千葉県の高級住宅地ってどこよ？

経済力があれば話は全く違ってくるのではと・・・

皇居くらいの環境を持てるほど経済力があればＯＫだけどね。

一般的な話をしようよ。

ワンハンドレッドヒルズって千葉ですよね。
よくカード会社が発行する雑誌に出てくるのですが、ここはどうなんでしょう。

雑誌だとえらく高いのでこの一帯はすごい所なのでは？
行ったことないのでよく知りませんが、価格だけでは千葉一じゃないですか。

やっぱ津田沼だね

アクセス
鉄道路線　　総武線（始発）　総武線快速　東西線　京成　新京成
高速ＩＣ　　　花輪　　（＋湾岸船橋）
http://www.ktr.mlit.go.jp/chiba/2006_pdf/2006_ic.htm
主要国道　　　14号　　357号
空港リムジンバス　有り
http://www.limousinebus.co.jp/timetable/haneda/tsudanumast.html

自然
＋谷津干潟　バラ園　

再開発　　　　（千葉県内既存駅前市街地最大規模）　　
http://www.city.narashino.chiba.jp/siyakusyo/toshi/jr/jrsitu.html
既存商業施設再生
http://www.fastretailing.com/jp/ir/news/0701101614.html
http://www.set-u.co.jp/bukken/html/tuda.html

教育
スポーツ　市立船橋　市立習志野
医学　　　　東邦大東邦
私立小学校　　千葉日大付属
（京成沿線私立小中高への通学も可）

駅徒歩10分内住宅地　坪単価100〜
海抜10〜20m　埋立地＆沼地ではない

津田沼のスレなの？
千葉の局地の者しか知らない街のどこが高級住宅地なの？

586さんはどんな極地に住んでるの？
館山？勝浦？成東？

千葉には、土地ブランド力がない。高級はないが、良質な住宅地があるだけ。

確かにブランド力で言えば、１都３県(東京/神奈川/埼玉/千葉)で言えば
１位２位に比べて、大差で埼玉との最下位争いですね。

別に環境が悪いわけでも、不便なわけでもないんだけどね。
安くて良質な場所っていう評価のままでいいんじゃない？
高くて高級な場所は東京や横浜に任せて。
変に知名度が上がったって新浦安みたいに高価になるだけだから。

同じ予算で、どれだけ快適に暮らせるかという選択肢の中で
住む場所は、決めるのが良いね。
自分は、病院・都市銀行・買い物全て徒歩圏内で行けて
丸ノ内までドアTOドアで約4０分と考えたら津田沼駅前に
なっただけ。
同じ予算で、都心だと狭いし不便なところしかなかったな。

>>585


医学　　東邦大東邦・・・って？
病院も医学部もないでしょ。

内部進学で医学部へ行けるので東邦は医者の息子が多い。

今年も躍進　医歯薬理系の東邦
薬学部　９８名　　医学部　４５名
国公立大合格者１０８名
20年連続で100名の大台突破！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
前年度と比較して大幅なセンター試験の難化(数学と理科で難化)で，全体的に難関大学への合格が厳しくなる状況下，本校は３年連続で伸ばしてきた大学合格実績を今年も堅調に維持する結果となりました。その背景には，センター試験の自己採点に関わらず本校での志望校決定にいたるまでのこまめな指導による確固たる信念形成と，高校3年時に組まれている２次試験対策への強い自信があったと思われます。
分野ごとでは，医学部４５名(国公立１７名，現役２９名)，薬学部９８名(現役７５名)，歯学部８名(現役４名)，獣医学部１４名(現役５名)と「医歯薬系の東邦」の名前に恥じない実績を今年も示しました。
中でも千葉大医学部に現役で４名(県内２位)，同薬学部に現役１名，筑波大医学部に過年度生２名という生徒諸君のがんばりがみられました。薬学部に関しては、「６年制」移行に伴う昨年度は急激に志望者を減少させたものの、本年度は再び人気回復して上記のように国私立大併せて98名もの合格数となりました。

