札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「クレアホームズ山鼻行啓通ってどうですか?」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2018-10-14 12:38:06

クレアホームズ山鼻行啓通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:北海道札幌市中央区南15条西9丁目710‐4
交通:札幌市電2系統行啓通駅 徒歩5分
売主:セントラル総合開発株式会社
施工会社:株式会社鈴木東建
管理会社:セントラルライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.24 管理担当】

[スレ作成日時]2016-10-20 22:15:08

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クレアホームズ山鼻行啓通口コミ掲示板・評判

  1. 301 元引越し屋 2018/01/15 08:07:38

    要階段搬入の物がどれくらいあるか次第ですが、会社によっては作業員を増やすこともあり、その場合は人日(じんじつ)計算で費用が増えますので、1万円~2万円くらいアップすることも有り得ます。
    ただ、上記のような6人乗りに入らない家具はそうそうありませんから、追加料金を取らない場合の方が多いでしょう。いずれにしても見積の際に入りそうもない物があれば、エレベーターが6人乗りであることと併せて申告しておくことが必須です。
    あと、6人乗りと言っても微妙にサイズが違う場合があります。基本的にエレベーターの内のりサイズは工業規格で決まってるのですが、ときどき妙に奥行きが深い籠があったりするんですよね。まあ今どきのマンションに使われるエレベーターにそんなものは無いと思いますが。

  2. 302 通りがかりさん 2018/01/17 12:44:01

    はちわかさんでは、子供食堂といって料理教室をやっているみたいです。大人も参加できるようです。この辺りは、地域の活動も盛んでいいですね!

  3. 303 マンション検討中さん 2018/01/17 13:21:24

    >>302 通りがかりさん

    はちわかさん、美味しいから機会があれば参加して見たいです。ラ・ヴェリテでも先日小さい子が店内でケーキ作ってました!

  4. 304 通りがかりさん 2018/01/17 22:32:40

    私は、まだ、はちわかさん、食べたことが無いので、食べるの楽しみです!今月は、27日にあるようです。友人に誘われました。ラ・ベリテさんも、素敵ですよね。

  5. 305 匿名 2018/01/19 22:16:05

    どのマンションにも言えることですが、管理費と修繕積立金、最初、安く見積もっているが、三十年後には、かなりの額になっている。また、三十年以降の修繕積立資金の計画は、どこのマンションにもない。三十年後、これにプラス固定資産税が入る。年金生活になったとき、かなりの負担を被る。最初に、管理費、修繕積立金を低く見積もっているマンションが最近、多い。管理費や修繕積立金のことも、しっかり考えて、購入する方がよいと思う。

  6. 306 匿名さん 2018/01/19 23:40:48

    >>305
    で、このマンションはどうなんですか?

  7. 307 匿名 2018/01/20 02:20:06

    >>306 匿名さん

    安いと思うか、妥当と思うか、高いと思うかは、みなさん、違うと思うので、何とも言えません。


  8. 308 匿名さん 2018/01/20 05:33:14

    >>307
    なんでそんな、ありとあらゆる物件にあまねく当てはまることを、わざわざここを選んで書いたのですか?

  9. 309 名無しさん 2018/01/22 08:08:26

    管理費、修繕積立金、固定資産税はかかるのは当たり前であって購入する上では当然計画たてるでしょう!修繕積立は組合で協議するから30年後の金額を提示出来るわけがない。大体3~5年に5~10%ベースでの上昇が相場ではないですかね?戸建ては10年で外装や、給湯設備。15年で水回り、20年でまた外装とメンテナンスしていかないといけないから、どちらにせよ積み立てないといけないってことは確か。
    共用部分は住人のモラルで維持できるものもあるので、住人が皆さん良い方だといいですねー。

  10. 310 匿名 2018/01/27 02:14:29

    近くに良い歯医者さん、ありますでしょうか??

