プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

モモレジさんがこちらの物件アップしていますね。 概ね評価は変わりないですが価格は予想以上に高いと思うのですがどうでしょうか？

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最近販売された周辺のマンションの相場からしても坪単価は特に高過ぎる訳ではないんじゃないですかね。ひと昔に比べたらそりゃたかいですが、皆さん稼がれている人達が購入層の物件ですからね。

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物件が高いとか言ってないで、任天堂株でしっかり稼ぎましょうよ。高いと思う人は、株も不動産も見てるだけですね。
あと3年くらい、お待ちになって。

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県立図書館が近いです。

専門書ばかりと思っていたら、夏休みには「かながわ子どもワクワク体験」があるようで。

http://www.klnet.pref.kanagawa.jp/yokohama/information/2017/wakuwaku20...

アニメ映画の鑑賞会で16ミリフィルム、映写機についても説明してくれるのだとか。定員が少ないですけど、定期的にこういったことをやってくれるなら楽しいですよね。歩いて行ける距離かなと思います。小学生高学年になれば1人で行けるかな。

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図書館は、横浜市立図書館も徒歩で行けますね。野毛山動物園もいいですし、
お伊勢さんや、成田山、音楽堂、能楽堂、青少年センター、婦人会館、等々
老若男女、お子様まで楽しめる文教エリアですね。
映画、買い物に行きたければ、コレットマーレ、ランドマークプラザ。
こんな素敵な居住区は、横浜広しといえども、あまりないです。
何より、このあたり、静かなのが大変良いです。
今日も良い天気です。

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あっても使わないので、余り特別感はありませんよ。

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立地は最高ですが、この売主のマンションはどうなんですかね。

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立地が最高なら、あとは気にしませんけどね。

昨日も青少年センターで”ルドルフとイッパイアッテナ”の演劇で、
子育てに熱心なファミリーが多数参加されていました。
図書館、音楽堂、能楽堂も楽しめる文化的なエリアですね。
もちろん、みなとみらいホール、神奈川県民ホール、神奈川芸術劇場、
横浜美術館にも足を運びますが。

まあ、京浜東北で上野まで行くのも苦ではありませんけどね。
良いエリアです。

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下の道（音楽通り？）は高級な感じはしないね。

マンションの下にある階段脇のホテルは
まともなホテル？

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立地も大事ですが色んな条件を総合的に判断した方がいいですよね。

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学童時代に青少年センターや音楽堂で培われた経験が糧となり、大人になって文化人になっていくのでしょうね。
環境は大切です。坂の上の雲ですな。

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確かに総合的に考えて検討は大事ですね。

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立地◎
仕様△
眺望◇
価格－

総合的に判断して、〇ですね。

大雨も乗り切ったようで良かったです。
ゲリラ豪雨、土砂災害は、毎年警戒しなければなりませんが。

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最近、日本の真ん中で地震が続いてますね。
このエリアは地震の心配はいりませんが、
豪雨の心配だけですね。
けど、マンション建設で、地固めで、
大丈夫でしょう。
レジデンスが建設された2011年も3.11で焦りました。
でも微動でしたね。

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地震の心配は不要だが、豪雨に危険を露呈するマンション？
大丈夫でしょうか。

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真夏の暑さで困るのは、西日。
ここは、伊勢山のおかげで暑さ軽減、
エアコン効率アップ、電気代節約。
プラス緑も大事です。
気温上昇で困るのは、夕立、ゲリラ豪雨。
滝のように雨水が流れます。
1階はパスして、2階が最高です。

もう売れてしまったと思いますけど。

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ゲリラ豪雨は日本中どの地域に住んでいても注意が必要な自然災害となってきましたね。
今後マンションを購入するなら1階は避けて2階以上にしておいた方がいいかも？
少し前は地震に備えてタワマンの高層階は避けた方が良いと噂されていましたし、
災害の規模の変化により、住宅を選ぶ基準も変わってきているようです。

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やはり来ましたね、ゲリラ豪雨。
この地域、しばらくまとまった雨が降らないと思っていたら、
一気に来ましたが、東京北部や神奈川南部よりはマシだったようで。
地下、地上階が心配でしたら、なるべく上階へ。
排水溝もチェックしましょう。