>>590

丸の内のような東京でも皇居より東側のオフィス街なら、
千葉の方が通勤時間が短くなる。

安くて良質な住宅地に千葉が浮上するのには理由があるね。
杉並や練馬あたりの都内だったら、千葉の方が通勤が便利だったりするし、
生活充実度も上でしょうな。

津田沼あたりじゃブランド力は皆無だが、良質な住宅地ということで、
ユニクロみたいなもんだな。

おいおい、＜津田沼あたりじゃブランド力は皆無＞だと？

聞き捨てならねぇな。

津田沼が千葉のイメージ向上を牽引してんだろうが！！

目玉ひんむいて、この現実を直視しろ！！


----- 以上、バトル版に相応しい書き込みを心掛けてみました。

平成の大女優　
持田真紀

平成の歌姫
倉木麻衣

この二人を輩出した前原小学校の学区が
千葉県一の高級ハイソエリアです。

間違いありません。

日本の芸能界は津田沼に支配されているといっても過言ではないでしょう。

日本芸能界のドン
バーニングプロ社長周防氏に加え
遠山金四郎、桃太郎侍まで輩出した市川学園を抱える
本八幡奥のエリアが次点です。

間違いありません。

>倉木麻衣
>前原小学校の学区

まあ、その倉木さんはその後そこにマトモな学校がなかったからか聖徳中学行きましたけどね。

聖徳があまりに腐っていたのでその後は立命館宇治へ転校ですね。

ともかく、

　津田沼が一番！

　　　ということで。
　　
　　　　　　　チャン！チャン！

倉木さん？○野さんですよ。

菅野あたりは千葉の鎌倉と言われています。今もかなり高級です。
映画監督、作家やゴルファーも住んでいます。

あ、そうそう、政治家もいます。かつては大臣も。

市川の八幡や菅野、真間あたりが品位からしても格式が上等でしょうね。
私は前原も友達がいるので知ってますがここはすこし落ちると思いますよ。

ヤツパシ千葉の鏡と言えば、ハマコー！
ハマコーを生んだ木更津が千葉の最高級タウンです！

バーニング関係ってI川会系ですよね？

今後、人口が減少し、
地域の格差が広がることを考えると
現時点で明確な高級住宅街と呼べる
（東京都民や神奈川県民からも認知されている）
ところがないのだから、
今、価格が上昇している新浦安あたりが
将来、千葉県の高級住宅街として認知される可能性が
やや大きいと思われる。
津田沼ではかなり厳しい。
東急系のワンハンドレッドヒルズは単独でみると非常に良い
同じく東急のみずきが丘（染井野）や大林組のそめいの（染井野）も
良質だと思うけど、今後はさらに厳しくなると思うし
立地で津田沼より下になると思う。
市川方面は津田沼より上位だと思うが、
田園調布のように全国的なステータスがあるわけではないので
良くて神奈川の山手どまり（かなり高級ですが・・・）か
国立クラスだと思う。
海浜幕張は・・・
街並みは素晴らしく美しいと思うが日本的でない、
マンション＆借地なので本当の意味での富裕層を呼び込めないでいる。
これは今後も変わらないと思われるし、
新浦安方面が整備されたので、むしろ進展は厳しいかもしれない。

最終的には、
東急の田園調布、阪急の芦屋のように
（もちろん企業だけではないし、住んでいる住民だけでないけど）
大切に育て発展させていく外部の力が必要だと思う。
（山の手線周辺は自然と人が集まるからいいが）

ＪＲに街づくりのノウハウはないし、
京成には資金力がない。
千葉県やＵＲは、千葉ＮＴ、海浜幕張、蘇我、
（ＴＸはこれからだけど）どれも中途半端で終わっているし。
三井も局地的な開発（商業施設＋マンション）は出来るが、
千葉が地盤ではないので厳しい。
ユーカリの山万のように地域密着で街を大切に育てていこうと
する企業にがんばってもらうしかないような気がする。
大化けするなら、千葉＋茨城＆まるまる新興住宅地となる
ＴＸ沿線のどこかかもしれない。

