横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プレシス横濱紅葉坂ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-05-30 00:17:17

プレシス横濱紅葉坂はどうですか。
史跡や文化施設が周辺にあり、ステキな雰囲気だなと思います。
暮らしていくときにはどうなのかなって思いますが、
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換して情報を得たいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県横浜市西区宮崎町56-1(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 (南1A口)
   京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 (西口)、根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 (西口)
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:70.90平米~84.63平米
売主:一建設

販売代理:東急リバブル
施工会社:イチケン
管理会社:伏見管理サービス 構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階
竣工予定:平成30年3月上旬
入居予定:平成30年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-10-28 12:01:19

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プレシス横濱紅葉坂口コミ掲示板・評判

  1. 244 匿名さん 2017/01/27 13:55:37

    >>243 匿名さん
    代表って(笑)
    確かに目立つけど、場所がいいからどんなに小さな古いマンションでも売れてます。

  2. 245 匿名さん 2017/01/27 14:26:38

    >>243 匿名さん

    海上保安庁官舎後にマンション建ったら、参番館アウトでしょうに。
    まあ、壱番館ならパーフェクト。

    こっちも結構、日当たりいいっしょ。

  3. 246 匿名さん 2017/01/27 14:29:19

    >>243 匿名さん

    スケール感なら、レジデンス。
    半端ない。

    あそこ、スケール感あるの?
    まあ、いつ出来るかわからんね。

  4. 247 匿名さん 2017/01/27 14:35:57

    >>246 匿名さん

    将来、ヴィンテージ化するのは間違いなくレジデンス。

  5. 248 匿名さん 2017/01/27 22:26:49

    >>247 匿名さん

    100年ヴィンテージマンションですね。それにしても、グランドメゾンがプレミアムっておっしゃる方は、過去の経緯無視なんでしょうか、そういって風化していくのですね。

    紅葉橋あたりの歩道がもう少し広くなったら完璧なんですけど、広げようがないですよね。桜木町駅の遊歩道は地道に進んでいるようで何よりです。

  6. 249 匿名さん 2017/01/28 01:27:39

    100年は免震持たないよ。
    積立もしてないから。

  7. 250 匿名さん 2017/01/28 02:57:38

    今はもうタワーマンションが敬遠されていますから、ここのように5、6階建てが良いですね。それも丘の上だと、10階以上得してますから。

  8. 251 匿名さん 2017/01/28 13:33:53

    >>249 匿名さん
    今から各部屋から月一万円積み立てれば、一般的に建て替えが必要とされる35〜40年で免震交換出来るくらいの金額になるでしょう。
    大した金額ではないです。
    交換時にまとめてとなれば、壱番館しか交換できないで、後は建て替えとかが現実的かな。

  9. 252 匿名さん 2017/01/28 20:14:47

    花咲団地がレジデンスに生まれ変わったように、また50年後に変わるでしょう。
    時の流れは早いものですね。2017年もすでに1ヶ月が経ちますし、1年なんてあっと言う間です。ここのように、古い建物がマンションに変わっていくのも時代の流れですね。紅葉坂エリアは、まだまだ未知なる可能性を秘めています。

  10. 253 匿名さん 2017/01/29 18:41:10

    レジデンスは見た目を提供してくれるだけにしてくれぃ。
    グラメは買えないし、やはり独自路線のこじんまりマンションが実際の住み心地はいいでしょう。
    相場を無視してリセールとか語る頭の弱い人はほっときましょう。
    そういう人はさっさと売って地域の民度向上に貢献して下さい。
    少し前にやたらと絡まれていたマンションがありましたが、結局は我が道を行く個性を放つ存在になっています。
    ここも、同様、それ以上の存在になる可能性がありそうに感じます。
    子育て世代にはとてもいい間取りですし、期待大ですね。
    P.S.紅葉坂のこちら側の歩道もう少し広がらないかしら。そこは少しマイナスポイントかな。

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  12. 254 匿名さん 2017/01/30 12:39:00

    >>253 匿名さん


    レジデンスのおかげで紅葉坂が綺麗になりましたよ。それにしても、ぎっしりすぎ。昔みたいなスリムなレイアウトで四番館まであっても良かったのに、欲張りすぎました。グランドメゾンは見た目豪華ですが、ケチがついてます。ここは、正統派?のようです。

