（仮称）ジオツインタワーズ南森町

2021年完成まだまだですね

敷地は良いですが、周りにそこそこ高いマンションがあって囲まれ感が強いですね
上層階なら気にすることはありませんが、中下層階では朝から見事に日陰です

試しに所在地の住所でグーグルマップの3D表示をしてみましたが、
確かに周りを高層ビルに囲まれた立地に建てられるようです。
唯一開けているのが西側になるのでしょうか。
その西側にも道路を挟んだ向かい側に高層ビルが建っているので
時間帯によってはマンションに影がかかってしまうかもしれませんね。

この辺りが高くて良いというのは、笑いました
駅遠なのに・・・笑
ジオシティハウス同心、天満橋レジデンス、プラウド同心、関電タワー
どれもそんなに高くなかったでしょう。
関電タワーはちょっと高めだったけどね。
くっそ高い値付けして全く売れてない転売ローレルが無様すぎる。

14階建ての普通のマンションだと、街中だと普通に隣接するし、1ブロックをまとめて地上げできたので、それほど気にならないのでは。

近所住みなんで前をよく通りますが、かなり広々した敷地面積になりましたね
外廊下仕様じゃなくなったようなので実に嬉しいです
南森町の場合は駅近が必ずしも良いってわけではないですから、囲まれ感も含めてどう評価されるか気になりますね

大阪天満宮駅から近いけど
南森町まで10分は遠いね。

同心ってなぜ人気あるのかわからない

同心じゃなくて東天満だけどね。
大阪天満宮駅から徒歩4分、南森町駅から徒歩7分が妥当なところでしょう。

人の好みはそれぞれだけど、私はここいいと思います。
中津は安いけど、南森町以上に高層タワー乱立、暴力団の事務所ある、校区も微妙
南森町は高いが、治安いい、校区いい。ただオアシスのスーパーは欲しいですね。南森町の駅近にはもう大きいまとまった土地がないので、ジオタワーが限界なのでは。なので駅から少し遠くても、高くてもお金持ちが買えばいいだけの話で、無理なら中津にすればいいだけのこと。

ここは投資では売れないので
中津と比べられないでしょう。

実需ならグランコートの中古の方がお得かも。

近くに住んでいますが、中津（ブランズタワー）より高いとは到底思えませんし、もしもそんな価格にしたら絶対売れないと思いますよ。
土地の買収価格が相当高かったようなので、販売価格を抑えるには相当コストカットしないといけないので、施工会社がスーパーゼネコンじゃないのも頷けます。
まあ、高値で販売しても売れ行きが好調で、近隣の相場を引き上げてくれるなら近隣住民としては有難いですけどね。

住みやすいのは間違いないですね。
商店街は安くて面白くて便利ですし、毛馬桜ノ宮公園も近く散歩してもジョギングしても気持ちが良い。
校区も良く、大阪天満宮や桜の通り抜け、天神祭など楽しみも多い。
健康なら梅田にも中之島公園にも大阪城にも歩いていける。
良い所だと思います。
スーパーは阪急オアシスもありますよ、パッとしませんが。
それよりイカリか成城石井あたりが出来てほしいです。

あれ、ここってツインタワーではなく1棟建てに計画変更になりました？
着工が来年春なので公式ホームページはまだできていないようですが、皆さんある程度価格の予想をされていますか？
タワマンだと何か共用施設や商業施設なども入る計画になっているのでしょうか。
人口が増えるのでスーパーマーケットも新しくできるといいですよね。

>>62
当初天六と同じ外廊下仕様のツインタワー建設予定から、一棟のタワマンに変更になったみたいですよ。
なので共用施設は何かしらあるんじゃなかろうかと思われます。

スーパーは東側には皆無なので誘致してくれたらなぁと私も期待してます。コーヨーは観光客含めかなり混雑するようになって使いづらいので、何かしらのスーパーが来ないとなるとガッカリ要素になるかもですね。
>>61さんも言われてますが、成城石井やイカリが来たら最高ですね。
価格もどうなるかかなり気になりますね。
ツインじゃなくなった様なのでうちは前向きに検討しますが、エルグレース同心よりは確実に高いでしょうね。

