マンション比較中さん
[更新日時] 2020-05-30 00:17:17
プレシス横濱紅葉坂はどうですか。
史跡や文化施設が周辺にあり、ステキな雰囲気だなと思います。
暮らしていくときにはどうなのかなって思いますが、
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換して情報を得たいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町56-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1A口）
京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）、根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）
間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.90平米～84.63平米
売主：一建設
販売代理：東急リバブル
施工会社：イチケン
管理会社：伏見管理サービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階
竣工予定：平成30年3月上旬
入居予定：平成30年3月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-10-28 12:01:19
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市西区宮崎町56-1（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1A口）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩13分 （出入口5）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
51戸（他管理員室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]一建設株式会社
[販売代理]株式会社アヴァンインターナショナル
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| 施工会社 |
株式会社イチケン 東京支店 |
| 管理会社 |
伏見管理サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレシス横濱紅葉坂口コミ掲示板・評判
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788
匿名さん
ここを検討される方は、レジデンスの中古を検討される方も多いでしょう。新築で自分でオプション等の対応も出来る事は大きく違い。大規模修繕前に手を出すことはリスクがありますね。
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789
匿名さん
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790
マンション掲示板さん
>>788 匿名さん
リセールバリューを考えたらレジデンスの中古でしょう。
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791
匿名さん
レジデンスは新築時に購入出来た人はリセールが良いかもしれませんが、中古で購入した人は築年数等の引き換えにどこまでその価値があるかは微妙じゃないですか、だからこそ新築には価値があります。
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792
匿名さん
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793
マンコミュファンさん
>>791 匿名さん
いやいや、リセールならレジデンスでしょう。
たとえば、クオス横濱紅葉坂は分譲制約対比は100〜105%ですが、
レジデンスの中古相場は、クオス横濱紅葉坂分譲時の3年前が105〜110、今は120〜130%です。
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794
匿名さん
さすがそれ以上の伸びは無いんじゃないでしょう。100%維持出来るエリアて事で新築ならOKです。
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795
匿名さん
>>794 匿名さん
だから、今のレジデンスの中古取り引き価格を100としても、ここより下がりにくいってことですよ。
新築プレムアムがとれたら、レジデンスにはかないません。
クオス横濱紅葉坂がいい前例でしょう。クオス分譲時に、レジデンス中古を買っていた人の方が、高いリセールを維持できています。
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796
匿名さん
紅葉坂といえばクオス紅葉坂、グランドメゾンですからねー。
レジデンスは成約価格が暴落してますから論外として、クオス、グランドメゾンに続く第三の選択肢が紅葉坂にできたことはうれしいかぎりです！
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797
マンコミュファンさん
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798
匿名さん
クオスの中古は価格下げても長期間売れてませんでしたからね。
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799
匿名さん
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800
マンション掲示板さん
私の個人的な見解だけども今の金利は低すぎる
日銀が金融緩和をどこかでやめたら金利は上昇する。アメリカがいい例。
数年後物件価格が上がるか下がるかはわからないが金利は今が底とみてます。あとは個人個人の判断ですが。
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801
匿名さん
確かに金利は底なのかもしれませんが、眺望の望める部屋が少ない中、紅葉坂エリアだからと言っても価格が高いのが実態ですね。
都市部で眺望が望める場所は希少なので仕方ないんでしょうけど…
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802
匿名さん
これ以上底がないほどの低金利だけど、物件価格が高止まりなら、ご和算ですね。
中古価格も価格が高いなら、やはり、新築プレミアムを加味しても、ここは狙いでしょう。
買った瞬間、1，2割安でも、10年たって半値でも、20年たって二束三文でも、
永住、終の棲家なら、問題ありませんね。新築で気持ち良く暮らしましょう。
紅葉坂エリアは、永住に値します。山手もそうですが。
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803
匿名さん
魅力的なプレゼント付きのチラシが新聞に入りました。
モデルルームを見たいです。
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804
マンション検討中さん
たしかに魅力的ですけど山手もみないといけないのか笑 山手は興味ないんだよな…
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805
匿名さん
ここはセーフ。大昔、このあたりの海岸は、絶壁だったようで。
今日からGW、お出かけ日和ですね。温故知新の旅にでも。
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806
マンション検討中さん
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807
マンション検討中さん
西区マンション5棟建て替えだってね。。
住友さん。。。
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