パークタワーあすと長町ってどうですか？

たいはっくるのライオンズも間取りはいいですよ
70㎡の3LDKでも南側が広く取られてて開放感あります
築20年くらいかな

プロジェクションマッピング凄いですね。かなりの人が見にいらしてました。最後にパークタワーが出てきましたが、高層タワーですね。

マンション敷地内の施設は、モデルルームになるみたいですよ。透明ガラスのバルコニー、複層ガラスサッシ。

がーん、ここも透明ガラスバルコニーなんですか。
人通りあるのに。
高層はいいとして、低層は通りからもバスターミナルからも駅からも丸見えになりますね。

透明ガラス・・・。まだ間に合う！モデルルームでみんなでスモークガラス化を懇願しよう!!

今日、敷地内のモデルルームと思わしき施設を見てみたら、バルコニーは曇りガラスでした。当面は商業施設ではなくて、MRでしょう。

ホームページの画像見ると、透明ガラスっぽいんですよね。どうなんだろ。

テナント料はどうなるのでしょうか？

ここに来て、急にホームページが高級感漂う感じになって来ましたね。笑

駅前(マンション南側)の駐車場が気になりますね～
建物が立てば、南側でも低層階は陽当たり悪くなりそう！

普通に考えれば、そのうち建つでしょうね。

同感です。現地を何度か散歩しましたが、現在の駐車場はいかにも仮設風で、いつでも建築工事に入れそうな感じです。面積がそれほど大きくなく、またパークタワーとは道路を挟んでいるので、日影の影響は案外低いのかもしれませんが、モデルルームではぜひ確認したいところでしょうか。

駅前の駐車場は間違いなく、建物が立ちますね。あの場所は商業施設だと予想されますね。駅から徒歩2分は魅力だけど騒音も気になります。西側は無しかなー？

駐車場の件を考えると高層階と低層階との価格差が出てきそうですね。高層階の角部屋はかなり高価格になると思います。手が届かない金額になるかな～。

駐車場は当分変わらないと思います。何か建つのが気にらなるなら、中層以上を買えばいいだけですし、駅近くの立地が一番のメリットなので、私は多少日陰っても近い方が満足感があります。

駐車場は、中高層の建物でしょうか。眺望で安全なのは東向きですかね

私も駐車場が気になります。あすとは街として栄えてくるだろうし、駅前の立地で駐車場は勿体無いと思います。せめて、3階立て位の商業施設だと良いのですが…

デンタルクリニックの駐車場は残ると思うけどなあ。あすとは、イベント施設が多いから駐車場は需要あるよ。

>>67
もうほとんど土地利用決まって空き地もないから、栄えるって言っても…

マンション東側にあるイオンの土地がありますけど、オープンはいつ頃ですか？

早くモデルルームを拝見したいですね。
マンション南側駐車場の件もあるから高層階の価格は高く設定されそう。

西側は二重サッシですけど、空けたらうるさそうだし、眺望もいまいちだし、現在駐車場になってるJRの敷地もどうなるかわからないので安く設定されそうですね。

駐車場地が売りに出されて、買い手がつくと駅前で住民も急激に増加するので直ぐに建物が建ちますよ。あの広さだと高層ビルは建たないと思うけど10階以上でないと安心出来ませんね。やっぱり日当たりは重要です。マンション購入する際は周りの土地に注意が必要ですよ！

例の駐車場って有名な金儲け医療法人の所有でしょ。買い手を探していね。

西向きは、鉄道マニアのファミリー向けでしょうね

南も建物が立つリスクと結局窓を開ければ電車の音でうるさそうだし、東がいいかも。でも車の音が気になるかな。イオンもできて交通量も増えるし。

立地が素晴らしい。

二重サッシだと、電車の音とかほとんど聞こえないと思う。換気口があるから、どの部屋も音は聞こえると思います。

間違いなく、東側の価格は高いですね。
西側は低価格で設定されますね。
このマンションは豪華で立地も最高！
駐車場が気になるので高層階で検討してます。
早く、価格が知りたいです。

