プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

確かに総合的に考えて検討は大事ですね。

立地◎
仕様△
眺望◇
価格－

総合的に判断して、〇ですね。

大雨も乗り切ったようで良かったです。
ゲリラ豪雨、土砂災害は、毎年警戒しなければなりませんが。

最近、日本の真ん中で地震が続いてますね。
このエリアは地震の心配はいりませんが、
豪雨の心配だけですね。
けど、マンション建設で、地固めで、
大丈夫でしょう。
レジデンスが建設された2011年も3.11で焦りました。
でも微動でしたね。

地震の心配は不要だが、豪雨に危険を露呈するマンション？
大丈夫でしょうか。

真夏の暑さで困るのは、西日。
ここは、伊勢山のおかげで暑さ軽減、
エアコン効率アップ、電気代節約。
プラス緑も大事です。
気温上昇で困るのは、夕立、ゲリラ豪雨。
滝のように雨水が流れます。
1階はパスして、2階が最高です。

もう売れてしまったと思いますけど。

ゲリラ豪雨は日本中どの地域に住んでいても注意が必要な自然災害となってきましたね。
今後マンションを購入するなら1階は避けて2階以上にしておいた方がいいかも？
少し前は地震に備えてタワマンの高層階は避けた方が良いと噂されていましたし、
災害の規模の変化により、住宅を選ぶ基準も変わってきているようです。

やはり来ましたね、ゲリラ豪雨。
この地域、しばらくまとまった雨が降らないと思っていたら、
一気に来ましたが、東京北部や神奈川南部よりはマシだったようで。
地下、地上階が心配でしたら、なるべく上階へ。
排水溝もチェックしましょう。

８か月で９００レスを超える注目物件でしたが、販売開始と同時に閑散となりましたね。

スターツ次第で日照も大分変わりますし、幾ら何でも高過ぎましたね。

売れてるんですかね？

>>933 マンション検討中さん
第1期8戸
第2期4戸なのでかなり厳しい状況ですね。

駅までの距離を考えるととても良い立地ではありますが、
住環境として、周りが囲まれているのは・・ということになってくるのでしょうね。
どこに重点を置くのか。

駅に近い物件ですが狭苦しくなく、専有面積がゆったりしているのはここの面白いところ何じゃないかなぁと思いました。

>>936 匿名さん

JR桜木町駅からだと急な坂を登って6分。
レジデンスの方が駅に近いし、坂を登らなくていい

囲まれているのはココだけにあらず、
囲まれていたって別にいいじゃない。
高くたって、仕様がどうだって、
買いたい人、買える人は買いますね。

レジデンスも海上保安庁跡地にマンションが出来たら、囲まれ感が増してしまい条件の良い部屋は限られてしまうでしょうね。海上保安庁跡地も一建なので、待ったほうが良さそうですね。

ここの場合は駅までの近さというのがポイントになってくるかとは思います。ただめっちゃ囲まれてしまったりすると、眺望を期待している人にとってはテンションが下がってしまうかもしれないですね。
一応ここってみなとみらいまで徒歩7分ということですが
駅の反対側なのであまり近いというイメージはなかったです。

ある程度採光とれれば、良しとしましょう。それより眺望重視して強烈な西日だけは避けたほうが賢明です。
ここに限りませんが、まあ、遮光すれば良いですけど、高熱費等、いろいろお金かかります。
あちらの海保官舎跡地もとうとう更地になりましたが、マンションだとしたら同様です。
住むなら東側、南東、南が良いですね。桜木町駅までは近いですよ、ほんとに便利です。
もう売れてしまったかもしれませんけど。

>>940匿名さん
徒歩7分ってどこまでのことでしょうか？

>>941匿名さん
南側は南側でスターツが立つので、悩ましいところです。

こことスターツ賃貸でマンション壁ができると
グランドメゾン伊勢山のB棟、C棟の東側低層階は困りますね。木々の景観なら良いですが。

ここって来年の8月竣工予定なんですね。あと1年、これからいよいよ建ち上がってくるのですよね。3月と思って心配しましたが、工事は順調なんですかね？ひと月に一階ずつで半年？残りの半年で内装？

囲まれ感はあるかなぁとは思います。
駅に近い場所なので、そのへんは仕方がないと思います。
利便性の高い場所なので、それだけ建物ができるということになってきてしまいますから。

ここは駅に近いのに、コンパクトではなく、ゆったりとした作りのマンションなので
そこは全体的に意外だったかも、って思いました。
もっとコンパクトにして部屋数増やさなかったんですね。

