プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

全体的に1000万ひくければといった印象。
中古の紅葉坂大手物件と同等かそれ以上となったら大手を選ぶかな…

高値のマンションは苦戦してますね。
超人気となった北仲でさえリーズナブルだったですし価格設定を間違えなかった物件は早期に完売しています。

こちらの西向きを検討してますが、西日が心配です。どうなんでしょうか？

そうですね。
北仲と同じくらいの価格設定なので苦戦は当然かと。
よい物件だと思うので、営業さんが可哀想ですね。

北仲タワーとは次元が違うのに、同じタイミングを狙って高値の勝負に出たのでしょう。不動産って、戦略が難しいですね。紅葉坂の地の利を生かして勝ちに行ってしまったのか。ロストフの14秒みたいな感じがします。今、NHKでやってます。

>>1263 マンション検討中さん

西日の直射時期は冬ですから、
暖かくて、バルコニーの洗濯物も乾いて宜しいんじゃないでしょうか。
夏は、方角的にグランドメゾンが西日の直射を防いでくれると思います。
その他の方角は、日照時間が厳しい感じがします。北はダメだし、東もすぐ陰ります。南も厳しそう。南東はなんとか。

だから、西が一番ですよ。
まだ空いてるんですかね、上階？

グーグルマップで改めて分析すると、
ここの囲まれ感が半端ないことがわかります。まるで一つのマンションかのような近接感です。最近の不動産の極みな感じがします。建築の境地というべきか、設計、建築力、恐るべですね。
日本の技術力は凄い。頑張れ日本！

すいません、恐るべし。

住民専用をみても住んでいらっしゃる方は穏やかでとても暮らしやすそうだと感じました。
かたや大手の方は荒々しい方が多かった印象。
物件もそうですが、民度の高さは重要かと思います。

ただ、上記の方が仰っているように状況、建てられ方を考慮すると物件価格はかなり高めです。北仲とはあきらかにレベルが違うのに同じ価格設定では半数以上が残るのは仕方がない。

世田谷や杉並の大手デベのマンションでさえ、駅から徒歩10分以上だと完成在庫だらけなのに、駅から遠くでさらに山の中腹なので坂がきつく、加えて眺望もない三流デベマンションじゃ売れないのは当たり前。
野毛の計画とか、北仲の第２段始まったら、損切り・投げ売り始めるよ。
さすがに3年も在庫持ち続けられないでしょう。

>>1266 匿名さん

ありがとうございます。西日が気になっていたので。まだ西空いてますよ^ - ^

東の物件はコレットマーレの白い建物に西日が反射して間接的に明かりが差し込んでましたね。

北仲だと同価格では、もっと狭かったように記憶していますが。

部屋の広さでも、値段や階数の高さでもなく、なんだか中途半端な気がしますね、ここは。狭くても安いか、広くから高いか、どちらかハッキリしていれば良かったけれど、T字路で、右も左にもどっちにも取れずに、壁に激突してしまった感じがします。販売側も、決めかねるということは、お客も決めかねるということ。難しいの一言ですね。グランドメゾンが人気でしたら、それ以上のクオリティで攻めれば、即、埋まったかもしれないのに、残念です。F棟ぐらいの勢いが必要でした。グランドプレシス伊勢山にすれば、良かったかも。。。

いずれにせよ、あと1000万くらいは安くないと買い手はつかないかな。

東側住戸はやめておこうか、
洗濯物が乾かないかも。
南東か、西か、やっぱり、、、

日当たりが悪すぎですね。５階、６階でないと厳しいと。価格とのバランスが残念。

建て方が。。。その一言に尽きます。新春初詣で、改めて近くを通りましたが、隣りの賃貸のほうが人気ありそうでした。人生何事も欲張っちゃいけないと思いました。最少の土地を最大限に活用と思ったのでしょうけど。こんなに売れ残るんだったら、無理して窮屈に建てなくても良かったのに。このご時世、お金ある人が隣の壁ドンを好むわけないのは明白なのに。お伊勢さんに何とかしてもらうしか。結局、安売りかな。

1年経つのって、ほんと、早いですね。
竣工してからもう半年経ってしまいました。静かなのは良いですが、管理費や修繕積立金が集まらないのは問題ですね。
今が勝負どき、お客さんが行列なしてる時こそ、どうぞこちらへ、だと思うんですけど。

空き部屋は売主が払うので問題は無いですが都内でも同様に売れ残りが増加中です。