パラドール嵯峨野三条通ミッド・イン・ピースについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府京都市右京区嵯峨野秋街道町25番地の2、31番地の3（地番）
交通：
京福電気鉄道嵐山本線 「有栖川」駅 徒歩2分
京福電気鉄道嵐山本線 「帷子ノ辻」駅 徒歩6分
京福電気鉄道北野線 「帷子ノ辻」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.91平米～85.70平米
売主・事業主：今井建設
販売代理：シアーズ株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社今井建設・三井不動産住宅サービス関西株式会社
[スレ作成日時]2009-12-25 12:52:46
住んでいる者ですが 結露はあまりありませんよ普通です。
以前住んでいるマンションはペアガラスでしたが子供の玩具があたり割れたことがありました。二枚になってる分ガラスがうすいと業者の方がおっしゃってました。
まあペアガラス・シングルガラス一長一短あるようです シングルガラスだからカビが一面になんてことはありませんよ あはは ご安心ください。
私も２４８番さんと同じくこの雰囲気がすきです 夜の中庭なんてホテルのようですね。
まぁ誰が何を言っても、1年以上経って売れ残りがあるのは事実
嵐電が近いといっても、四条大宮までで阪急特急止まらないし、JRの駅までは嵯峨も太秦も中途半端に遠い
バスもあるけどね。個人的にはやっぱり電車がいいし乗り換え面倒なら、このマンションと言うよりこの近辺がダメ
嵐山までスグ、って言っても歩くとかなり遠いよ
ホントちょうど嵐山と太秦の間って感じで、見事にハンパなんだよね～＞＜
大黒屋がホントスグだけど、無駄に高いセレブスーパーやし、ユニクロなんてしょっちゅう行かない
天山の湯ってスーパー銭湯あるけど、会員でも1回900円やし高い。クレジット付きの会員はもっと安いみたいやけど。。
ま、結露とかの事実は分からないけど、ここより良い物件は多数あると思われ
買った人は、どちらか言えって言われたら、迷わず＊＊＊だと思う
それは初期に買っている人が一番良く理解しているはずだよ～
んー 個人的理由だけど、この周辺で仕事してるので、ここでもいいかなぁ・・と。
ただ、通勤で別方面に行くには、少し面倒かも。
室内は２度見ましたが、一応、コストダウンを感じますね。
ただ、見学の際にエントランスのドアを無理にこじあけた奴がいた（故障中）らしく常識を疑う人が
いると思うと、ちょっとどうかと思う。
まあ、マンションに不慣れで、カギ忘れて、困ったんだろうけど。
１７０戸くらいだっけか・・一階を除くとしても・・エレベーター２基は ギリギリの感覚。
ラッシュ時など困るかなぁ・・
まあ これもコストや維持費の問題だし、多くは望めないだろうけど。
買うなら１階で バーゲン（残り物）がいいな。
駐車場は ほぼ満員だった気がするけど、今はどうなのかな・・・
どうしてもマンション！って人以外は
この近辺では一戸建てが同じ値段かもっと安くででドンドン分譲されています
これからもされます
結構安い（少なくともこのマンションより）
ちなみに、私は基本マンション派ですが
最近駐車場やら土地やら色々考え出すと、同じ値段もしくは安価なら一戸建てかな、、と
当たり前ですが。。。
（虫が嫌いなんですよね～、大き目の虫。4階より上は出にくいですし…）
このマンションは、はっきり言ってお奨めしません
皆が良し悪し言ってるのは関係なく、どうしてもこの近辺が良い人は
今も予定されている絶対分譲住宅が良いです！
買った人は、今色々チラシ見て口惜しく思っているかも…
それも運不運だから、、でも勿体無いよね
ここって、通勤・通学のことを考えると
ちょっと不便そうに思ってしまうんですよ。
物件そのものは悪いと思わないんですけどね～～～。
ご近所さんとか、この地区のことをご存知の方で場所の魅力教えていただけませんか?