  11. 311 名無しさん 2018/01/28 01:24:36

    石山通沿い少し南側にケーキ屋が新しくできていましたねー!テーブルもあったので、カフェも併設してる感じでした

  12. 312 匿名 2018/01/28 09:35:39

    知らなかったです。新しいものも出来てるんですね!

  13. 313 匿名さん 2018/01/29 01:06:21

    >>310
    先生と合うかどうかが問題ですが二期会(北大歯学部の二期の卒業生有志で開業したクリニック)
    出身で全国から患者さん来てるらしい、松田歯科は有名です。でも文句言うひともいるかもだけれど

  14. 314 ご近所さん 2018/01/29 01:17:54

    >>311
    とんでん/ツルハさんの向かい、何か建ててるなあと思ったらお洒落なスイーツ店でしたね。
    奏春楼(そうしゅんろう)という名前で、洋生あり、パンあり、ショコラありの幅広い品ぞろえ。でもイートインカフェは来月からの営業だそうです(笑)。
    ラ・ヴェリテがここのところ混みがちでもあるし、カフェが開いたら改めて行ってみようかなあ。

  15. 315 ご近所さん 2018/01/29 01:28:10

    >>310
    山鼻の評判良い歯医者さんといえば、>>313の方が挙げておられる松田さん(でも松田歯科じゃなく松田デンタルクリニックですよね?)と、そうま歯科さんが双璧(大げさ)でしょう。
    でも、どちらもちょっと遠いかもしれません。

  16. 316 通りすがり 2018/01/29 09:09:50

    情報、ありがとうございます。助かります。本当に。奏春楼さん、名前も素敵ですね。春を奏でる・・。行ってみたいです。ラ・ヴェリテさん、こないだ、行きましたけれど、本当に混んでいました。歯医者さんも、すごく充実してるんだなと思いました。これなら、この辺に住んでも、心配ないかもしれないです。わたしは、こないだ、はちかわさんの子ども食堂に行ってきました。山鼻小学校に通う子どもたちがたくさん来ていました。第4土曜日にやっているそうです。建物の中は、昭和な感じでした。おばあちゃんの家に遊びに来たようなそんな気持ちになりました。とても、あたたかい感じがしまいた。山鼻には、古いけれど、こんな情緒はぐくむ場所もあるんだーと思いました。今度は、お弁当を買ってみたいです。炊き込みご飯、おいしかったです。昭和な香りもたまにはいいですね。

  17. 317 匿名さん 2018/01/29 10:32:18

    マンションの話に戻るけど、市電 「行啓通」駅 徒歩5分って、今時、大変じゃない?
    さらに外で電車を待つのも大変じゃない?

  18. 318 通りすがり 2018/01/29 11:09:34

    そうですね。。。市電の位置に、地下鉄があれば、最高なのになって思います。

  19. 319 匿名さん 2018/01/29 11:15:00

    ここの立地だと、冬季の都心アクセスは弱点と言えるでしょうね。
    それはまあ、このスレッドでも繰り返し触れられていることかと。

  20. 320 匿名 2018/01/29 12:42:08

    朝は時間との闘いですから、ね。。。バスも無い地域ですから、便利なのか便利でないのか分からないですね。

  21. 321 匿名 2018/01/29 13:03:11

    >>320 匿名さん

    バスはちかいですよ〜。
    石山通りなら物件から徒歩4分くらい

  22. 322 匿名さん 2018/01/29 13:16:51

    実は公共交通機関で一番近いのはバス停ですからね(笑)。
    「バスも無い」というのはどこから出た話でしょうか?

