パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅 徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅 徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-10-20 21:32:42
>>860 マンション掲示板さん
ここの情報ってなんの情報が欲しいのやら？
行って解るなら自分で聞いてくればいいし、
何に期待してるんだろ？
焦ってる人が増えてきたのはなんとなく解りました。
このマンション以外の話を否定しまくっている人が１人いますね。目くじらたてるような話題でもないのに、何をしたいのやら。
このマンション以外の話に持っていこうと必死になってる人がいますね。
何をしたいのやら。
先週末にインテリアオプション会がありましたが、年明けにも家具などの商談会があると聞いたような...？何かご存知の方いらっしゃいますか？
どちらにしても、今は手頃な価格の部屋がもう空いていないし、空いたとしてもかなり高額でしょう。
西側が売り出されるのもJR次第ですし…。これに関しては営業さんも困っているようだったので、どうしようもないかと。
各部屋からの景観も、見本を見せてもらいましたが西側はたいはっくるが被ってくる感じなので、お値段取るか日当たりや景観取るかでしょう。
正直、南側が低層階でも3998万とかそのぐらいだったと思いますから、これから出る部屋も諸費用も合わせて4000万以上と踏んでいる方が良さそうですね。
うちは4000万の物件だと、無理のない借り入れを考えると、頭金が1000万は最低でも必要になってしまうので…悩ましいところです。
ただ仙台大町にもパークが立っているので…。
4000万払うんだったら、青葉区の方がいいかな？という話もありますが…。
そもそも最近の長町があまりにも高騰しすぎな気がしますけどね。
ここはオール電化でしょうか。
>>866 マンション検討中さん
大町は最安が4900万くらいで、殆ど5000万以上
立地的にファミリーはそんなに好まないかと思います。
プラウドシティ仙台上杉山通(農学部跡)は4200万〜とのことなので、こっちに流れる人も出てきてると思います。
高層マンションで免震構造を採用すると地震時の建物の移動でガス配管が変形して最悪ガス漏れや爆発の危険があり、低層中層より避難や消化に時間がかかるからオール電化にするのが一般的ときいたことがあるんですが、ここは電気で水を温める温水式電気床暖房なのではないでしょうか
ワンパークもオール電化じゃないよね
震災時は電気が復旧しないと水も出ないので大変でした
一長一短な気がします
インテリアオプション会の事等に関してはここで聞かないとわからないけど
オール電化かどうかくらいは公式サイトを見たらいいと思う・・・。
公式サイトも見たんですがどこにもないような。見落としていたらすいません。お風呂もガスなんでしょうか。キッチンがIHだからてっきりオール電化なのかと。
失礼しました。改めて公式サイトを見たらクオリティのところでガス給湯の旨記載されていました。高層マンションでも給湯はガスで料理はIHというのが可能なんですね。私は直火派なのでキッチンもガスにして欲しかったな。IHは煮込料理にはいいんですが炒め物の時は感覚がつかめなくて。
>>873 マンション検討中さん
サイトわかりずらいですよね。設備あたりに載っていそうなものだけど、書いていないし。
ガスなんですか～。
ワンパクは野村が絡んでいるから、オール電化にはならないです。
完売したワンパクを度々出すのは無意味。
今売り出されてる物件の情報交換がしたい。
ここがダメならワンパークを中古で考えるって事なんじゃないかな？
住友はオール電化ですよね。
まぁ、それだけワンパークが良いということなのでしょう。あの規模で完売してるわけだし。
パークタワーも順調に売れてる様だし、やはり良い物は売れる。これは世の常ですね。
でも、いい物は高いのも世の常ですよね。
なかなか踏ん切りがつかない。。
グズグズしてると無くなりそうだし、変に焦ってます。
負けかどうかは別にして、あすとの新築マンションを検討中であれば、ここ以外も含めてなるべく条件が限られてくる前に検討することも必要なことだと思います。