>>948 匿名さん
低層階は向きによってかなり囲まれ感が強いですよ。
コンパクトにしなかった分グロスがかさみ売れ行きに影響してますね。
現地はよく確認した方が良いです。

囲まれの一番影響が少ない方向、間取りはどこなんでしょうか？
どうせお見合いなら、グランドメゾンのほうが綺麗で豪華な気がします。
真西と真南が良いですよね？

グランドメゾンと比べられるとは。

売れ行きはどうでしょうか？

>>950 匿名さん
西はグランドメゾン。
南はスターツがあります。
みなとみらい側の上層階は抜けますので、眺望も良いです。ただお値段も張りますが。

>>951 匿名さん
低調です。

正面道路に沿って建物と建物の隙間が狙い目です。
西は、掃部山、音楽堂が見えれば。
南は、伊勢山、成田山、野毛山が見えれば。
とにかく、できるだけ他人のお宅の窓に面していないところ。
スターツ賃貸側でも、窓がなく、外壁のみ、外廊下、非常階段でもいいです。

もう少しすると、5年保有の縛りがなくなるので、マンションの売りが加速するそうです。
ここも最後の高値のタイミングとなりそうですね。

>>956 匿名さん
5年保有の縛り？
税金のことでしょうか？
投資物件に限った話なので影響は軽微ですよ。

2022年の生産緑地大量放出の影響も心配されますね。
価格が下押しされるのが心配。
いや、下がったほうが検討者の我々としては嬉しいんですけど。
でも投資物件に限った話なら、関係ないんですかね？

紅葉坂物件を安く買いたいのですが。。。

またまた大雨でしたが、工事は順調なのでしょうか、 滝のように流れる雨水は怖いですけど、どうしようもないです。

>>958 匿名さん
あなたの言う安いとはいくらなんです？

あっ、6000万です。まあ、この界隈じゃ、無理ですね。。。
新築で、小さい所を探します。スターツ賃貸で様子見かも。

さすが賃貸、スターツのほうが早いですね。
こことは、どのあたりまで被ってくるのか。

>>961 匿名さん

中古でマイナーデベでいいなら、クオス紅葉坂がありますよ。
指値6000なら買えるのでは？

バスルームはどの間取りも1620サイズを採用しているようで、
毎日のお風呂ではゆったり寛げそうですね。
今Bgタイプを見ていますが、どの居室も6畳以上の広さを
キープする設計で収納面積も確保しているように見えます。

第2期の販売があと4戸となっていますが、まだ最終期とも書かれていないことを考えると相当の選択肢を残しているのかなというふうに感じられました。

駐車場って16台分だけなんですが、
コレってすぐに埋まってしまいそうですよね。
第1期で買われた方は駐車場がゲットできたのか。
それともまだまだこれからのお話なのか？？

普通に考えたら駐車場は残ってないでしょうね。駐車場ダメなら契約もダメだと思うので。意外と売れ行きが鈍いのも駐車場のせいかもしれません。駐車場の質問多いようなので。スターツのほうがどんどん出来てきてますから、囲まれ感のイメージも悪化してそうです。今、マンションは全体的に売れ行き悪いのに価格は高止まりしているようなので、売り買い双方に厳しい時ですね。雨も多いし、憂鬱ですね。

>>970 匿名さん

そうなんですよね。
我が家は、新築で、駐車場、ディスポーザー、24時間管理人常駐が希望でしたので、諦めました。

上記が満たされていれば、眺望や広さ、仕様はどうでも良かったのですが。

また紅葉坂エリアに新築が出るまで待ってみます。そんなに焦ってないので、あと5年くらい気長に待ちます。それまでには、何処かしら良い条件のところが出てくるでしょう。駐車場は？？？かも。

>>971 マンション検討中さん
坂の上にプレシスが建設予定ですよ。
ただここの目処がたつまで販売開始しないと思いますが。
紅葉坂の新築で、24時間常駐管理はコスト的に無理でしょうね。

>>972 匿名さん

グランドメゾン紅葉坂や
紅葉坂レジデンスは、
駐車場空きあって、
ディスポーザー完備、
24時間有人管理なのでしょうか？
でも中古はありえない。
やはり新築がいいです。
しばらく待ちます、5年くらい。

>>973 マンション検討中さん
両物件とも日勤ですね。
それなりの規模のマンション用地がないため、24時間常駐管理が可能なほどの物件がでることはないでしょう。

>>972 匿名さん

またプレシスですか？
坂の上だと、伊勢山のほうですかね、それとも婦人会館隣りですかね、
まあ、デベの方々も暫く様子見でしょうね。

>>974 匿名さん

昼は管理会社、夜はセキュリティ会社常駐かと思ってました。
現地拝見しましたが、
グランドメゾンの搬入口が煩いですね。ゴーゴー音がして煩わしいです。
なんかジェネレーターか排気の音ですかね。まあ、窓閉めれば静かでしょうけど。グランドメゾンの植栽や土留めは綺麗で有難いですね。便乗です。

