ブランズ北堀江ってどうですか？

　　マンションの南側道路の前も広い空き地があるけど何が立つのかな。警備のおじさんが、マンション立つと思うと言ってました。そしたら日当たり悪くなるね。

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あそこも東急のマンションだったと思います。
しかも土地を追加取得してたはずなので、
ここよりも規模が大きくなるかもしれませんね。

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>>15 マンション住民さん

南向きは、建物で被って 眺望は
どうでしょうか⁉︎


多少なりとも 双方向セットバックするのかな？
道路幅から。

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大きめの収納が一か所あるとよかったかな。
この程度の収納力ですと家族分の収納や布団などが収納でき無さそうなところが悩みますね
リビングが広くなっているのとワイド型リビングは良いと思いました。

子供がいると物がかなり増えるので収納できるスペースが大事になってきますから、
もう少し収納力が必要だったところ。

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>>17 匿名さん

トランクルーム と 押入れ程度の収納があれば
考え変わりますか？

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南側に立つマンションは何階建てですか？
日照気になります。
また、間取り図を見ると、北側の部屋は長堀通りに面してバルコニーがあるようですが、騒音はどんなかんじでしょうか？

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最新の二重窓ガラス採用だと　ほとんど音は聞こえないでしょう！
聞こえるとすれば、近くの１００デシベル　スピーカー音

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北側の物件からうるのがこの業界の常識

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モデルルームの場所は決まっているのでしょうか？
車での来場は避けるよう記載がありますが、場所が分からなければ何とも言えませんよね、、、

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今モデルルーム作っているのでしょうけれどどこなのかまではまだ記載がないですね
２月上旬にモデルルーム公開予定ということになっていますので
情報が出てくるのはもしかしたら２月に入ってすぐとかになってしまう可能性もあるんじゃないかしら
車での来場は避けるようにということならばどこかテナントとして借りているけれど駐車場の用意ができないという感じなんでしょうかねぇ・・・

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南側にマンション建てて日照や眺望が悪くなるのが分かっているのに強気な値段設定。
靱本町のプレミストよりはるかに高い。

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モデルルームの場所は現地ですか？
駅から遠い立地のマンションは駅前にプレハブを建てるケースが多いようですが、
ここは駅徒歩2分なので現地に建てられるかもですね。
オープンが平成29年2月上旬(予定) なのでそろそろ情報が出ているのでは？

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モデルルーム行ってきました。
確かに日照問題がある割に価格は強気ですね。
庶民の私には下層階がぎりぎりかな。
上層階と下層階の差があまり見られなかったので、これから価格調整することを願っています。

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駅近だけど手狭で人気ないのかな。

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金額オープンになってないのに何で強気と思う？

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62.51m2　4,700万円 〜
71.37m2　5,600万円 〜

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狭いですね、これより広いのはないですか？

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>>30

件名 ブランズ北堀江
販売スケジュール 平成29年4月販売開始(予定)
予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。
販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中
所在地 大阪府大阪市西区北堀江三丁目12番1（地番）
交通 大阪市営地下鉄千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩2分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩9分
大阪市営地下鉄御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩14分
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 41戸
間取り 2LDK+2WIC～3LDK(予定)
専有面積 62.51m2～71.37m2(予定)
バルコニー面積 10.89m2～15.93m2(予定)
敷地面積 475.55m2
建築延床面積 3543.99m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地下1階・地上15階建
建築確認番号 第ERI‐16022475号（2016年6月15日付）
用途地域 商業地域、防火地域
建物竣工 平成30年2月予定
お引渡し 平成30年3月予定
管理形態 全部委託（日勤）
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主（売主）)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号　（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）
施工会社 株式会社森組　大阪本店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●サービスバルコニー面積／2.60m2・3.27m2(予定)
●駐車場／13台(機械式)
●バイク置場／6台（バイク置場1台・ミニバイク置場5台）
●駐輪場／82台(スライド式47台、2段式29台、平面6台)
お問い合わせ先 「ブランズ北堀江」 マンションギャラリー
(TEL：0120-109-172)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日、木曜日（祝祭日除く）

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ここいいですか？

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全くの初心者なので質問させて下さい。
公式サイトの詳細で価格は未定となっていますが、もう公表されているんですか？
マンションギャラリーの見学で教えていただけるものなのでしょうか。
管理費や修繕積立金なども、既に予定している金額が出ているのでしょうか。

