プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

で、売れそうなの？

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レジデンス壱番館いいですよね。
しかしながら、ここの最終期まで粘って検討してみます。

あとは、参番館の最上階なら、眺望も良さそうですね。
とにかく、新築、中古、じっくり品定めしてみます。
レジデンスの中古もこれから増えそうですね。
一括りにすべてのレジデンス住戸がランドマーク、シンボル、ヴィンテージというわけには、いきませんよね。

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結局ここで云々言ってる人たちはレジデンスに住んでるわけでもなくプレシスを買うわけでもなく、一体何をしたいのやら…有用な情報を共有してレジデンスでもプレシスでも住みたい家を買えばいいじゃないですか。

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この近くに住んで5年になりますが、とても便利な場所です。
日常生活で不便さを感じるのは、レンタルビデオを借りる時ぐらいでしょうか(笑)
周辺は築浅のマンションが多いです。

駅から徒歩5分となっておりますがJRへはプラス2分ぐらいかかりそうです。
周囲をマンションに囲まれている（隣地にスターツも建築中）ため圧迫感を感じる住戸が多いような気がします。

仕様については、この価格帯であればもうちょっとどうにかならなかったかと思われます。
入札で高値つかみしたため高くせざる負えないのは分かりますが、もうちょっと。。。

グランドメゾン、レジデンスと中古市場で高値で取引されておりますが、いずれの物件も共用施設が充実しており
（両物件とも内覧の経験あり）指名買いが入る理由が分かります。
共用施設の少ないこの物件は、リセール市場では前出の2物件よりも築浅である以外、特段特徴もないため新築プレミアムはある程度覚悟の上で購入すべきだと思われます。

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レジデンスは壱番館でさえも売れなくなってるねぇ
やっぱりみんな新築がいいんだなと痛感した
レジデンスはほとんどの部屋がお見合い状態で日照も無し
これからはグランドメゾンにかわってプレシス横濱紅葉坂が紅葉坂のランドマークとなっていくのを期待してます

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>>872周辺住民さん
ここの販売状況、やばすぎですよ。
最後は値引き販売でしょうね。

よっぽどレジデンスが嫌いなんですね。
レジデンスの住民の方ともめましたか？

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ここはプレシス横濱紅葉坂を検討するスレッドです。

紅葉坂レジデンスが現在成約率、成約価格とも大暴落中であるのは近隣住民であれば皆さんご存じです。

あれだけ周囲から囲まれてるマンションなんてこのあたりでは見かけませんし、日照も得られず年中ジメジメしてます。交通の便が悪すぎるのも気がかりです。レジデンス住人の皆さん汗だくですもんね。

繰り返しますがここはプレシス横濱紅葉坂を前向きに検討するスレッドなので煽ることしか出来ないレジデンス住人の方やレジデンス在庫抱えて焦ってる中古業者さんは書き込みをお控えください。
常識ある行動をお願いします。

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>>874 マンション住民さん

大いに賛成します
ここを検討してる方々は紅葉坂レジデンスのような資産価値が下落してるマンションにはなんの関心も示してません
紅葉坂レジデンスの住民が掲示板を荒らしてるだけで、
このままだと当マンションに対する営業妨害行為で開示請求、訴訟の流れとなること確実です
紅葉坂ナンバーワンのマンションであるプレシス横浜紅葉坂の話題オンリーでやっていきましょう

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そうとう、レジデンスに怨みがある人がいるようですな。

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レジデンス万歳の人と恨んでいる人の攻防。ここの物件情報とは関係ないのでレジデンスのスレでやって下さい。

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別に前向きである必要無し。
後ろ向きの意見も大事な意見。
自分の気に入らない意見を見たく無いなら掲示板は見ないこと。掲示板とはネガもポジも検討すらしない人が入り混じる訳だから。

という訳で自分の意見を言うと、こちらは兎に角物件の持つ価値と価格が釣り合っていないと言うのが結論。ここが4-5千万なら買いだけど、高過ぎる。この位の立地でそこまで駅近ではない、抜けた眺望もない、見えるのは周りの雑居ビル。少し良いマンションからは見下ろされて、7-9千万は自分にはあり得ない。経緯からすると高値を摑まされたのだから仕方ないんだろうけど。
新築を買いたい人は、海保跡地を待った方が良いかもね。

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>>878 通りがかりさん

あっちはもっと高そうだし、いつになるかも不明。
新築で紅葉坂なら買いだと思う。
ただ、新築にこだわらなければ、やはりレジデンスの方が素晴らしいと思う。

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このエリアが好きです。グランドメゾンさんの植栽に便乗です。緑は良いですね。
ビル群より、緑。やっぱり南西低層階。窓からの緑が落ち着きます。角住戸。
それにしても掘り下げましたね、深いイイ～です。

価格が高くても、欲しい方は買いますね。
希望より高ければ、株で儲ければいいだけです。

このエリアのスクラップ＆ビルドは、まだまだ続くと思うので、がんばりましょう。

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>>880 匿名さん

窓から緑がみえるといいますが、逆をいうと部屋の中がまるみえですよ。

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レジデンスだけはありえない。四方八方囲まれて交通利便性も地域最悪です。
今のところクオス紅葉坂が地域最高だけどここができると入れ替わるかも。

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>>878 通りがかりさん
私も同感です。
値付けに失敗しましたよね。
海保跡地ってどのぐらいで売り払われたんですかね。

