クレアホームズ山鼻行啓通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区南15条西9丁目710‐4
交通：札幌市電2系統行啓通駅 徒歩5分
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：セントラルライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【物件情報の一部を追加しました 2016.10.24 管理担当】
[スレ作成日時]2016-10-20 22:15:08
要階段搬入の物がどれくらいあるか次第ですが、会社によっては作業員を増やすこともあり、その場合は人日（じんじつ）計算で費用が増えますので、1万円～2万円くらいアップすることも有り得ます。
ただ、上記のような6人乗りに入らない家具はそうそうありませんから、追加料金を取らない場合の方が多いでしょう。いずれにしても見積の際に入りそうもない物があれば、エレベーターが6人乗りであることと併せて申告しておくことが必須です。
あと、6人乗りと言っても微妙にサイズが違う場合があります。基本的にエレベーターの内のりサイズは工業規格で決まってるのですが、ときどき妙に奥行きが深い籠があったりするんですよね。まあ今どきのマンションに使われるエレベーターにそんなものは無いと思いますが。
はちわかさんでは、子供食堂といって料理教室をやっているみたいです。大人も参加できるようです。この辺りは、地域の活動も盛んでいいですね！
私は、まだ、はちわかさん、食べたことが無いので、食べるの楽しみです！今月は、２７日にあるようです。友人に誘われました。ラ・ベリテさんも、素敵ですよね。
どのマンションにも言えることですが、管理費と修繕積立金、最初、安く見積もっているが、三十年後には、かなりの額になっている。また、三十年以降の修繕積立資金の計画は、どこのマンションにもない。三十年後、これにプラス固定資産税が入る。年金生活になったとき、かなりの負担を被る。最初に、管理費、修繕積立金を低く見積もっているマンションが最近、多い。管理費や修繕積立金のことも、しっかり考えて、購入する方がよいと思う。
管理費、修繕積立金、固定資産税はかかるのは当たり前であって購入する上では当然計画たてるでしょう！修繕積立は組合で協議するから30年後の金額を提示出来るわけがない。大体3～5年に5～10%ベースでの上昇が相場ではないですかね？戸建ては10年で外装や、給湯設備。15年で水回り、20年でまた外装とメンテナンスしていかないといけないから、どちらにせよ積み立てないといけないってことは確か。
共用部分は住人のモラルで維持できるものもあるので、住人が皆さん良い方だといいですねー。
近くに良い歯医者さん、ありますでしょうか？？
石山通沿い少し南側にケーキ屋が新しくできていましたねー！テーブルもあったので、カフェも併設してる感じでした
知らなかったです。新しいものも出来てるんですね！
>>310
先生と合うかどうかが問題ですが二期会(北大歯学部の二期の卒業生有志で開業したクリニック)
出身で全国から患者さん来てるらしい、松田歯科は有名です。でも文句言うひともいるかもだけれど
>>311
とんでん／ツルハさんの向かい、何か建ててるなあと思ったらお洒落なスイーツ店でしたね。
奏春楼（そうしゅんろう）という名前で、洋生あり、パンあり、ショコラありの幅広い品ぞろえ。でもイートインカフェは来月からの営業だそうです（笑）。
ラ・ヴェリテがここのところ混みがちでもあるし、カフェが開いたら改めて行ってみようかなあ。
情報、ありがとうございます。助かります。本当に。奏春楼さん、名前も素敵ですね。春を奏でる・・。行ってみたいです。ラ・ヴェリテさん、こないだ、行きましたけれど、本当に混んでいました。歯医者さんも、すごく充実してるんだなと思いました。これなら、この辺に住んでも、心配ないかもしれないです。わたしは、こないだ、はちかわさんの子ども食堂に行ってきました。山鼻小学校に通う子どもたちがたくさん来ていました。第４土曜日にやっているそうです。建物の中は、昭和な感じでした。おばあちゃんの家に遊びに来たようなそんな気持ちになりました。とても、あたたかい感じがしまいた。山鼻には、古いけれど、こんな情緒はぐくむ場所もあるんだーと思いました。今度は、お弁当を買ってみたいです。炊き込みご飯、おいしかったです。昭和な香りもたまにはいいですね。