駐車場台数、戸数の70%ですけど、抽選漏れの人はどうするんだろ。周辺は住友が押さえてるらしいし。さすがに仙台で車無しの人はほぼいないでしょうからねぇ。

自分で探すしかないのでは？駐車場がダメでもいいという前提で皆さん購入すると思います。一般的なマンションは、70%位に駐車場は設定されてるよ。

駅近ですしね。

ここの学区って、長町小、長町中ですよね？？

違うと思うけど。

太白区で学区気にするなら長町南の方がいいですよ。あすとの郡山側は最近も強盗傷害があったりと気になる部分があります

気になる部分ってなんですか？長町南は安心なんですか？

子供の学区を考えるとノブレスだよね。
ここは高校生以上の子供だと最高だと思います。

確かにあすと長町は治安と学区が気になるね。もともとは治安の悪いところだから、一般～富裕層が入ってきても子がカモにされないか心配。

平均年収以上の層～富裕層が入ってくれば、がらりと変わりますよ。少子化で、新しく移住してくる世帯の子が多いですから。

ここも鉄骨階段なら、他のあすとのタワマンと同様で安っぽい仕様になるが、さすがにそれは無いかな？

非常階段なんだから仕様なんてどうだっていいよ

田舎者とは意識が違いすぎるようだ。笑

工業的なデザインが好きなので是非鉄骨階段にしてください。サビも大歓迎です。

来月プロジェクト発表会に行ってきます。
後日、情報を載せたいと思います。

先日、住友、野村と見てきましたが各社相手の欠点を指摘して面白かったです。
住友は実際の建物を内覧してきましたが、やはりホームページの写真ほどは豪華に感じないし、
１階のホールも写真と比較すると実際はこじんまりとしてます。
やはり写真やCG図はうまくできていると思いました。

パークタワーに関しては住友も野村も、かなり強気な価格設定になるだろうと言ってましたが、
復興景気も完全に終わりそうな頃の完成ですから、そんな高くては売れないような気がします。
やはり駅近かだけに音の問題は気になりますね。
投資関係や出張が多い人向けの物件なのかもしれません。

プロジェクト発表会の情報よろしくお願いします！

パークタワーあすと長町のCG写真はかなり、豪華に見えたけど、実際に建設しないとわからないですね！

先週、マンション近くを散歩しましたが貨物列車の騒音がかなり気になりました。駅前だから仕方ないのかもしれないけど西側(線路側)は二重サッシでも常に閉めきった状態は無いから嫌だな～…

西側の価格は安く設定されると思うけど、ちょっと抵抗があるなって感じ。その分、東側の価格設定は高くなりそうですね。

>>94
「パークタワーに関しては住友も野村も、かなり強気な価格設定になる」は、自物件を買わせるための営業トークでしょう。前段で御自身で「各社相手の欠点を指摘」と言っていますし。
あと、「復興景気も完全に終わりそうな」とは、何を根拠に言っていて、このマンションの購入者層と
どう関係するんでしょうか？
また、「投資関係や出張が多い人向けの物件」とありますが、長町ですし単なるファミリーマンションとしか思えませんが・・・

俺はパークタワーに関しては

土地を後発で高い値段で取得している
発売時期も数年あと。（マンションが飽和してる可能性もある）

他社と同じ利益率にするには値段を上げざるを得ない（土地代が高いから）
しかしそれをすると勝負にならない。（現状すでに仙台は高め）

なのでマンションの設備グレードを下げてそれなりの価格設定をして勝負してくるのでは。

って聞いたけど。
本当かどうかは知らんけどね。

間取りを見ると投資物件ではなく、ファミリーマンションですね。立地も良いし、富裕層と高収入の人が多く契約するんじゃないすか！平均的な年収だと住宅ローンの審査も厳しいと思いますよ！

野村の営業が、三井の土地の値段はうちの3倍と言ってた。
ただ建設費は住友、野村よりは安くできるだろう。
住友、野村が着工した頃は復興工事のまっただ中だったから、
これから着工であれば0.5～1割程度はコストダウン可能。
どの物件も建設費100億超えなので、5億や10億は建設費で浮かすことができる。
なので多少土地が高かったとしても、この規模のマンションだと建設費で
ある程度カバーできると思う。
さらに施工も同じ大林なので、過去2件の経験を踏まえコストダウンは可能と思う。

土地の値段が3倍だから価格も３倍だったら、売れないよ。ファミリー層に絞った広告だしているし、既存マンションと同じ程度ではないかと。駅に近いのは間違いなく価値アリですよ。