プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

まあ、土地取得、資材高騰、人件費高騰でも、金利が安く、不動産価格も上がっていたから販売価格に転化しても売れると思ったら、ちょっと市況のが悪化してしまったのか。横浜駅の某物件と同じ状態のような。 それにしても日本列島、豪雨災害が広がっているので、横浜の崖地も将来的に心配です。辛うじて、回避。

向かいの電線はどうなるのでしょうか。
そのまま？

電線、、、気がつきませんでした。
それ、結構盲点でした。いつか地中に埋蔵されるかもしれませんが、今のところそのままでしょうね。。。

ハトやカラスが止まってポッポ、カーカー言わなきゃ良いのですが。。。

今日紅葉坂を通ったのですが、隣の黒い建物の屋上がかなり近いです。そこが恐らく喫煙スペース？になっているのか、タバコを吸いながら工事風景を眺めてる人もいました。
最上階はパークハイツから1階分程度は抜けていますね。
参考までに。

ハトやカラスが止まってポッポ、カーカー
犬や猫はワンワン、ニャーニャー
そりゃ言いますよ　生きてるんだから

窓を開けると工事のガンガン、クルマのブーブー、子供たちのガヤガヤのほうが気になりますよ。
窓を開けなければ外の音は聞こえないと思いますが、上下左右の騒音は住んでみないと分かりませんね。ドンドンかも。

電車のガタンゴトンもありますね。

>>1125 検討板ユーザーさん
私も前を通りました！あの黒い建物は不動産屋ですかね？？屋上でタバコ吸ってるみたいですね。距離が近すぎて、臭いもですが、視線が気になりそうです。パークハイツ？？側と合わせて、角部屋でも窓もカーテンも開けられないな、と。

反対側の電線電柱も、あれは近すぎでした笑　人が登って来そうですし、電磁波凄そうですし、
敷地の割りに余裕なく詰め込みすぎですね。

この紅葉坂で、
グランメゾンはいわずもがな、レジデンスも期待通り、クオスは予想よりよく、プレシスは少し評価を下げる結果になりましたね。
これを受けて、次はどこが入ってくるのか。
土地はあるから楽しみです。

それにしても音楽堂は巨大なシェルター建ってますけど、そのまま巨大化するのでしょうか。

お向かいグランドメゾンの住人の方々はさぞかし御不満ではないでしょうか、
お隣り紅葉坂パークハイツの住人の方々もさぞかし御立腹ではないでしょうか、
もしかしたら、建て替え費用や転居費用かなにか、面倒見てくれるとか？黒いモデルハウスが建て替えられた時もそんな気がしました。

最上階なら良さそうですね。
それにしても、Googleマップとかで見ると、紅葉坂パークハイツとの距離が悍ましいです。えげつない感じですね。実際、怖くて確認できません。

眺望は期待できなくても、東側の真ん中あたりが無難なのかもしれませんね。検討してみます。

紅葉坂の良さは電線がないところ。
絶対撤去の要望を！！

>>1134 マンション検討中さん
実際一時的な電柱なんてないですよね？よくて電線の本数が減るか、黄色のカバーが外れるかって感じですかね。紅葉坂一本入ると隣の通りなんか確かに電線だらけですね。これは西側の人は訴えてもいいレベルでは？？

電線の黄色いカバーなんて外さないんじゃないですかね、というか、外したらバルコニーから手を出して危ないでしょう。物干し竿を設置する際、引っ掛かる場合もあるし。つけたままが無難ですよ。1本にとまる鳥は、平気です。東側は、結構、交通の音が反響します。囲まれているからでしょうか。私なら電線あっても絶対、グランドメゾン側。静かですから。

手が届くわけないですね。でも、壁も黄色っぽいから目立たない気もします。実際、私は、どなたかが指摘されるまで黄色のカバーに気が付きませんでしたから。

内覧会が楽しみです。

真夏はちょっと。

電柱の移設は難しいです。

電柱の埋設はコスト高で限られた地域でしか行われていませんね。高級住宅地と言われているところでも難しいようです。それにしても、通り一本違うと大違いのようで。グランドメゾン側だけでも埋設して欲しかったですね。色々残念。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/電線類地中化

