クレアホームズ山鼻行啓通ってどうですか？

今日公式HP閲覧したら、Bタイプが完売してました－❗
4LDKはどうなんでしょうかね？間取り、広さは他にも負けてないと思いますが‥‥

＞長期優良住宅？住宅性能評価のことでしょうか？
このふたつは別物です。
固定資産税（減額期間）およびローン減税（控除額）、双方に影響します。

＞地価が上がれば税金は安くならないでしょうが、年数と共に緩やかになっていくのではないでしょうか。
経済情勢次第ですが、あまり楽観的に考えない方が良さそうです。

Bタイプ、完売していたんですね！すごいですね！同じ場所に、賃貸で借りても高いし、自分のものにならないなら、思い切って購入もありですかね。

わたしも、８２さんのように年数と共に緩やかになるというような楽観視はできません。この辺は、土地の値段が上がっていきそうな気がします。

８１さん→４LDK素敵だと思いますよ。上層階に住みたい。

12階は眺望良さそう！東側か西側か？どっちがいいのかな－。北海道は西陽が入る方が冬季は暖かいと聞きますが、東側の広さも捨てがたい‼

残りわずか！ですか？？

いちばん狭いＢタイプは全て成約しましたが、それ以外はまだ残ってます。
トータルだとまだ6割というところでしょう。
ただ、もう3,500万で買える住戸はなくなったか、あっても1戸でしょうね。

夫婦二人、若しくは子供1人の3人世帯が多いってことですねー！昔と違って変わりましたねー。

エントランス凄く素敵でしたよ〜シンプルで、シックで。
完成が楽しみです。共用施設には色々な考え方がありますが、個人的には共用施設にコストをかけるより、好感が持てます。
３Lまだ空いてる部屋あるんですかね。

>>89 通りがかりさん

3LDKはCタイプのみです。HPで確認できますよ。

>>90 匿名さん

エントランス、ガラス張りで素敵でしたね。幕も取れてきて、だいぶ、外観が見えてきましたね。クレア山鼻公園さんより、敷地は、狭いのでしょうかね。交通の便はよさそうですよね。

駐車場は2箇所出入り口があるので、車の出し入れは便利だと感じました。それを考えると山鼻公園より使いやすいと思いますし、敷地も広いんではないでしょうか。

出入口二箇所は便利ですね。

２つ出入り口がありますね！たしかに。それは、便利がよさそうです。お金があれば、マンション買いたいです。

Bタイプの3LDK完売って、4LDKのモデルルームと紙に書かれた平面図だけで、決める勇気すごいです！想像力豊かな人達が購入したんですねー！想像超える狭さに後悔しちゃいそう。

>>96 評判気になるさん
棟内モデルのCタイプと比較するんじゃないかな、想像するに。

>>97 名無しさん

私たちが見に行ったときは3LDKのモデルルームが出来上がる直前でしたが、ほぼ成約済みでしたよ。96さんのおっしゃるのも理解できるかなぁ。

９６さん⇒窮屈に感じるかもしれないですね。人数にもよりますが・・・私は、伸び伸びと育ったので、窮屈には耐えられないかも知れないです。。。１人なら、いいですがね。

(祝)100レス(祝)

中央区市電沿線でも近からず、遠からず絶妙な場所！西側は常に電車が混んでるイメージがあるので、東側は大通まで出るのにいいと思います。年内に完売するといいですねー

年内は、師走になると買う人ほぼいなくなっちゃいますので流石に無理かと思いますが、1年くらいで完売はあるかもしれませんね。
都心に隣接してはいなくてもほどほどに近くて、周りにちゃんと生活利便施設が揃っていて、坪190万とか200万とかいうお値段でない、それなりに「買える」価格の物件というのは、ちゃんと需要があるものだと、この物件を見てると思います。山鼻以外にもけっこうそういうエリアはあると思うんですけどね。桑園とか東札幌とかすっかり高くなっちゃって…

それにしても、マンションは、値段が高くなりましたね。簡単に手を出せる時代ではないというか。４０００万円なんて、びっくりする値段じゃないですか！

何とか３ＬＤＫ　３０００万円でお願いします。

本当にそうですね。
3500万円を超えてしまうと厳しいと感じます。
先日外回りの工事をやっていて、どんどん出来上がってきてました。

あと機械式駐車場、気になります。これに関する修繕費、１５年以上経ったら、結構、かかるみたいですね。最初は、お金、かからないみたいですが・・・機械式駐車場、使っていない人も、修繕に、お金かかるみたいなので、ちょっと、負担に思います。。仕方無いと思いますが・・・。修繕費の他に、車を使わなくても、払わなくてはいけないのは、辛いです。。機械式駐車場は、タイヤの部分が溝になっているから、少し入れにくいみたいのも気になりました。
機械式駐車場の月々の料金は、安いですが・・・