ホームページを見たところ、最終分譲となってました。
販売全住戸が見学可能とあるということはあまり売れてないうことなの？
割と最近は、建った時には完売というのも多そうなんだけどどうなんだろう。
地元のものです。この辺りは住めば、都ですよ。三条通りは狭いですが、徒歩なら歩道もありますから。車なら抜け道は沢山あります。マンション自体は道路から離れているのがかなり魅力的だと思います。嵐山からも近く、散歩するには良いですよ。地元人の散歩は嵐山から松尾にかけてするので、問題ない距離じゃない？と思います。子供の自転車は歩道があるので、あまり心配しなくても？と思いますが、嵐電には気をつけた方がいいかも。中庭に関しても、在る事自体癒されますね。京都でそういうマンションはあまりないですから。やっぱり、金持ちが立てるマンションは少し、リッチ感があるな。
２９２さんの情報はとてもわかりやすいです。
情報ありがとうございます。
散歩などを考えたら良い環境なんだとわかりました。
住めば都。そうでしょうね。前向きに考えようかなと思えました。
確かに便利とは言い難くもありますが
嵯峨野という名前はちょっとした魅力を感じます。
自動車であれば身動きしにくい部分もありますけど
嵐電もあるし、不便ではないと思いますが(；´Д`A
基本的に 「長期にわたって、売れ残りが出ている」
これが、このマンションへの 皆さん（購入希望の方）の評価です。
他方、サンサ右京周辺の最近の新築マンションは速攻で完売。
まあ、「大型の値引き」販売が始まれば、検討する価値はあるかも。
ペアガラスでもない・・
食洗器（原価５万もしないでしょ）すらない・・・
室内にコストダウンを感じる建具など・・・
まあ、そこそこ の物件と思いますよ。
＞もっといい意味での情報って書けないものなのかな。
思うに、
良い情報
悪い情報
共に聞いてこそ。と思います。
最終判断するのは、自分の目、自己責任。
いろいろ情報を聞いてみる点で、いい意味での情報のみを求めるのはいかがなものかと。
＞明らかに部外者と思えるような書き込みはいかがなものか
「明らかに部外者」というのはどういう発言なのでしょうね・・
また、
「そう思える」書き込み という思い込みで 部外者とするのもいかがなものかと。
業者、住人、検討中、いろいろな立場で意見があって当然で、業者も含めて
発言の真意を判断するのは 結局、自分しかいません。
誰かを、業者云々、部外者云々するより、多くの意見を聞くのがベストでしょう。
それをふまえて、自分で見て、考えて、判断すればいい事でしょう。
私はコストダウンが多々見られるが、価格が安くなったら、買ってもいいかな・・
くらいに思ってます。
個人的には仕事場に近いし、私には通勤は便利ですしね。
まあ、検討する方々のライフスタイルによる部分も重要でしょう。
入り口の西向きの１階がキャンセルが出て・・まだあいてるかなぁ？とか・・
つらつら考えますね。
南側の上階もいいですけど。 ちょっと割高感・・・
商談ルームの南側１Ｆも安ければ、いいかも。
内容を元に戻しませんか?
営業さんが書いていてもスルーすればいいだけですもん。
このマンションについての本題に変えましょう。
場所は可もなく不可もなくですが、不便とは言わないでしょう。
立地は仕事や学校を無視して、どうかとみると、可もなく不可もなく、そこそこでしょ。
（ライフスタイルによる部分はおいておくとして）
しかし、近年のマンションのグレードとしては、各種、かなりコストダウンしていると
言わざるを得ないですね。
トータルで評価が低いから、売れ残りが存在するという事実は明らかでしょう。
確かにこのエリアでこの戸数をさばくには時間がかかるとは思います。
ただ販売状況からして上記の方がおっしゃられるように良く売れてる方だと思います。
環境も良く静かなエリアで良いとは思いますが沿線がもうひとつって感じですね。
よくある 「契約済みの赤い花」に 惑わされたんじゃないですか・・・
ほとんど、売れました的な騙しにやられたのでは？？
結局、ローンが通らなかったとか。キャンセルが出たとかで、残り物多数・・・
業者さんの販売作戦にやられたのかなぁ。
んで、慌てて、契約してローンが通って、そのまんまと・・
今、ジオとかはなみずき とか販売好調っぽい ふり？をしてるけど実際はどうなんでしょうね・・
人生の中である意味、最大の買い物。
注意を払って、よく考えて購入しましょう。
「うまい話」は世の中にはありませんよ。
安いなら訳があるし、売れ残るのにも訳がある・・・
人気物件で申し込み殺到なら、契約申し出すら、受け付けてももらえないでしょう。
慌てず、よく考えましょう！
グレードもいまいちだとは思いますが、ライフスタイルに合っていて、通勤、通学などにも便利なら
なんら問題ないと思いますよ。（もちろん、定価では価格がやや高いと思いますが）
私なら、売れ残りで良い物件で、５００万～１０００万円引きなら買うかな。
ジオ、はなみずき は ホームページ見る限り 順調そうだが・・・・
実際はどうなのだろう。
ミッドインピースも 残りは実際は何戸だろう・・
２～３戸なら割り引き販売を やっちゃうだろうけど、まだ多数残っているのか？？
右京区勝手にランキング
第４位 はなみずき
買わない。戸建ならOKえりあ
第３位 リソシエ
微妙・・・ハナに近いのはよし
第２位 パラドール嵯峨野
比較すると駅近い 共用部もなかなか 上記２つよりは・・・
２位タイ ジオ西院
大手 戸数が良い 駅が遠いのが難！
第１位 プレサンス
安い 駅近い 即完！
続々マンション出てくると思われるので駅の距離
周辺施設の多い 価格安いマンションに期待！
＞はなみずきやジオだって、最終はどうなるかわからないから
ジオもはなみずきも、特に、大きな駅に近い訳でもなく・・・
やはり、今ひとつは今ひとつ・・・という点で賛成。
＞第３位 リソシエ
これって阪急の線路ぞいでしたっけ？
どうも線路の付近は音が心配で・・（気にならない階や向きがあるだろうけど）
個人的には最終の残り物件で 自分の納得いくもので、かつ、大幅値引きならいいなぁ・・と。
一応、仕事の事なども考えると、一番仕事場に近いのが、ミッドインピース。
自分にとって良い残り物件で大幅割引なら 買ってもいいのかな・・・
いずれにせよ、無理はしません！
販売の 「シアーズ」
は昨年、リビオ四条大宮を 最終の２戸 ５００万円引きと １０００万円引きで 堂々とネットで表示してましたからね。
場合によっては、それ以上の値引きもありで、最終契約もありかと。