  13. 255 匿名さん 2017/01/30 13:33:34

    何はともあれ、新しい建物が建つのはいい事ですね。
    地域が生きている証拠です。

  14. 256 匿名さん 2017/02/03 11:20:09

    HPが更新されましたね。
    モデルルームの写真もアップされており、想像よりも良かったです。
    あとは価格ですね。

  15. 257 匿名さん 2017/02/03 13:40:32

    非免震も残念だけど、実質7階建、スラブ厚200mm。階高が低いし、基本性能が低すぎ。コストダウンマンションだね。

  16. 258 匿名さん 2017/02/03 14:30:08

    参考までに、レジデンスとグランドメゾンのスペックをご存知の方教えて下さい。

  17. 259 匿名さん 2017/02/03 22:47:42

    こんなに地盤ガッチリのところで、免震なんて必要なかったでしょう。レジデンスは、過剰なんで、将来のコスト高懸念です。

  18. 260 マンコミュファンさん 2017/02/03 23:05:19

    >>259 匿名さん

    免震のランニングコストがかかるって都市伝説ですよ。
    ただ、初期費用がかかるので、採用したら分譲価格は500万はあがると思います。

  19. 261 匿名さん 2017/02/03 23:27:07

    ここは地盤が固いところまで深い為、29本も杭が必要なようです。なので直接地盤に出来るほど地盤が良い土地では無いってことです。
    レジデンスは斜面に建っているので、建物を斜面に支える必要があるため、地震時の軽減措置として免震にしたのでしょう。
    平地の直接地盤が、建物を支える力が一番てことですね。

  20. 262 匿名さん 2017/02/03 23:42:11

    スラブ厚約200mm(一部のぞく)
    って最低レベル。上階の足音が響きそう。
    天井高も低そうですが、どうなんでしょうか。

  21. 263 匿名さん 2017/02/04 01:29:33

    直基礎がベストです。
    杭を深く打つのがいいと思っている人がいますが
    杭を深く打たなきゃいけない地盤て事ですよ
    埋め立て地なんて論外ですね。

  22. 264 匿名さん 2017/02/04 01:41:15

    >>260 マンコミュファンさん
    35年〜50年で建て替え前提ですよね。

  23. 265 匿名さん 2017/02/04 01:50:04

    建物全体で支えるのと、杭の本数分だけで建物全体を支えるのでは、全然支える力が違います。
    更に傾斜地となると土圧に掛かる力が大きいのです。

  24. 266 検討板ユーザーさん 2017/02/04 01:52:54

    >>264 匿名さん

    ゴムは50年はもつし、技術進歩で交換コストも下がっている。マンションに限らず、住まいはすべて免震にするべき。免震が縦揺れに無効だとか、長周期地震動に弱いとかも、都市伝説。

  25. 267 マンション検討中さん 2017/02/04 02:04:33

    遮音性はかなり問題かと。

  26. 268 匿名さん 2017/02/04 02:52:17

    >>266 検討板ユーザーさん
    メンテナンスをしていれば鉄筋コンクリートは100年持ちますが、耐用年数50年だと、全交換か建て替えがヴィンテージマンションとするには必要ですね。
    交換コストを考えると、一度に交換が望ましいので、50年を待たずに35年程度で交換をする事になります。
    熊本地震でも色々と話題になりましたが、免震はまだまだ確立された技術ではなく、発展途上です。
    コストが下がっていると言っていますがいくらの話をしていますか?

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  28. 269 匿名さん 2017/02/04 03:01:29

    >>268 匿名さん

    35年で交換って、、
    無知すぎ。

  29. 270 匿名さん 2017/02/04 03:04:36

    ちなみにジャッキアップなんかしませんよ。
    いまや一箇所だけぬいても建物が下がらない計算になっています。免震ゴムはボルトを外して横から抜けます。地下ピットに移動用レールがあらかじめ設置してあるマンションもありますよ。

  30. 271 匿名さん 2017/02/04 03:08:01

    >>269 匿名さん
    ソースは?
    50年経って、不具合が出てからの交換は遅すぎです。
    売ることしか考えてないデベのことを鵜呑みにしすぎ。

  31. 272 口コミ知りたいさん 2017/02/04 03:09:52

    >>271 匿名さん

    自分で調べなよ。

  32. 273 マンション検討中 2017/02/04 03:10:18

    >>270 匿名さん
    殆どのマンションではまだそのような設計になっていません。よく問題になってます。
    ここは採用されるならそうならないよう願います。

  33. 274 マンコミュファンさん 2017/02/04 03:30:22

    >>273 マンション検討中さん

    だから、ここは免震じゃないって。
    それより遮音性がヤバイでしょ、賃貸並。

  34. 275 匿名さん 2017/02/04 03:59:52

    遮音性はスラブ厚だけでは語れないと思ふ。
    設計次第、厚くてもうるさいとこはうるさい。でも、入居して見ないとわからんからな。
    後の祭りにならんよう、梁の設計思想をデベと話してみよっと。