因みに、機械式駐車場は、地上３階なのでしょうか、それとも、地下に２台停めるるのでしょうか。。。地上の立体駐車場でしたら、２階に住むAタイプの人は、機械式駐車場がベランダの目の前にあると、気になりますね。音やライトなど・・・。地下ならいいですね。

ちょっと、気になった点について触れました。

地下２階らしい。

機械式駐車場は上段、中段、下段の3層です。下段の車を出すときは、上段の車はマンションの2階部分相当の高さです。車幅のある車、高級セダンはホイールとタイヤがぶつかり傷つきます。ライトは実際機械にクルマを乗せた状態でウンテンセキニ座る訳じゃないので、ライトの問題は考えにくい。嫌がらせは別としてね。

上記3500万で高いとか騒いでたら…マンション買えませんし、家も買えませんね。
住宅ローンは35年で組んで満80歳で完済できるのがまず条件です。このくらいの事は皆さん知ってることだと思います。ということは、45歳になる前にローンを組まないと、何千満単位のキャッシュがないと無理ということになります。
安くならないかな？と両手で拝んでも安くなりませんよ。理想の間取りを指をくわえて待ってたら、ローンすら組めなくなります。もちろん持病を抱えてもです。だからと言って体がボロボロになる前に購入擦るべきだと思いますよ

くわしい返答、ありがとうございます。参考になりました。地下なのですね。なら、良かったです。しかし、機械式駐車場の駐車料金が安すぎなので、後々、修繕などで問題が出なきゃいいですが・・・貯金してから、買うっていう手もありますよね。ローンをできるだけ組まずに。迷いますなぁ

機械式駐車場、音はどうなんでしょう。

パンフレットを見ると、共用部分にグランドピアノが置いてありましたね。実際に、エントランスに配置されるのでしょうか。ただのインテリアにしては、高価過ぎませんか？それに、音を出したり、いたずらがあったらどうするのでしょうか。謎です。

１０７さん⇒どんどん、年は取っていきますしね。

個人的にですが、子どもがいなくなったら、Aタイプの５．２畳と５．０畳を壁を取って、一つの部屋にして使いたいです。１０畳だと広々として、使いやすそう！こういう壁を取るリフォームって、家が完成した後もできるものなのでしょうか。

あ、下の車を出すときは、2階相当の高さまで車が来るのですね。しかも、ベランダから近い距離ですね。そうなれば、Aタイプは、上層階がいいですね。

心配な人は分譲賃貸にしたらいいじゃない、賃料なんてこれから安くなるのは目に見えてんだし。
将来売れる売れないなんて皮算用で心配しなくて済むんだし。

失礼します。皆さん色々と物議交わしてますねー！こちらのマンションを成約させて頂きました。言いたい放題もあれば、的を的確にとらえている方もいらっしゃいます。私は否定も肯定もしませんが、マンションの価格は土地の価格で変わってくると思います。今後は緩やかな右肩上がりで中央区の土地価格も上がっていくでしょう。買うのはタイミングと覚悟が必要です。今はどこの物件見ても大して差はありません。差別するなら立地と内装だけです。5年後この価格では買えないでしょう。まずはローンが組めるかどうかが大事です。最低毎月11万支払いが可能であれば希望が持てると思います。少なからずこれを見てる方は購入願望を持ってる人達だと思いますので、絵に書いた餅で終わらないように想いを形に変えるには行動あるのみです！

シートがすべて外れて,姿を現しましたね～！なかなか素敵なエントランスでした。

見たいです～！

外観のお披露目ですか？それは見に行かなければ～！

誰か写真撮ってアップして！

今日チラシが投函されていました！月7万弱のローンなら管理費等を含めて手が届きそう。3500万ならいけなくはないかな。

3,500万円で買えるのは、もうＣタイプ1戸のみでしょう。
急いだ方がいいかも(笑)。

それは、何階ですか！？

え～？あと一戸？急がねば❗

http://clare-yamahana.com/plan/ctype.html
ここのシミュレーションに使ってる、Cタイプ4階403号室、3,478万円の部屋でしょう。
でも、このすぐ下に「価格：3,438万円～4,478万円」って書いてあるから、303もまだあるのかも。

それを元に考えると、4478万は4LDKの11階も空いてるってことですかね？

3LDKも空いてるようですね。HPも変わってました。4LDKのAタイプを推してますね～！

本当ですね。HP変わってましたね！新しい情報、ありがとうございました。

403号は成約しています。シミュレーションはあくまでも計算例でしょう。
303号の3438万円が、現在唯一の3千5百万円で買える住戸で、503号も残っていますが3千5百万円を超えます。
1105号（この物件に4号室は無い）の4478万円も残ってるようですね。

上にいくと、値段がすごく高くなるんですね！！

>>129 匿名さん

普通の事だと思いますよ！日当たり、眺望がてに入りますからね。1階上がるごと40万いでしょうか？35年で100万多く支払いしても月4000円弱ですよ。一生ものだと考えたら安いと思いますよ！