山手町だって電柱だらけなんですから。

震災時に倒壊のリスクも無くなるし、地中化が望ましいですね。

3.11の時も地盤が悪い地域の電柱は、右へ左へ、それは酷いものでした。この辺りは盤石です。
この上のあたりか。

電柱が地震で右へ左へだと？
嘘はいけないよ。

>>1145 匿名さん

いや、揺れ具合じゃなくて、
軟弱地盤のこと。
浦安酷かったじゃない。

マンション自体のグレード、分譲会社、センスをみて、単純に高すぎる。中古になったら大損するね。

買った人は残念でしたね

もっと前向きな、建設的な意見はないのでしょうか。もちろん文句しかでない物件なら仕方ないですね。今度現地視察してきます。何かプラス面があれば報告したいものです。

>>1147 マンション検討中さん
お金ないんすね

>>1149 評判気になるさん

思いつき、
プラス面10項目、
紅葉坂エリアに住める
グランドメゾン風
メインエントランスがお洒落
緑が見られる
坂の上で高潮はセーフ
図書館が近い
駅が近い
お店が近い
体力づくりに良い
まだ買える

マイナス面10項目、
地盤が心配
周りに囲まれている
閑静な住宅地とは言えない
坂がきつい
目の前は一方通行
電柱、電線が邪魔
コンシェルジュがいない
ディスポーザーが無い
駐車場が少ない
価格が高い

2500万くらい値引きあるならいいかな。
2000万の値引きだとまだ割高。

>>1152 マンション検討中さん
2000万引きなら買います！

2015年ごろには相場が1,000万くらい上がってて、2018年にはその倍、だから、
2,000万くらい下がってちょうどいいですね。
株も不動産も潮のように満ち引きあるから、干潮まで待ったほうがいいですね。満潮でわざわざ潮干狩りするこたない。
今すぐ貝を食べたい貝社員は別だけど。

ここはマテ買い。 貝社員。

電線のカバーはずれてましたね。
内覧あったみたいですね。

>>ここはマテ買い。 貝社員。
貝社員、みんな見てるんですね。私の周囲も見てます。

2020年まで相場が上がっていくとして、その後は急激に落ちますか？その前に消費税が上がることも見越して、前に買うこともできます。

いつがベストタイミングなのか、読むのも大変です。

ここは浴室1620もあって、ミストサウナもあります。お風呂環境を整えるのは体調を整えるためにもいいことと思います。スーパー銭湯に行くよりも自宅に温泉気分を味わえる広さと設備があると、休日の昼間から入れるからいいかもと思います。

検討していましたが、正直長期的にみると、これだけの金額だすならレジデンスかグランドメゾンの中古の方が分譲会社も施工会社も納得でき、立地としても良いな、という結論になりました。そんなに設備も変わらないな、と。参考までに見比べてみては？？

内廊下まるでホテルの如し

久しぶりに横を通ったら、出来てますね。それにしても、グランドメゾンと外観合わせてますね。だけど、対面するB棟、C棟の住民の方々。。。

URL間違ってました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637363/

夜通ったら電気少ししかついてないですね。やはり囲まれた土地の割には値段が高すぎるのかな。

あとプランが納戸多いですね。やはり採光が厳しいと。

51戸中、残り11戸なんですね。
堂々竣工、来週末から棟内販売開始のようで。
ABCDEタイプ
FGHIタイプは人気で売れちゃったのかも。さすが、西のグランドメゾン側。

Eが残っていて、広くていいと思ったんですが、賃貸マンション側なのかな、これ。
南は明るくていい気がするんですけどね。東はすぐに暗くなるから嫌だし。
やっぱり西だったか。

まあ、高いの一言。

>>1166 匿名さん
残り11戸！？本当ですか？？

11部屋売れたの間違いでは

近くに住んでますが、そこまで売れているとは思えません。引っ越しはこれからなんですかね。夜見にいけばわかると思います。

いくらなんでも高値で仕入れすぎましたね。

低層はかなり圧迫感があるので7000万円近いお金出して購入しようとする方は
皆無なのでしょう。