ちなみに専門家でもなんでもないので、
間違っていることいっぱい書いてるかもしれないし、
責任も持てないし、予想もあたらないかもしれない。

ただ、確実に言えるのは
実家が佐倉、今は神奈川在住で東京、神奈川の街づくりに
関わっているけど、今度、千葉ＮＴ（安物買い）に引っ越す。
自分が関わっている大規模再開発とかで出来上がった街には
すごく思い入れがあるし、これから発展して欲しいと思うけど、
やっぱり学生まですごした千葉が好きだから、どの街もきれいに
住み易く発展して欲しいと思ってます。

東京、神奈川県民の千葉＝田舎、不便的思想は、むかつくし悲しいよ。

郊外や近郊の住宅街が歴史を育むには子息がそれなりに育って戻らないと維持できません。
東京の様に全国から入れ替わりで入ってくる所とは条件が違うと思います。

育った子供が戻る条件を考えるとマンション街は論外。
距離的には都心直通30分以内がボーダーラインだと思います。
インフラでは鉄道、高速アクセスの利便性はもちろんのこと
やはり私立を含めた学校選択肢の数と通学のしやすさが重要になると思います。
またこれらを下支えする施設、徒歩圏に進学塾等の充実も必要でしょう。

誰もが羨望する高級住宅街であるかどうかはともかく
条件をあげて街の素養を考えると自ずと答えがでると思います。

日能研
本八幡　西船橋　津田沼　千葉　浦安　新浦安　松戸　柏

四谷大塚
津田沼　柏

市進学院は地場資本ですので割愛

鈴木メソード（才能教育研究会）やヤマハ音楽教室も必須ですね。
ＮＡＳ、コナミ、セントラルなども。

それじゃ、ワンハンドレッドヒルズはダメですね

サピックス
　西船も。ここはサピのなかでも結構優秀みたいですわ。

進学塾というと親子供とも必死な姿しか想像できないのですが、
それが富裕層なのかなあ？
富裕層というと、家庭教師をつけて、先生にときどきお茶を
出してくれる家政婦の居る家、というイメージですがね。

子息がもどってくるのは都心直通３０分以内。なるほど・・ですね。
マンションは論外かぁ
戸建を構えるのはちょっと金銭的につらいかも。

京葉線の戸建てエリアをお勧めします。
舞浜、新浦安、新習志野、検見川浜、稲毛海岸です。
つい最近総武線沿線から引っ越しましたが京葉線の方が大分良いです。

それと道路事情がとても良い。埋立地ですが、いろいろ調べるとデメリットは
震災時の液状化でそれ以外はむしろ内陸部より優れています。

予算は大分オーバーしましたが、今までよりもずいぶんと生活は快適になりました。

>進学塾というと親子供とも必死な姿しか想像できないのですが、
>それが富裕層なのかなあ？

それはあなたの妄想。
公立学校の低レベルの授業より、子供達は進学教室の授業を楽しみにしているし、真剣さはあるけど、必死とはちがうよ。
それに進学教室に行かないのは今時、下流です。
富裕層も子供は進学教室に行かせていると思う。
家庭教師を併用することもあるだろうが、進学教室に行かないと、自分のレベルが計れないし、テストも受けられない。優秀な子供達と競争することで、学習効果もあがるし。

お勧めするのはいいけど高級ではないよね。
40〜50坪建売戸建とマンション、中国人団地ではね。

京成沿線がかろうじて風格を残している要因は私立ですよ。
国府台女子と日出学園と昭和学院の小学校。
中には住民票だけ麹町に置いて麹町小学校へ通っているお子さんもいます。

ってか京葉線沿線は新興住宅地で、今住みたいと思っている人のニーズにあった街づくりをしているから気に入る人が多いのは当然だと思う。

これは高級住宅地の条件ではなくて、商品としての住宅の魅力じゃないだろうか？多分今後もこういうところは魅力的だが高級ではない住宅地であり続けるんじゃないかと思われ。

