ガーデンソシア メイツ新所沢

新所沢だから価格が安そうです！って、、新所沢って所沢市の中ではやっぱり地位というか評価が低い所なんですか？？

それよりも、施工が長谷工の時点でそもそもダメな気が..... ちゃんと二重床ですか？

ネットで調べると色々出てくるけど、長谷工って評判がすごい悪いですよね？

自転車圏内になるとは思いますが、スーパーがたくさんあって便利です。近くにはファミレスがありますし少し足を延ばせば航空公園もあって生活しやすい場所だと思います。目の前の道路は交通量が多いので敷地計画は気になります。

ただ、駅までのアプローチは良くないです。個人商店が多いですし、スナックや飲み屋が多いので夜はあまり歩きたくないエリアです。駅周辺の環境はやはりパルコ側の西口の方がいいでしょうか。

西武線は池袋線メインですかね。池袋線は地下鉄直通がありますし終点の池袋駅はいろんな路線が入っているので。新所沢駅は始発駅なのでそれなりに便利なのですが、所沢で乗り換えることを考えると微妙ですかね。

そうなんですよねー、駅の反対側だったら良かったんですよねー、、、、　

価格安そうって何で何も出てないのに分かるの？立地があんまり良くないから3LDKで2000万切るぐらいからとかあるのかしら？

今までいくつか物件見てきたけど、長谷工の建物って基本性能を落として金額を下げて、設備で誤魔化せば、何も知識がない無知な素人が買うだろうみたいなスタンスが感じ取れてあんまり良い印象がないんですよねー。。

長谷工ということは直床の可能性大ですね。最近は大手デベの物件で長谷工が手掛けているのをよく見ますがそれでもイメージは良くないのに、ここの物件はね・・・

４さん

財閥系などの大手デべでも、その辺はきちんと使い分けていて、

例えば野村不動産などは、
・場所の良い所＝「プラウド」＝二重床＝しっかりした建設会社
・場所が微妙な所＝「オハ●」＝直床ブヨブヨ床＝長谷工

他にも三菱地所レジデンスなども
・場所の良い所＝「旧三菱地所系」＝二重床＝しっかりした建設会社
・場所が微妙な所＝「旧藤和不動●系」＝直床ブヨブヨ床＝長谷工

、、という感じで、気持ち良いぐらいにあからさまな区別をしますよね（笑）

ただ、それは構造とか本質的な事は見ないで、設備とかそういう目に見える所ばかりに着目してしまうユーザーのレベルの低さの裏返しでもあるのでしょうから、舐められてるというか少し残念ではありますけれどもね。。。

建設予定地、周囲に分譲マンションが何棟かあるので思ったより開放感がなさそうですね。

悪くないかんじ

＞構造とか本質的な事は見ないで、設備とかそういう目に見える所ばかりに着目してしまうユーザーのレベルの低さの裏返しでもあるのでしょうから

デベ側が直床の物件を平然とを出してくるのは、その地域の検討者が勉強不足の情報弱者と思われてるんでしょうね…(-_-;)
確かに「二重床です！」みたいな広告はあっても、「直床です！」みたいな広告は見たことないですね。

徒歩7分、10階建てか。
間取りが気になる。
坪160万くらいかな。

昔の長谷工は確かに酷かったと思います。
ただ最近はかなり改善されてると思いますよ。

長谷工以外に有名な施工会社ってあるんですか？

坪単価どれくらいになりますかね。
始発駅アピールがかなりあるように感じられまして…それで安くはないのでは？とは思いますが、この辺りで200出てしまうとうーん、というような雰囲気にはあるのかな、
160と9さんは書かれていますが、
もしそれだったら相当人気が出てくるのではないでしょうか。
もう少し行きそう。

場所見ました？
何だかドヨ～～ンとしていてテンション下がる立地でした。暗いというか何と言うか...
パイン通りもあの人通りだとシャッター化も時間の問題かと。
坪単価160万だと高いと思いますね。
金額下げるために、評判悪くてもわざわざ長谷工使ってるんだから、130万ぐらいではないでしょうか？

