プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

>>666 匿名さん
そんなんできたらやばいがな(笑)

>>663 匿名さん
反対運動は逆に裁判を起こされる危険性があり、賢い人こそ泣き寝入りします。
過去の判例で億単位の損害賠償や家の差し押さえ等ありますので調べて見てください。
違法建築を除き結局その土地の目的にあった建物を建ててはいけない法も条例もないのです。

海保官舎跡地にそれなりのマンションが建つのは、レジデンス参番館の死活問題です。日照権主張で勝てるでしょ。
でも、安心ならないので、レジデンス参番館からここのマンションに住み替えを検討されている方はいらっしゃるでしょう。

まあ、しばらく駐車場でしょ。
あそこ、交渉すれば、月極で貸してくれますかね？ それなら、ここの駐車場の抽選が外れても2、3年なんとかなります。
その後は、車売却で。そしてマンションも建つのでしょ。

>>670匿名さん
単に日照が阻害されるってだけであれば勝てませんよ。
お互い様ですよ。

日照権って確かに大切ですけど、ここのマンションが建つくらいですから何処まで許容すべきかはある程度わかるかと。
日照権よりも、あの窓だと部屋の中で寝てても丸見えになるのではと危惧します。

あれれ、あそこの官舎、解体始まるのかと思ったら、植栽が綺麗に植え替えられただけ？
重機入ってガンガンやるかと思ったのに、肩すかし。

まだまだか。

>>676 匿名さん
電気関連とか、下水関連とかちょくちょくインフラ系の工事をしてるから、準備は整ってきてるのかなと。

マンションでしょうね。
隣りの駐車場、空き地も取得しての開発でしょう。紅葉ヶ丘9番地プロジェクト、応援します！
プラウド山手町みたいに18戸、3階建てくらいの余裕の豪華マンションでお願いします。それとも、プラウド山手町の売り物件を買ったほうがいいのかな？

この辺、みなとみらいも含めて電線ないって凄くいいですね。

>>680 匿名さん
桜木町はこれから
山手は、、、いいところなんですけどね、不便さと敷居を高くしてた事が仇となった感じがします。

>>682 匿名さん

スッキリしてますよね。
でも、通りを一本跨げば、電線ありだったりします。

>>681 匿名さん

あれからもう6年ですね。
私も横浜で震度5を体験しましたが、
山下公園付近のレンガ落下ニュースや、横浜西口ダイエー付近の地割れニュースを見て、やはり、住まいは、
地盤と海抜だと確信しました。
ここはその点、問題ないですね。

>>685 匿名さん
地震は間違いなく、いつかは来るものなので。。
建て替え前っていう長いスパンで考えると確率でほぼ100%らしいですから。
まぁ規模はわかりませんけど。

とにかく、通勤中や仕事中、お出かけ中は別として、在宅中、就寝中の安全だけは確保したほうが良いでしょう。
先日、とある港町の旅館に宿泊しましたが、津波の避難地をチェックインの時に確認しました。5分で逃げられるところは、その建物の3階屋上でした。その町も、気をつけよう、地震の後の大津波！って看板がありました。

とにかく、ここの立地はオススメです。
何千万円もの追加分の価値はあります。
命は、お金では買えません。病気の治療費とかは除いて。

このエリアは、住宅密集エリアとは違い災害時の二次災害の火災からもリスクを減らす事が出来る事が非常に素晴らしいですね。大切な家族を守るうえで、華やかなみなとみらいよりも私には魅力的です。

>>688 匿名さん

忘れないですけど、自分は大丈夫と自分自身に言い聞かせます。

>>689 匿名さん

みなとみらいでも守れますよ。
その周りはわかりませんが。

>>692 匿名さん

タワマン型の高台。
値段も高いですが。
それは、こちらも同じかな。
高台はお値段も高いのです。
ただ、タワマンが停電になるとエレベーターは困りますね。
あと、高台よりも、揺れます。