高い買い物ですから、フルローンのような買い方するくらいなら、安いところを検討しましょう。景気は後退局面に入る可能性があります。
さすがに4000万でフルローンは危険よ。
>>887 匿名さん
それな。
なるべく借り入れは2000万ぐらいに抑えたいところだけど、それだと頭金2000万ぐらいないと、今やどこもかしこも買えないからな。
かといって安易に借り入れ増やすのも危険すぎるわ。
今から買っても、買わなくても後悔って秀逸だな。
最初から条件決めて、妥協できない所があれば降りるようなタイプじゃないと
何れそうなるかと。
こんな所で情報云々言ってるスピード感じゃまずやめた方がいいと思う。
買わなければ再チャレンジできるので。
パークタワーの求める客層は、キャッシュで購入できるくらいの余裕のある方々でしょう。駐車場料金も将来の相場を織り込んでいるような設定ですし。
>>890 匿名さん
それだよな。
いくらローン限度額オッケーでも、そのあと余裕のない生活したらやばい。
毎月の返済限度は手取りの20％に抑えた方がいいというし。
それだと
手取り月収×20%×12ヶ月×30年ローン＝借りられる限度額だから。
最低でも年収600万が今後30年続く保証があれば4000万ローンもいいけど、今のご時世安定した収入には期待しない方がいいよね。
>>894 マンコミュファンさん
色々考えはあると思うけれど、
このマンションに一生住むと思って買うのかなあ？
フルローンするかどうかは別として借りられる信用力があれば良いと思う。
住宅ローン控除を満額使わない手はないよ。
>>895 匿名さん
準富裕層ぐらいだと選択肢が広がるけど、マス層だと一生住む感じで検討するんじゃないかな？
ローン控除は同意。自分は4500借りました。
資産は残して利回り上げる感じです。
職種によっていくらでも貸してくれますが、借りれるのと返すのは別物だからねぇ。
グフッ！
ざっくりで0.5％で借りたとしてローン減税で1％戻ってくるなら
0.5％プラスになるって話かと。
払えるかは別の話。
マンションの話ではないが、たまに朝長町から小さい子供つれて電車乗ってくる
パパ、ママを見ると子育て世帯には住みやすいとは思えないかな。。。
>>905 匿名さん
ここではないですが「借りても払った利息以上の税金が戻って得ですよっ」と低金利がずっと続く前提で話す営業がいて、そこのMRに行きたくなくなりましたね。
地銀の固定で1%切るのはまずないのに、変動ありき、しかも低金利が続く前提の発言に「売れば後のことは関係ない」っていう本音がよく見えました。
ああなるほど。
その前に８９８があったから、またトンデモ理論かと思ってびっくりしたわ。
まあ、ローン控除があっても利息がその分多くなるから、そこの兼ね合いだな～。
控除終わってから繰り上げできないとなると、フルローンで組んだ意味があんまりなくなってしまう。
このペースでいって、何だかんだいいとこまで売れるんですかね。西側の状況が未だにわかりません。
ローン減税の恩恵は受けた方が良いと思いますが、減税終了時に繰り上げ返済した方が良いかと。繰り上げ時期が遅くなるほど元本割合が増えるので、期間の短縮になりにくい。いろいろシミュレーションしてみたらいいかと。減税分は最低返済に回さないとお得にならない。
営業さんに満額借りて減税の恩恵を最大限受けることもできると言われ、そのつもりでした。しかし、金利と利息を考えると10年でプラスになるのは○○万円程？それくらいの金額であれば、金利上昇や転勤などもわからないし、堅実にいきたいということで最低限だけお借りしました。状況が変わったら全額か繰上返済予定です。皆様詳しいようなのでアドバイスください。我が家のような考えもありでしょうか？？
911さんの言う通り前提条件は繰り上げできるキャッシュがある事だと思います。
長期の金利動向なんて誰も解らないので、安心して確実に払える事が前提で
リスクをどう見るかはその人の考え方や性格もあるので人は人、自分は自分でいいかと。
私は減税枠一杯まで借りて減税が終わったらある程度繰り上げ予定です。
その間キャッシュは投資に回しながら配当でローンを返せるぐらいにもっていこうと考えてます。
