マンション比較中さん
[更新日時] 2020-05-30 00:17:17
プレシス横濱紅葉坂はどうですか。
史跡や文化施設が周辺にあり、ステキな雰囲気だなと思います。
暮らしていくときにはどうなのかなって思いますが、
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換して情報を得たいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町56-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1A口）
京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）、根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）
間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.90平米～84.63平米
売主：一建設
販売代理：東急リバブル
施工会社：イチケン
管理会社：伏見管理サービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階
竣工予定：平成30年3月上旬
入居予定：平成30年3月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-10-28 12:01:19
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市西区宮崎町56-1（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1A口）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩13分 （出入口5）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
51戸（他管理員室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]一建設株式会社
[販売代理]株式会社アヴァンインターナショナル
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| 施工会社 |
株式会社イチケン 東京支店 |
| 管理会社 |
伏見管理サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレシス横濱紅葉坂口コミ掲示板・評判
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281
名無しさん
>>275 匿名さん
それは正しい。
入居してみないとわからない。
入居してからでは手遅れなんだけどね。
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282
匿名さん
そうそう、ボイドは太鼓現象でうるさい事もあるし、要は設計次第。
しっかりした設計で二重床、天井なら音なんか聞こえないし、適当な設計なら音がダダ漏れ。
ちなみにレジは子供が騒ぐと下の階からクレームを受けます。
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283
検討板ユーザーさん
>>282 匿名さん
太鼓現象は質の悪い二重床ね。
ここは階高は悪くないと思うよ。
掃部山公園のクオスなんかは20メートルで7階建て。
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284
検討板ユーザーさん
スラブ厚20センチ、一部のぞくってのが要注意。
段差スラブは15センチ以下かもね。
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285
匿名さん
>>283 検討板ユーザーさん
ボイドも空洞次第で太鼓は起きるよ。
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286
通りがかりさん
>>285 匿名さん
古すぎ。
完全な中空ボイドなんて今時ないよ。
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287
匿名さん
ここなら、海上保安庁官舎跡地のほうが明らかにいいと思います。
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288
匿名さん
>>285 匿名さん
ここはあなだか本やら雑誌やらから得た浅く薄い知識を披露する場ではございませんよ。
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289
匿名さん
>>287 匿名さん
そのようですね。紅葉坂エリアって地盤がしっかりしていると思っていましたが、N50まで19mで、杭29本打つとは思いませんでした。宮崎町と紅葉ヶ丘ではそんなに違いがあるなんて、盛り土と切土の違いですか？
19mだったら、ほぼ丘の下と一緒ですよね。
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290
匿名さん
海上保安跡地が紅葉坂界隈最後のマンションになるのかな。
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291
匿名さん
以前の上物は敷地内の平の部分に建っていましたが
今回は崖の部分まで使うためではありませんか？
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292
匿名さん
遮音性や、設計は価格帯からそれなりに仕上げてくるとは思いますが、駐車場が痛い。
ネットで探しても、あまり近場に月極めないですね。ここを購入する人が車を足にできなくて納得するのか。
間取りもファミリー感ありありなのに。
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293
匿名さん
紅葉ヶ丘は、あと、坂を登りきった職業訓練校（廃校）のところが可能性ありそうですが。。。
そこが一番良い気がします。あと、音楽堂、図書館も50年後は、わかりません。
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294
匿名さん
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295
匿名さん
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296
匿名さん
駐車場痛過ぎますね。
この辺りは駅が近かろうが車は持つ人が多いです
節約で車手放すような家庭は殆どないですからね。価格帯から車ぐらいはもってますからね。
全くわかってませんね。。
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297
匿名さん
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298
匿名さん
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299
匿名さん
>>290 匿名さん
何ができようと、紅葉坂はレジデンスとグランドメゾンの2強ですよ。
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300
匿名さん
この人ずっとそればっか言ってるけどそう思ってんのあなただけです。
大丈夫ですか？
人はいろんな価値観があるのです。
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301
匿名さん
>>299 匿名さん
そう言っているのはレジ住民だけ。
GMは相手にしてない。
一緒にするな。
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302
匿名さん
経年優化、時間がたてばたつほど、レジデンスとグランドメゾンは価値があがります。いわゆるヴィンテージマンション。
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303
匿名さん
>>302 匿名さん
だから、ただの相場の変化だって。
