マンション比較中さん
[更新日時] 2020-05-30 00:17:17
プレシス横濱紅葉坂はどうですか。
史跡や文化施設が周辺にあり、ステキな雰囲気だなと思います。
暮らしていくときにはどうなのかなって思いますが、
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換して情報を得たいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町56-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1A口）
京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）、根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）
間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.90平米～84.63平米
売主：一建設
販売代理：東急リバブル
施工会社：イチケン
管理会社：伏見管理サービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階
竣工予定：平成30年3月上旬
入居予定：平成30年3月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-10-28 12:01:19
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市西区宮崎町56-1（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1A口）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩13分 （出入口5）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
51戸（他管理員室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]一建設株式会社
[販売代理]株式会社アヴァンインターナショナル
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| 施工会社 |
株式会社イチケン 東京支店 |
| 管理会社 |
伏見管理サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレシス横濱紅葉坂口コミ掲示板・評判
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587
匿名さん 2017/02/21 13:04:50
近隣に月極の駐車場もありませんし、抽選で外れる事を考えると悩みますね。
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588
匿名さん 2017/02/21 20:22:58
ある意味ここ紅葉坂は、車を所有しない人のエリアなんですかね。日常生活必需品としては、都会に車は対象外と判断されたか。土地は足りないし。田舎なら一家に一台どころか、1人1台ですからね。車生活なら、郊外をオススメします。
駐車場1台でも足りない家庭もあると思いますから、グランドメゾンのように駐車場100%でもキリがないです。
高額な住戸とか、駐車場優遇措置があるかもしれませんね。厳選な抽選っていうかもしれませんが。
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589
匿名さん 2017/02/21 23:28:01
ここを購入検討する層は、ローンの返済額と車の維持費を気にする所得者は少ないでしょう。
あの坂を買物袋を持って登っている人もあまり見受けた事はありません。
車でみなとみらいなどに買物に行く方々がほとんどで逆に目立つ存在になってしまいそう。
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590
匿名さん 2017/02/22 03:03:43
買い物はネットスーパーをお勧めします。
オーガニック食材も、日用品も。
そのほかの買い物も、ぜんぶ配達してもらいましょう。
鮮魚類だけ、近所のスーパーか、SOGOに買いに行けば宜しいかと。
電車でもバスでも、おしゃれなトートバックに収まる程度、
電動アシスト自転車なら、前カゴの範囲で十分です。
紅葉坂を歩いて登っても目立ちませんが、本町小脇の階段や参道から通ってくれば、問題なし。
車は売却、駐車場契約も必要なしで、問題なし。
あとは、タクシー、カーシェア、レンタカー利用でも、マイカー所有に比べて、おつりが来ます。
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591
匿名さん 2017/02/22 11:47:28
買い物だけが目的でポルシェやマセラティは買わないから。
家と同じでステータスとして買う人が多い価格帯。じゃなきゃ、別の場所でマンション買うでしょう。
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592
匿名さん 2017/02/22 12:41:02
普通の民家でマセラティ所有が一番良いね。みなとみらいのショールームへ。
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593
通りがかりさん 2017/02/23 14:45:18
ここら辺一帯のある程度の値段するマンションは
車保有者がほとんどですよ。高齢者や免許ないとか以外は。あまり使わないからー、、とか
交通の便が良いからー、、とか貧乏くさい事言う人はあまりいない地域です。。
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594
匿名さん 2017/02/24 10:46:28
571さんのまとめがあるので後は戸部の方の新築との比較くらいですかね。
パークハウス、クリオ、後何かありましたっけ？
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595
匿名さん 2017/02/24 11:10:17
>>593 通りがかりさん
金持ちだろうが、貧乏だろうが、
ここの駐車場は足りませんから、
宝の持ち腐れですな。
郊外がオススメかも。
歩くのが健康に1番。
今日も歩いている人多かったなあ。
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596
通りがかりさん 2017/02/24 16:19:55
戸部の新築と何を比べるの？
値段以外向こうにメリットあります？
戸部と紅葉坂では全く別物かと…
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597
匿名さん 2017/02/24 16:38:34
>>596 通りがかりさん
駐車場とディスポーザーがあれば逆転満塁ホームラン
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598
匿名さん 2017/02/25 04:39:25
伊勢町のは、ディスポーザがあるんですね。駐車場は、どこも足りないんですね。実際、維持費がかかるわりに、場所もとって、借りる人も少ないんじゃ、管理会社、管理組合泣かせなんでしょうかね。ディスポーザもコスト、処理設備がかかるんですね。地下はお金も場所も必要なんですね。
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599
マンション掲示板さん 2017/02/25 13:31:01
駐車場は裕福な世帯が多い価格帯のマンションなら埋まるし足りないくらいですよ。
価格の安いマンションだと用は普通の家庭が住むので車手放したりして埋まらないとかある。
駐車場収入もあれは管理費を補うので裕福な世帯が住むマンションのが良いと思います。
一言で言うと価格の高いマンション。
まあ、7000から1億くらいの価格帯なら住んでる人はまあ余裕がある家庭が多いです。
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600
匿名さん 2017/02/25 16:33:17
>>599 マンション掲示板さん
まさにここがそれですな。
でも、紅葉坂の他のマンションは駐車場が多いから、ここは違う路線でハイヤーを使う人とかがターゲットか。でも車寄せないし。
設計者の本音が聞きたい。
桜木町だから、別荘として買ってもらったりを期待してるのかしら。
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601
通りがかりさん 2017/02/25 16:43:50
だいたい一般家庭だと、35年ローンとして30前後で家を買う計算だと、、、結構頑張って貯めて頭金1000万、4000万のローンが組めればいい方として、5000万くらいの物件しか買えない。運良く両親から非課税援助を貰えても7000万か。
それ以上だと、やはり事業に成功してたり、元からお金持ちとかしか手が出ないのね。
合点がいきました。
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602
匿名さん 2017/02/25 21:42:35
>>599 マンション掲示板さん
駐車場収入って、、、
管理費貯まるくらい多めに徴収されてるんですか？イニシャルやランニングコストを賄う以上に、毎月の使用料ってどのくらい盛られている計算なんでしょうか？
駐車場使用料って月2万くらいですかね？ 年間24万円。
かなり盛られているのかなあ。。。
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603
匿名さん 2017/02/25 22:31:56
>>601通りすがりさん
住宅取得資金の非課税枠は、省エネ住宅で1200万円、その他で700万ですよ。
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604
匿名さん 2017/02/25 23:01:36
空き駐車場問題って大変なんですね。
いろんなサイトで大体わかりました。
ここは、駐車場少なくて正解ですよ。
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605
匿名さん 2017/02/26 02:09:45
>>603 匿名さん
だいたいあってね。
両親からってかいてから。
どうでもいい。
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606
マンション掲示板さん 2017/02/26 04:05:28
だからこの価格帯のマンションは車みんな持ってるんだってば郊外の五千万いないのマンションとは住んでる層が違うんですよ、何回もいいますが。ちなみにこの近辺のある程度の価格帯のマンション駐車場埋まってるか調べてみたら？？
足りないくらいだよ。二台持ちには我慢してもらってるのが現状。世帯の8割駐車場あっても埋まるよw
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