>>693 匿名さん

それは、切り土でなく、盛り土だからでしょう。この辺りは、昔、切り立った崖だった模様です。その際なんでしょうね。

みなとみらいもランドマーク、クイーンズのラインは丈夫な岩盤です。
その岩盤は紅葉坂に続いています。

>>696 匿名さん

それらの岩盤は海の中ですね。

岩盤？岩なの？？そんなはずないよ。

>>697 匿名さん
そうですね、海の中ですが建物は硬い岩盤まで届いてます。みなとみらいとはいいながら、埋め立てとは違う場所ですね。

資料請求しただけなのに今日電話がかかってきて、びっくりした。
評判があまり芳しくないのかな？

>>698 匿名さん

N50なら岩も同然。

やはり、ターゲットは、紅葉坂を元気に登っていらっしゃるお年寄りの方々ではないでしょうか。

音楽堂か、能楽堂のお帰りに現地見られて、モデルルームもぜひご覧になりますかと。

ファミリーより、お年寄りーかと。

>>703 匿名さん

20代、30代では、無理ですね。
というか、落ち着いた紅葉坂エリアには、まだ早いでしょう。資産家のご子息ならあり得ますね。やはり、40代〜70代でしょうね。最多は、60代でしょう。
だから、能楽堂なんでしょうね。

>>705 匿名さん

すいません、能楽堂を訪れたお客様を取り込むのが得策という意味でした。

紅葉坂エリア、良いエリアなんでお高いですよね。やはり2012年までの物件がお手頃でしたが、2013年のアベノミクス後からは、1割、1,000万UP、2割、2,000万UP、新築価格が上がってしまいましたね。2017年で下落に転じてくれれば良いのですが。今がピークか、踊り場か。
金利が上がってくれば、落ち着くでしょうね。

強気な価格ですがたった50戸なんですぐに完売するでしょう。投資目的では利益出ないと思いますが坂の上り下りという点以外では永住向きな立地なので永住される方にはオススメできるマンションです。

紅葉坂エリアは、永住ものですね。
諸般の事情で、今後、中古がでてくると思いますが、
あっても１、２件でしょう。

レジデンスは、世帯数が多いので、常に数件あります。

ここは、早い者勝ち。
あとは、条件悪いところ、価格でメリットあれば買いでしょう。

>>709 匿名さん

？？
紅葉坂ならズバリレジデンスでしょう。
新築信仰の検討者ならここもありかな。

>>710 匿名さん
そうですね、今の時期に新築でてるようであれば価格帯的に設備も仕様も、住民の購入者層も最高だったんですけどね。
いいマンションですが、価格の割にいいマンションかと言われると、？？です。

>>712 マンション検討中さん

レジデンスの壱番館は良いですね。
中古が出るとすぐ売れます。でも公園が近すぎて騒がしいようです。

2020年頃までに、弐番館、参番館の売りも活発になる予想です。

新築ならここ。
中古ならレジデンス壱番館ですね。

ここも十分囲まれ感ありますけど。
グランドメゾン側は綺麗で洗礼されています。南西がオススメ。その他の方向は、桜木町のごちゃごちゃ感ありです。

掃部山公園こちらって矢印、
気合い入ってますね。
花見まで、カウントダウン2週間ですね。
昔は、この辺も桜が多かったと思います。
桜ヶ丘、桜坂。
紅葉が丘、紅葉坂。
ここにも桜が欲しいですね。

洗練でしょｗ

今年は、掃部山公園や伊勢山皇大神宮の桜花見客多そうですね。ここは、そのどちらへも近いですね。私は、桜木町、日本丸前の横浜緋桜が好きです。そこへも近いし、桜木町、桜の季節、良いですね。

南側の民家跡もマンション工事してますね。これでは南住戸の見晴らしも怪しいですね。

その様ですね。西側のグランメゾン植栽が条件のいい部屋にしてくれているので、低層でもありですね。

では、南西角住戸、西中住戸、北西角住戸がオススメですね。一日の中で、日照もある程度確保されますからね。
ランドマークタワーとかの夜景は特別素晴らしいわけではないので。普通のビル夜景。西ですね。

南側の民家跡には、分譲マンションができるのでしょうか？

先日現地に行った際に、建築のお知らせの看板には、スターツが開発業者で共同住宅と記載されていたので分譲か賃貸になりそうですね。
ここより良い立地なので大変気になります。

お知らせ看板の建築主には現住所が書かれていたので、地権者の賃貸マンションの可能性が高いのでは。また、氏名の法人住所も同じですし。

盛り上がって来ましたね、この三角地帯。お隣の病院が気になりますが、角地のフェリス紅葉坂から、オクトメゾン紅葉坂、パークハイツ紅葉坂、味があっていいですね。今後10年で建て替え、取り壊し物件も続きそうなエリアですね。