    本数もかなりあり、平日の札幌駅行きで7時台は20本、8時台は19本もあります。バスですから冬は遅れますが、これだけ本数があると「来たバスに乗る」ことで問題は無いでしょう。
    ただし最寄りの南14条はかなり街中に入ってからの停留所ですから、時間帯によっては混むことも多いですね。これは市電もそうで、ラッシュの厳しさは、南北線の南側はけっこう混むんですが、それでも地下鉄の方がずっと楽です。

  23. 323 名無しさん 2018/01/29 13:23:36

    徒歩5分は遠くもなく近くもなく程よい距離だと思います。むしろ、地下鉄何秒、電車待ちなしの物件あったら教えてくださーい。朝は時間との戦い?余裕持てばいいだけだと思いますが、時間に余裕ないとか仕事のできない人の言う言い訳でしょう!
    もっと前向きで購買意欲の出る情報がほしいですねー!

  24. 324 匿名さん 2018/01/29 13:37:25

    もうすぐ内覧会ですね。
    楽しみです。

  25. 325 匿名 2018/01/29 13:59:32

    >>324 匿名さん
    内覧会、いいですね、羨ましいです。
    是非是非感想を教えてくださいね。
    朝の交通機関もそうですが、結局は住民次第ですね。どんなに近くても間に合わない人もいるし、不便でも間に合わせる人もいるから。後はそれぞれの時間の質かぁ。

  26. 326 物件比較中さん [男性 40代] 2018/01/29 21:41:14

    どのようなマンション(の立地)にも、デコボコというか良いところと悪いところはあるわけで、つまるところは「何を重視するか」というお話かと思います。
    私を含めて、このスレッドでは何度も都心アクセスの話は出ていて、スコア的に中央区の物件としてはさほど高くないという指摘もされていますね。ただ、私は電停5分が致命的なほど悪いとはまったく思いませんし、頑張れば地下鉄も使えて、バスアクセスも充実してるというアクセス環境で充分に足りていると、個人的には思います。
    まあ、どうしても地下鉄3分以内じゃなきゃ嫌だという方は、もうハナから山鼻の物件は候補に挙げないでしょうけど。

  27. 327 匿名 2018/01/30 02:28:29

    近所ですが、市電もループ化当初よりは落ち着いて8時台はあまり混んでいないような気がします。地下鉄までは若干距離があるので(数分の差ですが)、冬は市電をよく利用しています。
    朝のバスは混んでますが、帰りは14条のバス停が近いので、行き市電、帰りバスというような感じで職場と往復してます。

    東光ストアやラヴェリテなども近いので、日常生活は便利かと思います。
    子どもがいる方も、学区的には、山鼻小、柏中だったはずなので、悪くはないと思います。公園も近いです。夏には盆踊りなどの行事もあります。キタラまで行けば、子ども向けのコンサートをしていることもあります。
    価格はよくわかりませんが、最近はマンションが全体的に高いのでこんなものかと。

    周辺地域にマンションが多いエリアなので、伏見や円山の戸建てエリアと比較して、道を歩いていると日陰が多く暗い印象はありますので、嫌な人は嫌かもしれません。

    突出したものはないかもしれませんが、生活環境、立地、価格その他全体的なバランスは悪くない物件だと思います。
    何を重視したいかは個人の価値観ですが、地下鉄まで数分など何か突出したものを求めるのであれば、なかなか検討の範囲には入らないかもしれません。

    他にも新築マンションは多いですが、個人的には気になる物件です。

  28. 328 物件比較中さん [男性 40代]  2018/01/30 03:07:41

    お値段のことを言うと、「高くない」とは言える物件です。
    坪150万円台の前半。これは現在分譲中の中央区の物件の中で二番目に安い坪単価です。いちばん安いのは2013年に建ってずっと残ってる物件なので、実質的には中央区で最も安いと言っていいかもしれません。
    しかし逆に言えば、この安い値付けでありながら発売後半年でまだ1/3以上を残しているあたりに、立地が買い手を選ぶ側面が見えているとも言えます。

  29. 329 匿名さん 2018/01/30 05:14:27


    売れてない割には書き込みが非常に多い。ということは注目物件なの?