そもそもツインタワーではない

現場に図面が貼ってありました。

高そうですね？

どなたか値段知らないですか？

図面小さくて良く分かりませんが、
スーパーなど商業施設が1階に入るようではないような感じですかね。

オアシスでも入ったほうが何かと便利なんですが。

販売いつごろから？

ここは安いみたいですね。

お初天神とここがほしい

同じくらいの値段かな

坪300万は超えるみたいですね。
1階は共用部でエントランスホールになるため
オアシスは入りませんよ。

お初天神は破格の高額になるでしょうから（基本的に国内外の投資家向けか？）、
それよりは安いでしょうが。

駅歩５分以上かかるか？
ただ人気のエリアだけに、リーズナブル・プライスは望み薄。

>>73 匿名さん

お金ない人、このへん無理ですね

インフレすごいのね
5年前にマンション買った人は勝ち組

販売は夏頃みたいですね。
単価も310万くらいと聞きました。東天満アドレスで70㎡6000万は
高すぎるのでは・・・

4年前に近くでマンション買いました。
最高の時期に買えてラッキーです。
ここも狙いたいですね

>>77 匿名さん

知らんがな

>>77 匿名さん

かまってちゃん(^ ^)

どおせここに書き込んでいる人なんて
買わないし、批判好きな人ばかりでしょ笑
南森町住民より

天六とは違うんですよ

南森町住民より

南森町とは違うんですよ

北浜住民より

北浜って、南森町より上ですか？？

>>83 名無しさん

上とか下とかじゃないんだよなぁ。
子供かな？

私は天神橋一丁目住民！
ここに書き込んでいる人って買わずに批判してる
人ばかりって聞きますが。。
住んでる人が一番よく分かってますからね

北浜もいい街ですよね～
ジオは300オーバーは確実なので売れるのかなぁ
まぁあの場所なら売れるやろね！
もうサラサラリーマンでは買えないエリアになって
しまいましたね

貧乏人はタワマン買うなとゆうことね

>>87 匿名さん

ゆうこと→×
いうこと→○

マンションギャラリーの建設工事が始まってました。今日は雨の中作業されてました。

高すぎですね

北浜は素敵で大好きですが、まだ働く街のイメージです。
住む街としては南森町かな。
中津は良くも悪くもイメージがない街でしたが最近、活発なので今後が楽しみです。

南森町高くなったよなぁ
という事で南森町のマンションを売りに
出そう！
高く売れるかなぁ

>>92
南森町には近年の不動産価格高騰の波は来ていません。

駅近辺にタワマンできる土地がないからですね

天神橋は下町感いっぱいなので
地価上昇はないだろな

>>95 匿名さん

ってことは安いの？

>>93 南森町住民さん

意味がわかりません
あきらかに高騰してますよね？
南森町住民ということですが、どこのマンションか戸建にお住まいか教えていただけませんか？

>>97
タワマンに住んでます。
かなり絞られてしまいますね（笑）
似たような時期に販売された市内の他のタワマンに比べて明らかに値上りしてませんよ。

南森町は250いかないぐらいやね。そこにこの駅距離と風情のなさで300ぶっこむのはリスキーやな。マンションはまだまだできるやろが、再開発されるわけでもないしな。

単価だけでなく必要な面積と支払い総額も制約あるからな。皆さんどこまでいくとおもう？自分ならどこまで出す？

ファミリー向け75平米で350で8000万、300で7000万、250で6000万以下。リーマンにとってこの壁は大きいよ。賃料も堅実な実需なので20万前半が関の山で利回りは厳しい。

ゆったりディンクス向けで65平米で350で7000万、300で6000万、250で5000万以下。賃料は20万は不可。

都心回帰と建築費と新築信仰のせいでまだ高値で売れてるけど、今後考えてもせいぜい250ぐらいにした方がええと思うで。この場所は投資ニーズもないし、アッパーな雰囲気もないし、時間の惜しい大手リーマン共働きファミリーが8000万以上サクサク買わんやろ。