総武線沿線だと東急沿線ほどではないが、塾に行かない（＝私立中学進学しない）ってことが即富裕レベルとの格差っぽくなってますね。。。

一昨年、チバリーヒルズを見学に行った時、一緒に見学をしていたご夫婦が「ウチは中学受験する予定の子が2人いるので、ここはダメだわね」と言ってた。
有名な進学塾が無いからだったのか・・・・・・

街全体が整備された地域に広めの戸建てを自分の思うとおりに建てたい
と思った場合、習志野市から千葉市美浜区にかけての一戸建ての地域は
ポイント高いですよ。条件のよい敷地にそれなりの建物建てたら軽く
1億円超になるので、高級住宅地かどうかは別としても、いわゆる邸宅
にはなりますね。

基本的に30m下の基礎地盤まで杭をうつマンションでなければ
埋立地戸建は液状化リスクが高いので一族の繁栄を願う
富裕層は寄り付きません。
建売ニュータウンは除外でしょう。
以前どなたかここに書かれていたように高給取りと高級は別物です。

>>620

敷地は100坪位ですか？

邸宅と呼ぶには100坪は無いとね。

新習志野〜稲毛海岸は50坪の建売しかないじゃん。
しかも稲毛海岸はリトルチンタオ状態じゃん。

>>624
えっ？ 普通家って土地買って注文住宅建てるもんでしょ？

>>625

だから何？

住んでる人のほとんどが建売に住んでるのに何書いてるの？
京葉線は高級じゃないよ。舞浜だって同じ。

低予算の人はそれを超える予算の現実を知らないのです。
知らない方が身のためかもね。無知のままだけど。

無知って香澄や美浜を高級と思ってる人だよ。

書き込み内容から何も知らないだろうことが明らかなんですけど。

そしてどこにも高級とは書いていないし、千葉県で高級って言っても
笑われるだけだし。

千葉で高級住宅地を探すのは、本当は、どこにもいない青い鳥を捜し求めるようなものだ。

千葉県に住む住民の妄想の中にしか、そんな場所は存在しない。

千葉県以外の人間に認められないのだから、意味のないことだ。

東海道新幹線か羽田からの出張が多いならやはり横浜近辺がベストだと
思うし、東北新幹線での出張が多いなら大宮近辺がベストだと思う。
あと勤務地が新宿なら中央線沿線が便利だと思う。
でも勤務地が丸の内・日本橋・銀座・新橋・浜松町・品川あたりなら
見栄はって無駄に地価が高すぎる神奈川や城西に
ミニ戸を買うなら、千葉の方がリーズナブルな値段で
神奈川と変わりない住環境の広い家が買えると思う。

ウチなんか土地は150坪で7500万円。
建物は4500万円。外構1000万円。
大手町まで1時間。

一般的には高級じゃないけど、自分にとったら「高級」です。

>>632
なるほど，青い鳥ですか．
高級住宅地は案外身近にあるものだと言うことですね．

成田空港勤務だから、千葉以外考えられない。

ミニ戸に無理して住むほど貧しい人生は無いと思う。
マウスの実験でマウスを狭い部屋で飼うとヒステリー状態になるという論文
読んだが、関係あるかどうか別として世田谷とかは異常なほどクレーマーが
多く千葉の人はおっとりしてるという話を住宅関係の友人から聞いたのを思い出す。

>>637

千葉には必死になるほど価値のある物件がないからな。
所詮、田舎だ。のんびりしていて当たり前。

>638

それは煽りにもなってない。。。

千葉県内勤務で当直や深夜呼び出しがあるから、都内から千葉に越してきました。
都内に比べて地価は格安だから、都内の5倍以上の土地を購入。土地代が浮いた分、建物にもお金がかけられる。
都内が便利と言う人には千葉は物足りないだろうがね。

