4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

>>2199 匿名さん

年収500万だと手取りは400万ぐらいで、そのうち住居費に割けるのは３割の120万ぐらい。今の金利だと2500万ぐらいが借入の限度かな？とすれば頭金を親に出してもらうなどして1500万ほど用意できれば可能かも知れないですね。月25万で生活できれば大丈夫かな。

手取り年収400万円で、家に3割も出して生活できるの？
子供がいない家庭なら可能なのかな。

うちは手取り年収1200万円だけど、家にかける費用は2割くらいだよ。
これでもボーナス以外での貯金は難しい。

>>2199 匿名さん

500だとキツくないですか？

>>2203 匿名さん

とりあえず500ってのは何か文句を言いたかっただけだけじゃないですか？一度でも家を買ったりローンを借りたことがあれば相場観は分かりますからね。年収と物件の価格、ローンの借入額なんかを聞けば、頭で計算できるでしょ大体の数字は。人の話に文句をつけるなら、足りない頭なりにちょっとは考えてから書き込んだらいいのに。

自己資金が無いのに、カジュアルに買えるのが4000万以下のマンション。

>>2205 匿名さん
自己資金がなくても年収800ぐらいあれば信用で買えるのが4000万のマンション。
500じゃあ買えても後がキツイでしょう。
なので結局ここの世帯年収は概ね800以下という線でいいでしょう。

今は、自己資金すらないのに家を買いたがる風潮らしい。

>>2207 匿名さん

そんな奴いねーよ（笑）
もっと世間の実情をよく見たら如何です？

自己資金は200万円の手付金だけで、土地+建物で計7500万円の家を建てたぞ。

>>2208
自己資金0で35年ローンというのが、無謀なローン自慢スレには結構いたよ。

低金利だから頭金ゼロでローンを組んで、資金は運用している場合も多いよ。

今どき運用？

住宅ローンを借りることが一番の運用だからな。
住宅ローン減税があるから、5000万円借りると金利や手数料を全て考慮しても150万円以上の利益が出る。

10年で最大400万減税されるが、固定資産税でほとんど持っていかれる。いやになってしまうね。

うちは５００万減税されてるけど？
あっ、普通のお家なのね(笑)

>>2215 匿名さん

なんかイヤなやつだな。

>>2215 匿名さん

うちは250平米超で減税がありません（泣）
減税があっていいですね。羨ましいです。

中古だと10年で最大200万だからご注意を。

>>2213
>住宅ローン減税があるから、5000万円借りると金利や手数料を全て考慮しても150万円以上の利益が出る。

マンションじゃ予算オーバーだから、戸建ての建築費として5000万円も借りる設定？

一流ハウスメーカーで拘れば坪100万×50坪＋地盤改良100万＋外構750万＋カーテン照明エアコン100万＋諸費用
が普通でしょ

>>2220 匿名さん

このスレを完全に舐めとるね（笑）

>>2220
地盤改良が必要な敷地？埋立地かな。

>>2222 匿名さん

家建てたことないんだね

4000万なら戸建て。テクニカル的なこては抜きでね。地盤だの工法だの言っても迷いに迷ったところで価格が折り合わなければ再度、選び直しだからね。マンションはまずないかな。

>>2223
いい地盤の土地に家建てたことないんだね

>>2225 匿名さん
意味不明？

注文住宅を建てたことがない奴らがゴチャゴチャいっても始まらんよ。

>>2225 匿名さん

もしかして地盤がよければ改良しないとか思ってるの？笑

>>2228 匿名さん

はい。

うちは坪80万×35坪＋地盤改良100万＋太陽光300万円＋外構150万＋カーテン照明エアコン150万＋諸費用で計3600万円。
土地と合わせてジャスト8000万円。

ヘーベル、積水、住林クラスの標準的な坪単価ですね。
地盤改良は柱状改良位ですね

一条だよ。
準防火地域でオプションも多め。

うちはヘーベルのフレックス(重量鉄骨)で２年前に建てた
かなりこだわって坪100超えたけど満足
ヘーベルはヘーベリアンセンターが24時間はフォローしてくるからかなり安心

建て売りはハウスメーカーの家とは別物だから絶対やめた方が良い。

23区内の新築マンションは、販売戸数を減らしても成約率64％と売れていない。
都内中古マンションの在庫も今年に入り急増して25000件を超えているが、成約件数は月に1600件程度しかない。
人口減少と景気低迷で、集合住宅の需要は低調のようだ。

>>2233 名無しさん

3階建てですか？私の妻は以前へーベルに勤めていましたが、へーベルはデザインはいまいちだけどいい家だよーと言ってました。

まあ、23区内の普通のマンションは4000万では買えないからね。仮に4000万のマンションさんがここで話をするにしても、注文戸建さんとは総予算が違うし接点もないので、同時並行的にそれぞれが進めて行くしかない。全く変なスレだねここは。

上物だけでみると、へーベルもマンションも客観的な価値はまったく一緒だね。

>>2236
4000万でも23区内にマンションを買えますよ。
マンションの「普通」がわかりませんが、専有面積や間取りを妥協すれば4000万の区画は23区内にも結構ありますよ。
総予算といっても、そもそもマンションには土地の購入費がないので、戸建ての上物の建築費との比較で互角でしょう。

>>2238 匿名さん

ここの注文戸建さんが買うようなマンションなんかないですよね？

>>2239 匿名さん

注文戸建さんはマンションなんか買いません。

>>2240 匿名さん

じゃあ、マンションと注文戸建の接点は全く無しだね。

ここは二者択一でなく、4000万以下のマンションと戸建てどちらを選ぶかというスレ。
マンションを購入する人は、なぜ注文住宅を建てないのか説明ができない。

二者択一：二つの選択肢の中からどちらか一つを選ぶこと

>>2242 匿名さん

総予算が違うんだよ。それが理由。
せめて、都心タワマンを買えるぐらいの予算があれば注文戸建も可能だね。でもそうしたらスレチって言うんでしょ？（笑）以上。

>>2242 匿名さん

千葉なら、土地2000建物2000で建てられるよ。

>>2244
>総予算が違うんだよ。それが理由。
>せめて、都心タワマンを買えるぐらいの予算があれば注文戸建も可能だね。

4000万のマンションは土地代を含まない。
土地代を含まない戸建ての建築費4000万と比べるのはどこがおかしいんだろう。
都心タワマンでも土地の所有権がないから同じじゃない？

>>2246 匿名さん

おかしくないよ。純粋に建物だけでくらべるならマンションも注文戸建も同じ4000万だから一緒。戸建さんが23区内と田舎の注文戸建は同じ価値だって認めればいいだけ。

>>2247 匿名さん

不動産は立地が全てだから、田舎より23区内の戸建のほうが良いに決まってるでしょう。あたりまえの話。

>>2248 匿名さん
ほらね。土地代を含まないで純粋に建物だけで評価するなんて無理なんだよ。土地代を含まない戸建の建築費と比べるのはおかしいでしょ？わかった？

>>2246 匿名さん
ここの戸建さんは本気でこんなバカなことをお考えなんですか？