パークタワーあすと長町ってどうですか？

ここじゃない物件の営業さんが何度も「昔には戻れません」と繰り返すので調べたら確かに今の高騰はとんでもないんだよね
売値が大幅に下がることはないから必要なら買うしかないし値崩れどうの気にしてたら買えるものではないと思う

リタイア世代へのリセールを考えたら長町はどうなんだろう。リタイアで住み替える経済力がある人の嗜好を考えたら電車移動とかでなく一番町とか仙台駅近でそれこそ徒歩圏内の買い物施設や飲食施設の充実が重要なのでは。市立病院が近いのはメリットのようだけどあそこは急性期治療が中心で長期入院は受け付けず慢性期治療は外部に転院させるはずだし外来混雑も凄そう。

>>782 匿名さん
リタイア世代の年齢によっても違うんじゃないかな？
私は60才定年退職ですが、あすとは便利だと思って買いました。
公共交通機関もバンバン使って休日……もう毎日が休日ですが……外出を楽しんでますよ。
それが儘ならないくらいの体力になったら、今の時点での考えに過ぎませんが、多分売って老人ホームにでも入ります。
普段の日でもブラブラいろんな店を回って必要な物が買えるので、買って良かったです。

あすと長町は仙台市が当初考えていたような街にはなっていないんで
しょうから、これから街づくりに関するいろいろな規制やルールが
外されたり緩くなったりするんじゃないのかなあ。
今のままだと大型店舗と大規模マンションだけの面白くも何ともない
街になっちゃうよね。地下鉄とJRの両方が利用でき、仙台駅までも
そう遠くないというせっかく立地がもったいないですよね。

仙台駅まで直ぐに行けるので、ノープロブレムですよ！

リセール時のリタイア世代の需要の心配より、戸数が多すぎて競合物件が多く売りにくいことの方が大変かと思います。
条件の悪いお部屋は割安に設定しないと捌けなくなりそう。

>>785 匿名さん

でもすぐ止まる東北本線ってのが残念。

>>787 通りすがりさん

あと地下鉄南北線も残念ね。
また今日、朝トラブルで止まってましたから。
どっちも老朽化だからなぁ。

何か……ネガキャンしてる人、いるねえ。同じ人。

>>786 匿名さん
シニア世代は多くを望んでません。
取り敢えず半額くらいの設定にすれば何とかなるんじゃない？
今、便利で、生活楽しめる場所で、満足してますよ。

パークタワー西側のJRの敷地に飲食店とか入るビルが出来たら便利になるかと。大型マンション群は長町駅以南にあるから人の流れは自然には来ないけど駅ビル寄って買い物とかごはんしてパークタワーの前を通って帰宅ってのは大した遠回りではないからテナントもいろいろ入るのでは。
ただテクテに加え小規模駅ビルも作られたら飲食と小売の複合店舗を駅正面につくるのは躊躇するだろうから商業施設は入りにくくなる気はするからイオンタウン撤退に作用するかもしれない。駅ビルが立体駐車場も備えるとしたら道路混雑も心配。JRの開発プランが知りたいのにどこにも載ってない。

>>789 匿名さん

でもホントの事じゃん。

>>792 匿名さん
一人一人感じ方は違うでしょ。
感じ方が違うことは仕方ないけど、こういう書き込み方にネガキャンの意図が見えちゃうわけ。

チラシが投函されなくなってきたね。

サイトを見るとかなり売れてますね、入居開始までまだ１年弱あるのに
これはすごいんじゃない？

そんなに売れてる？

売れるマンションは即完売だよ。

>>793 匿名さん

ホントの事書いちゃってごめんなさい。
でも安心してください。
何千万円の買い物する皆様なら、そのくらいの事は十分承知かと。
そんなリスクよりあすとに魅力があるから前向きに検討してるんでしょ。

