プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

アレは高すぎますからね。売る気は無いんでしよ。

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どう見てもこの界隈、6,000万台がまともでしょ。グランドメゾンとレジデンス壱番館以外。

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5,000万台か。

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坪250万の時代が懐かしい。

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七五三で混雑するという話が出ておりますが、この季節は皆さん伊勢三皇大神宮に参拝に来るのですか？
調べてみると伊勢山皇大神宮の駐車場は25台（繁忙期2F 40台）なのでタクシーの利用を勧めているようですが、ハイシーズンは紅葉坂に渋滞の列ができるそうでマンションから車で出る際は注意が必要になるかもしれません。

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渋滞するのは、紅葉坂からお伊勢さんへ向かうナナメ坂のほうじゃない？
正式な坂の名前はわかりません。伊勢山参道坂？
紅葉橋あたり、下の方の車の流れはどうなってるのかわからないけど。

坂の途中の住宅や、市民ギャラリー、サンクタス紅葉坂の方々の車の出入りは、嫌でしょうけど、
一時的なものですよ。いつも警備員さんが奮闘されています。
お出かけは、徒歩をお勧めします。

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>>80 匿名さん

確かに。紅葉坂レジデンスも壱番館の高層以外と弐番館参番館の下落ぷりは尋常じゃないもんね。ブランド力は大事だなって思う。

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レジデンスの弐番館、参番館は、住戸によって囲まれ感が半端ないです。地権者の方は、皆さん壱番館なのでしょうか？立地も大事ですが、眺望の抜けや採光も合わせて重要な要素です。ここも立地良しですから、眺望と採光がポイントです。

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紅葉坂の歩道が両側とも3m幅くらい確保されていれば最高なんですけど、あの紅葉橋付近の歩道幅員減少は残念です。生徒さんが続いてきます。

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>>88 匿名さん

でも、クオスよりは遥かにマシだよね。
クオスは悲惨ですよ。公開空地もなく、敷地にギチギチ。
ここも中小規模なんで、敷地めいいっぱいに建てると思います。
リセールなら断然レジデンス。

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>>90 匿名さん

敷地ギチギチですか、、、
まあ、窓開けたら、お隣さんっていうのだけは避けたいです。
何階から上なら抜けてるんでしょうかね？

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この辺りに限りませんが、マンションどうし、どうしてあんなに接近して建てられるんでしょうか？
新横通りでも、グリフィン沿いは、城壁ですね。津波の防波堤状態で、大丈夫なんでしょうか？

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ニューヨーク、シカゴっぽいけど。

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東にグレーのマンション、北に白のマンション、西はグランドメゾンです。
南は戸建てですが伊勢山の参道に赤い線のマンションがありますので
あまり抜けは期待できないのではないでしょうか？

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平均坪単価430、
結構いい値段ですね。

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南側も将来的にマンションが建つ可能性もあるし、ここまで四方が囲まれると眺望が望める部屋は一部となり、高層階以外は微妙ですね。

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私は何気に、西向きグランドメゾン側のお部屋が良いと思います。
マンションが見えるなら、綺麗に整備された景色のほうが良いですね。
植栽もお得ですし、土留め擁壁もしっかりしています。

目の前に小さな宮崎町公園もありますけど、
あれは、グランドメゾンの公開空地かな。

隣の黒いモデルハウスは何でしょう？

とにかく、ここは囲まれています。

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>>90
いやクオスは建物のクオリティが高いです。紅葉坂レジデンスの低層中層、弐番館、参番館の囲まれ感と日照の悪さ、お見合いは類を見ない酷さです。そしてそれがもろに中古価格に反映されてしまい、大暴落してます。
ここは立地が良いですし期待大ですね！

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>>98 マンション検討中さん

レジデンスはリセール高いでしょ。
今年に入ってからも分譲成約対比25〜30%アップが続いてますよ。
ランドマークマンションは中古になっても強い。免震なのもポイント高い。
クオスってそもそもエリアが違うので、比較対象にならないでしょう。クリオもエリアが違いますが、坪単価380で即完したのはさすがですね。

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>>99
レジデンスは実物見ちゃうとねぇ
あの日当たりの悪さや囲まれっぷりはありえないよ
あそこに居住してる人の気が知れない
成約価格で大幅下落してるのもわかる
ちなみあそこらへんのランドマークマンションは伊勢山ヒルズ一択ね

