのがマンションなのですよ。
食事は栄養補給の目的さえ満たせばそれでいいと言うのと同じです。
価値観の違いです。 -
260 匿名さん 2016/11/02 01:18:22
>食事は栄養補給の目的さえ満たせばそれでいいと言うのと同じです。
だから掘っ建て小屋みたいな戸建てで満足できるのですね。
眺望もなく、付帯設備もなく、セキュリティも穴だらけで怖くないですか？
妻は戸建ては嫌だと、初めから検討外でしたよ。それが現実です。
戸建てよりもマンションの方が価格が上がっているのも事実でしょう。
需要と供給で、より選ばれているのはマンション。 -
261 匿名さん 2016/11/02 01:19:14
>共有なのに坪単価が戸建のRC坪単価より高いというおかしな現象になっている。
高くても割高でも実際に売れているのがマンションなんですね。
と供給で価格は決まるので、それだけマンションのほうが人気があるという事実が判明しましたね。 -
262 匿名さん 2016/11/02 01:24:01
>共有なのに坪単価が戸建のRC坪単価より高いというおかしな現象になっている。
一階は上の階をすべて支えるほど強固に作らないとなりませんからね。 -
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268 匿名さん 2016/11/02 07:43:44
>住居の居住性や居住空間に寝食最低限さえ満たされる条件があれば、
>それでいいと言う価値観で選ばれるのがマンションなのですよ。
マンションは最低限の住居なんですね。
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273 匿名さん 2016/11/02 10:06:37
>洪水被害、がけ崩れ、津波等、いろいろありますよ。
23区内山の手の住宅街では可能性が低い。
湾岸や埋立地のマンションのほうがリスクが高いでしょう。 -
274 匿名さん 2016/11/02 10:32:09
隣の騒音、上からの足音等々、四方からの災厄に怯え耐え忍ばねばならないのは
自然災害の比ではない。
では想像してみろ オマエの隣家に俺が住むのと、オマエの頭上に俺が住む
どっちがいいか選べ。
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279 匿名さん 2016/11/02 16:55:03
4,000万で購入できてその後に値上がる物件など存在しないから安心しろ
戸建（土地含）もマンションも4,000万以下は、年収でいけば８００万程度までが
購買層、住宅購入一次取得層の大半が４０代以下であり、その年令以下年収８００万以下は
日本の労働者の８割以上を占める。
主要都市での労働者を除く地方でなら、その９割以上の人々が自力で購入できる住宅は
4,000万以下になる。
現実には収入二馬力確定という家庭もあるので、必ずしも当てはまるものではありませんが。
具体的な数字で購入モデルケースを出すなら
２千万以下で土地を買い、２千万以下で戸建住宅を建てる
３９８０万のマンションか建売住宅を購入する。
この辺りが一般庶民の住居購入の限度といって、差し支えないであろう。
そしてその限度内から立地を取るか居住環境を取るか、立地を取り居住環境を捨てるならマンション
居住環境を取り立地を捨てるなら戸建といったところで、皆さん悩んでいるのです。 -
287 匿名さん 2016/11/03 00:19:52
誰かが書いていたけど同敷地内で同じデペでも建売が1000万高いとかあったし、予算がなければマンションしかないよ。
それを坪単価で割るとマンションの方が高いんだから戸建は妥協とか必死に言い訳する人いるけど、そもそもマンションしか買えない予算の人は狭いのを妥協するしかない。
同地域だと駅から遠かろうが戸建の方が上の印象。 -
288 匿名さん 2016/11/03 02:21:18
建売は税金算出上も土地と建物それぞれの価格は提示されますが
その数字に原価や実勢価格を根拠とするような意味があるかと言えば
大体はありませんね。
家族３人で駅近優先 ＝ マンション
〃 居住環境優先 ＝ 戸 建
家族４人以上 ＝ 戸 建
これは皆、嫌でもそうなるから、仕方ないから。
-
296 匿名さん 2016/11/03 05:40:56