マンションの話に戻るけど、市電 「行啓通」駅 徒歩5分って、今時、大変じゃない？
さらに外で電車を待つのも大変じゃない？
そうですね。。。市電の位置に、地下鉄があれば、最高なのになって思います。
ここの立地だと、冬季の都心アクセスは弱点と言えるでしょうね。
それはまあ、このスレッドでも繰り返し触れられていることかと。
朝は時間との闘いですから、ね。。。バスも無い地域ですから、便利なのか便利でないのか分からないですね。
実は公共交通機関で一番近いのはバス停ですからね（笑）。
「バスも無い」というのはどこから出た話でしょうか？
本数もかなりあり、平日の札幌駅行きで7時台は20本、8時台は19本もあります。バスですから冬は遅れますが、これだけ本数があると「来たバスに乗る」ことで問題は無いでしょう。
ただし最寄りの南14条はかなり街中に入ってからの停留所ですから、時間帯によっては混むことも多いですね。これは市電もそうで、ラッシュの厳しさは、南北線の南側はけっこう混むんですが、それでも地下鉄の方がずっと楽です。
徒歩5分は遠くもなく近くもなく程よい距離だと思います。むしろ、地下鉄何秒、電車待ちなしの物件あったら教えてくださーい。朝は時間との戦い？余裕持てばいいだけだと思いますが、時間に余裕ないとか仕事のできない人の言う言い訳でしょう！
もっと前向きで購買意欲の出る情報がほしいですねー！
もうすぐ内覧会ですね。
楽しみです。
>>324 匿名さん
内覧会、いいですね、羨ましいです。
是非是非感想を教えてくださいね。
朝の交通機関もそうですが、結局は住民次第ですね。どんなに近くても間に合わない人もいるし、不便でも間に合わせる人もいるから。後はそれぞれの時間の質かぁ。
どのようなマンション（の立地）にも、デコボコというか良いところと悪いところはあるわけで、つまるところは「何を重視するか」というお話かと思います。
私を含めて、このスレッドでは何度も都心アクセスの話は出ていて、スコア的に中央区の物件としてはさほど高くないという指摘もされていますね。ただ、私は電停5分が致命的なほど悪いとはまったく思いませんし、頑張れば地下鉄も使えて、バスアクセスも充実してるというアクセス環境で充分に足りていると、個人的には思います。
まあ、どうしても地下鉄3分以内じゃなきゃ嫌だという方は、もうハナから山鼻の物件は候補に挙げないでしょうけど。
近所ですが、市電もループ化当初よりは落ち着いて８時台はあまり混んでいないような気がします。地下鉄までは若干距離があるので（数分の差ですが）、冬は市電をよく利用しています。
朝のバスは混んでますが、帰りは１４条のバス停が近いので、行き市電、帰りバスというような感じで職場と往復してます。
東光ストアやラヴェリテなども近いので、日常生活は便利かと思います。
子どもがいる方も、学区的には、山鼻小、柏中だったはずなので、悪くはないと思います。公園も近いです。夏には盆踊りなどの行事もあります。キタラまで行けば、子ども向けのコンサートをしていることもあります。
価格はよくわかりませんが、最近はマンションが全体的に高いのでこんなものかと。
周辺地域にマンションが多いエリアなので、伏見や円山の戸建てエリアと比較して、道を歩いていると日陰が多く暗い印象はありますので、嫌な人は嫌かもしれません。
突出したものはないかもしれませんが、生活環境、立地、価格その他全体的なバランスは悪くない物件だと思います。
何を重視したいかは個人の価値観ですが、地下鉄まで数分など何か突出したものを求めるのであれば、なかなか検討の範囲には入らないかもしれません。
他にも新築マンションは多いですが、個人的には気になる物件です。
↑