近隣に横浜市の宮崎地域ケアプラザという福祉デイサービス施設があるんですね。紅葉坂エリアは、お年寄りに優しい地域みたいですね。

お花見、今週末がピークですかね。
人多そう。。。また雨かも。。。

風が強いと桜吹雪で舞ってしまいますね。雨も来るし。案外、満開になってから散るまで早いのかもしれません。現地を見て回る方々はお早めに。今週末が山ですね。

雨の紅葉坂、プレシスの看板を掲げたお兄さん、頑張ってましたよ。傘もささずに、感動しました。

昨日のNHKで表層地盤の件が取り上げられてました。杭を深くまで打ち込んでるて事は岩盤の途中までの地層が大きく揺れる原因になるってことですよね。
詳しいかた教えて下さい。

杭を打ち込むってことは、その地盤が、盛り土か、切り土かで、しっかりと対策することが必要ですね。
建物の固定は杭でガッチリだと思いますけど。

柔らかい地盤だと建物は杭で固い地盤で支えられていても、揺れが大きくなるため建物の倒壊リスクが高まるて事なんでしょうか？

今更ですけど、南隣りの土地も購入出来ていれば、駐車場も増やせたでしょうに。世の中うまくいかないものですね。

お隣さん、看板詳しく見てないですが、14戸って、何階建てマンションなんでしょうか？
スターツコーポレーションって、株価みてもグングン成長してますね。
賃貸ってまだまだ行けるんですかね？
しかし、ここのまわりの囲まれ感にまた一つショックです。

6階建てなので圧迫感はありそうですね。場所は良いんですが周りの環境と駐車場が少なすぎるのが残念でなりません。

どうしてこうも、マンションどうし、敷地ギリギリに建てあうのか、
そして20mの高さ制限だったら、6階ギリギリなんて。。。
宮崎も、花咲も、桜木も、マンション接近しすぎですね。
同じマンション内でも重ね合ってるので、どうしようもないですが、
とにかく、少しでも圧迫感のない解放感のある住戸を狙いましょう。
これからマンションの建替えが進むにつれ、ゲンナリします。

発表から販売まで時間かかってますね。
近隣のクリオやヴェレーナ、パークハウスなどはここより発表遅いですが第1期販売終了もしくは開始する様ですがここはまだなんですかね。紅葉坂物件とはいえ他物件との距離を考えるとさすがに価格差がありすぎるのではと思ってしまいます。

ここって、’遺産８０億申告漏れ’の会社？

どういうことですかそれ？

>>746 マンション掲示板さん

平均で坪450くらいですかね、、
結構いい値段です。

>>749
坪「平均」が450って笑
逆に何戸捌けるのか楽しみ！！

この囲まれ感だと条件の悪い部屋はなかなか売れないんじゃないですかね。にしても坪450は高すぎでは…

ここそんなに高いんですか。
新築マンション価格が下がりつつある現在この価格で売れるのかな。
デベも大手でないし。

本当ならば戸部の物件と坪２００万違いますね。徒歩５分くらいの差でそんなに差があるのですか。

最上階は13000万

いくら紅葉坂とは言え450では完売しないでしょう。何だか興味なくなったな

>>755マンション検討中さん
買った瞬間に2割以上下がるではないですか！！
その金額なら真ん前の賃貸マンションの最上階に50年以上住めそうですね。

>>754 マンション掲示板さん

紅葉坂はグランドメゾン、クオス紅葉坂という素晴らしいマンションが2つあってその2つが紅葉坂のブランド力を向上させましたよね

ここもそういう地域に貢献できるマンションとなってほしいです

>>758 匿名さん

あえてツッコミますが、グランドメゾンとレジデンスですね。
クオスはかもんやま。

＞＞759

レジデンスはブランド力向上に寄与してると思えません。
住民層が良くないですしあそこができてから治安が悪くなりましたから。

大通りから洗濯物丸見え、９割が前建てとお見合いという建物の構造もどうかと思います。

それよりも断然クオスですよ。

立地も建物もすばらしいの一言です。

あそこの桜は日本一といっても過言ではありませんからね。

誰かを刺激するだけなので、
余計なことおっしゃらないでいただけますか？

プレシスに集中してください。
今、プレシスが売れるかどうか、必死なんですから。

プレシス以外の雑談は、削除依頼をさせていただきます。

>>760 ご近所さん

ないない。
かもんやまのマンションでしょ。
そんなにいいなら買ってあげたら？

また近隣のマンションの住民が現れた。
住民スレでやってください。

紅葉坂なんて、結局こんなもんかね。
この掲示板見てると、都心部の高級住宅街と比べたら結局大したことないんだなって思うわ。

一番安い部屋でいくらからかお知りの方情報下さい。