固定費を削り貯蓄をしながらお金に働いて貰うのが理想ですね。
借りた金は極力返さないことが大事。
住宅ローンには生命保険がついてて、債務者が亡くなった場合は保険で返済され、残債務はなくなる。
信用力を活かしフルローンで購入し、後にその物件を売却する場合に、残債割れしない物件を選ぶべきである。
頭金をたくさん入れるより、手元のキャッシュはできるだけ温存して、運用などで増やす。
隣で話していた人が品が無さそうな人なんで買うのをやめた。
やっぱり安い部屋がある物件は危ないね。
お疲れ様でした。
この人が買えなくて安心した。
>>915 匿名さん
モデルルーム見にくるだけならタダでできるんだから、いろんな人くるよw
というか、ここは賃貸として貸し出しとか、後々売却考えてるとか投資目的の人が多いみたいだね。
そうなると、賃貸として借りる人がどんな人かの方が、実際暮らす身としては気になるなー。
人の入れ替わりも早いだろうけど、その分誰が住んでるかわからない感じになりそうだね。
そもそも、マンション暮らしで誰が住んでいるか把握できます？隣すらわからないですよ。
賃貸だったらわからないけど、分譲だと挨拶や会話しませんか？
そういうところが気に入って分譲を選ぶようにしていますが。。
IKEAのアイスはプライドを捨て、人目を気にしなければ、おかわりもいける。
相手が挨拶を返さないことに苛立ち、不愉快になる必要はないと思っている。
戸建からマンションに移った時は自分も同じ感情を抱きました。でも、どこにだって躾がされていないヘンチクリンな人間はいます。
大の大人の方がむしろ多い。
人に頭を下げて挨拶するのは、自分が相手に対して敵意はありませんんよという意志表示。
挨拶されなかったのなら、その若い男性は貴方に敵意があるのかも知れません(笑)
敵一人発見ですね。
また長町に遊びに来てください。
仙台は転勤族が多いから、わりと冷たいというかドライ
東京のほうが地方出身者多く、あたたかった
という経験がありますｗ
私も今タワマン住みですが、挨拶を返さない人は一定数いますし、されるのが嫌な人もいるのかなと思って、こちらからは会釈だけにしてます。
もちろん相手側から声をかけられればお返しはするんですが。
分譲でもどういう人が住んでるかわからないって人は
引っ越したとき隣に挨拶に行かなかったって事なのでしょうか？
最近はいかないよ、あんまり
常識ない人は行かないだろうね。
自分の下、両隣は前もって挨拶すべきと思ってます。
それを怠ると、将来的に何かと不都合が生じます。
うーん
分譲マンションにずっと住んでますけど、引っ越しの挨拶はあまり行かないですよ。
何かもらったら、それこそ何か問題があっても言えなくなるし。
分譲に住む知り合いは、隣近所の引っ越しのご挨拶を居留守使ったと言っていました。
素性がバレたく無いからと…
悲しいですね。
私も分譲マンションに住んでいますが、引っ越しの挨拶は上下左右から受けたことがないです。
>>931 匿名さん
私は挨拶に行ったし、周りからも挨拶に来ていただきましたよ。
この話題は、どんなマンションに住んでいたかということや個人個人の意識の違いによるもので、どっちがスタンダードとか正しいとか平行線になると思うので、この辺でやめません？
途中で割り込んで言うのも何ですが……。他にも有効な話題はあるでしょうし。
たしかにそうですね。
ここの場合は新築で順番に入居していくのだと思いますが、
完成したらお披露目会？みたいなのがあるのかな。
どんな人が住んでるか何となくわかりそう
長町の某マンションにいる上階から物を投げる婆さんや、最近起きた嫁を切りつける婆さんが住まないなら、挨拶するだのしないだの、どーでもいい。
舗道歩いてた時に背後にミカン箱みたいなものが落とされた時は背筋が凍った。
でも大きなコミュニティーなら、おかしな人間は必ずいる。
ベランダに鳩が来るので何とかして！とか。
自分で鳩に交渉しろ！いちいち苦情にするな！
パークタワーにもそんなのは住むんだろうな。
「婆さん」(この言い方嫌いだけど……)なら、賃貸でも断られそうだしね。
分からないのですが、エコカラットを隣家との間の壁に付けるには、新たな壁を作らなければならないので、壁の代金が更にかかると言われました。