75平米3LDKで坪150くらいならいいですね。
間取りが気になる。

平置き駐車場の台数が多いので、車を所持している方には魅力的でしょう
機械式もありますから、抽選になってしまうのかな
駐輪場ですが、屋内にあるのでしょうか？それとも屋根つきで外にあるのかな？
駐輪場はできれば屋内になっていた方が、雨風にさらされないですからいいんですけどね。
子供がいる場合、移動してから子供を乗せるようになってくると思いますから、外にあると雨が降っているときは不便です

所沢もまあいいかも？

商店街の後継者問題はどこも同じでしょうか、活気があると楽しめるというか、元気な事務局がいないと続かないでしょうけれど、大型施設に負けないよう活気があればお客もついてきます。

昨年この周辺に引っ越してきましたが、住み心地は非常に良いです。

買い物についてはパルコをはじめ、西友や駅前に安い肉屋や八百屋もあって全く困らないです。
西友もカード作れば安くなりますし。

子育て環境もいいほうだと思います。このマンションは航空公園も近いし羨ましいです。
行政関係の手続きも航空公園に集中していますので、手続きもいろいろと楽です。

新宿線沿線は価格が抑え気味なこともあって、ある意味ではコストパフォーマンスが高い地域なのかもしれません。

都内へ出るのも所沢まで出てしまえば本数の多い池袋線メインで使えますので、あまり距離を感じることはないです。たまに国分寺直通もあるのもいいです。

悪い点は、皆様も指摘されている商店街の寂れ方かもしれません。

ただ最近古い店舗が少しづつアパートに変わったりしているところもあるので、少しずつですが別の姿に変わって活気が戻る可能性もありそうです。

元新所沢住民です。

ここら辺はお店や公園が多く生活しやすい場所です。
教育環境も悪くはないですし、近くには上位の県立高校もあります。

しかし都内への出やすさを考えたら断然池袋線です。
所沢で乗り換えればいいと言っても始発は少ない上に各停や準急ですし、飯能から来る急行や快速は混んでいますし。都内まで決して近い距離ではないので数十分混み合う電車に乗り換えないといけないのはかなり大変。月に数回の外出なら良いとしても通勤通学で毎日のこととなると考えものですね。

完成時期と入居が同時期なんですけど大丈夫でさか？

75㎡3000万切りだったら、色々目を瞑らないといけない面もあるかもしれないけど、立地が大変残念。。

スレを読むと住みやすさや周辺の環境については賛否両論ありそうですか。
商業施設が揃ってるのと駅距離はメリットだと思いましたが…。
学校が近いのも便利に過ごせそうなところ。
商店街が寂しいのは全国的なものでもあるんですよね…。そこをどう割り切るかでしょうか。
設備仕様に良いものが付いてたり、価格帯が抑えめとかでもう一押しあると良いかなあ。

駅までのアプローチや環境は大事ですね。
子供がいると特に気にするでしょうか。
商店街の活気云々ではなく、ここはあまり良い環境とはいえないのではないかと。

>>23
>>駅までのアプローチや環境は大事
大事です！

「信号わたらず駅までフラット」とあり、かなりいいなと思いましたが、現地を歩いてみないとわからないこともあるなと思いました。私、新所沢は西友やパルコ方面しか行ったことがなくて。

23さんが言うように、あまり良い環境とはいえないと言われて、駅でも出口によって雰囲気違うのかと思いました。価格はすごくいいですよね。気になっていたので、実際に確かめてみたいです。

18さんのようにいいよ、っておっしゃられている方もいますしね。

今の市場からすれば、70㎡で最低でも4000万してくるでしょう！

そんなにする訳ないですよ！
この場所で、しかも長谷工ですよ！？

新所沢で4000万とか笑わせないで

まぁ、笑ってください

レスを拝見しましたが、生活環境が良いとのお声が多く気に入りました。
間取りと価格次第で検討したいと思っています。
間取りは、Eプランが公開されてました。
収納が多く、快適に暮らせる工夫が凝らしてあるようです。