津田沼はセレブなアトモスフィアとカントリーライクなアトモスフィアとがほどよくミックスされていてアメニティー度はハイレベルなのではないでしょうか。

>>641

お前ルー大柴か？
ユーの日本語はベリーファニーだぜ。

津田沼ってどこですか？

おもしろい・・・！

ルー語の津田沼弁なので許してあげてください。

リッチ・アンド・ゴージャスなセレブタウンと言えば、

Ｔ・Ｓ・Ｕ・Ｄ・Ａ・Ｎ・Ｕ・Ｍ・Ａ　！！！！

オンリーイットセルフ！！

エンヴィーな輩はネグレクト！ネグレクト！

津田沼スルーでいきましょう。

そうですね。
地名に「沼」が付いている時点で没。

＞６４８＝６４９

津田沼に住みたくても住めない奴らのやっかみかぁ。

ホントは１日でも早く津田沼住民になりたいというのが本心なんだろうけど、
ちょっと可愛げがないねぇ〜。

君たちも頑張れば、きっと、３０年先ぐらいには津田沼に住めるかもよ。

あくまで可能性だけどネ！

>津田沼に住みたくても住めない奴らのやっかみかぁ。

住所に、千葉がついているだけでアウトなのに、やっかむ奴がいるのでしょうか？　
印旛沼の人間かな？
そんな人間がいるのかな。

千葉県なら、千葉市とか市川市の方が中心地だと思うが。

>>650 恥ずかしいからもう止めなさい。

津田沼の地名は町村合併のときの名残なのであまり意味はありません。
一部の低湿地を除いては良好な地盤です。

南関東各都県をよく知っている私から言わせてもらうと
千葉は道路行政が悪すぎです。役所で嫌な思いをしたのも千葉がダントツ。
まともな議員を選べない県民、市民にも当然問題があるのでしょうね。

自称良く知ってるわりには何故千葉の道路が悪いのか知らないようですね。

＞＞６５２

誤字指摘させてもらいます！（笑）

【誤】南関東各都県
【正】南関東各都道府県

>654

南関東に道や府はないだろう、っていうつっこみはOK?

>653

千葉の道路が悪いのは畑を小さく切り売りしてばらばらに宅地造成するからじゃないかな？要するに典型的なスプロール現象が激しいってことだと思いますが、違うかな？もともとは大規模農家が少ないことに起因する？

成田空港でつまづいた強制収用の問題も考えたけど、そういうレベルの問題じゃないような気がする。

津田沼以外に名乗りでるとこはないんですかね。

だって津田沼以上の所ってないもん

>>654
ほんとに誤字だと思ったの？信じられないドアホだ

財務磐石、ロボット予算を取り捲る　千葉工業大学
極上のサービスとイタリアンを提供する　マッセリア
究極のパンとフレンチを堪能できる　シェ　コモ
中華といえば銀座　　銀座アスター
格差社会の勝組予備軍が通う　河合塾　代々木セミナール　駿台　
トレンド発信地 　津田沼PARCO
駐車場はまるでヤナセ　イオン津田沼
サイクリングマダムの社交場　イトーヨーカドー津田沼
名馬主率いるコングロマリット　大和商事
知の泉　丸善
千葉のウォール街　駅前金融支店群
千葉のエースといえばここ　エースレーン

やっぱり津田沼ですね

上のリストには疑問に思う箇所が何箇所もあるが黙っておく。どうせジョークに決まっている。

へー、丸善できたんだ。駿台もできたのかー。
丸井はなくなったんだっけ？

しかし、いくらなんでも、高級住宅地は言い過ぎじゃないかなー。

＃サンポーって知ってますか？

このスレのせいで、津田沼が本当に嫌いになった。
今までは、関心がなかったエリアだったけど、今や、気持ち悪い奴が住んでいる沼地というイメージになりました。

千葉の恥ですね。

津田沼って綺麗な街並みの所がない。

津田沼に住んでいる人間のことも考えてくれ。

＞６６２さん江

百聞は一見にしかず！！

是非一度、津田沼（京成線路と14号線に挟まれた津田沼＆鷺沼界隈）にお出でなさい！

きっと目から鱗が落ちるから！！！

邸宅ありまくり〜の、美人おりまくり〜の、外車走りまくり〜の、・・・

ＴＳＵＤＡＮＵＭＡ　ＡＳ　Ｎ０．１　！！！

であることを絶対に実感するから！！！

↑
津田沼で金持ちが住んでるのは前原だろ。
前原西1〜3丁目、前原東1〜3丁目
誰かが書いていたが前原小学校の学区。
習志野市の部分は老朽化した社宅や市営住宅が並んでいてイマイチ。
鷺沼は地価が安く農地を区画整理しただけで別に高級じゃない。