要はコンクリート壁しかないってこと？
寒くないんですかね？
そういう造りが当たり前なんですかね？
ご存知の方はおられますか？
早くあのエントランスに入って「わあ～」ってなりたい
完成してから見学が始まったらすぐ完売しそう
カーシェアの車がお隣のヤナセの車になる可能性があるといわれましたが
その後どうなっただろう
ワンパークでも、オーってなった。
やはり、大規模マンションは共用部すごい。
いまのとこ、あすと長町ではワンパークが最強。
パークタワーはワンパークを超えてくると予想。
稚拙な文章で申し訳ありません。。
お恥ずかしい。。
泉中央のセルバ的な食品売場が長町駅にも欲しい。
北辰さんはあるけど、RF1さん・FLOさん・いたがきさん・柿安さん・北野さんとか
泉中央はバス便エリアにお金持の戸建てエリアが有るから、少し高めの食品も買い支えられてるから、デパートクラスの生鮮もセルバで手に入り、更にヨーカドーとセルバの価格と品質の競争でなかなか美味しい生活ができます。
デパートより少しお安めで同じ生鮮が手に入るのがセルバです。
長町はその点がやや寂しいかな。
富沢に小さな三越と蔦屋書店ができたし、
プラウドが新たにどんどん建ってるし
そういうのは富沢エリアへって感じなのかなあ
富沢は便利とは感じないなあ。
初めまして。こちらか長町新都心で悩んでいます。
みなさんがこちらを選んだ理由を良かったら教えて欲しいです。
>>953 マンション検討中さん
駅アクセスが圧倒的に優位なパークタワーが良いかと。
自分自身も通勤通学で毎日が楽チン。
そして万一の転勤などで賃貸に出したり、住み替えで売却時により高く貸せたり、売れたりするはず。
不動産探しの検索条件は駅から徒歩時間５分・７分・10分・15分と区切られてます。
新都心は5分以内で不動産を探している人からは対象外となり、遠いイコール資産価値が低くなっていくはずです。
シティタワーも素晴らしいマンションだが、パークタワーと比較すると少し部が悪いかな。
>>953 マンション検討中さん
そこのマンションと比較するとなると、やっぱり駅からの距離だろうね。
あと資産価値。貸しやすく売りやすい。
こればっかりは立地なので後から変わることもない。
一応、新都心さんの良さも書いておくと、
まずオール電化なところ。ガスの基本料金がかからないのと、災害時に復旧が早いのでは？ということ。
災害時の話はなんとも言えないけど、都市ガスの復旧が少し遅かったのを考えるとオール電化の方がいいのかな？という程度だけど。
あとは駐車場が安いかな？今の段階ではパークタワーはもう10000円以上のところしか空いてないと思う。
光熱費とかランニングコストが全体的に安いというのはあるかも。
眺望に関してはどちらもなんとも言えないね。
新都心さんはもう南側にマンション乱立しているし、パークタワーも駅前だから今からなにができるかわからない。まあ数年は大きく変わることはないだろうけど。
あとは価格でしょうか？
西側を除けば、もう4000万代の部屋しか残ってないので、予算との相談かと。
立地はやはり、パークタワーですね。
南側の陽当たり、眺望が永久確保されてるのは、ワンパークのみ。パークタワーもしばらくは南側は何も建たないかな？
でも外資系ショッピングモールの建設の噂があるから、立っても高い建物ではない気がする。
すると、やはりパークタワーかな？
外資系ショッピングモールの噂があるのですか
前建て不安はあるけど
楽しみかな・・・
向かいに何か建ったとしても、それなりに離れているし、そんなに気になりますか？上層階なら被ることもないでしょうし。上杉あたりは目の前マンションとか普通。気になるなら富沢のプラウド待った方がいいと思います。
宮城県仙台市若林区荒井東１-1-12 |
|
3398万円～9998万円 |
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1LDK～3LDK |
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45.02m2～137.31m2 |
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総戸数 43戸 |