＞976マンション検討中さん
974です。
グランドメゾン伊勢山は24時間有人管理でした。
植栽も素晴らしいですね。
ただその分管理費も高いですね。

今日は三連休、久しぶりに天気も良く、
この辺りは、七五三お伊勢参りで家族、賑やかですね。良い天気です。工事はやってるんですね。スターツ建ってますね。

>>977 匿名さん

コンシェルジュ
人件費高いですもんね。
実働8時間掛ける3人で24時間、
自宅マンションで働けるなら、
やってもいいかもしれません。
管理会社に勤めて、自宅に配属
なら楽ですね。
清掃サービス要員でも。
そもそも、コンシェルジュ無しですね。

そんなわけ無いでしょ。
もし自分がコンシェルジュで、自宅マンション勤務なら
管理費支払うのが嫌になるよ。
人件費までも管理会社の中間搾取がえげつない。

駐車場の件、皆さんのお考えをお聞きたいのですが。
マンションは駐車場が少なく、最終期ではほぼ空きゼロですよね。
そもそもこの時点で一期契約と最終期契約との不公平さは否めないのですが、管理規約などに駐車場に関しては契約者が契約解除し、空きが出た場合抽選が出来るとなると、今車を持たない方が持ちたくなった場合、また駐車場に入れず外部に借りてる方にしてみれば不公平にはならないのでしょうか。毎年まで行かなくても、2年に一度希望者皆で抽選などの対策を取られているマンションは無いのでしょうか。
こちらの物件の話ではないのですが、私が購入したマンションが今まさにドロドロの真っ最中でして、価格帯が近いこちらを検討されている方々の見解を聞いてみたいと思い、書き込ませて頂きました。
ご意見頂ければ幸いです。

駐車場は早い者勝ちで、場所は、その中でさらに抽選ですよ、普通は。
まったく、世の中、マンション探しか駐車場探しか、わかりませんね。
我が家はクルマ無し。まったく影響ございません。

>>982 匿名さん

ありがとうございます。
早い者勝ち。なるほど。
管理組合発足後どういう方向に進むかですね。
思う所は色々とあるのですが、あまり住人と絡みたくないのも本音なので外部に借り、静かにしていた方が心乱されず穏やかに暮らせそうですね。

>>983 匿名さん

遠くなっても駐車場は外部のほうが良いですよ。マンションの機械式はストレスです。あればの話ですが。それにしても駐車場代、お高いですね。

>>984 匿名さん

駐車場代もマンション自体もお高いです。
駐車場は外部で諦めます。そもそも我が家の車が機械式に入らないので、平置きの空きは期待できません。思うようにいかない現実を知る良い勉強になりました。
お付き合い頂きありがとうございました。

全然売れてないようですね。大丈夫なんでしょうか。

>>986 名無しさん
大丈夫…な訳ないので買って下さい。

不動産も株価もピーク、
これから厳しくなって来るはず。

価格が高過ぎる、
現金がない、
住宅ローンが組めない、
今住んでるマンションが売れない
二重のローン、
借金が返せない、
等々、
そろそろ、2008年の米国リーマンショックの引き金となったサブプライムローンの破綻ぽくなってきます。
そこから始まりますね。

ここが順調に売れていれば、
まだ心配ないのですが。
中堅どころが厳しいと、
もうピークアウトっぽいです。

駐車場、安いですよ。
もっと高い所もあります。
ここ位は当然か、良心的価格です。

日経平均も突き抜けて、ここも勢いづいて欲しいけど、やっぱり、囲まれマンションは坂の上も下も人気無しですかね。丘の上なら邪魔な建物がないほうがよい。丘の下なら仕方がない。

ここは駐車場がなさ過ぎるし
囲まれ感あるし高い。
とにかく値段にびっくりしました

この値段のマンションならば車くらい持ってる人が多いのに。完全に、戦略ミス

まさか、スターツ賃貸が隣りに建つとは思いもしませんでした。普通に住宅だと思ったんですが、いつのまにか解体されてマンション建設が。ここ全体がプレシスだったら、設計も駐車台数も売れ行きも全然違ったと思います。世の中上手く行きませんね。西側は綺麗ですよ。億ション眺めながら。

