パラドール嵯峨野三条通ミッド・イン・ピースってどうですか？

よくある　「契約済みの赤い花」に　惑わされたんじゃないですか・・・

ほとんど、売れました的な騙しにやられたのでは？？

結局、ローンが通らなかったとか。キャンセルが出たとかで、残り物多数・・・

業者さんの販売作戦にやられたのかなぁ。


んで、慌てて、契約してローンが通って、そのまんまと・・


今、ジオとかはなみずき　とか販売好調っぽい　ふり？をしてるけど実際はどうなんでしょうね・・

人生の中である意味、最大の買い物。

注意を払って、よく考えて購入しましょう。

「うまい話」は世の中にはありませんよ。


安いなら訳があるし、売れ残るのにも訳がある・・・

人気物件で申し込み殺到なら、契約申し出すら、受け付けてももらえないでしょう。

慌てず、よく考えましょう！


グレードもいまいちだとは思いますが、ライフスタイルに合っていて、通勤、通学などにも便利なら

なんら問題ないと思いますよ。（もちろん、定価では価格がやや高いと思いますが）


私なら、売れ残りで良い物件で、５００万～１０００万円引きなら買うかな。

ジオ、はなみずき　は　ホームページ見る限り　順調そうだが・・・・

実際はどうなのだろう。



ミッドインピースも　残りは実際は何戸だろう・・

２～３戸なら割り引き販売を　やっちゃうだろうけど、まだ多数残っているのか？？

結構な戸数は残っているのかもしれないね。

でも、はなみずきやジオだって、最終はどうなるかわからないから

ここだけが残ってしまうってこともないと思うな～。

右京区勝手にランキング


第４位　はなみずき
　買わない。戸建ならOKえりあ

第３位　リソシエ
　微妙・・・ハナに近いのはよし

第２位　パラドール嵯峨野
　比較すると駅近い　共用部もなかなか　上記２つよりは・・・

２位タイ　ジオ西院
　大手　戸数が良い　駅が遠いのが難！

第１位　プレサンス
　安い　駅近い　即完！

続々マンション出てくると思われるので駅の距離
周辺施設の多い　価格安いマンションに期待！

＞はなみずきやジオだって、最終はどうなるかわからないから

ジオもはなみずきも、特に、大きな駅に近い訳でもなく・・・

やはり、今ひとつは今ひとつ・・・という点で賛成。


＞第３位　リソシエ

これって阪急の線路ぞいでしたっけ？

どうも線路の付近は音が心配で・・（気にならない階や向きがあるだろうけど）


個人的には最終の残り物件で　自分の納得いくもので、かつ、大幅値引きならいいなぁ・・と。

一応、仕事の事なども考えると、一番仕事場に近いのが、ミッドインピース。

自分にとって良い残り物件で大幅割引なら　買ってもいいのかな・・・


いずれにせよ、無理はしません！

販売の　「シアーズ」

は昨年、リビオ四条大宮を　最終の２戸　５００万円引きと　１０００万円引きで　堂々とネットで表示してましたからね。

場合によっては、それ以上の値引きもありで、最終契約もありかと。

あと数件残ると、どこでも売れにくくなるようです。

最後は値引きということは、他のマンションでもよくあることで考えられるでしょう。

ただ、望む間取りが残っているかどうかということを考えると

待つことが必ずしもいいとは限らないでしょう。

物事に１００％確実とか１００％完璧を求めても仕方がないでしょう。


５００～１０００万安いなら少々、間取りが、希望と違ったり、大きさが違ったり・・許容できるのでは？

許容できる範囲であれば、５００～１０００万円値引きの効果を考えると

待ってみるのもありでしょう。


もちろん、自分の希望にぴったりで、いくらでもお金を出して、手に入れたければ、定価でさっさと購入すれば良い

だけです。

マンションの供給（販売）は　毎年、必ずありますので、慌てて、購入する必要に迫られてなければ、

よく検討して、良い値段で買うのが得策だと思いますよ。

パラドール嵯峨野三条通ミッド・イン・ピース【契約者限定】スレを立てました！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211884/

