プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

>>504 匿名さん
ベランダコンポストだけは勘弁願います。
臭いと虫はタバコ以上に辛いです。

ディスポーザーは無くてもあってもどちらでもいいかなと思います。
管理費の節約と考えればない方がいいんじゃないでしょうか。
ディズポーざーは管理費がかなりかかってきますよ。
アフター終わった後の修理代も結構しそうですし。

女性目線としては美泡湯はうれしいです。冬場は体が冷えるので、こういった機能があるとうれしい。

内廊下なので、ディスポーザーがあった方が良かったのが本音です。生ゴミを集積場に運ぶ際に汚れのが気になります。皆さんで気を使えば良いのですが、いろいろな人がいるので少し不安ですね。

駅近いし、便利な場所ですよね。丘の上で津波の心配なし、いまは、紅葉丘アドレス ここは宮崎町ですが、横浜随一ではないでしょうか。横浜市役所も近くに出きるし、注目の場所と思います。桜木町駅もこれから開発もあるし、東急跡地もオシャレになりそうです。但し、庶民が買える値段ではありませんね。富裕層しか無理ですね。

紅葉坂レジデンスやグランドメゾン販売時より坪単価平均で50%位は高いのでしょうか。
時期的に高いのはしょうがないとは言えリセール時には差が出てしまう事に購入を躊躇します。
ここは悪くないですが上記二物件よりは間違いなく格は下がりますし残債割れは覚悟しないとダメですよね。
資産価値面だけ考えると少し高くても北仲検討した方が良いのか悩ましい所です。

>>513 住民板ユーザーさん
真価を問われるのは大規模修繕次第。
今の価格で買ってない人が住民の大半だから、どの様に纏めるかが見もの。
ここがリセールで下がるなら、その時は北仲もただでは済まないでしょう。
格を気にするなら北仲なんて言わずにみなとみらいを買おう。
北仲はそもそも名前が悪い。馬車道、桜木町、紅葉坂、みなとみらいと場所やイメージが連想できる場所はリセール強いです。地名が意外と重要なのが不動産投資の基本だよ。

>>513 住民板ユーザーさん

残債割れって、頭金なしで買うつもり？
でも逆にこの額が全額ローン組めるぐらいの信用と収入があれば、そんなこと気にする必要ないじゃん。

>>513 住民板ユーザーさん

とにかく、2010年当時より1,000万、2,000万高いのは当たり前。
あの頃は、リーマンショック。
今は、サラリーマンショック。

東日本大震災で高台、地盤が重要視されましたが、今は、そうも言ってられない、お値段との相談の時代でもあります。

ただし、ここは、50戸あまり。
北仲は、1,100戸ですよ。
こちらの倍率、どん！ですよ。
原平らな土地に1,100点？

この高いご時世に購入するのですから、リセールは期待出来ないですよ。
土地の仕入が高かったこともあり、高額だけど高級ではないですよね。
ここ買うならレジデンスの中古かなと思い始めてきました。
レジデンスの中古も高くて動きが悪いので、思い切った指値を出すのもありかな。

>>514 マンション検討中さん

東京湾で津波被害の確率は低いですが、高潮、洪水の発生は警戒しましょう。地震の揺れのほうが心配ですから、紅葉が丘エリアは安心ですね。今だに、東日本大震災の津波動画を見るとショックです。

価格は高値掴みかもしれませんが、
株式投資のキャピタルゲインと配当で十分カバーできます。不動産で回していくのは厳しいですね。それよりREITの方が良いでしょうね。何で運用するかは、その人次第。

>>519 マンコミュファンさん
大きな懸念はないけど、横浜は東京湾の奥にあるわけではないので比較的被害が大きいと予想されています。
潮位や引潮、満ち潮のタイミング次第では4m以上に達することも充分あり得るのでご注意ください。
http://style.nikkei.com/article/DGXBZO27607930Y1A420C1000000?channel=D...

>>513 住民板ユーザーさん
格とは規模の事を指しますか？
ここが、この価格と設備で同じ300戸以上供給される事があれば、間違いなくこちら側に軍配が上がります。
格とかそんな時代じゃなかろうに。

>>518 マンション検討中さん

いやいや、レジデンスはないですよ。ありえないですあそこは。
9割近い建物がお見合いして眺望も日照もありませんし壱番館ですら交通量の多い急坂道路に面し排ガスと騒音画ひどいです。

そもそも、ここを検討してる方であれば、新築志向ですから、築10年以上も経つ中古マンションなんかとは比較しません。

住人なのか中古取り扱い業者なのかわかりませんがレジデンスの宣伝行為はやめてください。

ここはあくまでプレシス横浜紅葉坂を語るスレッドですから。

>>522 匿名さん
まぁ、人それぞれですから。
ただ、築10年以上ってどこのことですか？

もう幾度となく、マンションを買ったり、売ったりで、新築ホッピングしてますが、資金が許すなら、絶対に新築です。中古は、妥協もの。

タワーマンション、大規模マンション、低層マンション、内廊下、外廊下、駅近、駅遠、いろいろ経験しましたが、
住んでみて快適と思ったのは、5、6階の低層マンションで、小規模、そして、何より最上階、南東向き、角部屋です。
意外と内廊下より、外廊下がいいです。
タワマン、大規模はやめておいたほうがいいです。

まあ、ここも良し悪しですが、ほぼ満足な評価です。
しかし、ディスポーザーは必要でしたので、そこだけは、残念です。

因みに今は、山手町。
売れば、プラスです。今までも、買値から下で売ったことはありません。
これからは、そう上手くいくとは限りませんが、紅葉坂エリアなら良いと思います。

ん？山手町の築浅マンションで新築時より上がってるマンションなんてほぼないよ？

山手町のマンション事情は知り尽くしてますが、上がってるのはコルティーレのみ、それも小学校側の一部住戸だけ。

付け加えると、そのコルティーレすらここ1年で大幅下落しました。おそらく新築販売時と同程度まで落ちてます。

さてさて、貴殿の山手町のマンションはどちらのマンションでしょうか？