売れてない割には書き込みが非常に多い。ということは注目物件なの？
どこのマンションも、高いので、すぐに完売というわけにはいかないのではないでしょうか。
個人的には、もう土地はないと思いますが、中島公園のすぐ裏の場所が好きです。年を取ったら、地下鉄まで冬、歩くのはしんどいかもしれませんが、電車もバスもあるとなると、かなり外出範囲が広がりますよね。住めば都でどこに住んでも自分の家が一番よくなるのではないでしょうか。宮ノ森とかも、個人的に興味はありますが、交通の便は、こちらの方がよいのでしょうね。何を選ぶかですよね。個人的に、この物件は、ローソンが近くて便利だなと思いました。秋くらいから注目しているので、夏はどうか分かりませんが、春夏、よさそうですね。円山のように桜とかも咲くのかな。秋の中島公園の銀杏並木は見ました。
中島公園の桜は見事ですよ。
ソメイヨシノだけでなく、エゾヤマザクラやヒガンザクラ、藤棚のあたりにはシダレザクラも植えられていて、かなり長い間あちこちで開花してます。早いのは鴨々川沿いの道でしょうか。
ＧＷ明けの週末、今年はたぶん5月12・13日だと思いますが（5・6日かな？）「中島桜まつり」というイベントもやってます。
電車の件ですが
ススキノまでなら10分で着きます
そこから地下鉄に乗り換えですね
桜、楽しみです。くわしく教えてくださり、ありがとうございます。電車で、ススキノ行くのと、地下鉄まで歩いて行って地下鉄でススキノまで行くのは、どちらが近いかというと、電車で行く方ですよね。電車は、だいたい何分おきにくるのですか？逆回りだと中央図書館とかに行けるのでしょうか。バスや自転車で行った方が近いのでしょうか。
あの、アイランドキッチンで、料理がたのしくなりそうです。
６人乗りのエレベーターって珍しいよね。実際、４人が限度なの？
「4人乗ると身体が接触することがある」と書いてるじゃないですか。
乗るぶんには6人乗りには6人乗れますよ。
階段も見ましたが、細い階段でした。エレベーター二基付いているならいいんじゃないですか？
もう少しで、完売するんでしょうかね。
このマンション、大通りに面してないのが良かったです。
今住んでいるマンションが、片側3車線の大通りに面していて、
うるさくてリビングの窓開けられません！
ベランダもけっこう広くてのんびり出来そうです。
すぐ近くの東光ストアーを見て来ましたが
中央区のスーパーにしては、とても大きくて便利そうです。
4LDKが比較的残っているようです。
この物件に限らず、4LDKが残りがちというのが近年の共通傾向としてあるようです。総体価格が高くなるためというのがダイレクトな要因でしょう。
夜景はどんな感じに見えるのかなぁ。何階以上なら良い感じかな。
近所の方どうですか？
ここなら、立地がいいから、２０年後も売れるでしょうね。
夜景素敵ですね。風情を感じます。
＞4LDKが残りがちというのが近年の共通傾向としてあるようです。総体価格が高くなるためというのがダイレクトな要因でしょう。
狭すぎて4LDKとしての魅力が皆無だからだと思う。4LDKなら最低でも110m2無いと全く検討する気にならない。
現在分譲している物件で110㎡以上の住戸は（間取りにかかわらず）都心・円山エリアのプレミアム物件以外はありませんよ。
4LDKで110平米以上の物件はこれからは新築では出てこないでしょうね。あっても最上階などのエグゼクティブフロアー
での販売くらいでしょう。無駄に広すぎてもランニングコストもかかるわ、固定資産税もかかるわで、販売価格も坪250万で考えたら億はするでしょう。最低80平米あれば間取りのプランニングはできます。販売する側もこのご時世、マイノリティーなニーズのための物件は作らないですね。バブル時の築25年位の中古物件買ってリノベーションが手っ取り早い。347さん掘り出し物件が出てくるといいですね！
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
リノベーション流行っていますよね。この物件も、２５年くらいたっても、きっと、結構な値段で売れるんでしょうね。時代は、どうなっているか、分からないですが、立地が良ければ、売れるかもしれないですね。