  30. 330 物件比較中さん [男性 40代]  2018/01/30 05:32:34

    >>329
    なにをお訊きになりたいのか分かりません。

  31. 331 匿名 2018/01/30 10:36:59

    >>329
    自分も意味がわかりづらいと思う。何を疑問に思ってますか?

  32. 332 通りすがり 2018/01/30 11:30:40

    どこのマンションも、高いので、すぐに完売というわけにはいかないのではないでしょうか。

  33. 333 通りすがり 2018/01/30 11:36:58

    個人的には、もう土地はないと思いますが、中島公園のすぐ裏の場所が好きです。年を取ったら、地下鉄まで冬、歩くのはしんどいかもしれませんが、電車もバスもあるとなると、かなり外出範囲が広がりますよね。住めば都でどこに住んでも自分の家が一番よくなるのではないでしょうか。宮ノ森とかも、個人的に興味はありますが、交通の便は、こちらの方がよいのでしょうね。何を選ぶかですよね。個人的に、この物件は、ローソンが近くて便利だなと思いました。秋くらいから注目しているので、夏はどうか分かりませんが、春夏、よさそうですね。円山のように桜とかも咲くのかな。秋の中島公園の銀杏並木は見ました。

  34. 334 ご近所さん 2018/01/31 00:45:24

    中島公園の桜は見事ですよ。
    ソメイヨシノだけでなく、エゾヤマザクラやヒガンザクラ、藤棚のあたりにはシダレザクラも植えられていて、かなり長い間あちこちで開花してます。早いのは鴨々川沿いの道でしょうか。
    GW明けの週末、今年はたぶん5月12・13日だと思いますが(5・6日かな?)「中島桜まつり」というイベントもやってます。

  35. 335 マンション比較中さん 2018/01/31 06:08:08

    電車の件ですが
    ススキノまでなら10分で着きます
    そこから地下鉄に乗り換えですね

  36. 336 通りすがり 2018/01/31 09:34:09

    桜、楽しみです。くわしく教えてくださり、ありがとうございます。電車で、ススキノ行くのと、地下鉄まで歩いて行って地下鉄でススキノまで行くのは、どちらが近いかというと、電車で行く方ですよね。電車は、だいたい何分おきにくるのですか?逆回りだと中央図書館とかに行けるのでしょうか。バスや自転車で行った方が近いのでしょうか。

  37. 337 匿名 2018/02/02 10:53:15

    あの、アイランドキッチンで、料理がたのしくなりそうです。

  38. 338 匿名さん 2018/02/02 11:43:05

    6人乗りのエレベーターって珍しいよね。実際、4人が限度なの?

  39. 339 匿名さん 2018/02/02 14:46:07

    「4人乗ると身体が接触することがある」と書いてるじゃないですか。
    乗るぶんには6人乗りには6人乗れますよ。

  40. 340 匿名 2018/02/02 23:49:08

    階段も見ましたが、細い階段でした。エレベーター二基付いているならいいんじゃないですか?

  41. 341 匿名 2018/02/03 09:22:00

    もう少しで、完売するんでしょうかね。

  42. 342 マンション比較中さん 2018/02/04 10:28:05

    このマンション、大通りに面してないのが良かったです。
    今住んでいるマンションが、片側3車線の大通りに面していて、
    うるさくてリビングの窓開けられません!
    ベランダもけっこう広くてのんびり出来そうです。
    すぐ近くの東光ストアーを見て来ましたが
    中央区のスーパーにしては、とても大きくて便利そうです。

  43. 343 匿名さん 2018/02/05 09:46:07

    4LDKが比較的残っているようです。
    この物件に限らず、4LDKが残りがちというのが近年の共通傾向としてあるようです。総体価格が高くなるためというのがダイレクトな要因でしょう。

  44. 344 匿名さん 2018/02/05 10:01:21

    >6人乗りのエレベーターって珍しいよね。
    古いマンションでは多いのでは?あと、グランファーレは6人乗りが標準だったと思うけど。間違ってたらごめんなさい。

  45. 345 匿名 2018/02/05 12:19:01

    夜景はどんな感じに見えるのかなぁ。何階以上なら良い感じかな。
    近所の方どうですか?