ちゃんと読んでます？
生活環境が良いと言えるのは駅の反対側ですよ。
こっち側は地元でもあまり良くない印象のエリアです。

駅に近くて良さそうですね。早く価格が知りたいです。

価格がまだ公表されていませんが、
だいたいどれくらいになるでしょうか。気になります。
３ＬＤＫを希望していますが、４０００万円までで購入できるかしら。
子供にまだまだかかるだけに、マイホーム代は極力抑えたいと思います。
駅に近いから、やっぱり高くなってしまうかな。

高い訳ないでしょ、長谷工だよ？
大事な基本構造にお金かけないで、目先の設備で騙される人が買うんだよ。

業界で出回ってる「長谷工リスト」ってあるんだけど、知ってる？
全国で完成在庫4000戸だよ？

この物件に限らずだけど、ホントにもうそろそろちゃんとしたものを作ってもらいたいと思います。

皆さんの言う基本構造に金かけないって具体的にはどのような部分なのでしょうか？
素人なのでイマイチ理解できてなくてすいません。

話変わりますが、
ホームページに掲載している間取り見ると端っこの部屋なんですかね・・３LDKで約72㎡
建物配置みると、ほかの部屋は掲載している間取りより面積が小さい感じの部屋ですね！
部屋小さいんですかね？
モデルルーム行ってこられた方、情報あったら教えてください。
個人的には面積が小さいもので３LDKは敬遠かも・・

＞34

そういう知識段階で家を探してると、この沢山ある長谷工スレで愚痴を書き込みする事になっちゃうかもしれませんよ？


＞　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/　長谷工ってどうでしょう？


何故、長谷工の物件だけ戸堺壁のコンクリートにボード貼ってると思います？
何故、ちゃんと二重床で作らないと思います？

野菜買うのとは違うのですよ？

構造や建て方でマンションの質って変わってしまうものでしょうね。でもなかなか知ろうではわかりにくいです。安心して住みたいのはもちろんですが品質がよく長持ちするタイプがいいなと思います。色々調べてみないとですね。

55.9平米で2800万～なら、坪単価170万くらいか。
68で3400万～、72で3700万～ってとこかな。
これが中心帯ならいいかも？

>>37 通りがかりさん
あの場所でとても高い金額で驚きました。
前に70㎡4000万するでしょうみたいなのが見事にあたってました。
67・68㎡でも4000万超えてました。
私はルーフバルコニー付き以外のお部屋はすべて4000万以下だと思ってましたが残念です。
あの金額なら他にいいところがあるはずです。

同じ価格帯ならパークホームズ立川の方が良かったな…

え、思っていたより全然高い…。
新所沢の、栄えてない方ですよね？
67㎡で4000万とか無理だわ～。

テスト

あり得ない価格ですね。
先日現地の中を見せてもらいましたけど、良いと感じることが何もありませんでした。

自分なりに理解できたことは、午後は隣や道路向かいのマンションで土地に影がきてましたので、日影で日中は暗いということがわかりました。

駅から徒歩7分ですが、最寄りの駅が所沢ではなく新所沢ですし、
商業施設は駅周辺に固まりマンションの近くには何もないように思います。
共用施設やサービスはどうかと言えばロビー兼集会室のみと充実している
わけでもなく、そのような観点からも価格に割高感を感じてしまうのでしょう。

新所沢東口で良いところと言えば、所沢、小手指、西口と比べ個人商店やマニアックな店が多いくらいかな。
再開発するなり活気づければもっと歩きやすくなるんですがね。

スーパーまでは少し距離がありそうなので自転車が必須になってきそう
せめてコンビニがすぐ近くにあるとよかったです
ちょっと物を買いに行くというのが容易ではないのは不便でしょうから、
利便性があまりよくないというのはデメリットになってしまうんでしょう