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304
匿名さん
ですね。住宅ローン減税と金利低下や株価によって全体の相場が上がっている。
勘違いもはなはだしいな。
あとレジデンスの住民が裕福だとは思えないな。狭い部屋もあるしね。
グランドメゾンとは世帯収入が全く違う
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305
匿名さん
なら今中古でたくさん出てるやつを買って１０年、２０年したら売ればいいんじゃない？
その期間ただで住めるよ 笑
１０年後の相場なんてわからないからね。
全体があげれば上がるし、リーマンみたいなことが起きたり大幅な金利上昇があれば下がるし
あまり見るに堪えない投稿はやめてくれ
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306
匿名さん
>>296 匿名さん
車無しでも平気ですよ。
節約ではないでしょう。
今の世の中、
車要らない、
、、、
タバコ要らない、
お酒要らない、
恋愛要らない、
結婚要らない、
子供要らない、
あらゆるリスク要らない、
みたいなものですね。
結果として、節約かもしれませんが。
お金は要りますね。。。
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307
匿名さん
>>304 匿名さん
レジデンスが良いなんて、一部の住戸だけですよ。殆ど囲まれ、将来尚更。
ここもそうですが。
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308
eマンションさん
>>307 匿名さん
紅葉坂はレジデンスとグランドメゾンの2択でしょう。スケール感が違う。
他は入り込む余地がない。
グランドメゾンは耐震偽装のイザコザ、東日本大震災時に外壁が剥がれたのはあまりにも有名。
それでも地域を代表するマンション
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309
名無しさん
>>304 匿名さん
不動産屋にいって、成約分譲対比を聞きましょうね。
同時期分譲のマンションと比較しても、レジデンスは頭一つぬけている。正真正銘紅葉坂のランドマークマンション
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310
匿名さん
>>309 名無しさん
同時期紅葉坂で売りに出たマンションはどこでしょうか？
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311
匿名さん
団地と離宮の差があるんですよ。買える層が違うので成約分譲対比で比較でランドマークマンションと言われても違うと思いますよ。
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312
匿名さん
>>308 eマンションさん
確かにスケール感ありですね。
グランドメゾンは、
まあ、計測不可。
紅葉坂エリア、丸ごと地所が買い取ってくれていたら。。。
目の前のコーポとか、お店とか、
税関と海自の官舎も。
悔やまれます。
あと、交差点の凄く細長いマンション、あれは凄いとしか言いようがありませんね。あのスペースで。
お陰で、歩道がボトルネックです。
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313
匿名さん
レジデンスはいいマンションですので、こんなところに絡みに来なくても、待ってさえいれば売れると思います。
よっぽど今すぐ売り抜きたい焦ってる人がいない限りは。
ここってコンシェルジュいます？
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314
匿名さん
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315
匿名さん
ランドマークマンションはグランドメゾンで間違いありませんが、次点はどんぐりの背比べでしょう
レジデンスは壱番館高層以外はどうしようもありませんし、弐番参番に至っては論外。
クリオは外観は素敵ですが管理組合が揉めに揉めてるようでちょっと怖いです。
となるとグランドメゾンの次点マンションはここプレシスになる可能性は大といってもいいでしょう。
なにせグランドメゾンに近接する最高の立地ですからね。
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316
匿名さん
クリオってもう管理組合もめてるんですか？
建ってなくないですか？
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317
周辺住民さん
紅葉坂のマンションといえば、やっぱりレジデンスだなぁ。
ランドマークはレジデンスでしょ！
グランドメゾンはお伊勢さんのイメージ。
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318
匿名さん
わかったわかった。もういいからこのマンションの話題を。
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319
匿名さん
風呂が奇抜な設計ですね。
オプションでしょうか。
ディスポーザーは記載が見当たらないですね。
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320
マンション掲示板さん
>>314 匿名さん
さすがにディスポーザーなしはありえないでしょう。
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321
匿名さん
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322
マンション掲示板さん
>>314 匿名さん
さすがにディスポーザーなしはありえないでしょう。
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323
マンション検討中さん
紅葉坂はまともな既存のマンションがグランドメゾンしかない
したがってここは紅葉坂を求める人達にとって必ず検討されるマンションです
ここの近くにある紅葉坂レジデンスとやらの住民層が悪いともっぱらの噂
案の定この掲示板にも紅葉坂レジデンスの住人が荒らしとして登場してます
紅葉坂レジデンスの近くゆえ治安が悪い可能性がある、そこが唯一の不安点です
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324
匿名さん
購入後の駐車場落選リスクを考えると、パスかなぁ。
ディスポーザーは必須でしょう。
直ぐに見学行ける場所に住んでいないので、もしモデルルームに行かれて有る無し確認できた方がいらっしゃったら教えて欲しいです。
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325
匿名さん
>>323 マンション検討中さん
グランドメゾンがまとも？！
見た感じはですけどね。
ニュースはご存知のはず。
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326
匿名さん
あの、すみませんが他のマンションの悪口は
あまり見ていて愉快ではないのでやめませんか？
自分の住んでいるところをアピールしたいのはもうわかったんでよろしくお願いします。
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327
検討板ユーザーさん
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328
eマンションさん
>>326 匿名さん
住民じゃなくてもレジデンスが素晴らしいのはわかる。紅葉坂を象徴するマンション
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329
eマンションさん
紅葉坂レジデンスさえ建たなければ紅葉坂の治安やブランド力も大幅に上がっていたんですけどねぇ
したがって、プレシスさんには期待大です！
グランドメゾンさんとともに紅葉坂を良くしていってくださいね！
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330
匿名さん
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