  46. 346 匿名 2018/02/05 13:34:33

    ここなら、立地がいいから、20年後も売れるでしょうね。
    夜景素敵ですね。風情を感じます。

  47. 347 マンション検討中さん 2018/02/05 21:47:03

    >4LDKが残りがちというのが近年の共通傾向としてあるようです。総体価格が高くなるためというのがダイレクトな要因でしょう。

    狭すぎて4LDKとしての魅力が皆無だからだと思う。4LDKなら最低でも110m2無いと全く検討する気にならない。

  48. 348 匿名さん 2018/02/05 22:26:31

    現在分譲している物件で110㎡以上の住戸は(間取りにかかわらず)都心・円山エリアのプレミアム物件以外はありませんよ。

  49. 349 匿名さん 2018/02/06 07:18:14

    4LDKで110平米以上の物件はこれからは新築では出てこないでしょうね。あっても最上階などのエグゼクティブフロアー
    での販売くらいでしょう。無駄に広すぎてもランニングコストもかかるわ、固定資産税もかかるわで、販売価格も坪250万で考えたら億はするでしょう。最低80平米あれば間取りのプランニングはできます。販売する側もこのご時世、マイノリティーなニーズのための物件は作らないですね。バブル時の築25年位の中古物件買ってリノベーションが手っ取り早い。347さん掘り出し物件が出てくるといいですね!

  50. 350 匿名さん 2018/02/06 23:43:35

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    シティタワー札幌すすきの

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    北海道札幌市中央区南6条西16丁目

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    3LDK・4LDK

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    1LDK~3LDK

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    北海道札幌市中央区北1条西16丁目

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    2LDK

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    北海道札幌市中央区大通西十八丁目

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    3LDK

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    2LDK、3LDK、4LDK

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    1LDK~3LDK

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    北海道札幌市南区澄川2条1丁目

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    未定

    1LDK~4LDK

    41.39平米~155.40平米

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    ブランズ札幌大通東

    北海道札幌市中央区大通東3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

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    総戸数 69戸

    クリオ札幌北4条ミッドグレイス

    北海道札幌市中央区北四条西十四丁目

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    3LDK

    66.00平米

    総戸数 70戸

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    北海道札幌市中央区北6条西10丁目

    3,798万円~1億3,000万円

    2LDK・4LDK

    53.05平米~111.18平米

    総戸数 26戸

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    2LDK~3LDK

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    5,700万円台予定~2億1,600万円台予定

    2LDK・3LDK・4LDK

    60.40平米~137.85平米

    総戸数 80戸

    ザ・札幌タワーズ ウエストタワー

    北海道札幌市東区北六条東2丁目

    5,420万円~1億2,800万円

    2LDK、3LDK、4LDK

    55.16平米~94.69平米

    総戸数 197戸

    ザ・札幌タワーズ イーストタワー

    北海道札幌市東区北六条東2丁目

    5,900万円~1億7,000万円

    2LDK、3LDK

    59.08平米~100.07平米

    総戸数 197戸

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    北海道札幌市北区北8条西1丁目

    4,990万円~1億2,980万円

    1LDK~4LDK

    44.81平米~97.30平米

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    3,900万円~7,500万円

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    クリオ札幌グランクラス

    北海道札幌市東区北十条東一丁目

    2,992.9万円~6,795.2万円

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    総戸数 67戸

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    36.59平米~67.99平米

    未定/総戸数 69戸

    クレアホームズ フラン白石〈センタープレイス〉

    北海道札幌市白石区東札幌5条6丁目

    未定

    1LDK・2LDK・3LDK

    33.40平米~88.01平米

    未定/総戸数 59戸