今年に入ってから、何度かここのチラシ折り込みに入ってたね。

内容を見ると悪くなさそうなんだけど、ここの評判はイマイチなのかな？

電車とかちょっと不便そうではあるけど、４ＬＤＫで３７６０万円は安い感じ。

保育園も小学校も近そうだから、モデルルーム見に行ってみようかな。

評判が良くないから、売れ残ってるんでしょうね。　（約１年も）

>竣工日 　第H21完了建築京機構市01361号（平成23年1月7日）

竣工からは１年以上が経過していますので、そろそろ新築とは言えないグレーゾーンに入ります。
なので、「たたけば」それなりの価格が出そうな気配を感じますよ。やり方次第です。

まあ　内装のコストダウンは　明らかだけど。大幅値引きありなら、物件により検討の価値あり！　ですな。

竣工からは１年以上が経過しているんですか。

確かに、入居していない部屋であったとしても
新築とは言いづらくなってしまうかも。

今は賃貸に住んでいるので
値引き交渉をして少し購入を検討してみようかなと思います。

そうです。竣工から１年以上経過しているのです。以下にマンション界では有名なブログから引用しますので、読んでみてください。

>「新築マンション」の定義は、品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）第2条（定義）第２項に、次のように規定されている。
この法律において「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。）をいう。 ようするに、竣工して1年未満で、未入居物件であれば「新築マンション」と呼べるのだ。
逆にいうと、それ以外の物件は「新築マンション」とは呼べない。
つまり、竣工して1年未満であっても、一度でも入居した物件は「新築マンション」とは呼べないし、竣工して1年以上のものも「新築マンション」とは呼べない。

上記に当てはめれば、現在残っている10数戸の部屋は「新築ではない」ことになりますが、かといって「中古でもない」です。「新古」になるのでしょうか。微妙です。

東山の「シュデン・・？」などは平成２０年頃の新築で、表現は

「新築未入居」として　ずっと売りに出てますね。

イメージ的には半分以上、売れ残った悲惨なマンションとして、ずっと見てますが。


あー　でも内装のグレードは　ミッドインピースの方が下に思える・・

売れ残った悲惨なマンション・・・・
それってイメージ悪いよ・・・・

あそこ購入した人なんだなんて
心無い人に言われるくらいなら

少し安くても考え物なのかもしれない。

車の新古車とはチョット違うかも。

売れ残りをまとめて、安く買い叩いて、大幅値引き販売するケースをテレビでやってましたね。（関東方面のマンション）

「訳あり物件」と表現していたか忘れましたが、大幅値引きで売りさばく、新ビジネス的な

紹介だった気がします。


まあ、あんまり値引き額を広告されたりしたら、入居者は　気分悪いだろうなぁ・・

しかも　自分達が定価でばからしくなって・・訴訟もあるとかないとか？？


んー　車で言うなら、新車を買って、しばらくして、新車効果がなくなり、１年後に値引き販売が横行して

いるから、俺たちの分も値引きしろ！　って話は成立しないと思うのだけど・・・


マンションはどうなんだろう・・・


非公開で値引きして、値引き額を秘密にする契約は知ってるんだけど・・

最近はネットで残２件、大幅値引きとかやってるもんなぁ・・５００万、１０００万円と堂々と

表示してるし。（リビオ四条大宮での話し）

１件はキャンセル物件とか言ってたかなぁ・・

「事務所利用」という理由で　２００万円引きを表示しだしたね。

さー　交渉すると　いくら引くのか・・

今マンション購入のために
いろんな物件を見ているのですが
やはり、安いマンションは何か問題があるみたいだし
高いマンションは残っているパターンがあったり、、、、

建設前に購入するのは不安だし
建設後に残っている物件は、ほんの数件で売れ残り
なんてことを見ていると何がいいのかと不安になります

そもそも、ローンで購入して、大雑把に３０年支払いをした時には、建物は老朽化。
資産としての価値は著しく低下。　その間、事故、火災など、リスクも伴う。
大きな負債を抱えながら生きていく事になる。

賃貸にすると、適宜　転居して、必要に応じて、住居を柔軟に変更でき、資産価値の低下や大きなローンを抱える心配もない。資産としての建物は得ることは一生ない。定年退職時以降、どうやって賃貸物件を借り続けるのか・・