たしかにスターツ建つのはあれは可哀想だ。。
ただ買って数年して建つのはもっと最悪だけど。
そうじゃないからまだいいかも。

スターツとプレシスは接近ですね。
どうして桜木町界隈のマンションって
ぎっしり感満載なんでしょうか、
グリグリ、グリフィンドールです。
とにかく、スターツ側でなければ宜しいが、一番良い方向を遮られちゃった感あり。見えるのは階段、外廊下、玄関なんでしょうけど。スターツもCMやってて勢い良さそう。今日は良い天気。。。

土地がないんだから仕方ない

北仲タワーマンションがひと段落しないと、ここの残りものには回って来ませんね。眺望や価格を気にしなければ、すぐ決まると思います。グランドメゾンやレジデンス等の中古に行ってしまうかもしれませんけど。紅葉坂、良いエリアです。

>>997 匿名さん

紅葉坂なら新築よりも、レジデンスかグランドメゾンの中古でしょう。

週末は、紅葉坂界隈、ファミリーが多かったですね。まだ、七五三詣でだったのですね。

1000 ありがとう！

>>998 口コミ知りたいさん
強気の価格設定なので、高値掴みしないよう気をつけないといけませんね。

Agタイプ、１LDKでどんだけ広いんだ…と思っていたんですが、
サービスルームが2つあるタイプだったのか。
日当たりがそれだけよろしくない、ということなのかな、サービスルーム。
窓自体はしっかりどの部屋にもあるけれど
日照時間ってどんだけなんだろうなぁ。
北向きの窓だから殆ど望めないのでしょうか。

北向きは寒いのでやめておいた方が良いですよ。外は明るくても中は暗いし。

>>1003 匿名さん
西以外囲まれているので、低層階の日照は余り望めません。

というか、西南のコーナーしか日照はないのでは？
日照についての説明をしてもらうことにします。
ちょうど今、現地で正午の状態を確認中。

現地調査終了
西南のお部屋でしょうか、ベストは。
日中、居住者がいないDINKSだったら、
他の方角でもよさそう。
近隣商業地域、第6種高度地区に目一杯建てれば、
こんなものでしょう。

なんでこの辺も、紅葉坂下もギッシリと詰め込んで建てられちゃうんでしょうかね。テトリスじゃないんだから、全く。
うまく収まったな、とか安堵しているんでしょうかね。北も東も暗いから、絶対やめた方がいいですよ、洗濯物も乾きません。気分も萎えます。電気代もかかります。やっぱり、南西、もしくは西かな。道路に面している住戸じゃないと、悲惨です。

グランドメゾンもレジデンスもギッシリ感満載で本当に残念でなりません。
昔の団地スタイルのほうが全然開放的でしたね。

まあ、紅葉坂に面しているところは、最高です。

現地を見ると両サイドがかなり厳しい感じですね。

本当ですよね。ここのギッシリ感はハンパないです。紅葉坂パークハイツの住民からは、大ブーイングでしょうね。

最上階は周りからは抜けるのでしょうか。そこがポイントですね。もう最上階は売れてしまっている？？

モデルルームに行ってないので不確かですが、パークハイツより１階高いのでは？
抜けてもHPの写真によると北側には更に高いレジデンスが見えていますので
北側はレジデンス、西側はグランドメゾンに見下ろされるでしょう。
南西、北西の角が良さそうです。

とにかく北は、パークハイツとのお見合いが激しいと思います。陽の光はあるにしても、周りは何かと囲まれていますので、かなり狭苦しいでしょうね。
この際、スターツの賃貸に住むほうが良さそうです。家族でそれぞれ賃貸契約とか。まあ、どうなることやら。

まあ、狭くて、暗くて、寒いところが苦手な方は辞めておきましょう。いつも窓閉めて、カーテン閉めて、電気つけて、暖房入れる人にはお薦めします。
ぐるりと確認しましたが、裏手の医院までかなり迫ってますね。凄いところです。まさに紅葉坂の穴場です。

VR体験見た人がいますか？

ゲストサロンに設置されていて、自由に歩いて確認できるよう。ゲストサロンまで行くんだったら普通にモデルルーム見に行ってもいいような気もしちゃいますが……。体験自体はとても面白そうなのでやってみたいとも思います。

都会のマンションは狭いところ多いですよね。地価が高いので仕方ないのかと思います。それでも買うかどうかはその人によるんでしょう。

もう年末年始の休みに入ってしまったのですね。3Dのウォークスルー画像ならWebサイトで公開してくれれば十分ですけどね。ここから北仲のビル群はどういう風に見えるんでしょうかね。楽しみです。

いやあ、パークハイツ、お取り潰しになりそうなくらい迫ってますね。紅葉坂から拝見する限りですが。迷惑な事だこと。裏手のマンションも凄い接近してる。心配だなあ。