横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プレシス横濱紅葉坂ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-05-30 00:17:17

プレシス横濱紅葉坂はどうですか。
史跡や文化施設が周辺にあり、ステキな雰囲気だなと思います。
暮らしていくときにはどうなのかなって思いますが、
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換して情報を得たいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県横浜市西区宮崎町56-1(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 (南1A口)
   京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 (西口)、根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 (西口)
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:70.90平米~84.63平米
売主:一建設

販売代理:東急リバブル
施工会社:イチケン
管理会社:伏見管理サービス 構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階
竣工予定:平成30年3月上旬
入居予定:平成30年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-10-28 12:01:19

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プレシス横濱紅葉坂口コミ掲示板・評判

  1. 1301 匿名さん 2019/03/30 10:52:52

    >>1300 口コミ知りたいさん
    知ってどうする?
    どうでもいいでしょう。

  2. 1302 マンション検討中さん 2019/03/30 13:22:37

    どうでもいい書き込みが多いですね。

  3. 1303 匿名さん 2019/03/30 13:49:26

    紅葉坂ってマンションばかりですね。
    伊勢山参道のほうは住宅もありますが。、
    ここは囲まれているので紅葉坂Ⅱに期待しましたが、あちらも囲まれのようでして。
    グランドメゾンも囲まれといえば、囲まれ、レジデンスもそんな感じです。

    やっぱり、みなとみらいか、きたなかでしょうか。

  4. 1304 マンション検討中さん 2019/03/31 09:49:18

    ただ確実にくる大地震を考えれば、みとみらいより、こちらの高台ですよね。値段よりも命が重要だと。

  5. 1305 マンション検討中さん 2019/03/31 10:43:29

    とはいえこちらは崖を埋め立てた上で杭基礎しいてますからね
    高台なので津波には多少はマシでしょうが、地震が来た時の揺れについては必ずしもタワーマンションより良いとは言えない気がしますが…

  6. 1306 マンション検討中さん 2019/03/31 11:26:27

    いざ地震になると、いろいろなことがおきますよね。タワーマンションはエレベーターが止まったら、高層階は最悪ですしね。

  7. 1307 匿名さん 2019/04/01 21:04:29

    平成は大地震が結構起きましたが、
    令和も大地震が結構起きるでしょうね。
    南海トラフの静岡寄りなら、関東一帯もただでは済まされないでしょうね。
    首都直下型地震も確立ゼロじゃないですし、高台、地盤の良いところに住むのが基本です。洪水や土砂崩れ等の豪雨被害も忘れてはいけません。とにかく、住宅、備えあれば、憂い無し。食料確保、トイレ確保。まあ、災害発生時に何処にいるか、運次第。

    お隣りさんの敷地に手動ポンプの井戸ありますね。

  8. 1308 匿名さん 2019/04/02 10:23:08

    内覧してきましたが、ここがなかなか売れない理由が分かったような気がしました...
    高級物件のハズなのに大切な外観が紅葉坂側からは隣の黒い不動産屋が建物を遮り、宮崎公園側からは賃貸マンションとの境が微妙。裏は住宅やらマンションやらとギッシリな風景で紅葉山らしさは見られない... 坂は気にならない距離でしたが、途中のレジデンスの外観を見ながら登るとプレシスの貧相さは拭えませんでした。
    さすがに価格は1000万以上の値引き前提の話しでしたが、それでもまだ高いですかね。
    すぐ売れそうもないので、近隣や中古をもう少し検討してから考えます。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  9. 1309 匿名さん 2019/04/02 10:48:33

    ここの紅葉坂パート2や、
    北仲のタワーマンションパート2、3が建つ頃までには売れると良いですが、
    ますます売れ残るかもしれませんね。
    皆さん、値引き待ちなんですかね。

  10. 1310 匿名さん 2019/04/02 10:54:41

    将来、管理費徴収不足や大規模修繕費積立て不足になるかもしれませんが、満室ではないマンションって、静かで、空いててお得感ありそうです。不動産にお得は無いと言われてますが、気分良さそうです。眺望とか気にしないなら。

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  12. 1311 マンション検討中さん 2019/04/06 06:59:01

    眺望気にしない、車不要、7000~9000万円の予算がある、という条件であれば横浜市内で購入可能な新築マンションでは比類ない物件!