468戸もあるんだよ、それにしては売れていると思うなあ

いまモデルルームがある場所にコンビニが入ったら本当に便利だね
tekuteの中の野菜や肉は高い
ヨークには距離があるしやっぱり全部が少しずつ遠いんだよね

立地はよいから売れはするんでしょうが早く売れたから良いマンションということにもならない。生活は慣れだからスーパーがちょっと遠くても慣れはするでしょう。コンビニ出店は実現する気がしますがスーパーがJR敷地に来ることはないんじゃないかと。テクテ内の肉屋、生鮮と競合するし。北仙台のSEIYUのようなものがない、泉中央のセルバのようにもならないだろう、というのが残念。せっかくの副都心構想、大規模再開発なのに駅前が置き去りで、将来も不透明というのが残念だなと。IKEAやディーラーや大規模歯科やファストフードは、どこに出店しても相当数の駐車場を用意するはずで、電車乗り継いで家具や外車を買いに行く人なんかいないんだから、長町駅の徒歩圏内に立地する必要はないのになんであんなところに作ったのか。県外から電車でたくさんの人が来る施設でもないだろうに。

そういうのは長町南で出来るから
モールやララの渋滞がないのは
むしろ良いんだけどね

>>799 マンション検討中さん

全くもって同感。

>>795 住民板ユーザーさん
いまの時勢でこの規模が即完売なんてあり得ない。完成までに完売できたらかなり良い方ですよ。

価格を下げたら売れ行きはよくなるでしょうが、それは利益を会社が得られない値付けをしていることになります。住友くらいに高値設定するくらいでブランドマンションは適当ですよ。

ＪＲも五橋の支社建替えが優先だろうから、長町は二の次なのかもね。
もし長町のあの土地にスーパー作るなら、ＪＲ系列の「ピボット」だろうし、プラス、系列している保育園とか新支社に入るトレーニングジムが入った複合施設でも作ってくれればいいよね。あとは生活雑貨系？ロフトとかハンズとか。

ほかに何あればいいかなぁ。

駅は近いのに286号沿いみたいなんだよね、道幅が広いから仕方ないのか

>>803 匿名さん
テクテがJR東日本東北総合サービス株式会社
の運営なので母体のJR東日本とは一応別個に進めるんじゃないですかね。
ジムはゼビオのとこにあるのでスーパーや雑貨店、書店、保育園あたりが来たら嬉しいのですが、ロフトはモールにもあるからアンテナショップでも難しいかなと。あまり大型にされると渋滞や日影が気になるのでこじんまりでいいんですけどね。

隣のJR所有の土地ですが、活用案は出来上がっておりこれから着工するのでは。
こちらに載っています。
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/235768/199467/89533154

>>801 マンション掲示板さん
メリットを感じる方が検討したら良いのです。

マンション群の完成間近にならないと動きは見えないと思いますよ。住人が増える間近にならないと、少なくとも小売り関係の投資は具体化しないでしょう。
まだ先の話だと思います。

そうこうしてるうちに、ほしい物件が売れてしまわないかのジレンマもある。

JRさんの土地にきっちりしたビジネスモデルを持っている企業店舗が入ればいいな。
誠品生活だったら楽しそう♪

商業棟にコンビニだと路駐トラブルの基になってしまうので、
スターバックスコーヒーにきてほしいな。スタバだったら資産価値の目減りが更に緩やかになるし、パークタワーは単身世帯、賃貸も含めスタバ層にかぶるかなと思うので今からでもスタバがオープンすれば色々面白くなりそう。三井とヤナセ、駅前で沢山の人が目にすることになるので三井ならではのお洒落な区画になりますね。

コンビニがないんですよ、東口エリアは。LAWSONまで歩くか、早く閉まるNEWDAYSくらい。加えると、ポストもありません。西口のたいはっくる前が最寄りです。駅にもないのです。

すごいですね。売り出し住戸のほとんどが契約済み。わかっている人がちゃんと購入しとる。早々に完売するわ。こりゃ。

西側少しずつ販売されてますけど、大丈夫なんですかね？
金額も他より安いし…線路すぐ隣だから万が一の時の危険性とか考えたら微妙なのかな？
なんとなく、福知山線の事故を思い出してしまうから、尻込みしてます。