のびのびとした環境で子育てをできるというのはいいのかもしれませんけどね

割高ですね。駐車場の出入り口もアンダーパスの側道の一ヶ所だけなので使い勝手があまり良くないと思います。

周辺環境を見ると買い物や用事に頻繁に車を出す必要があるように思いますが、出入り口が使いづらい設計になっているんですか？
出しやすさで言えば駐車場が平置き中心なのは良いと思いますが、動線には気を使っていただきたいと思いました。
こちらの価格が割高になる理由は土地の価格ですかねぇ？

駐車場が２か所に分かれている面白い構造ですね。

アンダーパスの側道に駐車場の出入り口があります。
この側道は一方通行路で、マンション敷地の北西面にあります。
駐車場の出入り口の位置からすると、直接アンダーパス路には出られず
一方通行に従って出ていくしかないようです。

出ていくときにはアンダーパスの側道を通り、線路際で
反対側の側道に移り、交差点に行くことになりそうです。

アンダーパスをくぐって戻ってくるときが問題ですね。
ヘアピン状のＵターンは、交通規制はされていませんが、対向車線の交通量も多いし
車の回転半径からみてもできなくはないかもしれないが、大き目の車では結構難しいと思いますね。

そうなると、アンダーパスをくぐってから　駅東口の方か、小学校の方か、リハビリセンターの方に行って
どこかで戻ってくるなりしないとマンションに戻れません。

この駐車場とは別に、マンションの北東側にも駐車場があり、
こちらは先の駐車場にはつながっていなくて、北東側の道路に直接面していてそちらから出入りするようです。

先日価格が決まったと連絡ありました。
あの立地条件等で、当時見せていただいた予定価格では500～700万高いと感じました。
当然そこまで安くなっているわけでもなく、気持ち安くなったようですがそれでもバリ高です。

他を購入したという理由でお断りしたのにも関わらず、連絡をしてくるのは迷惑と感じましたし、
常識がないのだなと思いました。

最近よくティッシュ配りをしているので気になって調べてみたら価格が高くてビックリ！
あまり聞いたことのない会社だったので、野村不動産のオハナ新所沢より安いのかと思ったら、1000万以上高い気が…だったら中古でオハナとかでいいかも。
新所沢に6000万円近くかける人いるんでしょうか？！

うーん、そこなんですよね（汗）
土地の取得にお金がかかったのか。それとも高級物件ということなのか。
どういうことなのかなぁと思うのですが…
ここの辺りだと安いんじゃないかという期待を持っている人が多くなってくると思われますのでそれでどうなんだ？と現状の価格について思われるのかも。

週刊のSUUMOに載らなくなりましたね。何ででしょ？

予定価格が2,800万円台～5,000万円台だそうですが、この立地では割高感がありますか？
外観デザインはごく一般的なデザインでプレミアム感があるようには見えませんし、設備の方も特別に高級仕様という訳でもなさそうです。
やはりこちらの立地、土地代が高かったのでしょうか。

約1キロメートルの範囲内に商業施設が140店舗以上あるそうですが、
地図を確認すると普段使いできるコンビニやスーパーが少ないように思えました。
ただマンションから駅まで信号を渡らずフラットなのは良さそうですね。
駅までは徒歩10分もかからないでしょうか？

安くなった？２４００万からになってましたね。

細かい収納ができそうなクローゼットが廊下の方にあるのとアウトフレーム設計で
リビングに無駄な凹凸がないという事は利点になりますね
平米数としてはコンパクトなＡタイプですが広めのウォークインクローゼットがあることによってファミリーでも十分暮らしていけるのは良さそう

価格が下がってきていますか？
どの間取りも布団クローゼットは間仕切りのある洋室（3）に集中していますが、
リビングの隣のこの部屋が納戸のような扱いになる事を見越しているのかしら。
あるいは、お客様が泊まる客間にする事が多いとかですかね？

部屋などについては、他のマンションとそんなに変わらない気がしましたが
収納に関しては、とてもよく考えられていると思います。

シューズボックスやホームストッカーも整理しやすい感じです。
また、他にはない布団クローゼットなど、
無駄に家具をセットすることがないように考えられているように思いました。