  13. 1312 マンション検討中さん 2019/04/19 15:00:51

    んー…理由がぜんぜん分からないのですが、3部屋ぐらいしか入ってないですよね???
    空いてるところみると、隣とくっついてるような部屋とか、へんな条件っぽいのですが。
    販売状況が知りたいです。あと、隣と手が届きそうですけど、セキュリティは普通!?

  14. 1313 匿名さん 2019/04/21 04:52:08

    あちらのパート2の工事も未だ始まってないようですし、どうせならお向かいグランドメゾンのほうが倍出しても良さそうな気がします。室外機の設置の数だけ売れてるような感じです。裏はよくわかりませんけど。

  15. 1314 マンション検討中さん 2019/04/21 12:02:04

    モデルルームに行った時に紅葉坂レジデンスやグランメゾンを引き合いに出して、このエリアはリセールバリューが高いと宣伝していたけれど、
    そもそも新築時にここまで売れ残っていたらリセールなんててんで期待できないでしょうね。
    駐車場もないし、免許を返納したような熟年者の永住目的以外の需要がないんでしょうね。

  16. 1315 匿名さん 2019/04/21 12:52:52

    熟年者にとっての紅葉坂は地獄坂です。
    ベンチの設置が進められています。
    坂の途中に欲しかったのですが。
    けど、そもそも反対側でした。

  17. 1316 匿名さん 2019/05/09 09:05:15

    4月末ついに価格を正式に値下げしましたね... 約15.86%OFFで、-1410万円の値引きです。坪単価@292万 2F(実質1F)のモデルルームですかね。景色は全くダメで隣と隣接でした...
    低い方でも-1210万の値引き。坪単価@332万 4F(実質3F)の西南の角部屋ですね。こちらの方が早く決まると思われます。景観はGメゾン植栽ビューでまだ悪くないです。
    ところで初期購入の方への補填・補償はどうするんでしょうね? 他人事ながら心配してしまいます。
    しかし、これでもまだ高い様な気がします...
    これで紅葉坂の高リセールバリューは、Gメゾンとレジデンス「だけ」ということをプレシスが証明してしまった様ですね... 残念。他の物件に乗り換えます。

  18. 1317 購入経験者さん 2019/05/13 08:27:42

    1316さん
    まさに!!リセールバリューを考えるのなら、この不動産価格が高い今の市況上は、好立地&値引き物件が結果的に高リセールバリューとなりそうですけど!!どのエリアでどのマンションを考えてもリセールバリューは厳しいのがここ最近ではないでしょうか。まぁいい立地はいい価格ですし。いい間取り・いい眺望は無論いい価格ですし。いい価格で買った好物件は、今後高リセールバリューになるのですかね?是非、あなたの思うリセールバリューが良いと思える物件をこの時節にお探し下され?幸有?笑

  19. 1318 匿名さん 2019/05/31 00:43:03

    棟内モデルルームになっているところが、値下げになったんんですが。
    人が出入りしているところだと、
    そのままのお値段でと言うのは難しいですからね。

    ここの場合は、全体的に専有面積が広いので、価格帯も高めに設定されてしまうのだと思います。
    プレシスってもっとコンパクトのマンションのイメージもあったのですが、
    こういう人いところも作っているんですか。

  20. 1319 マンション検討中さん 2019/06/10 12:01:12

    >>1310 匿名さん
    仮に買ったら、売り手も借り手も見つからないことになるから、永住決定ですよ。


  21. 1320 マンション検討中さん 2019/06/10 12:02:49

    >>1319 マンション検討中さん

    大雪が降ったら、坂で転ぶと思います。
    恐ろしいです。

  22. 1321 匿名さん 2019/06/14 00:20:08

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  23. 1322 匿名さん 2019/06/30 06:05:29

    お値段、もともとすごくお高かったのですが、値下げになっているところもあるようです。すべてが値下げなのか、それとも限られた物件だけ値下げされているのかわかりませんが…
    1戸あたりの専有面積が、とても広めに取られているので、
    普通に家族で暮らしていってもかなりゆったりとしているとは思います。