あと数件残ると、どこでも売れにくくなるようです。
最後は値引きということは、他のマンションでもよくあることで考えられるでしょう。
ただ、望む間取りが残っているかどうかということを考えると
待つことが必ずしもいいとは限らないでしょう。
物事に１００％確実とか１００％完璧を求めても仕方がないでしょう。
５００～１０００万安いなら少々、間取りが、希望と違ったり、大きさが違ったり・・許容できるのでは？
許容できる範囲であれば、５００～１０００万円値引きの効果を考えると
待ってみるのもありでしょう。
もちろん、自分の希望にぴったりで、いくらでもお金を出して、手に入れたければ、定価でさっさと購入すれば良い
だけです。
マンションの供給（販売）は 毎年、必ずありますので、慌てて、購入する必要に迫られてなければ、
よく検討して、良い値段で買うのが得策だと思いますよ。
今年に入ってから、何度かここのチラシ折り込みに入ってたね。
内容を見ると悪くなさそうなんだけど、ここの評判はイマイチなのかな？
電車とかちょっと不便そうではあるけど、４ＬＤＫで３７６０万円は安い感じ。
保育園も小学校も近そうだから、モデルルーム見に行ってみようかな。
>竣工日 第H21完了建築京機構市01361号（平成23年1月7日）
竣工からは１年以上が経過していますので、そろそろ新築とは言えないグレーゾーンに入ります。
なので、「たたけば」それなりの価格が出そうな気配を感じますよ。やり方次第です。
竣工からは１年以上が経過しているんですか。
確かに、入居していない部屋であったとしても
新築とは言いづらくなってしまうかも。
今は賃貸に住んでいるので
値引き交渉をして少し購入を検討してみようかなと思います。
そうです。竣工から１年以上経過しているのです。以下にマンション界では有名なブログから引用しますので、読んでみてください。
>「新築マンション」の定義は、品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）第2条（定義）第２項に、次のように規定されている。
この法律において「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。）をいう。 ようするに、竣工して1年未満で、未入居物件であれば「新築マンション」と呼べるのだ。
逆にいうと、それ以外の物件は「新築マンション」とは呼べない。
つまり、竣工して1年未満であっても、一度でも入居した物件は「新築マンション」とは呼べないし、竣工して1年以上のものも「新築マンション」とは呼べない。
上記に当てはめれば、現在残っている10数戸の部屋は「新築ではない」ことになりますが、かといって「中古でもない」です。「新古」になるのでしょうか。微妙です。
東山の「シュデン・・？」などは平成２０年頃の新築で、表現は
「新築未入居」として ずっと売りに出てますね。
イメージ的には半分以上、売れ残った悲惨なマンションとして、ずっと見てますが。
あー でも内装のグレードは ミッドインピースの方が下に思える・・
売れ残った悲惨なマンション・・・・
それってイメージ悪いよ・・・・
あそこ購入した人なんだなんて
心無い人に言われるくらいなら
少し安くても考え物なのかもしれない。
車の新古車とはチョット違うかも。
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか |
|
4248万円～5598万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK(1LDK+S(納戸)～3LDK+2WIC) |
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58.3m2～75.9m2 |
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総戸数 156戸 |
京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか |
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4320万円～2億5290万円 |
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1DK～3LDK (1DK+SIC～3LDK+WIC) |
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32.68m2～119.71m2 |
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総戸数 146戸 |
京都府京都市左京区吉田上阿達町28番 |
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6,400万円～1億円 |
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2LDK、2LDK＋N ※Nは納戸です。 |
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61.24m²～61.44m² |
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総戸数 27戸 |
京都府京都市東山区五条橋東4丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
63.98m²～131.14m² |
|
総戸数 65戸 |
京都府京都市左京区下鴨東本町17番1ほか |
|
5890万円～7790万円 |
|
2LDK～2LDK+S（納戸） |
|
58.13m2～76.08m2 |
|
総戸数 22戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
|
4390万円～6890万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
|
68.29m2～80.47m2 |
|
総戸数 362戸 |
滋賀県大津市におの浜２丁目 |
|
3799万円～6419万円 |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
68m2～84.14m2 |
|
総戸数 708戸 |