4LDKの物件は部屋数はありますが、４畳の部屋だったりしますし、リビングもコンパクト感が出てきているなと言う印象です。あまり柱が間取りに影響しないように考えられているので、まだその点はいいのかなという印象。４LDKの中でもLタイプは居室に窓をつけようという意識が高いです。浴室に窓がないのは残念ですが、居室を優先したんでしょう。

この今出ている中で一番専有面積が少ないのがGタイプの２LDK。
ベッドルームは6.1畳あるということなので、広さはまあまああるかと思います
リビングのお隣の居室は細長い感じ。
リビングと一体化させて使ったほうが広く感じられるかもしれません。
ですので、子供がいる家庭向けと言うよりは
シニア層やDINKSの二人暮しということになってくるのかな。

3ＬＤＫで７０㎡ないタイプは狭く感じないのかなと思います
都内なら仕方ないですけど、ここならもう少し広めの間取りが欲しかったかな
Ｅタイプは７０㎡はあり、好みの間取りだったりします。一つの洋室は開放廊下ではなくサービスバルコニーが付いていてプライバシーも配慮されています。キッチンとダイニングの一体感も有、リビングを有効に使えそうです。キッチンにカウンターがあるので作ったものをおいておけるしリビングの様子も分かって家族の一体感を得られそう。

名鉄不動産ってあんまり良い噂聞かないんですけど、どうなんですかね〜

マンション自体は間取り多くけっこう好印象だったのですが…

所沢の小学校は日教組が異常に強く、
不祥事を起こしてもクビにならず所沢市内の他の小学校に異動する程度で
済みますから、所沢市内への転居はお勧めしません。

http://www.news24.jp/articles/2017/07/17/07367173.html

なんで長谷工物件ばっかなんだろ、、、
安い作りするからイヤなんだよね〜〜

直床フワフワうるさい

契約された方、いませんか？

>>60 匿名さん

そろそろ内覧会ですね

内覧会ですね
色々不安はありますが、ちょっと楽しみです！

契約者専用スレを作りましたよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630704/

いますぐいそげ。駅ビル開業！

近くに大きな道路があるみたいなんですが、このマンションは空気よくないでしょうか？

気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。

ここの住み心地は気になりますね。そこまで駅までの距離があるわけでもないので交通面に関しては問題なさそうですが、まったりとした雰囲気で生活出来そうなイメージが強いですね。

新所沢とはいえ駅チカ物件なので、人気はそこそこなのでは？

価格はどうしても蕨ということを考えると高くなってしまいそう。

立地的にはそれほど、悪くないと思いますよ。

どれくらい残ってるんでしょうか？

所沢駅にできるタワーマンションを狙う予定でしたが、値段が思ったよりも高すぎて断念。
そこで、こちらを検討中です。
モデルルーム見学しましたが、展望は良かったです。南東向きで、前が戸建なので、将来的にも展望が保証されるかなと。駅近でフラットなのも魅力を感じました。ただ広さがちょっと狭いかなと。同じ新所沢にオハナがまたできるのですが、そちらは広さもうちに合うかなと思いましたが、駅まで14分と遠い。どっちも一長一短で、迷っています。他にこんな魅力があるとかあれば教えていただきたいです。

ただ今検討中なのですが、もう完成から1年経っていて売れ残りが気になります。おそらく値引き等はしているとは思いますが、それでも高い気がします。利便性等も考えるとなおさらです。売れ残っている理由などわかる方いましたら教えていただきたいです。よろしくお願いします。

ここは周りにスーパーやコンビニがないの残念ですね。あとはそれほど大きなデメリットは見つかりませんが。

ラクセスキーはエントランスだけでは無く、玄関ドアも鍵を取り出さずに解錠できるのでしょうか。

>>81 デベにお勤めさん

そんなわけない。

床の直張りが気になっていますが実際上下階の音は気になることはあるのでしょうか？

この戸数なら売るのに時間かかるのは仕方ないかなと思いました。今は大手デベでも売れ残り時代なので。あと価格設定が当初高すぎたのも原因かなと思います。今は値下げもしてるでしょうし、
私はここに住んで特に不便は感じてません。