  24. 1323 マンション検討中さん 2019/07/01 22:48:25

    間取り見てガッカリ
    リビングが小さすぎるから他の部屋を潰してリビングを大きくしようにも
    ベランダが真ん中にあるからデコボコして、大きなリビングに出来ない
    この間取り考えた人、何も考えてなくて下手すぎだし今時20畳以下の狭い息苦しいリビングなんて需要が
    無いと思う。
    外観が良さげだったのでがっかりです。

  25. 1324 購入経験者さん 2019/07/02 02:03:54

    今時20畳以上の広いリビングが標準仕様の新築マンションなんて、なかなか無いわ。どんだけお太りになられているのでしょうか?笑

  26. 1325 マンション検討中さん 2019/07/02 03:21:11

    >>1324 購入経験者さん
    都心だとまともなマンションは20畳以上のリビングですよ
    10畳だの12畳だの、こんなに狭苦しい息が詰まるような間取りのマンションは日本特有です
    私は海外育ちなので、日本のこの狭苦しい貧乏くさい設計思想にいまだに慣れません。
    海外だと150平米で2LDKや3LDKという造りが普通なので、まともなマンションを探すのが一苦労です。

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  28. 1326 マンション検討中さん 2019/07/02 03:35:17

    >>1325 マンション検討中さん

    それでは海外へ行ってください。もしくはまともだと言われる都心へ。
    横浜、もしくは神奈川県はこれがスタンダードですのでこの地は選択肢に入れないでいただきたい。

  29. 1327 購入経験者さん 2019/07/02 07:28:44

    予算がかみ合ってないから、一苦労しているんですね~?
    こんなところでうすっぺらい蘊蓄たれないでください?
    無いものねだりさん?
    都心行けば、いくらでもありますよ?
    さようなら。。。

  30. 1328 マンション検討中さん 2019/07/04 13:53:18

    価格との不釣合いなのは、たしかにそうですね。6000万円も8000万円もだして、隣とくっついてるマンションなんて誰も買わない気が。そもそもGメゾンもヒルズも、周りに配慮されたランドスケープデザインや周りと調和した空間づくりが高級感を出していると個人的には思いますが、プレシスはただの営利主義の分譲会社ならではのブロイラーマンションと勝手に思ってます。独り言です。

  31. 1329 通りがかりさん 2019/07/04 14:01:03

    リセールバリューなんてありえない!今の販売状況がそれを物語ってますが。キタナカは即完でしたね。

    命という視点ならば、アリかもしれません。火事の時、隣のマンションのベランダにすぐ逃げられますから。

  32. 1330 マンション検討中さん 2019/07/06 14:36:43

    周辺環境は良いと思いますが・・・
    風水的に三角地に建てられていると大凶なんですよね
    意外と人気ないの分かります

  33. 1331 匿名さん 2019/07/27 07:37:48

    風水的にはよくわからないですが、ここの場合はどちらかというと値段的な要素が大きかったんじゃないでしょうか。
    ここのマンション単独での三角地ではないですし、、、

    桜木町駅からほど近いっていうのは
    とても大きなメリットだと思いますが、それで強気だったっていうのもあるのでしょう。
    あと1戸あたり広いので、それで高くなってしまっているのもあるのですが。

  34. 1332 匿名さん 2019/08/19 01:42:07

    間取り自体はどの物件も広めに取られていました。
    お値段高めになっていると思ったんですが、専有面積の広さや設備の良さは価格分反映されているのかもしれないなと思いました。
    何れにせよ
    販売はどちらかと言うとゴールが見えてきている段階までは
    やってきているのではないでしょうか。

  35. 1333 周辺住民さん 2019/08/24 03:21:05

    ゴール見えてますかね。

  36. 1334 匿名さん 2019/08/25 03:34:36

    最上階に限っては一戸程度しか残ってないのでは?