いったいどっちがいいのやら。

事務所利用物件（１年間）で２００万円引きは　既に購入した人間が激怒しない範囲ですね。

実際には、最低５００万円は引くと予想。

５００万円～　値引きがあれば、買い時かｗｗ

＞３５４

＞そもそも、ローンで購入して、大雑把に３０年支払いをした時には、建物は老朽化。
＞資産としての価値は著しく低下。　その間、事故、火災など、リスクも伴う。
＞大きな負債を抱えながら生きていく事になる。

＞賃貸にすると、適宜　転居して、必要に応じて、住居を柔軟に変更でき、資産価値の低下や大きなローンを抱える心配もな＞い。資産としての建物は得ることは一生ない。定年退職時以降、どうやって賃貸物件を借り続けるのか・・

＞いったいどっちがいいのやら。

このことは自分も最近マンション購入に大きく悩んでいた原因。
同じ過ぎて驚いた。
やっぱり、同じ理由で悩んでいる人いるっつーことやね。

めちゃ五百万引いて欲しい人がいますね笑
欲しいんだけど、引いて貰えないと買えないんでしょうね。そんな事いうてる前に完売しますよ☆

今の価格から５００万円～　引いて　妥当な価格に近づくんじゃない？

その証拠に１年　売れ残ってるでしょ。

しかも　たった１戸や２戸じゃない。

定価の販売価格が妥当でないと多くの人が見ている証拠でしょうね。


定価購入した人には言えないので、購入価格を言わない契約をして、大幅値引きを持ちかけるのが

売れ残り多数を持った販売会社の現状です。

１年以上、さらに２年、３年も売れ残っていたら、恥ずかしいでしょ。


まあ　いずれは　大幅値引きで全部売れるんじゃないかな？

お隣が５００万円引き？　とか思うと、腹が立ちますよね。

まあ、仕方がない事です。

残８戸だとさ。

販売が三井不動産レジデンシャルのままだったらまだまだ残っていただろうね。
残8戸・・たいしたもんだよ。

＞「デフレのもとで住宅ローンを背負うと、実質的な債務負担が重くなっていきます。給料は上がらず、雇用は不安定で、持＞ち家の資産価値は下がる。政府は適切な賃貸住宅を増やし、無理をして家を買う人を減らすようにする必要があるでしょ
＞う」

＞　消費者ローンに詳しい弁護士の瀧康暢氏も持ち家信仰に注意を促す。

＞「『家賃もローンも毎月の支払額は同じ』『賃貸はいつまでたっても持ち家にならない』というセールストークをよく聞き＞ますが、完済までたどりつけるかどうかが難しい時代です。住宅ローンは向こう数十年間の家賃を前借りしていることにな＞るので、そうしたリスクを覚悟のうえで家は買わなければなりません

（教授さんと弁護士さんのコメントでヤフーのニュースより引用（２月１８日））


難しい時代ですねぇ

早くもご入居さんから　１件　「売り」　出ました。

　　　　　　　早っ！！

どこでみられます？

すごいな・・・普通　転勤でも　単身赴任覚悟で購入しただろうに・・

あるいは、仕事リストラで売らざるを得ないのか・・・

まあ、どっちにしろ、イメージ悪いですね。


いくらで売ってるのか興味があるな～

調べよう。

近くの不動産に聞いてみると
興味あるなら「来店下さい」との事でした。
売りに出てるのは本当みたいです。

でも、まだ売れ残りがあるのに…
「中古」を買えばいいのか…
それとも売れ残りを買えばいいのか
悩みますよね。

中古物件にすでにカビ発生とか・・問題多数なら嫌ですねぇ・・・

あと５戸らしい（チラシ郵送されてきた）

なので、本気でほしい方は　そろそろ活動しましょう。

値切りましょうね。

私は、とりあえず、のんびり見学。


欧州危機、日本国内の政治不安・・・まあ、いろいろ不安で

パスかな。

広告に２００万円引き（事務所利用）

とあるので、実際は　残り物件も５００万円は最低ラインとしてあるでしょ。

最後の一戸で　場所や間取りも納得なら　１０００万引きだって可能でしょう。

リビオ四条のように・・・


後は　後日出てくるキャンセル物件かなｗ
（銀行ローン不可物件とかｗ）

まあ、パスはパスだなｗ