こんなに、ドカ雪が降っても、このマンションなら、安心ですね！
交通が便利ですし。
引っ越し前に断捨離をしていますが、なかなかすすまないです。
不要なもの、何故こんなにたくさん、あるんでしょう。
いくら、収納が充実しているとはいえ、物は減らさなければと思います。
三連休で、がんばっているのですが…。
引っ越しを機に減らさなければと思います。
不要なものに囲まれて生きている気がします。
思い切りも大事ですよね。
↑
>交通が便利ですし。
何が便利なんでしょうか？
市電徒歩5分って冬は大変ですよ。外で電車を待つのを思うと大変でしょう。
今、地下鉄も全然無い、不便なところに住んでいるので・・・つい、便利な地域だなーと思ってしまいます。
感じ方は人それぞれです。
自分が良いと思ったら、それで良いですよ。市電5分。いいじゃないですか！
バス待ちなんて、当たり前ですよ。寒い中。でも、ファクトリーさんと空中回路でつながっているマンションの広告を見て、いいなとは思いました。
白石と比べるのってどうかと思うわ
真駒内とか円山公園なら理解できるけれど
というか、なんで「3分も」かかる白石のアルビオ？
いま分譲中の物件でもっと駅に近いのがいくらもあるのに。
あと白石大通間は6分じゃなくて8分。
>地下鉄またはＪＲ駅に直結してるマンション
札駅北口のグラフォートが直結に近いが、玄関の目の前が地下鉄入り口で厳密には直結ではない。
また、地下鉄徒歩3分と市電5分じゃ雲泥の差だと思う。
何が地下鉄直結かを厳密に話したいという方は別にスレッドを立ててやってください。
この物件に関係ない話ですから。
このマンションのお風呂は、1坪ありますか？どうでしょう？
お風呂場は標準ですね。
窓付が憧れますが、窓から外気が入ってきそうだし、一長一短かな。風呂場にタオルを保管できるような棚があったらなお良いですね。
一度、窓付きのお風呂があるマンションに住んだら
もう戻れません
洗面所の吊戸棚、大きくしてタオルの保管場所に
しようと思ってます
風呂場に、乾燥機がついているのに、あこがれます。洗濯機に乾燥機能をつけなくてもいいので
浴室乾燥機能は、現在分譲中のマンションだとほぼ完備でしょうか。使用中はお風呂に入れないという問題はありますが（笑）
お風呂に窓ついていたら、よほど、気持ちいいんですね。うらやましいです。
1坪無くても、お風呂は問題ないか。
ベランダ、三つはすごいですよね。家庭菜園したり、夜、涼んだりできそうですね。
楽しそうです。
家庭菜園は虫が来るから迷惑かも
ベランダの家庭菜園は注意しないと隣のベランダに葉っぱや土が風で飛んでいって喧嘩になることがある。
知らなかったです。虫が来るのは嫌ですね。マンションで、家庭菜園を巡ってのトラブルもあるんですね。
植物に虫は付き物ですし、だからと言って農薬使うのも
風に乗って来るので迷惑かかるかも。戸建でも農薬少し
まく時も風のない日でお子さんとか外で遊んでない時間
見計らってしますもの。311の時からベランダに一切物を
置いたらいけないマンションもありますよ。
避難経路ですから
そうなんですね。知らなかったです。お洗濯物や、布団は干しても大丈夫ですか？あまり、マンションで洗濯物を干しているのは、見たことがないのですが、駄目なんでしょうか。
法律上、ベランダは各部屋のような専有部分ではなく、共有部分を専用しているだけなのです。ですから、何をしてよく、何は駄目なのかは、必ず管理規約で決められています。
一般的に、ほぼどこでも許可されているのは、小型のプランター、置くだけタイプの人工芝や床タイルくらいのものです。大型の植木や物置などは禁止されている場合がほとんどでしょう。花壇や菜園もまず認められていないかと思いますが、いずれにしても規約を確認してから検討された方が良いでしょう。
ベランダでチューリップや、ムスカリを育てていました。賃貸住宅でしたが、マンションは、難しいんですね。
楽器は、マンションだと、ほとんど聞こえませんか？
楽器は防音室作らないとダメですね