  37. 1335 匿名さん 2019/08/26 14:12:56

    中?下階の一部は、目の前が隣のマンションの通路なんですね。
    上階は住みやすそうですが。

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  39. 1336 匿名さん 2019/09/19 05:02:05

    あと販売は11戸くらいでしょうか。
    上から売れていっているという状況なのかなぁと見ていて思いました。
    マンションと被らないところから、ということなのでしょう。
    価格帯が中層?下層がお得感があれば
    場所も悪くないのですし、需要は十分にありそうに思います。

  40. 1337 匿名さん 2019/10/12 04:50:22

    販売に関しては
    「販売予定時期:2020年1月中旬」となっています。販売ってまだ全く行われていないという認識でしたが…

    あまり公式サイトに情報が掲載されていなくって、
    一体どうなっているのか?という印象なのですが…
    お値段はどれくらいなのでしょうか。

  41. 1338 マンション検討中さん 2019/10/12 05:53:57

    1337さん

    あなた様が、見ている物件は プレシス紅葉坂ヒルズ これから販売予定の物件ですよ。
    プレシス横浜紅葉坂は、完成から一年以上経つ。

  42. 1339 マンション検討中さん 2019/10/24 00:20:28

    レジデンスが販売中止とのこと

  43. 1340 匿名さん 2019/10/24 08:18:51

    >>1339
    「プレシス紅葉坂ヒルズ」ですが、このたび、事業計画の見直しにより販売を取りやめることに致しました.

  44. 1341 匿名さん 2019/11/18 06:03:23

    販売戸数があと8戸となっているので、ちょっとずつですが売れていっているようではあります。
    ここの場合は、
    値段的なものもあって、販売がゆっくりなんですか?
    桜木町の駅からとても近い場所なので
    高くなってしまいがちだとは思いますが…
    立地を買う、みたいな感じで購入される方多かったんでしょう。

  45. 1342 匿名さん 2019/11/18 07:56:47

    こんな急坂物件を?

  46. 1343 匿名さん 2019/11/20 13:35:16

    やっぱり、敷地、無理し過ぎたのか、
    環境は良いのに、、苦戦ですね。

  47. 1344 匿名さん 2019/11/22 06:39:08

    プレシス紅葉坂ヒルズが販売中止ですか?
    あちらの情報は追えていませんでしたが、まだ着工前でした?
    事業計画の見直しが理由のようですが、資料請求など、予定より問い合わせの反応が薄かったのでしょうか?

  48. 1345 匿名さん 2019/12/18 05:01:46

    駅まで近いことと、専有部が広く取られていること、内廊下なことはここの場合は良いポイントとなるのだと思います。
    坂の途中っていうのと、あと値段の部分をどう思うか、なんでしょう。

    もう今からだと
    オプションなども難しいものが多くなるように思うのですが、
    壁紙くらいだったら変更はできるのですか?

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  50. 1346 匿名さん 2019/12/27 10:41:47

    駐車場が無いのがネック…

  51. 1347 匿名さん 2020/01/17 00:15:55

    駐車場がないっていうのは、もう既に空きがないって言うことですよね?
    駐車場、そもそもの用意数が多くなかった。
    このマンションの敷地自体、そこまで広いって言うほどでもないので、それはそれで仕方がないのですが…
    このあたりだと外で借りるとしたら
    敷地内の料金よりも高めになってしまうんでしょうか。

  52. 1348 買い替え検討中さん 2020/01/28 01:38:19

    >>1347
    敷地内駐車場は周りの月極を参考にしているパターンが多いのでさほど変わりないかと思いますがそもそもあの辺りに月極の空きがないんですよね。
    あれば検討するんですが、、、

  53. 1349 匿名さん 2020/02/17 02:51:48

    そもそも、月極の駐車場自体、このあたりにそこまで多い印象はないかなぁ…あるとすると埋まっている。
    ただこの辺りだと、
    公共の交通機関だけでも十分にやっていくことはできるし
    カーシェアオフィスも多めな印象がありますよ。
    うまくやっていければ。

  54. 1350 マンション検討中さん 2020/03/05 21:38:50

    ここより紅葉坂ヒルズがどうなるかですね。景気急減速が進む中、販売は中止でも工事は進んでますね。環境的には良さそうなので、楽しみではありますが、出来上がった時に市況が回復していることを祈ってます。

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    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    ヴェレーナ湘南藤沢

    神奈川県藤沢市高谷132-5他

    5,898万円~6,298万円

    3LDK

    67.37m²~72.62m²

    総戸数 36戸

    [PR] 神奈川県の物件

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    ミオカステーロ鵠沼海岸

    神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

    6458万円~8098万円

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.5m2~80.5m2

    総戸数 23戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    クレストフォルム湘南鵠沼

    神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

    4998万円~5488万円

    3LDK

    65.3m2~67.9m2

    総戸数 32戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