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西長堀エリアでこの価格はナイナイナイ

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>>33

直接電話してください。　即答できます。


お問い合わせ先 「ブランズ北堀江」 マンションギャラリー
(TEL：0120-109-172)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日、木曜日（祝祭日除く）

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購入検討中。価格や将来性などを踏まえた意見を教えて下さい。

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>>36

敷地面積が500㎡未満で15階建てです。

稍ゆとりがないでしょうか！？
都会で　41戸　13台はこんなものかな。
バイク置場もこんなものかな。
自転車置き場も1世帯2台は確保されています。
空きができるなら1世帯3台までで　平面はからなず1台ですね。

タワーマンションではなく、小規模で都会に歩ける距離で縦横いける
静かに暮らす分にはいいかもです。


施工会社 株式会社森組　大阪本店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●サービスバルコニー面積／2.60m2・3.27m2(予定)
●駐車場／13台(機械式)
●バイク置場／6台（バイク置場1台・ミニバイク置場5台）
●駐輪場／82台(スライド式47台、2段式29台、平面6台)

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>>37 周辺住民さん
ありがとうございます。
市内や北摂のマンションが高騰している中、この立地でこの値段は妥当なのでしょうか。

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価格の根拠は？

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>>38 マンション検討中さん

お値段は、発表あったのでしょうか？
階によっても、価格は変動ありますね。

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>>29 匿名さん

モデルルームに行きましたが、こちらに記載されている価格を提示されました。日当たりが全く見込めない部屋であれば、もう少し安かったです。

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>>41

62.51m2　4,700万円 〜
71.37m2　5,600万円 〜


この価格ですか？　1FUP毎に下記とすると

2F　4700　　100万UP→　12F　5700万円
2F　5600　　100万UP→　12F　6600万円

ですか？

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たっかwあほやんw

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5Fで記載の価格でした。（それより下階は、南側に建築予定のマンションのため、日照は期待出来なさそうでした）
1FUP毎に50万UPだったかと。

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>>43 通りがかりさん

この人は購入する気がなくて色々なマンションに投稿されています。？

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>>45さん
高いかどうかは個人の判断です。
しょーもない投稿はほっときましょう。プラウド南堀江の価格がでれば判断しやすいんですけどね。

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プラウドでましたよ。72平米13階なら６３００万

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>>47 マンション検討中さん

こま？たっかw

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プラウド13階で6300ですか。ブランズよりちょっと高いくらいですね。やっぱりこんなもんかと思うので、決められそうです。

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ブランドや立地を考えても、マンション価格上がり過ぎてて感覚がよく分かんなくなってきますね。。
1.5年前に売り出していた財閥系のタワーが25階75m^2で五千万いってなかった記憶があるので。。
グダグダ決め兼ねていると上がる一方なので何処かで決めないとだめですね。
でも、建設ラッシュがあと半年くらい続くから待っちゃうんですよね。。

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西区ではもうマンションはこの一年たたないんで、プラウドかいます

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ブランズの南側の物件（東急）は来年秋くらいみたいですよ

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それも同じくブランズでしょ！

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今は先着順で７戸ということになっています。これって販売期はどうなっているのですか？？

ランドプランを見てみると駐車場の所はターンテーブルがあります。
ターンテーブルがあると正直面倒ということになってきてしまうのかなぁと思いますが
車の運転が苦手な人だとこういうのでもいいのかも。
修繕費とランニングコストが気になるといえば気になるかな。

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>>52 マンション検討中さん
低層階の日当たりの悪さは確実ですよね…涙
なのに強気な価格帯…

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>>55さん
テメエのところが建てる物件だから、日当たりにはある程度配慮してるようですよ。（境界道路からのセットバックなど）
４階以下でも１日中日が当たらないということはなさそうです。他社に遠慮なく建てられるよりはマシかもです。

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学生の頃、いつか堀江に住んでみたいなと思っていました。
駅も近く、理想的です。
定年近くまではここに住んで、その後売却や賃貸も難しくなさそうだと思いました。
甘いでしょうか。

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>>52 マンション検討中さん

それじゃあ、南側の方がいいね！

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南側の物件は土地は広いがいびつな形なので、部屋は東西に展開するようです。
物件南側は平面の駐車場なので、いずれ何か建つのは間違いないでしょう。