ヤマハのレンタル防音室でも良いですけれど
楽器（の演奏音）が聞こえるかどうかは、もちろん楽器にもよりますが、ほとんどはアウトです。一般に良く演奏される楽器で最も音が大きいのはドラムスですが、これをマンションの部屋で叩いて隣に聞こえないと思う人はいないでしょう。
目安として、70db以上の音は普通のマンションであれば隣接する住戸に聞こえてしまうことがあるとされます。具体的には掃除機の音がそのあたりです。そして楽器の場合、比較的音が小さいバイオリンやチェロでもこのレベルを超えてしまいます。大ざっぱに言って、その上が木管、その上がピアノ、その上が金管、その上がドラムなどの打楽器です。ドラムだと120～130dbくらいですね。
ですから、ピアノクラスの音になると、何らかの防音対策をしないと周辺の居住者とモメる確率が高いでしょう。日常的に演奏をしなければならない音大生などは、そのための仕様が整っているマンションを選んで借ります。逆に言えば、防音仕様でない限り、最高級マンションであっても隣戸のピアノの音は防ぎきれません。
ヤマハにレンタルの防音室あるんですね！防音室置けそうな部屋ありますかね。。。マンションで。
8畳は無いと厳しそうですが。
内覧会にいってきました。結構人が来てました。
改めてこれから住む家を拝見しましたが、モデルルームが焼き付いていたので、豪華さは望めませんが眺望も良く明るかったです。設備もセキュリティーもしっかりしていて安心して住めそうです。
>>383 評判気になるさん
そうですね。モデルのイメージとは少した違うかもしれませんが、きっと自分の家具や新調したカーテン等を入れたら、きっと素敵になりますよ。新生活頑張ってくださいね。
私も家族で内覧会に出向きました。確かにセキュリティーはすごかったです。スマホで管理ができて良さそうですが複雑すぎて使いこなせるかが心配です。南側はほとんど遮るものがなくて藻岩山が綺麗に見渡せてよかったです！低層階でも十分満足できそうです。何より浴室に窓があるのがよかったです。
セキュリティは、どうすごかったのですか？赤外線が出てるとか？？
鍵を持ってるだけで、電波か赤外線で反応してメインエントランスが自動であくはずです。両手が塞がっていても近くまでいくと開きますよ。私は現在オートロックのマンションすまいですが、ドアを開けるときはインターホンに鍵を入れて回さないと空かないので、感動しました。というか、最近のシステムが凄いと感心しました。あとは不在時に訪問があった場合にスマホに通知が来るようです。
それは、すごいですね！素晴らしいです。
監視カメラも付いていそうですね！
～感激です。
これから引っ越しですね。6人乗りエレベーターでは大変じゃないですか？
プロの引っ越し業者さんが、なんとかしてくれるでしょう。
まだ、空いている部屋あるんですかね。2階の4LDKは、結局どうなったのか。
エレベーター2基あるから
そんなに混み合わないので大丈夫でしょう〜
階段もエレベーター前にあるので、低層階の方は階段使った方が断然早いと思います。
まだ15戸も売れ残ってるけど、管理費や修繕積立金は誰が払うんでしょうか？
そんなに、売れ残っているとは、知りませんでした。やはり、高い買い物ですしね。マンションたくさん建っていますしね。
誰が支払うかは、分からないです。何とか、値段を下げてでも、売るんじゃないですかね。じゃないと、空いている部屋の固定資産税だけで、お金がかかりますよね。
空いている部屋は管理会社負担だと思いますが
だから値下げしてでも売りたいんです
引渡未了住戸の管理費と修繕積立金（および固定資産税）、さらに空き駐車場使用料などを売主（デベロッパー）が何時まで負担するあるいは（将来の購入者のために）立替えるかは個々のマンション次第です。重要事項説明書に記載されているはずです。
売主と管理会社は別法人であるのが一般で、管理会社がこれらを負担する事はありません。
仮に管理会社負担だとすると、イコール住民負担になるし、それはないな。
クレアホームズさんは南16西9でも建設中ですね。かなり手を広げてますね。
南16西9とは、近くですか？