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海保跡地が気になりますよね。能楽堂から掃部山へ向けて下るあの道は、とても素晴らしい静かな環境だと思います。

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部屋の中が丸見えって、ここよりも。。。でも電気つけっぱなしで気にしません。
昼間は外が明るいので、部屋の中は見られなくて安心です。

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伊勢山から掃部山にかけては、静寂ですね。ところどころ、車の往来、騒音に難ありですが、紅葉坂下の幹線道路よりは、かなり静かです。緑に囲まれて、心も落ち着くことでしょう。伊勢山皇大神宮の工事も凄い建造物ですね。このエリアは、類い稀な環境です。先日、羽田空港からのタクシーの運転手さんも言ってました。桜木町、みなとみらいに近いのに、凄く良い所ですね、と。紅葉坂なんて、横浜の中では、全然楽勝の坂ですよ。楽勝、楽勝。

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グーグルMAPの航空写真で見れば、
このエリアと野毛山エリアに緑が多いです。

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>>887匿名さん
驚きの価格ですね。
どこが買ったんですかね。
どうするんでしょう。

ここよりかなり高くなること確定です。

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>>891匿名さん
一部が高額ですが、高級な仕様はグランドメゾンだけですし、坂の下の方のマンションはそれ相応の価格で販売されておりますので、高級住宅街になることはないでしょう。

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第1期8戸、第2期4戸
竣工までになんとかさばけそうですかね。

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坂の下と上では仕様も築年数も違いますよ基本的に。

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>>895 匿名さん
そうですね。
坂の途中も築年数経った建物もありますから、ここ一帯が高級住宅街と呼ぶには違和感を感じますね。

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いや、高級住宅街だと思いますよ。
逆にここら辺一帯より高額で環境の良いエリア神奈川県にはないですよ？まさか元町 山手なんて言わないですよね。。

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高級住宅街の雰囲気もなければ、実感もありませんが。。。

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みなとみらいのほうが高額で環境も良い。

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紅葉坂は間違いなく良いよ。
でも、山手の方が良いね。
公立学校も。

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>>897 匿名さん

だれもここが高級住宅街とは思っていないのでは？そもそも横浜のごく一部にしか知られていない場所です。日本を代表する山手、元町、みなとみらいなどとは比較になりません。

ここでしたら比較するのも申し訳ありませんが、馬車道(北仲)、ポートサイド地区、東神奈川、戸塚この辺りのほうがはるかに上です。

紅葉坂は、保土ヶ谷、井土ヶ谷、西横浜、舞岡、この辺りと同格かなと。でも
、あの酷すぎる急坂がある分、それらの土地よりも不人気かも？

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>>901検討板ユーザーさん
保土ヶ谷、井土ヶ谷と同等はさすがにないでしょ。
坂、坂言いますが、ちょっとアクセル踏むだけでしょ。

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保土ヶ谷井土ヶ谷と同格とは思いませんが、坂の多い住宅地ということでいえば上永谷、上大岡、弘明寺あたりと似てますよね

場所柄的にはいわゆる繁華街の野毛、日の出町の一帯で、少し行けばお手頃戸建て地域の戸部ですから。高級住宅街とはかけ離れた土地ですよ。

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モモレジさんがこちらの物件アップしていますね。 概ね評価は変わりないですが価格は予想以上に高いと思うのですがどうで

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モモレジさんがこちらの物件アップしていますね。 概ね評価は変わりないですが価格は予想以上に高いと思うのですがどうでしょうか？

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最近販売された周辺のマンションの相場からしても坪単価は特に高過ぎる訳ではないんじゃないですかね。ひと昔に比べたらそりゃたかいですが、皆さん稼がれている人達が購入層の物件ですからね。

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物件が高いとか言ってないで、任天堂株でしっかり稼ぎましょうよ。高いと思う人は、株も不動産も見てるだけですね。
あと3年くらい、お待ちになって。

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県立図書館が近いです。

専門書ばかりと思っていたら、夏休みには「かながわ子どもワクワク体験」があるようで。

http://www.klnet.pref.kanagawa.jp/yokohama/information/2017/wakuwaku20...

アニメ映画の鑑賞会で16ミリフィルム、映写機についても説明してくれるのだとか。定員が少ないですけど、定期的にこういったことをやってくれるなら楽しいですよね。歩いて行ける距離かなと思います。小学生高学年になれば1人で行けるかな。

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図書館は、横浜市立図書館も徒歩で行けますね。野毛山動物園もいいですし、
お伊勢さんや、成田山、音楽堂、能楽堂、青少年センター、婦人会館、等々
老若男女、お子様まで楽しめる文教エリアですね。
映画、買い物に行きたければ、コレットマーレ、ランドマークプラザ。
こんな素敵な居住区は、横浜広しといえども、あまりないです。
何より、このあたり、静かなのが大変良いです。
今日も良い天気です。

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あっても使わないので、余り特別感はありませんよ。

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立地は最高ですが、この売主のマンションはどうなんですかね。

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立地が最高なら、あとは気にしませんけどね。

昨日も青少年センターで”ルドルフとイッパイアッテナ”の演劇で、
子育てに熱心なファミリーが多数参加されていました。
図書館、音楽堂、能楽堂も楽しめる文化的なエリアですね。
もちろん、みなとみらいホール、神奈川県民ホール、神奈川芸術劇場、
横浜美術館にも足を運びますが。

まあ、京浜東北で上野まで行くのも苦ではありませんけどね。
良いエリアです。

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