それなら阪神間で多少通勤時間かかってもゆとりのあるアッパーな生活するよ、関西は。

>>98 南森町住民さん

そう、ここは実需やからね。
ヤカラ受けする場所じゃない。
ヤカラが買ってくれんと限界ある。

あいかわらず無駄に長い

>>99 マンコミュファンさん

勉強になります。たしかにグロスも考えるべきですね。

中国人が好んで買ってくれないとダメだろうな。

心斎橋がリセール向き

買わないでしょ
儲からへんのに
実需一択

間取り見ました。全邸南向きのタワーマンションです。ホームページにあったのはW-A1。角住戸で、洋室3、洋室4からもバルコニーに抜ける窓があっていいです。キッチンからバルコニーに出られるんでしょうか。主寝室が7畳、あと6帖、5.1畳。浴室が1620なのは広いと思います。

広さが95.8㎡。6240万円～。価格もすごく高いとは思わない金額でした。タワーマンションってもっと高いものなのかと思っていました。

他の方が言うには、もうちょっと安くてもいいという土地なのかな。値引きされるのを待つのがいいでしょうか。

>>105 匿名さん

ホームページのURL教えてもらえませんか？

>>105さん
天六と間違えてますよ。

>>107 南森町住民さん
やはりそうですか。
あの形状で全邸南向きはだいぶ無理があるように感じてました。

公式サイトアップされましたね。
http://geo.8984.jp/minamimorimachi/

ついに公式ページができましたね。
ここは南森町で最高値がつくようですから
どうなることやらですね。

ルサンクが260、レジェイドが270で完売
ですから300オーバーでも売れるのかな？
南森町の市場もまだまだ期待できますね。

南森町住民より

ここを買えるのは、サラリーマンでも自己資金の
あるアッパー層か経営者や医者しか無理やろうね。
逆に金の無い奴は買わない方がいい物件かもね。

ジオタワー東天満じゃなくて南森町にしたんですね
高そう…

>>114 匿名さん

東天満より南森町の方が食い付きいいでしょう

>>115 匿名さん

駅名の方が分かりやすいしね

>>116 匿名さん

そうそう！
でも南森町高くなりすぎやね

南森町は、学区も良く、利便性もあって、程よく落ち着いてから、
主ターゲットは永住狙いの高所得ファミリー層でしょうけど。。。
ただでさえ、北区高騰中だし、恐らく容赦無い価格で攻めてくるんでしょうね笑
エルグレースタワーやらグランメゾンの価格でビビってた頃が懐かしい

>>118 マンション検討中さん

確かにそうですよね。
あの頃も高いと思ってましたが、今なんか比べ物になりませんね。
でも、売れるのでしょうね。

アベノミクスで株高。
給料も上昇。
マイナス金利で金余り状態。

まだまだマンション価格高騰するでしょうね。

もうじき、ゆっくり下がります。。

さらに中国バブルが弾けるとガクッと下がります。

慎重に買いましょう。

>>121 匿名さん

ゼネコンなんて数年先の受注まで既に決まっているから下がりようがありません。
下がるのは郊外型の大規模マンションでしょう。

こと南森町界隈は下がる要素がありません。
あしからず。

>>122 匿名さん

数年先の受注まで決まってるのに郊外型だけ下がるのはなぜ？矛盾してないか？

>>123 匿名さん

下がるとしたらの話し
日本の新築マンションの半分は竣工済み
の在庫販売をしているから郊外型は下がりやすいと思うよ。
値引きしないと売れないからね。

でもデベは年間供給戸数を株主のために達成しないといけないから仕方なく造り続ける。
更に悪循環になる

阪急なんて、福島以外は全滅ちゃうかな
でもココは300オーバーでも売れるやろね

アベノミクスでマネタリーベース増やしてるんだから
下がるなんてありえない。

上がりすぎた中古価格は落ち着いてくると思う。

>>124 匿名さん

阪急なんて、福島以外は全滅ちゃうかなでもココは300オーバーでも売れるやろね

いきなりブレてる。どっちやねん。。。

アベノミクスがイシバミクスに変化したら、不動産市場は大暴落だろう

ジーニス見てると
南森町にタワマンは似合わないね笑

南森町は庶民の町だと思う。

>>132 匿名さん

どの様な人が、タワマン似合うの？　
タワーのみが、優先でなく周辺環境が気に入って購入する人もいます。

質問です。
そもそもスレッドの管理人とは？誰なのでしょうか？
販売会社？それとも広告収入とする個人又は企業
それとも不動産業界のような団体？

>>134 匿名さん

ヤフー不動産の関係会社ですよ。
だからヤフー不動産に広告掲載すると勝手にスレッドが立ち上がるみたいです。
知人の不動産業者がこのサイト自体が本当に迷惑だと言ってました。

