プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

なかなかお高いんですねー。いい場所ですからね。

紅葉坂の良さは、やはりブランドと駅近でしょうか？

駅近でみなとみらいへも休日に散歩がてら買い物出来て、災害にも強く、自然が残っており四季を感じながら生活出来る希少なエリアなのが、皆さんが住みたいと思う理由だと私は思います。

>>768 匿名さん

駅からほどよく離れているのが逆にいいです。
おかげで落ちついた住環境です。
駅近はどうしてもガヤガヤしてしまいますからね。
坂もなれれば、気になりませんよ。

なにげにバスも便利です。
坂下にバス停があります。
そごう、横浜駅東口まで5分かかりません。JRより早いです。
しかも5〜7分おきに横浜駅行きのバスがきます。

バスは、続けてどんどん来ますね。なかなか便利です。
坂もいいですよ。

紅葉坂はレジデンス側の歩道の植栽が素晴らしいですね。そしてグランメゾンも！
エリア一帯で緑のある良い環境を作って行けたら素晴らしいですね。

>>772 匿名さん

マンションからそごうまで10分かかりませんよね。
2020年までにはヨコハマスマートバスシステムが整備されてますます便利になりますよ。
桜木町〜パシフィコ〜赤レンガ〜大桟橋〜関内。
10分間隔で運行、水際線の交通が強化されます。

どんどん販売予定が遅れてきてますね。
売れ行きの見通しですが良くないため延期してるのですかね。

>>775匿名さん
そのようです。

お隣の新築賃貸マンションが想定外だったような気がします。
とりあえず、首都圏の新築マンション販売が上向きになるまで様子見なのでしょう。
買う方も様子見、、、で膠着状態かも。。。

プラカードのお兄さんいらしたので、販売しているんじゃないんですか？

こんなに早くお隣にマンションが建って販売は痛手でしょうね。ここ売れるのかな？

ここの6階とお隣の6階は同じ高さなんでしょうか、
賃貸さんとのお見合いは避けられそうにないですよね。
非常階段とお見合いかもしれませんが、心配の種です。

魅力はないね。

桜木町徒歩5分で紅葉坂エリアは最高な条件なのですが、周囲の囲まれ感が気になりますね。
グランメゾン側の2階が狙い目かもしれませんね。

そうですね、南西の2階が狙い目ですね、私も。
部屋から緑が見えて、目隠しに。
3階でも良いのかも。
お隣の植栽に便乗。石垣も立派です。
その他は落ち着かない景色だと思います。
緑が目に優しい。

とにかく住まいは、高台へ。
いや、地下かもしれない。

眺望はほぼないので眺望気になる方は他エリアをオススメします。
将来的にも隣接する医院も建て替えて持ちビルになりそうだし囲まれ感は気になりますよね。

マンション自体は悪くないけど価格も高いし新築マンション市場の天井感が強いので今の状況だと積極的に購入に踏み切れないです。

中古のレジデンスの方が魅力的

ここを検討される方は、レジデンスの中古を検討される方も多いでしょう。新築で自分でオプション等の対応も出来る事は大きく違い。大規模修繕前に手を出すことはリスクがありますね。

医院は建替えて大きなマンションになっています。

>>788 匿名さん

リセールバリューを考えたらレジデンスの中古でしょう。

レジデンスは新築時に購入出来た人はリセールが良いかもしれませんが、中古で購入した人は築年数等の引き換えにどこまでその価値があるかは微妙じゃないですか、だからこそ新築には価値があります。

買う人いるの・・・

>>791 匿名さん

いやいや、リセールならレジデンスでしょう。
たとえば、クオス横濱紅葉坂は分譲制約対比は100〜105%ですが、
レジデンスの中古相場は、クオス横濱紅葉坂分譲時の3年前が105〜110、今は120〜130%です。

さすがそれ以上の伸びは無いんじゃないでしょう。100%維持出来るエリアて事で新築ならOKです。

>>794 匿名さん

だから、今のレジデンスの中古取り引き価格を100としても、ここより下がりにくいってことですよ。
新築プレムアムがとれたら、レジデンスにはかないません。
クオス横濱紅葉坂がいい前例でしょう。クオス分譲時に、レジデンス中古を買っていた人の方が、高いリセールを維持できています。

紅葉坂といえばクオス紅葉坂、グランドメゾンですからねー。

レジデンスは成約価格が暴落してますから論外として、クオス、グランドメゾンに続く第三の選択肢が紅葉坂にできたことはうれしいかぎりです！

>>796 匿名さん

だいじょうぶですか笑？

クオスの中古は価格下げても長期間売れてませんでしたからね。

とりあえず、紅葉坂は、上に行くほど、上物ですよ。

確かに金利は底なのかもしれませんが、眺望の望める部屋が少ない中、紅葉坂エリアだからと言っても価格が高いのが実態ですね。
都市部で眺望が望める場所は希少なので仕方ないんでしょうけど…

これ以上底がないほどの低金利だけど、物件価格が高止まりなら、ご和算ですね。
中古価格も価格が高いなら、やはり、新築プレミアムを加味しても、ここは狙いでしょう。
買った瞬間、1，2割安でも、10年たって半値でも、20年たって二束三文でも、
永住、終の棲家なら、問題ありませんね。新築で気持ち良く暮らしましょう。
紅葉坂エリアは、永住に値します。山手もそうですが。

ここはセーフ。大昔、このあたりの海岸は、絶壁だったようで。
今日からGW、お出かけ日和ですね。温故知新の旅にでも。

805さんが言うのは、ここは昔海だったってことですか？

みなとみらい、海だったんですね。
セーフなら安心できます。

間取り見ました。70㎡のGタイプです。玄関の横にSICあり、主寝室にウォークインクローゼットあり。そして、浴室1620の広さ。親子で入ってもらおうかと思っているので、この広さがあるとゆったり感もあります。残念だったのはLDK横の部屋、引き戸などで使えればよかったかな。洋室２、4.6畳なので部屋として使うほか、LDKとつなげたかったです。

いよいよ海上保安庁官舎が取り壊されてマンションになるんですね。
買収され効果でさっそくプラウド横濱紅葉坂からどうでしょうか？
ここも完売すれば、あとは、その官舎跡地のみでしょうね。

なんで発売おくれてるんだろ？

>>810匿名さん
高すぎて購入予定者が少ないからです。

人気がないのですね。

Dタイプの部屋はモデルルームとして画像が公開されているものですか？
2面がバルコニーに面したリビングは明るくて快適そうですが、
冬場は寒そう？今の家の造りなら断熱性能の高いサッシが採用されていて
そんな事ないのかな？

そうかもしれませんが、売却価格が上がって更に購入可能な人が限られてしまうので、いかに世帯数を増やせるかが実態なんじゃないですか。
それにしても高いですが。

ほんとに高いですね、取得単価考えると
もう少し安く買えるかもしれませんね。
本音言えばこの価格でも大手デベ分譲なら買っていました。