鷺沼より宮本（８丁目辺り）のほうが邸宅が多いね。
それも半端じゃないレベル。
今は廃墟同然のアパートが混在していたりして、住宅街としては
落ちぶれている感じだが、あの辺りを散策してるととても風情がある。
あの土地はどいう歴史があるのでしょうか？どなたかご存知の方教えて下さい。

京成の国府台〜谷津までは明治〜の旧海岸端保養別荘街。
豪邸や黒松が多く船橋大神宮に灯台があるのはそのため。
京成より南はほぼ埋立地。
気取った地名をつけているだけで実際は沼以下です。
ちなみに津田沼は沼とは関係ありません。

「沼」「沼」って言うけど、オレ様的には、「沼地」って言葉によって触発されるイメージは尾瀬。なかなか胸キュンもの。おわかりかな？？？

>>659 もぉっ、津田沼がくるとこのレスがあれちゃうっ！！！！
お願いだからこないで。

逆に段々と津田沼が好きになってきたような・・・。気になってきたような・・・。なんでだ！？

みんな本当は津田沼が気になってるんだね？

東京直通30分、新橋、品川、横浜、新宿、大手町＆成田へ繋がる最大最後魅惑で奇跡な36ha土地区画整理事業！（事業期間たった8年！！！）
（市川南口2ha＝30年、船橋南口face京成高架＝30年）
駅前のダイエーを撤退に持ち込んだ住民の消費嗜好（自称セレブの市川ダイエーは未だ大繁盛〜）
リートや大手デベロッパーが土地を買いあさっている現実！
津田沼商圏に続々と建つマンション群！

TSU DA NU MA

NO1

>>668
なるほど、あの辺が別荘地だったとは聞いたことがあります。
住宅街の松の木がいいですねえ。
入り組んだ細道、寂れた石垣、いいですねえ。
朽ち果てたアパートですら、感慨深いものを覚えます。
住みたいか？と言われると、現状ではちょっと考えてしまいますが、
小奇麗な住宅街や整備し尽されたマンション街ではとうてい
感じることができない”味”があります。
ただ、スプロール化の醜い開発が依然進行しているのが非常にまずいですね。
新浦安やベイタウンのような造られた街では絶対に造れない住環境を
何故船橋市は実現しようとしないのでしょう？
船橋市の都市計画に携わる役人は無能な連中ばかりなのでしょうか？
立地や先人達の遺産を有効に活用できる人間がいないのでしょうか？
残念でなりません。
道路行政が最悪だというのは共通意見のようですが、こういう面でも
中核都市という恵まれた環境にあぐらをかいている木っ端役人どもに
腹が立ってしようがありまんね。

別荘地といえば、稲毛〜黒砂〜登戸も別荘地。
あの神谷バーの神谷でんべえの別荘（洋館で今は千葉市民ギャラリー）が稲毛の14号沿い山側にありますよ。

あの辺りも、旧億ションやお屋敷が多いです。

稲毛〜登戸あたりは格おちに感じます。
敷地が広くてもお金もってます感がない。
真間や菅野の荘厳な街並みの足元にも及ばないと思います。

>676さんに同感です。

その真間や菅野も津田沼の足元にも及びません。

津田沼のベローチェに行ったことありますか？
店内が加齢臭で大変なことになっていましたよ。
津田沼が良くてもお得意様の新京成団地族に現役世代が流入しないと街が加齢臭で腐ってしまいますよ。

ベローチェって何ですか？
ひょっとして、超激安のファーストコーヒーショップの事ですか？
津田沼の地元住民は本格志向の高額所得者が大半ですから、その手のお店には滅多に行きません。どこか別の地域にお住まいの方が憧れの町津田沼の見物にいらした時に立ち寄られたのではないでしょうか？

登戸や稲丘は大きな家が多いよ