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８か月で９００レスを超える注目物件でしたが、販売開始と同時に閑散となりましたね。

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スターツ次第で日照も大分変わりますし、幾ら何でも高過ぎましたね。

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売れてるんですかね？

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>>933 マンション検討中さん
第1期8戸
第2期4戸なのでかなり厳しい状況ですね。

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駅までの距離を考えるととても良い立地ではありますが、
住環境として、周りが囲まれているのは・・ということになってくるのでしょうね。
どこに重点を置くのか。

駅に近い物件ですが狭苦しくなく、専有面積がゆったりしているのはここの面白いところ何じゃないかなぁと思いました。

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>>936 匿名さん

JR桜木町駅からだと急な坂を登って6分。
レジデンスの方が駅に近いし、坂を登らなくていい

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囲まれているのはココだけにあらず、
囲まれていたって別にいいじゃない。
高くたって、仕様がどうだって、
買いたい人、買える人は買いますね。

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レジデンスも海上保安庁跡地にマンションが出来たら、囲まれ感が増してしまい条件の良い部屋は限られてしまうでしょうね。海上保安庁跡地も一建なので、待ったほうが良さそうですね。

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ここの場合は駅までの近さというのがポイントになってくるかとは思います。ただめっちゃ囲まれてしまったりすると、眺望を期待している人にとってはテンションが下がってしまうかもしれないですね。
一応ここってみなとみらいまで徒歩7分ということですが
駅の反対側なのであまり近いというイメージはなかったです。

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ある程度採光とれれば、良しとしましょう。それより眺望重視して強烈な西日だけは避けたほうが賢明です。
ここに限りませんが、まあ、遮光すれば良いですけど、高熱費等、いろいろお金かかります。
あちらの海保官舎跡地もとうとう更地になりましたが、マンションだとしたら同様です。
住むなら東側、南東、南が良いですね。桜木町駅までは近いですよ、ほんとに便利です。
もう売れてしまったかもしれませんけど。

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>>940匿名さん
徒歩7分ってどこまでのことでしょうか？

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>>941匿名さん
南側は南側でスターツが立つので、悩ましいところです。

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こことスターツ賃貸でマンション壁ができると
グランドメゾン伊勢山のB棟、C棟の東側低層階は困りますね。木々の景観なら良いですが。

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ここって来年の8月竣工予定なんですね。あと1年、これからいよいよ建ち上がってくるのですよね。3月と思って心配しましたが、工事は順調なんですかね？ひと月に一階ずつで半年？残りの半年で内装？

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囲まれ感はあるかなぁとは思います。
駅に近い場所なので、そのへんは仕方がないと思います。
利便性の高い場所なので、それだけ建物ができるということになってきてしまいますから。

ここは駅に近いのに、コンパクトではなく、ゆったりとした作りのマンションなので
そこは全体的に意外だったかも、って思いました。
もっとコンパクトにして部屋数増やさなかったんですね。

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>>948 匿名さん
低層階は向きによってかなり囲まれ感が強いですよ。
コンパクトにしなかった分グロスがかさみ売れ行きに影響してますね。
現地はよく確認した方が良いです。

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囲まれの一番影響が少ない方向、間取りはどこなんでしょうか？
どうせお見合いなら、グランドメゾンのほうが綺麗で豪華な気がします。
真西と真南が良いですよね？

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グランドメゾンと比べられるとは。

売れ行きはどうでしょうか？

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>>950 匿名さん
西はグランドメゾン。
南はスターツがあります。
みなとみらい側の上層階は抜けますので、眺望も良いです。ただお値段も張りますが。

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>>951 匿名さん
低調です。

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正面道路に沿って建物と建物の隙間が狙い目です。
西は、掃部山、音楽堂が見えれば。
南は、伊勢山、成田山、野毛山が見えれば。
とにかく、できるだけ他人のお宅の窓に面していないところ。
スターツ賃貸側でも、窓がなく、外壁のみ、外廊下、非常階段でもいいです。

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もう少しすると、5年保有の縛りがなくなるので、マンションの売りが加速するそうです。
ここも最後の高値のタイミングとなりそうですね。

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>>956 匿名さん
5年保有の縛り？
税金のことでしょうか？
投資物件に限った話なので影響は軽微ですよ。

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