ちなみに、ここに書き込んでいる人は
このタワーを本当に検討しているのかな？

私は南森町住民ですが、みなさんどのエリアから
南森町を希望してくるんだろ？
でも一度住んだら離れられないねこの街は。

ジオタワー南森町が正式名称なんだから、早く掲示板名変えないといけないわな。

住み始めるのが三年後。
考えられへん。
でも、みんなアホの一つ覚えみたいに堀川堀川って
言うんやろね。
本当に考えてる親は私立に行かせるけどね　笑

ここの近くで販売しているシエリアは
結構苦戦しているようだね。
まぁあそこは同心とはいえ暗いし魅力的では
ないかな。

坪単350万前後らしいです。

坪350なら曽根崎買うわ

350万？？？もはや無茶苦茶やね。。。

駅に近いクレヴィア、ファイン、サンクタス、エルグレース、ロジュマン、グランドメゾンの中古が230万。

ここと同じく同心の果てのすぐ近くのシティハウスとプラウドは200万ぐらいだよ。。

より便利で仕様の良い時代の物件からさらに6.7割も積みまして住みたい物件、なわけない。。

大阪でこの20年で売り出しが新築で350万を超えたのは三物件だけだよ。。

南森町には独身から保育園まで計7年すんだ。

都心に近いわりに生活便利でそこそこ静かな場所だけど、一部を除いて風格みたいなものは全くないよね。。基本的には零細企業と賃貸の密集地帯で、近くに色々な人が住んでる場所。。例えば天満橋筋沿いのバラックみえてるのかな。。

賃貸出してもフローは赤字でしょ。。表面2%台じゃないかな。。

土地の高値掴みと聞いてたけど、いやはや、ここまでとは。。

>>144 匿名さん
300と聞いてます。

>>143 評判気になるさん

①南森町は実需の街だから坪350が荒唐無稽であることは同意
②ここは同心じゃないから同心と比較しても意味がない

>>145 マンション検討中さん

300でも近隣の駅近築浅と70の差があるね。

3ldkで2500万近く余分に出す人いるかな？

いないだろうね。

駅距離あるし。

350なら即死でしょう。

南森町は梅田に近接する寺町を起源とするエリアですが、やはり商業地なんですよね。梅田を借りられない中小企業向けの貸しビルやワンルームマンションが多いので、正直ファミリー向けのエリアとは言いづらい。堀川小の学力レベルが高いのも、エリア的に弁護士や会計士が多いからです。
一方、東京の青山、麻布、赤坂、番町などは都心部の住宅地域なんですよね。再開発が進む六本木にも住宅地域があります。加えて東京では山の手線内側のほうが緑が多いのです。
大阪環状線内側の住宅地域は上本町エリアを除き、ほぼない。この差の由縁は武家と町人の住まいの差なんですよね。

そう。

優れた都心の住宅地が大阪にはない。
歴史がないのも仕方ない。

だから過去みんな北摂や阪神間にきたわけだね。
朝日も武田も大林も住友も日生も野村も住吉村。
松下は名次などなど。

この辺の弁護士や医者やマスコミも仕事の都合上仕方なく市内に住んでて、子供がいたら別に住みたいとは思ってない。積極的に住みたい青山、麻布、赤坂、番町とは格が違いすぎる。

最近の問題は、便利だけど住宅地として不適な大阪市内が、北摂や阪神間以上に値上がりしてることだ。

マンションは大量にできた。でも住宅地としては変わってない。本庄のギラギラ住友タワーからは改良住宅と安い賃貸と商業ビルしか見えない。公園も増えてない。学習塾も増えてない。小児科も増えてない。ファミレスも増えてない。歩車分離も進んでない。生活保護は増えてる。小学校はパンク寸前。

5年前までコスパマンションだったのにね。

>>149 マンション検討中さん

ファミレスはいらないかな。