駅までフラットなのがとてもいいです。以前住んでたとこは、緩やかな坂が続いていて、行きはいいのですが、帰りがとても疲れました。徒歩7分も近くていいです。
周りにコンビニ、スーパーないですが、私はゴミゴミした駅前が嫌だし、駅には揃ってるので、駅で買って帰ります。近くにないとは言っても自転車圏内にはあるし、不便はないです。
ラクセスキーは、荷物を持っていたり、ベビーカーでも開いてくれるから助かります。
直床は、一番懸念してましたが、全然音が気になりません。住んでないんじゃないかなってくらい。逆に自分の音はどうなのか気になりますね。24時間ゴミ出しできるのもありがたい。
商業地域と違い、うるさくなく、目の前も低層住宅地で戸建てが並んでるので、展望もいいし、おそらく高い建物が立つことはないのでそこが魅力だと思いました。
利便性を求めるなら、所沢駅駅直結のタワマンとかがいいと思いますが、外に洗濯物干したり、日向ぼっこしたりとか、プライベートを確保し、ゆったり暮らしつつ、それなりの利便性を備えてるから私は満足です。

住んで嫌だなと思ったとこは特にないのですが、１つ挙げるとするなら、106世帯でエレベーター一個ってのが少ないかなと思いました。

住人より、ご参考までに。

>>79 マンション検討中さん
残り14戸くらいでしたよ。
残ってる理由はそれぞれだと思いますが、上の階が多く残ってるのでおそらく値段が高いからとか高いところが嫌な人なのかな～とおもいます。

立地はとてもいいと思いますよ。
駅の反対側にも行きやすいですし。

>>62 マンション検討中さん

逆に悪い噂が全くない会社はあるんですかね？

正直、業者の人もたくさん書き込みしてるので
ネットだけのコメントは鵜呑みにしない方がいいです。
現地にいって自分の目で確かめることが大事だとわかりました。

残り14なんですか？
ならもういいとかはないですね。
高所恐怖症なので、高い階は無理で。
できれば真ん中階の真ん中ぐらいが良かった。

8階は眺めは凄くいいけど、高いところが苦手だし子供がいるから下の階がいいかなー！

夏になると西武園の花火が見えます。
低い階だと見えないかもです。

管理人さんが親切です。
清掃の方も掃除をしっかりしてくれるので、いつも綺麗で助かります。
住んでみないとわからない、住人も、いい方たちばかりで安心しました。

今どれくらいのこっているのでしょうか

建ってから1年以上売れ残ってる物件を新築と呼ぶのかな。
何年まで新築と言えるの。

公式で残り2邸となってるから、ようやく完売しそうかな？
結構前だけど10階を見に行った時は眺望が良かったし、建物自体も思ってた以上に良い印象だった。
でも新所沢のこの立地でこの部屋の広さを考えると高いよね。

残りはモデルルームのみなんですか。
モデルルームは嫌だなぁ。エアコンとか全部ついてるのはいいけど。クリーニングはしてくれるのかな。

ついに完売しましたね！

管理人がやたら偉そうに上から物を言ってくるから気分悪い。何様なんだろう。

>>97
管理人さん、長谷工の偉いさんの再雇用っぽいね。
私は思ってたよりも丁寧な対応で、そんな印象はなかったかな。

管理人さん、よく働くいい人ですよ。今まで色々見てきて傲慢な人とかもいたけど、ここはそんなことないです。設備のことを聞いた時も、わざわざ階段急いで上り下りして調べてくれて教えてくれたり。笑顔で挨拶もちゃんとしてくれるし。まぁ感じ方は人それぞれなのでしょうけど。私が以前いたところは、管理室で頬杖ついて、あいさつもしない、管理もいい加減で、もっとひどい人を見てきたからよく見えるのかもしれませんが。