オール電化じゃないのも、ちょっと迷ってるポイントなんですが…。

>>812 匿名さん
それですよね。
駅前に買ったとしても、スーパーもない、コンビニもない…。
むしろマンション乱立してるエリアの方が途中で寄れるから、住むにはそっちの方がいいのか？という気がしています。
資産価値…といっても、駅に近いだけじゃなあ…。
青葉区とかのマンションでもなければ、仙台でも資産価値なんてあまりないような。

>>815 マンション検討中さん
横断歩道の位置も少しは検討した方がいいかと。

永住的に購入する方にとっては資産価値はあまり考えなくても良いと思いますよ。
ポストは郵政が考えているようですが、コンビニはモデルルームの建物に入ってほしいですね。てくてがあれば、それなりにしのげますよ。

>>814 マンション検討中さん
シティタワーの方が安心ではありませんか？青葉区中心部もおすすめです。
心配事を抱えて住むのはお勧めではないですね。

>>818 匿名さん
そうですね…。
事故当時、かなりショックで…。
見学に行ったら意外と線路が近く、また新幹線も通っている線路なので、ちょっと思い出してしまいました。
場所もエリアも違うので、個人的な不安でしかないのですが、それでも不安を抱えながら住むよりはいいですよね…。

電車の事故のリスクを考えるより、人生何があるかわからないですから、資産価値の下落のリスクを考えた方がいいですよ。
本当にあすと長町に4000万前後の価値がありますか。震災前後は青葉区中心部ですら同じ広さで、2000万後半で買えたのですよ。

福知山線のようにカーブの先にマンションがあるわけでないので、電車がマンションに突っ込むなんて、ほぼ無いんでは

>>820 マンション掲示板さん
青葉区中心も周囲の環境、微妙な立地の差で価格はピンキリ。

>>817 匿名さん

人生何があるかわかりませんよ。
いつか必ず売る時が来るのです。
ましてや長町は供給過剰ですからね。
売る時の資産価値のポイントはブランドより立地です。
物件検索条件は駅徒歩◯分以内で探すでしょ。ブランドで検索しませんよね。
駅近買っておけば間違いないですよ。

資産価値が気になるなら他を検討すればいいのに。

あれこれ気にしているうちに、ここは完売するよ。次期売り出し住戸も内々に決まっていると思います。早い者勝ちみたいな状況になると思います。

>>823 匿名さん
823さんのおっしゃる通りです。
JRと地下鉄の2way長町駅近く、高速長町インターも近い、財閥マンション。
仮に震災のようなことが起きても、中心部から歩いて帰って来ることもできます。

仙台駅の近くに買いましたがJRは全く使わず新幹線だけ。空港は車の方が楽ですし。宮城で在来線使います？

>>827 通りがかりさん
その人、その家庭で生活スタイルは異なるので在来線が必要な人もいると思います。

仙台に住んでて在来線なんか使わない。名取、利府、岩沼、愛子あたりから仙台に来る人が使うものでしょ。長町から仙台や北仙台にJR通勤するくらいなら中心部のマンションに住む。
高校通学も仙台乗り換えがほとんどでは。
電車に乗る手間考えたら何駅かは大した問題ではなく、待ち時間とか考えると仙台まで一駅ってのがむしろ微妙。かといって自転車で仙台駅までというのも地味に大変な距離。タクシー移動はワンメーターでは当然無理。しかし値段は中心部と変わらない。このアンバランスさがなんとも。早期完売はすると思うけどどういう町になってくのか賭けの要素はあるよ。

JRと地下鉄両方使えると、どちらか止まっても大丈夫です。新幹線通勤の場合はJRが楽です。生活スタイルしだいですが。

中心部勤務の方は、青葉区内に買った方が便利ですね。

>>827 通りがかりさん

通勤で使います。

>>829 匿名さん
おっしゃるとおり、それならば仙台中心部に住めばいいだけです。わざわざここを検討する必要はありません。

>>829 匿名さん

ＪＲだけじゃなく地下鉄もあるよ。

青葉区内に住んでいても、長町モールとかに来ていたりする人は、長町や富沢も住む対象に考えるんだけど、そうでない人は馴染みがないから、メリットが見いだしにくいんだよ。長町駅前でこの価格は高い、とか、疑問が出てくる。
太白区は太白区内か名取、岩沼あたりなど南側からの顧客が昔からメインで、最近、マンション価格の高騰で長町に流れてくる人が多くなった。