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>>58 マンコミュファンさん

南側の前はパーキングなので、
確実にまたマンションが建つと思いますよ。

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>>60 マンション検討中さん

低層階ならいらないよね。
日当たり最悪だし。。

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>>61 マンション検討中さん

大阪市内中心部で低層階で日当たりの良いマンションはまずないでしょうね。

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南側が大きな公園の前なら全ての階、小学校の前とかだと４階以上はほぼ一日中日当たり確保されますよ。

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南側が大通りとかでも日当たりは確保されますね。騒音と排気ガスがＮＧなんで居住用には買いませんが。

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設備仕様はマンションだったら付いていて欲しいと言うものは第体ついているのかなというふうに思います。公式サイトでオプション扱いで掲載されているも乗ってるのでしょうか。どれも標準でつくのかしら。
4枚引き違い（センターオープン）サッシというのは、リビングとバルコニーをひとつづきに使うことが出来るので開放感はものすごいだろうなと思います。
5月の気候の良いときだと楽しいでしょうね、ここでご飯食べたりするのが。

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1期の6戸すら完売しないから先着順ってこと？


http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kita-horie41/outline/index.html
販売スケジュール 先着順住戸申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中
販売価額 4,290万円(1戸)～5,920万円(1戸)
今回販売戸数 6戸
総戸数 41戸
間取り 2LDK+2WIC～3LDK
専有面積 62.51m2～71.37m2
バルコニー面積 10.89m2～15.93m2

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平成30年3月予定　ブランズ北堀江
平成31年1月予定 　ブランズ北堀江プレイス


やっぱり急ぎじゃない限りはプレイスを選びそう

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プレイスは１Dk～１LDK中心の資産物件みたいな感じですよ。江戸堀のパークリュクスみたいなのじゃないですかね。

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>>68
プレサンスみたいな投資マンションってことか・・・
賃貸住人が多いマンションは嫌だな

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>>65 匿名さん
モデルルーム画像は別として、公式サイトに出てる設備やセキュリティは標準装備ですね。オプションは個々のグレードアップになるようです。

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堀江エリアで２０１５～１６年竣工のタワマンと比べても、６０㎡強のプランでも６００万円位割高になってるねぇ。

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>>71 周辺住民さん

このブランズは確かに前にまたマンションが建つにも関わらず本当に高いですよね。
ここはこの価格で買うには高すぎる物件なので私は辞めました。

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>>66 マンコミュファンさん

不動産の方がここは異常な価格帯と言っていました。

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>>73 口コミ知りたいさん

私もここは見送りました。

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確かに高いですね(笑）
しかし、このエリアで新築はプラウドかブランズしかないですからね。
仮に今から計画立てても引渡しは３年後だろうし、この辺りで欲しい人には強気な価格で押せると踏んでるんでしょう。
築15年くらいの中古でも強気な値段つけてますから。

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滅多にマンションが立たないエリアであれば、資産性が高いと判断して割高な価格でも購入される層がいらっしゃるという事でしょうか。
この辺りの中古も高値がついているそうですが、売れているようですか？
中古の売れ行きがある程度の目安になるかもしれませんね。

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近くに天下一品があるので嬉しいですね。

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ブランド力はあるが、私には手がでない。

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永住には厳しい間取りなのに、この強気価格では将来リセール厳しいよ。リセール考えるなら堀江・新町エリアの築浅超高層タワーの一択だね。

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>>79
>>永住には厳しい間取りなのに、


他の　プラウドやダイワ、三菱、三井と　同じ間取りなのに、　どこが厳しいのですか？


85㎡、90㎡、100㎡　ないとダメっていうことですか？

勿論、今の新築事情は　価格は高騰するので購入者も限定されます。

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このエリアを選択するのは、主に市内中心部に勤めてるか商売してるかで、そこそこ余裕あるＤＩＮＫＳかもしくは校区を気にする子育て世代が中心でしょ。ＤＩＮＫＳは定住しないから、子育て世代に的を絞ってこのプランを考えると、リビングやマスターベッドルーム（洋室１）をすっきり使いたかったら、子供一人が理想かな。
洋室２が子供部屋で洋室３がＰＣ作業部屋兼物置部屋兼たまに来る両親部屋で終了。
子育てひと段落すると郊外の物件も選択肢に入ってくるから高騰ぎみの堀江エリアを選ぶ理由がなくなる。
ターゲット層のニーズを考えると子供２人の場合、７５㎡以上の３ＬＤＫ＋Ｎは欲しいよね。