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>>100 匿名さん

レジデンスにコンプレックスでもあるんですか？
中古の分譲成約対比は25〜30%アップを維持していますよ。

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伊勢山ヒルズに住めるなんて初耳です。

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あれれ？ひょっとして囲まれマンション紅葉坂レジデンスの住人の人が紛れ込んでます？
気の毒だけど紅葉坂レジデンスを購入してしまったものはしかたありめせんよ
未練がましくここを閲覧しに来ても仕方がありません
ここは紅葉坂レジデンスとは比較できないはるか格上のマンションとなります

ここのマンションを貶めるような荒らし行為をやめて早々にご自分のマンションスレッドにお帰りく頂けると助かります

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リセール良いレジデンスは、壱番館だけですよ。
壱番館がレジデンスの中で一番です。

紅葉坂で一番なのは、わけあって改名しておりますが、グランドメゾン伊勢山です。
お伊勢さんか、伊勢山ヒルズで婚礼を挙げて、グランドメゾンに暮らすのが最高です。
その次に、ここでしょうね。
ここが買える方がうらやましいです。私も参戦します。

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>>104 匿名さん

レジデンス住民じゃありませんが笑、リセールがいいのは、壱番館だけではありませんよ。参番館、過去1年以内の成約分譲対比は25%以上です。不動産業者に確認をお勧めします。
今売り出しの住戸は、42%アップですね。成約価格は見ものですね。
レジデンスのリセールバリューは圧倒的なのは事実です。

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クオスは悲惨ですよ。
プレシスは紅葉坂物件なので、第二のクオスにはならないと予測します。

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>>105 匿名さん

レジデンス参番館はいらない。
壱番館ならでは。
とりあえずは、ここの様子見。

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どうせ目の前にマンション建つから。

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うーん、レジデンスは壱番館高層以外はいらないな
それ以外だと監獄に住んでるみたいな気分になりそう

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築6年にもなるマンションには興味ない。
設備も古く感じ出す時期だし、新築に5年スパン位で住み替えられないのなら仕方ないかもしれないが、新築が一番良いじゃないですか。

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一生懸命、レジデンスをネガっても無駄だよね。
エリアナンバーワン、通り過ぎる人々の憧れのマンション。
値上がり率をみれば一目瞭然。
プレシスもレジデンスを見習うべき

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>>111 匿名さん

この人、このマンションを持っているから必死だね。痛々しいわ。

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>>112 匿名さん

はずれ笑。
レジデンスのリセールが圧倒的という事実を教えてあげてるんだから、ありがたく聞いておきなさい。

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>>113 匿名さん

あたりでしょう笑
バレてるよ

無理な煽りは痛々しいよ

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>>109 マンション検討中さん
私も正直思いました。北海道のあそこに。赤レンガ倉庫もそうなんですが。

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>>110 匿名さん
私も5年おきに中古を売って新築に住み替えてます。今度は、ここを狙っています。

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>>114 匿名さん

アホか。レジデンスのリセールバリュー、分譲成約対比25〜30%アップという事実を教えてあげてるんだからありがたく聞いておきなさい。煽りでもない歴然たる事実。

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>>113 匿名さん
中古不動産屋さんでしょうか、
壱番館ならすぐ売れますよね。
この間出ていた5階も売れてましたね。

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>>118 匿名さん

参番館も42%増しで売り出してますが、成約は時間の問題です。
GM伊勢山は、45%増しで売り出してますね。1階ですが、下りのまったくない260なので、こちらも売れるのは時間の問題です。
紅葉坂はレジデンスとGMの2強ですよ。掃部山公園近くのマンションが売れ残ってるのをみてわかるように、中小デベの物件はリセールが厳しいというのは肝に命じた方がいい。

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紅葉坂レジデンスは夏は住人が汗だくで激坂を登ってるのが印象的です。排ガスまみれですし日照も悪くほぼすべての住戸がお見合いしてます。竣工からだいぶ建って施設もボロくなってます。誰が好き好んでそんな紅葉坂レジデンスに住みたいと思うのか。中古が暴落してる理由もわかります。

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グランドメゾン伊勢山欲しいな。
緑も多そうだし。やっぱり、緑がいい。
ここは西側かな。