よく考えて悔いのないマンション選びをされてください。上杉にも青葉通にもまだマンションできます。

上杉や青葉通りの宣伝はいらないので、ここの情報をお願いします。

>>834 匿名さん
マンション価格の高騰というよりも、太白区在住からすると、便利できれいな「あすと長町」は憧れなんです。
青葉区の人に笑われようと。
馴染みのある地区ですしね。
電柱地中化等、新しい街並みで生活に必要な物は徒歩圏で全て揃うし。
買えた人を羨ましく思うんです。

インテリアの販売案内が来てると思うんですが、行った人いますか？
割高な気がするんですが、選ぶのが面倒ならセットで買うと便利なのかな

>>837 匿名さん
割高なのは間違いありません。
時間がとれる人は色んな店で選んだ方が種類も多いし価格も押さえられるけど、面倒、或いはあまり時間に余裕がない人は割高を承知で利用するのもいいのかも。
因みに私は自分で納得できるものを納得できる価格で揃えたいので、色んなインテリアショップを巡ってます。

インテリアオプション会行ってきました。リビングのガラスフイルム、エコカラット、カーテン、玄関のミラーを頼むつもりです。
カーテンは確かにブランド品が多いので高いですが、全て頼めるので便利ですよ。

カーテンいいですね！自分ではかるの面倒ですし。

モデルルームで玄関にミラーを貼っているお部屋がありましたよね、
たしかに便利そうでした。
こだわりが無さすぎて家具屋に行ってもピンとこないので
オプション会に行ってみようと思います。ありがとうございます。

高層階は陽射しが強いので、しっかりしたカーテン、涼感や冷感タイプがお勧めとタワマン友達から聞きました。夏の暑さ対策のカーテンがあるんですね(^O^)

インテリアオプション会で商品を選定するの最大のメリットは
入居日に合わせて工事を完了しておいてくれることですよね。
でも、他店で購入しても引き渡し日と引越し日に一日の余裕が
あれば、その日に工事ができるので問題ないと思います。
例えば採寸が必要なカーテンなどは内覧会の日に業者の人にも
来てもらって採寸すれば良いことですし、どのカーテンにするか
決めかねている場合ならその時サンプルも持参してもらえば
実際の壁紙や建具、部屋の雰囲気を見ながら決めることも
可能のはずです。

確かに他店で購入すると時間と手間はかかりますが、選択肢が
増えるのと、コストセーブできるのでメリットは大きいと
思います。

西澤の低層階も売れ始めている。すごい。早いな。

今朝、テレビ番組で紹介されてましたよね。
個人的には、このマンションどうのこうのではなく、周辺の店として紹介された所をセレクトしたのは誰？……と思ってしまった。
この地域の魅力が全く伝わらない。逆にこの辺のベストって、この店なの？って思った。
それなら軽く紹介していたテクテやイケアを深堀りしてもらった方が良かった。
それ以外にも周辺には色んな店があるのに、あのセレクトには少しガッカリした。

あすと長町のマンションを紹介するのなら、新しいあすと長町の店を紹介してほしかった。
番組を見た限りでは、周辺の店の魅力は負けてた。意図的に中心部を良く見せようとしてたのかとも思えるくらい。
中心部にはない良いところもあるのに、ここを推してる者としては残念に思えた。

確かにあの店のチョイスは「？」でしたね。
キャラの濃いこと濃いこと…

今日モデルルーム行ってきました。
3200万の部屋目当てで行ったのですが、すでに売却済。ほかの部屋も、手が届きそうな価格はもう売り切れでした。
残っているのはまだ販売されていない西側と、5000万・6000万台の部屋ぐらいでしたね。
駐車場も月5000〜14000円のところや機械式のところは埋まっており、空いているのは月15000〜17000円のところのみでした。
さすがに6000万は無理だし、ランニングコストも高く、西側もいつ販売されるのかわからないので困っていたら、中古のお話を打診されました。