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こちらを購入したものです。賛否両論ありますがこのエリアと路線価みれば妥当でしょう。新しく出る物件も似たりよったりですし、

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おめでとう御座います。プラウド南堀江待たずに買ったんですね。こことプラウドは比較対象だと思ってました。
ブランズに決めた理由はなんですか？

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>>79 周辺住民さん

私も同感です、リセールする時
損をみることになりかねないですよね。。

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>>81 周辺住民さん

うちも、子供2人なのでこちらのマンションはやめました。
きっと、DINKSか子供1人の方でしょうね
購入される方は。

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82さんではないですが、
ウチは、交通アクセスが良いのでここに決めました。プラウドはどこの駅に行くにもちょっと遠いし、サイクルポート（ウチはいらない、エレベータに自転車乗せてほしくない）と柱が屋内に張り出してるのがマイナスでした。ここのリセールは確かに「？」ですが、まずはここに住むことを優先して決めてます。子ども一人くらいまでの居住者が中心かなというのもポイントでしたね。

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ほぼ６Ｋの物件なのに、リビングに三人掛けソファ＋ホームシアターをセットできそうにないですよね。そのあたりはネックになりませんか？ブランズに限ったことではありませんが、最近の～７５㎡ってそういうニーズを無視してますよね。こちらのプランですとホームシアター組まなくても、コーナーテレビとかソファのサイドにテレビボード設置という無理なレイアウトになってしまうようでとても残念です。

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>>87 周辺住民さん

新築 似たような間取り 距離2mあれば、4K 58インチ以上は
実際に設置してみて 近く感じないですし
大きくも感じなく適度ですね。

65インチ テレビに
テレビボード150センチ幅以上

堺市のローソファ 180センチ、200センチであれば 圧迫感も極端な狭さも感じないかな？
と思います。

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１８０のテレビボードで左右にトールボーイ・スピーカーを２基設置したら２６０は要ります。
対面で２００のソファ置きたいので設置条件として２６０×３１０が取れると嬉しいですね。

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リセール考えると今はどの物件も厳しい（２０１５年前半までは良かった）。築浅にしたって中古は軒並み新築より価格上乗せ
しているところもあるし。
これからIRや万博なんてことになるとここ２０２５年ぐらいまでは少なくとも価格上昇から
高値維持になりそう。
大阪市内の人気の区で駅近マンションはこれからも高くなりそうだし、難しい判断になるよね

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リビングが広めのタイプになっている点は良い
間取りのタイプは３LDKから２LDK,１LDKまでそろっていますから色々な世帯が混在するマンションという事でいいのかな
１LDKタイプでも平米数としてはDINKSでも十分暮らしていける広さですし、何よりも収納力があるという点は良いなと思います。

二人暮らしでも少し広めの物件を探している方にはもってこいですね

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>>91 匿名さん
1LDKでも、広さ感は 2人生活は、問題ないですか？
さすがにら3人は 間取りが やや手狭感ありますか。

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間取りはＬＤのレイアウトと寝室のクイーンｏｒダブルベッドの配置次第です。
洋室は７．２あれば１６０サイズを設置できますので問題ないと思います。
ＬＤにＴＶ・ソファ・ダイニングテーブルの３点をどう配置するかのチェックポイントは

①ダイニングからテレビが見えるか
②ソファとＴＶの距離と角度
③ＴＶの他プレーヤー･スピーカー・アンプ等のＡＶ機器の設置可能か
④ソファ・ダイニングテーブル・バルコニーへの動線が不自然で無いか

で決められると思います。イメージしにくい場合はＩＫＥＡのベストー収納プランナーの様な３Ｄシミュレーターを利用してＬＤに家具を配置してみるのも良いですよ。

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間取りとランドプラン、どう違うのかなと思いましたが、ランドプランはマンション全体の様子ですね。ペットの足洗い場もあるんですね。自転車置き場も広くてよさそう。