>>293
戸建ては、土地をくわえればマンションよりはるかに高額になります。
http://www.tochidai.info/tokyo23/ -
297 匿名さん 2016/11/03 07:45:56
うちは戸建が嫌でマンションにしましたがなにか？
しかも戸建住まいからですが。
土地が買えないからではないですよ(笑)
それぞれの価値観の違いだと思いますが。 -
304 匿名さん 2016/11/03 09:47:23
>>300
戸建ては立地二の次ではなく交通機関等の利便性が第一条件では無い、くらいだと思います。
戸建て派だと環境面重視で駅近の雑多な土地が希望ではない人も多いでしょうからね。
田舎だと駅前立地を第一条件にしたところで、そもそもマンションが1棟も無くて戸建てしか選択肢が無いという事もありますが（笑）。
マンションの建造物が住めれば良い程度、というのもちょっと違うかと。
構造自体は鉄筋コンクリですから丈夫ですし、住民皆が常識をわきまえていてお互いを尊重し合う良いコミュニティを形成しているマンションであれば快適なものですよ。
独立性・自主性・間取りのオリジナリティは重視しない、くらいでしょう。 -
309 匿名さん 2016/11/03 11:20:47
マンションは狭い住居です。
二階建て戸建てのワンフロアほどの専有面積に、3LDKを押し込んだりする。
専有面積わずか100㎡程度の新築マンション区画でも全体の1%ほどしかない。
注文戸建てでは考えられない。 -
310 匿名さん 2016/11/03 11:21:15
戸建は行政も勧めている！
引用: http://jisin.jp/serial/life/kurashi/26262
【北海道・八雲町】200坪の土地がもらえる
町内に一親等以内の親族がいない人で、床面積60平米以上の新築住宅を建てることなどが条件。町が所有する「スロータウン花浦」にある約160〜267坪の7区画が対象。
【山形県・遊佐町】350万円のリフォーム済み空き家がある
「空き家バンク」の物件を町が借り上げ、350万円かけてリフォーム。その物件を3万8,000〜4万円で賃貸できる。町内に住宅新築で最大100万円の工事費用支援制度も。
【石川県・かほく市】200万円のマイホーム資金がもらえる
住宅を新築・中古購入した45歳未満、住宅ローンの借り入れをしている人に最大200万円の奨励金。床面積50平米以上などの条件がある。三世代同居の住宅は30万円が加算。
【和歌山県】住むだけで250万円がもらえる
過疎の市町村への移住で最大250万円（40歳未満で子供が16歳未満の場合）を10年以上の定住などの条件付で支給。地域資源を活用した起業に最大100万円の支援も。
【岡山県・高梁市】170万円の改修費がもらえる
空き家を購入した場合には、75万円の購入補助金以外にも家財整理に20万円、改修で75万円など最大170万円が支給。農業実務研修として、年150万円の研修費の支給も。
【島根県】農業体験で月12万円もらえる
農業・漁業・林業・伝統工芸・介護などの産業の体験で滞在費用として『ふるさと島根定住財団』から1年間にわたり月12万円が支給。子供がいる場合月3万円が加算。
【山口県・下関市】住宅を新築すると100万円の補助がある
市内に住宅を新築・購入する際、市指定の住宅事業者を使用することで官民から最大100万円の助成。市指定の土地の場合、固定資産税などを10年間補助（上限200万円）も。
【佐賀県・鹿島市】200万円の古民家の改修費がもらえる
「肥前浜宿」（重要伝統的建造物群保存地区）の空き家に移住し、居住・営業する場合、改装費用を最大200万円の補助、その他の地域の空き家改修でも最大50万円の補助金。
【長崎県・平戸市】新規創業で500万円がもらえる
製造、情報通信業を創業する場合、必要な設備経費（75万円以上）に最大500万円の支援がある。小売り、宿泊、飲食、サービス業などの創業には最大100万円の補助金も。
【鹿児島県・三島村】仔牛と3年間10万円がもらえる
引っ越し費用10万円、仔牛または50万円（2人世帯の場合）を支給。3年間の生活助成金として月10万円（2人世帯）、第1子には２万円、第2子から1万円も加算。
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