どうも、資産価値目的のお金持ちが、ほかの長町周辺のマンションを売却して、パークタワーを買い直しているとのこと。
なので、未入居のままの物件がたくさんあるようです。
さらに12月まで三井のリハウスのキャンペーンということで、連携して中古もオススメしているのだそう。
おそらくもう価格が高すぎて西側の件がわかるまで売れる部屋がない＋お金持ちの買い替えで、良物件がたくさんあるんでしょうね。

先日完売した野村のワンパーク、住友のシティタワー、ナイスのナイスパーク、プレシスと最近できた近所のマンションも販売されていました。

築5年・地下鉄沿線・徒歩10分圏内・未入居・高階層で周りに遮る建物なしの物件が2500万台でいくつかあったので、そこを検討しようかと思っています。
共有施設や設備がパークタワーとほぼ同じで、さらにランニングコストがパークタワーより安かったので、資産価値や賃貸で貸し出しなどを考えてなければ、十分かなと思っています。

中古も早い者勝ち？中古は色々調べないと買えない。

>>847 マンション検討中さん
残っている部分は本当ですか？南側等でもまだ価格帯の低いところ空いてますよね？売り出していないところも含めて。

>>849 マンション掲示板さん

昨日行ってみたら、目的の3200万の部屋も含めて商談中になっていました。
一応、売れたわけではないのでおもての表にはまだ契約済みの花が付いていなかったようです。
とはいえ、もう商談中のところは買えず、みたところ残りは4900万台〜の部屋しかなく、うちの予算ではもう難しいので、中古の紹介があった感じです。
中古も早い者勝ちではないでしょうか？
紹介されたものは買い替えのため売却されたものばかりだったので、ほぼ新築と変わりない感じでした。
三井のリハウスの方にもいって、話を聞いてきたいと思います。

>>850 マンション検討中さん

まあ正直なところ、5000万6000万台のマンション買える人だったら、青葉区のこれからできるプラウドとか買った方が資産価値はありそうなので、その価格帯は残るんではないだろうかと…。
あとは西側がいつ売りに出されるかですね…。

>>850 マンション検討中さん

そうでしたか。急いでいる訳でもなければ、これから販売開始されていく住戸もありそうなので、もう少し様子見も良さそうですね。

築5年・地下鉄沿線・徒歩10分圏内・未入居・高階層で周りに遮る建物なしの物件が2500万台でいくつかあるわけが無いでしょう。三井のリハウスのサイトで検索してもなかった。

サイトに載せていないだけだとしても、投資目的で買った人が投資対象をかえるからと大幅赤字で処分するわけがない。そもそもここ5年以内の地下鉄徒歩圏内の分譲で2000万円代なんてほとんどなかった。

>>853 匿名さん

一応、嘘は言ってはいませんので…。
うちが検討しているのは、エリアも違い価格が安いのでお金持ちの買い替えではないかもしれませんが。
たしかにネットを見たらなかったので、ネット上には出していないのかもしれません。
まだリハウスさんで詳しく話を聞いていないので、どういう状況なのかまで詳細はわかりません。
とはいえ、12月までキャンペーンというのはありがたいですし、今出ているほかの新築は総じて高くなっているため、中古も視野に入れて考えたいと思います。

>>852 マンション掲示板さん

すでに販売されているものはもうほぼ売れていましたが、また南側・東側も販売前の部屋があるため全体としての空きはまだあると思います。
ただいつどこの部屋が、いくらで売りに出されるかですよね…。ARやCLと言った小さめで3000万台だった間取りはもう売れており、広めの間取り中心にしか残っていないので、少なくとも3900万以上で売り出されるのではないかなと見ています。

匿名の掲示板で嘘だ本当だとかいっても何の意味もないかと。
参考にするしないは自己責任なので。
でも、実際に行かれての感想は助かります。
最近太白区の新規がでてないので、自分はもう少し待ちかな。。。