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>>121 匿名さん

15000で買えますよ。
固定資産税は高いですけどね。
レジデンスとグラメの2強。
紅葉坂ならこの2択です。

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株価暴落でグランドメゾン買えません。
ここも買えなくなりそうです。

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>>123 匿名さん

はいはい。
ご愁傷です。

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ク○スはない。
金をドブに捨てるようなもん。

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>>124 匿名さん

まさかの株価急回復です、助かりました。

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>>125 匿名さん

ドブに捨てるほど金があるんでしょう。賃貸に住んでいる方は、少しずつドブに金を捨ててる感じなので、ここを狙ってみましょう。中古は、どこもドブです。何はともあれ、新築で、永住ですよ。紅葉坂は、永住に値します。

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紅葉坂はで永住に値する横浜でも限られた土地なので、物件数が限られることもあり非常に貴重な新築物件だと思います。

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金をドブに捨てるって、結構、昭和な表現ですね。久しぶりに聞きました。最近はドブが少ないですが、紅葉坂やお伊勢さんの参道は時々、下水の臭いがします。下水道、整備されてないのでしょうか、紅葉坂。。。

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>>128 匿名さん

横浜で永住したい場所は、
山手町、紅葉が丘、宮崎町。
一時的に住みたい場所は、
みなとみらい、馬車道。

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元町中華街
馬車道、
みなとみらい、
そして、
桜木町、
以上の駅周辺が今後も注目ですね。
あとは横浜駅。

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パンフレットが届きました。南西側の85平米が一番条件が良さそうですね。狙います！
以外と西側のグランメゾンの植栽の高さにあたる二階が倍率高さそうですが上階がいいですね。

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今日も小春、七五三詣で日和で、紅葉坂を多くの人々が行き交っていますが、この辺りは本当に住むのに環境が良いです。中の通りに入ればとても静かです。桜木町周辺でお住まいを探している方は、ここが是非オススメです。

是非リビング、バルコニーも明るいところを狙ってくださいね。洗濯物の乾きも早いです。みなとみらい眺望を望みすぎると結構暗いかもしれません。
南西がオススメです。

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>>132 匿名さん

グランドメゾンから丸見えになるのも悩ましいです。見下ろされる住戸はやめておいた方が良いかもしれませんね。何階と何階がお見合いになるんでしょう。

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グランドメゾンは石垣みたいな物の上に建っていますので
この物件の6階でも見下ろされます。

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ちょうど開けた真南がベストなんじゃないでしょうか？

まあ、角部屋が最高でしょうね。

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紅葉坂、新築低層マンションですね。
タワマン、大規模はやめておきます。
駅からの距離もちょうどいい。

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地域・地区のところに「駐車場整備地区」ってありましたが、一体何なのでしょうか。
駐車場をどれくらい設置しないといけないですよ、ということなのだろうか。

販売は3月上旬ということになっておりますけれども、
細かいことがわかるのは年が明けてもっとしばらくしてからということになってくるのかな。
どういう価格設定になってくるのだろうか。

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年明けからモデルルームが始まるみたいです。
価格は坪350万〜400万になるんじゃないですかね。欲しい人にとっては非常に貴重なエリアなので、条件の良い部屋はすぐ売れてしまうでしょうね。

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>138

床面積に応じた台数の駐車場を設置するってきまり。市のHPにあるよ。

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平均で坪400超えてくるでしょう。
クリオが380で瞬間蒸発。

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坪 320が妥当でしょう。
マンション市況は確実に悪化。
都内スレでは今後1年間で少なくとも10%価格が下がるだろうと言われています。
時期が悪すぎましたね。

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妥当でしょうが、クリオが坪380万で瞬間蒸発だったご時世なので、希少なエリアだけあって強気の価格で来るでしょう。
他のエリアなら下がるかも知れませんが、今の勢いで10%利益にしたいところですね。
土地の購入価格も高かったのですしね。

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>>142 匿名さん

見る目ないね。
論外。伊勢町ですら、300超えですよ。
下限が380でしょう。

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伊勢町、300超えたら苦戦必至でしょ。
320が妥当。

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>>145 匿名さん

見る目ないね。
マンマニさんも、伊勢町300超えは確実と予想。
紅葉坂なら400だよ。

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>>146 eマンションさん

あんたこそ、見る目ないよ。
マンマニなんて、あてにならない。
伊勢町、300超えたら、苦戦必至だよ。
紅葉坂も400超えで買うような情弱はほとんどいない。
320が妥当。

