パークホームズ仙台大町 ザ レジデンス

仙台の三井で外観見とれた記憶がないですね。堅実な作りがもっとうですから。
売れてないのは仙台のマンションバブルが終焉を迎えているのも影響してます。
ここは高価格帯ほど売れ残っていますので、かなりまずい状況でしょう。
中心部と言ってもギリギリですし、駅1分でも地下鉄自体利用価値がない。
高価格帯ほど資産価値が暴落しそうですので、だれも手を出しませんね。

コスパが悪い印象しかない。

車で通った時に見かけたんですが一階のディーラー（？）はそのままなんですね。長町に移転するものだと思っていたので驚きました。あそこは共用部で管理組合が賃貸しているのか、それとも区分所有区画でディーラーの所有なのか…？好奇心でしかないのですがご存知の方がいたら教えていただけないでしょうか。

住むならば資産運用するならばアドレスにこだわって購入してます。そして売却。今まではプラスでした。これからはどうか心配。

これくらいの価格なら仙台駅か勾当台に近い物件を選んでしまいそう

ファミリーも雨宮のプラウドシティとか続々計画されてますし、厳しいですね

2～3軒隣の10年前のプラウドが
3LDK　80㎡で4000万以下で買えたはず

値上がりする理由はいろいろあるんだろうけど
3LDK　70㎡で5000万は強気すぎる

それに、この辺はスーパー無くて不便
1Fに車屋なんか要らないから
イオンでも入ればまだ良かったのに

>>106 周辺住民さん

普段どちらで買い物されてますか？

>>104 匿名さん
これからはマイナスに貴方は陥るでしょう

普段の買い物は藤崎で、というような方々が住むのですね。目の前に西公園とその先に青葉山、というのがこのマンションの価値でしょう。

その価値を上乗せした価格と考えても高く感じるなあ〰。
見た目の高級感がない。

15階建てでガッカリ、外廊下でガッカリ。

>>79 マンション比較中さん

順梁でガラスてすりでも、プレミストはコンクリート仕切りです。すぐ近くのプラウド青葉通もコンクリート。

仕事でよくこの周辺に来ますが、生活するにはいろいろと不便な場所だと感じますし
価格設定も結構強気ですね

計画段階から高いと言われていましたが、出来上がったマンションを見ると、外壁にタイルを使ったり、サッシでなく一面ガラスのコーナーがあったり、予想していたよりはおしゃれな出来になったと思いました。

ただ、高いわね。　

外廊下の方が建築コストが高い（コンクリートをたくさん使うので）外廊下にがっかりは、ルートインホテルの様なマンションが高く見えますか？また、この辺の住民は、デパ地下が、メインですよ。藤崎、三越御用達です。それ以外の方は、駅周辺に住んで下さい。

ただ、ここも決して高くは見えないよ。

>>115

外廊下の方がコンクリートをたくさん使うので
建築コストが高いというのは本当ですか？
鉄筋コンクリート建築物の積算の経験が
おありなのでしょうか？

私は素人ですが、コンクリートの量はむしろ
内廊下の方が多いような気がするのですが。
（廊下部分が解放ではなく、壁を設ける
必要があるため）

>>115 だまちゃん
デパ地下御用達は同感です
外廊下ベターは？？
寒いし暑いし雨風も
その上ゴミ出しは一階まで行くのかな？
それなりの内廊下物件は、各階にゴミステーションです。

各階にゴミステーションなんてヤダ！

>>117 マンション比較中さん

内廊下の方が建築コストが高いというのが一般的に言われているので、私も115の投稿には疑問が生じました。

内廊下の方がエアコンやカーペット清掃のコストがかかりますが、外廊下より傷まないため修繕費用が抑えられるメリットもあります。