富沢に野村が建てると聞きましたよ。

>>857 匿名さん

参考になりません。

6000万円なら青葉区に買った方がいいね。

ほんと、青葉区に買おうがどこに買おうがどうでもいいので、ここの情報をお願いします。

>>860 マンション掲示板さん
ここの情報ってなんの情報が欲しいのやら？
行って解るなら自分で聞いてくればいいし、
何に期待してるんだろ？
焦ってる人が増えてきたのはなんとなく解りました。

>>861 匿名さん

青葉区の情報は要らないよってことでしょ、察するに。

このマンション以外の話を否定しまくっている人が１人いますね。目くじらたてるような話題でもないのに、何をしたいのやら。

このマンション以外の話に持っていこうと必死になってる人がいますね。
何をしたいのやら。

先週末にインテリアオプション会がありましたが、年明けにも家具などの商談会があると聞いたような...？何かご存知の方いらっしゃいますか？

どちらにしても、今は手頃な価格の部屋がもう空いていないし、空いたとしてもかなり高額でしょう。
西側が売り出されるのもJR次第ですし…。これに関しては営業さんも困っているようだったので、どうしようもないかと。
各部屋からの景観も、見本を見せてもらいましたが西側はたいはっくるが被ってくる感じなので、お値段取るか日当たりや景観取るかでしょう。

正直、南側が低層階でも3998万とかそのぐらいだったと思いますから、これから出る部屋も諸費用も合わせて4000万以上と踏んでいる方が良さそうですね。
うちは4000万の物件だと、無理のない借り入れを考えると、頭金が1000万は最低でも必要になってしまうので…悩ましいところです。

ただ仙台大町にもパークが立っているので…。
4000万払うんだったら、青葉区の方がいいかな？という話もありますが…。
そもそも最近の長町があまりにも高騰しすぎな気がしますけどね。

ここはオール電化でしょうか。

>>866 マンション検討中さん
大町は最安が4900万くらいで、殆ど5000万以上
立地的にファミリーはそんなに好まないかと思います。

プラウドシティ仙台上杉山通(農学部跡)は4200万〜とのことなので、こっちに流れる人も出てきてると思います。

>>867 匿名さん
オール電化じゃないよ〜。
床暖房がガス使うからみたい。

高層マンションで免震構造を採用すると地震時の建物の移動でガス配管が変形して最悪ガス漏れや爆発の危険があり、低層中層より避難や消化に時間がかかるからオール電化にするのが一般的ときいたことがあるんですが、ここは電気で水を温める温水式電気床暖房なのではないでしょうか

ワンパークもオール電化じゃないよね

震災時は電気が復旧しないと水も出ないので大変でした
一長一短な気がします

インテリアオプション会の事等に関してはここで聞かないとわからないけど
オール電化かどうかくらいは公式サイトを見たらいいと思う・・・。

公式サイトも見たんですがどこにもないような。見落としていたらすいません。お風呂もガスなんでしょうか。キッチンがIHだからてっきりオール電化なのかと。

失礼しました。改めて公式サイトを見たらクオリティのところでガス給湯の旨記載されていました。高層マンションでも給湯はガスで料理はIHというのが可能なんですね。私は直火派なのでキッチンもガスにして欲しかったな。IHは煮込料理にはいいんですが炒め物の時は感覚がつかめなくて。

>>873 マンション検討中さん
サイトわかりずらいですよね。設備あたりに載っていそうなものだけど、書いていないし。
ガスなんですか～。

ワンパクは野村が絡んでいるから、オール電化にはならないです。

>>875 匿名さん

何故ここでワンパークを持ち出すかなあ。パークタワーについて語りましょうよ。

完売したワンパクを度々出すのは無意味。
今売り出されてる物件の情報交換がしたい。

ここがダメならワンパークを中古で考えるって事なんじゃないかな？

住友はオール電化ですよね。

まぁ、それだけワンパークが良いということなのでしょう。あの規模で完売してるわけだし。
パークタワーも順調に売れてる様だし、やはり良い物は売れる。これは世の常ですね。

でも、いい物は高いのも世の常ですよね。
なかなか踏ん切りがつかない。。
グズグズしてると無くなりそうだし、変に焦ってます。