3LDKを2LDKにしたり、2LDKを１LDKにするの、好きです。LDKを広々と使ってみんながLDKに集まるのがいいです。Bタイプは夫婦2人もすっきり暮らせそうで。2LDKプランも22帖くらいのLDKになるので広くなります。

小さい部屋があるよりかは、広いLDKが欲しいと思うので自由に間取り変更ができるのがいいように思いました。

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新聞折込に５０万円分の諸費用サービス券が当たるキャンペーンが告知されてましたけど要望書の集まりが厳しいのかな？

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>>95 周辺住民さん
チラシ見ました。
価格設定高めなので
厳しいんじゃないでしょうかね。

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玄関のトランクルームは全戸についている設備ですか？
スキーやスノボが収納可能という事を考えると収納力はありそうですが
面積が0.5㎡？これだとかなりコンパクトサイズのように思います。
縦に細長い会社のロッカーのような造りなのでしょうか。

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>>97
トランクルームありますか？
そうですね。ブランズの場合は　鍵付き鉄の造りのロッカーのようなイメージです。

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南側には同じく15階建のブランズが建つみたいですね。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kita-horie126/

全戸南向きじゃなくって、北向き（長堀通）にしたらまだ売れただろうに
南向きにこだわったばかりにあまり売れ行きが芳しくない？
南に建つブランズ北堀江プレイスも、今回9戸しか売り出さないようだし
（ちなみにプレイスの南側はトヨタレンタカーとお寺）
なかなか厳しそうですね…。

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>>99 匿名さん
みなみむきとうたいながら、結局まえに
同じ高さのマンション建つし、よっぽど
経済力ある人しか買わないでしょ。
トヨタレンタカーもいずれは、
マンション建ちそうだし。

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ブランズは市内中心部のタワー（備後町、南堀江、心斎橋、御堂筋）、やや周辺部の大規模な板マンション（阿部野、天六、上新庄）が基本なので、ここはブランズにしては珍しい市内中心部の小規模板マンションですね。

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南向きの物件を求めている人は多いと思います。
マンションが近くに建つとはいえ、日当たりはそんな変わらないものというイメージ。
問題は、間取りの広さなのかなと思います。
ファミリーですむことを考えると３ＬＤＫからだと思うのですが、
７０平米ないのはちょっと狭いのかなと感じました。

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住むを極めた、ということをコンセプトとしてあげてきていますから、
永住向きのプランということになってきているのでしょうか。７０㎡あるプランだってありますし、複数で暮らすのにも支障ない広さと言ってもいいのではないかな、と思うのですが…。
Cタイプだって普通に大丈夫そうだし。極端に狭い、なんてことはないのかなと思いました。
Bタイプはふたりだったら贅沢に暮らすことの出来る広さ、ですね。

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設備仕様のページに掲載されているものは、全て標準でついているものなんでしょうか。それともオプションも含まれていたりするのですか？

カーテンボックスとかは流石に最初からそういう風になっているのだろうなぁと思いますが、
他の部分はどうなのかしら？と思いまして。
特にビルトインの食洗機はオプションで付けると高そうなので、自分でつけるかどうかの判断だと微妙に悩みそうなかんじで。

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売れ行きどうなんですかね？？

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>>104

BRANZの住居人です。


http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kita-horie41/equipment/index.html


標準でついていますよ。

グリルは、上下グリルかな？　標準　片面グリルのところも　有ったりするから。

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2LDKの売れ行きは順調そうですね。

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Eタイプの間取りはDINKSさん用だと思いますが、玄関の真正面に
洗面室の出入口があるのはあまり良くないような…
例えばですが、宅配業者が来た際、お風呂から出た家人が
鉢合わせになる恐れがありますよね。
キッチンが独立しているのは料理に集中できて良いかもです。

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>>108 匿名さん

a.b.c以外に 間取りe?

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玄関のところアルコープがあるところは
わかりやすくいいとは思いました。
あまりスペースも広くはないので、
ここにものを置こうとする人もあまり出てこないのでは
ないかしら、とも思います。
もしも災害が起きたときに
アルコープに物をおいておくと進路を塞ぐことになり
よろしくないので
消防法的にも物を置くのはNG。
でもスペースが有ると置きたくなる人も
出てきてしまいます。

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>>110 匿名さん

キャンセル住戸発生です。

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間取りイメージ

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一部屋リビングと合わせたイメージ

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