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>>147 匿名さん

そんなあなたは一生賃貸。
白山が420だよ。

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土地の取得原価だけで平均3000万円超ですから、条件の悪い部屋でも6000万以上はするでしょうね。

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まったく、土地が高いよ、紅葉坂は。
坂下、崖下とは大違い。

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こう地震が続くとこの場所がいかに貴重か
良くわかります。

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>>147 匿名さん

紅葉坂新築が320って、どんだけ情弱だよ。
クリオ桜木町が380で即完だよ。
この戸数なら420でも売れる。

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風向きが変わった。320が妥当。
400超えなら、買う人は少ないだろう。

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>>153 匿名さん

逆だよ。
高騰シグナル、円安株高。
日経平均26000目指すでしょう。

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>>154 匿名さん

笑

そんなアホな煽りで乗せられる情弱はいない。

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>>143 匿名さん

クリオよりは確実に高いでしょう。
420かな。

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クリオ横濱桜木町の坪単価いくらでしたか？

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>>157 eマンションさん

平均で370くらいでしょう。

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海上保安庁の土地が売却予定の様です。
隣の駐車場と空き地を含めたら、そこそこの広さを確保出来るマンションが建ちそうですね。
周辺の囲まれ具合は、ここより良さそうなので待つことにします。

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市況や相場から判断すると
320が妥当。

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崖下よりは確実に高いですよ。

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>>159 匿名さん

プレシオが420
海上保安庁後も大差ないと思います。あちらは坂がきついですね。

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400〜420でしょう。
85平米南東は12000とよみます。

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今の市況で、400超えは難しい。
完成した頃には、相場はさらに下落しているでしょう。

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>>162 匿名さん

坂のキツさは大差ないでしょう。
南東、南西を狙うなら、海上保安庁の官舎の方がオススメですよ。
まあ、跡地がマンションになるか分かりませんけど。どっちも高いですよ。

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>>165 匿名さん

関係あるよ。
海上保安庁跡は坂がキツイ。
クオスの二の舞でしょう。
坪420。

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それでも、桜木町駅に近いほうを選ぶ方が妥当かもしれませんね。

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でも、紅葉坂は別格ですよ。
景観保全地区。
プレシスて海上保安庁跡地、ほぼ互角だと思います。
低層で坪330、高層で460くらいでしょう。

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>>166 名無しさん

坂、ほぼ同じライン上じゃないのかね？

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すいません。海上保安庁跡地ってどこですか？

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>>169 匿名さん

プレシスは近道ありますよ。
海上保安庁跡地は微妙な立地です。
レジデンス側より伊勢山側の方が立地はいいでしょう。
クオスは掃部山なので論外、中古になったら坪250でも見向きもされない物件です。

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>>172 マンション検討中さん
どこですか？
手前を左に曲がったら遠回りになりますよ。

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>>173 マンション検討中さん

テラス脇の階段でしょ。

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坂 坂って皆さん体力がないんですね。
あれくらいの坂も登れないなんて、せっかく家を買っても早死にしちゃいますよ。

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やっぱり音楽堂や能楽堂に歩いていくお爺さん、お婆さんのほうが健康ですね。
そういう方々が、ここを購入されるんだと思います。
財力だけでなく、体力ある人でないと、家は買えませんよ。

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>>176 匿名さん

ここはまだいいけど、海上保安庁跡地はきついよ。
理想はレジデンス。

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>>177 匿名さん
海上保安庁跡地にマンション建てられるとレジデンス参番館は別物になってしまいますね。

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>>178 マンション検討中さん

それなりに距離はあるので、採光面は影響少ないでしょうが、眺望はかなり影響が出るでしょう。
それでも資産価値的にはやはりレジデンスでしょう。

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もうこれ以上、紅葉坂マンション建築は打ち止めにしてもらいたいですね。
ここが最後であることを祈ってます。
官舎のほうも、隣の空き地と合わせてマンション開発されたら、
参番館の1～7階ぐらいまでの南西側は影響ありますよ。

とにかく、花咲町やら、マンション犇めきあってます。
どこもそうですけど。

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