  35. 276 匿名さん 2017/02/04 04:23:21

    レジデンスのボイドスラブ250mmと同性能です。

  36. 277 マンション掲示板さん 2017/02/04 04:56:08

    >>276 匿名さん

    ボイドスラブの遮音性が0.8がけというのはウソ。200mmは普通にヤバイよ。ボイドスラブ250よりはるかに劣る。グランドメゾンは280。

  37. 278 マンション掲示板さん 2017/02/04 04:59:59

    普通スラブ180〜200mmのマンションが騒音の苦情が最も多い。

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  39. 279 匿名さん 2017/02/04 05:00:51

    紅葉坂レジデンスよりも遥かに上の作りになってるようで安心しました
    あちらさんのほとんどの住戸は眺望もなく中古価格が下がりっぱなしです
    その点ここは恵まれてますから将来性も万全です

  40. 280 マンション掲示板さん 2017/02/04 05:05:48

    おそらく、水回りはスラブ200以下でしょう。要確認です。
    直床、20センチというのが、いわゆるハセコー仕様。
    ちなみに天井高は2450が最低ライン。

  41. 281 名無しさん 2017/02/04 05:07:03

    >>275 匿名さん

    それは正しい。
    入居してみないとわからない。
    入居してからでは手遅れなんだけどね。

  42. 282 匿名さん 2017/02/04 05:20:25

    そうそう、ボイドは太鼓現象でうるさい事もあるし、要は設計次第。
    しっかりした設計で二重床、天井なら音なんか聞こえないし、適当な設計なら音がダダ漏れ。
    ちなみにレジは子供が騒ぐと下の階からクレームを受けます。

  43. 283 検討板ユーザーさん 2017/02/04 05:25:03

    >>282 匿名さん

    太鼓現象は質の悪い二重床ね。
    ここは階高は悪くないと思うよ。
    掃部山公園のクオスなんかは20メートルで7階建て。

  44. 284 検討板ユーザーさん 2017/02/04 05:28:43

    スラブ厚20センチ、一部のぞくってのが要注意。
    段差スラブは15センチ以下かもね。

  45. 285 匿名さん 2017/02/04 05:40:08

    >>283 検討板ユーザーさん
    ボイドも空洞次第で太鼓は起きるよ。

  46. 286 通りがかりさん 2017/02/04 05:42:55

    >>285 匿名さん

    古すぎ。
    完全な中空ボイドなんて今時ないよ。

  47. 287 匿名さん 2017/02/04 05:46:19

    ここなら、海上保安庁官舎跡地のほうが明らかにいいと思います。

  48. 288 匿名さん 2017/02/04 05:48:34

    >>285 匿名さん
    ここはあなだか本やら雑誌やらから得た浅く薄い知識を披露する場ではございませんよ。

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  50. 289 匿名さん 2017/02/04 05:57:44

    >>287 匿名さん

    そのようですね。紅葉坂エリアって地盤がしっかりしていると思っていましたが、N50まで19mで、杭29本打つとは思いませんでした。宮崎町と紅葉ヶ丘ではそんなに違いがあるなんて、盛り土と切土の違いですか?

    19mだったら、ほぼ丘の下と一緒ですよね。

  51. 290 匿名さん 2017/02/04 06:06:56

    海上保安跡地が紅葉坂界隈最後のマンションになるのかな。

  52. 291 匿名さん 2017/02/04 06:07:21

    以前の上物は敷地内の平の部分に建っていましたが
    今回は崖の部分まで使うためではありませんか?

  53. 292 匿名さん 2017/02/04 06:16:46

    遮音性や、設計は価格帯からそれなりに仕上げてくるとは思いますが、駐車場が痛い。
    ネットで探しても、あまり近場に月極めないですね。ここを購入する人が車を足にできなくて納得するのか。
    間取りもファミリー感ありありなのに。

  54. 293 匿名さん 2017/02/04 06:18:18

    紅葉ヶ丘は、あと、坂を登りきった職業訓練校(廃校)のところが可能性ありそうですが。。。
    そこが一番良い気がします。あと、音楽堂、図書館も50年後は、わかりません。

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    総戸数 173戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ鵠沼海岸

    神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

    6458万円~8098万円

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.5m2~80.5m2

    総戸数 23戸

    クレストフォルム湘南鵠沼

    神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

    4998万円~5488万円

    3LDK

    65.3m2~67.9m2

    総戸数 32戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