パークタワーあすと長町ってどうですか？

未だモールのような大型商業施設のない長町。テレビ局やライブハウス、IKEAはあるしマンションだらけで人口は密集しているから閑静なわけでもない。広大な土地を何もない状態から開発したから何十年先まで再開発もなく今のまま。長町駅前が仙台や泉中央みたいになることはない。東口〜六丁の目や卸町のほうがまだ将来性がある。

イオン、その知られざる危機的状況…主力・スーパー事業、利益額95％減の深刻さ
https://news.nifty.com/article/item/neta/12111-36975/

これでイオンは本当に建つのかしら？心配ですね。

歩道も広いし、電柱はないし、長町南のような混雑はないけどな。

既に一括受電を導入した関東・関西地域でトラブルが続出しているのに東北で一括受電を採用する理由は何でしょうか？

一括受電ブームの時に不動産会社が購入したトランスの余りを東北で使おうっていう話でしょうか？
東北民、舐められてますか？

駅近でキッズルームやゲストルーム、スタディルームは魅力的なのに この設備に関して不満です。
建てる前に再検討してもらえないのでしょうか？

>>444
普通に考えたら、再検討なんて無理に決まってるでしょ。
気に入らなきゃ買わないで下さいで終わりですよ。

そうそう。青葉区にまだまだマンション計画があるから、そちらを検討されたらよいと思います。

>>445 匿名さん
おはようございます。

検討を行う際にメリット・デメリットをあげることは一般的だと思いますが、検討者がメリット・デメリットを比較し、デメリット部分に対して特に懸念を抱いている場合に このような表現方法以外はみつからなかったのでしょうか。
既に当マンションを気に入られて購入された方だとしたら、このような方がいることが一括受電導入時の最大のデメリット(;オーソライズがとれない)となります。

販売員・販売関係者だと想定しても こちらからの購入機会の逸失となるような発言、残念です。

もう少し 一括受電を超えるメリット・一括受電のメリットなどで議論いただける方はおりませんでしょうか。

>>444 匿名さん

無知ですみません。

どのようなトラブルが多発しているのでしょうか？

>>448 通りがかりさん

色々調べておりましたら、このような記事を拝見致しましたので、懸念しておりました。

下記の記事は、契約の自由と料金が割高になったケースのお話です。
http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2017/07/18/073000

現在経済産業省で停電検査期間の延伸について検討が行われているようですが、現状は年に一度全て停電をした上での電気設備の確認が必要なようですので、高層階を選んだ場合、エレベーターを使えない時間が出てくることも懸念しております。
http://www.meti.go.jp/committee/sankoushin/hoan/denryoku_anzen/pdf/005...

>>449 匿名さん

なるほど。情報をありがとうございます。

私は仙台市内の新築分譲マンションはほとんど多発チェックしていますが、一括パターンの採用は多いですね。

パークタワーとシティタワーで迷っているのですが、パークタワーはお湯を沸かすのと床暖房がガスでシティタワーはオール電化です。
床暖房を比較対象にいれないとしたら一般的に光熱費にどのくらいの違いがあるのでしょうか？

>>449 匿名さん
私も勉強になりました。てっきり管理組合が高圧受電して各戸分配や徴収をするものと誤解していました。
利ざやをとる受電業者がいるんですね。
災害時、電力会社は高圧受電設備までの供給再開までしか対応せず、トランス等の点検や再稼動は受電業者の対応になるのでしょう。
停電時も同様の問題がおこるような気もしますが…。
東京電力や東北電力の独占寡占はどうかと思いますが
地震の多いこの国で徒らに電力供給を複雑にするのもどうかと思います。

ただ共用部の電気代負担が割高となっていても
各戸の家計に影響がでない（むしろ少し割安な）ので問題視されにくいところかもですね。

ところで工事進んでます？前から進展ないような？

基礎工事進めてますよ。

>>454 評判気になるさん
昨日行ってきましたが上物がたちはじまるのは来年4月頃からだそうです。
西側は販売中止してるって言ってたのでやっぱり何か大きな建物が立つのですかね？

>>452 マンション検討中さん

都市ガス生活からオール電化だと、使い方によりますがたぶん同じくらいかやや安くなるかもしれません。石油は利用しなくなりますから、その分は負担がほぼなくなるかと。

プロパンガスからオール電化だと、かなり安くなるかと思います。３人世帯の我が家でも、一番高い冬場で20,000円から25,000円くらいかと。暖房はエアコン２台のみです。参考になるかわかりませんが。

>>457 匿名さん

ありがとうございます！
今はプロパンなので冬毎日追い焚きしたらガス代がかさむので都市ガスでもオール電化でも今より光熱費が下がるってことですね！

都市ガスでも、例えば床暖使いまくるとかしたら、結構かかると思いますよ。

その点はご注意下さい。

>>458 マンション検討中さん
プロパン 対 都市ガス
プロパン 対 オール電化ですと都市ガス、オール電化共にプロパンより安いです。

パークタワー(都市ガス)とシティタワー(オール電化、エコキュート)だとシティタワーの方が安いかと。

パークタワーにエコジョーズ等入っていればオール電化と同じぐらいかと。

私は非 エコジョーズの都市ガスマンションからオール電化のマンションに引っ越しましたが、少し安くなりました。(一応住み替えも検討中です)

ただオール電化だと電力自由化の恩恵は受けられず、東北電力の犬みたいになってます。

電気がなければガス器具の多くも動かないわけで。震災を経験していたらわかるはず。復旧だって電気の方が早い。

>>462 匿名さん
それは一理ある。
コンロとかは電池だからいいけど、良いガス機器ってなぜか電気が必要。

ワンパークレジデンシャルの78平米くらいを4200万くらいで購入検討しています。最近、パークタワーあすと長町の存在を知りました。駅近だし、利便性や土地の価値で言えばパークタワーの方が優越だと思うのですが、マンション事情やこの辺りに詳しい方はどのように判断されるでしょうか？自分でモデルルームを見学に行くなりなんなりして知れと言うことは重々にわかるのですが、まずこのような便利なネット場をお借りして、単刀直入な皆様のご意見をお伺いしたく存じます。

>>464 マンション検討中さん

７８平米でその価格とは高層階なのでしょうか。ここは駅近というか、個人的には駅に近すぎると感じており音の問題が気になりました。

>>465 匿名さん
パークタワーで4000万78平米なら低層しか買えないですよ

土地を取得した時点での地価がワンパークより高値ですから、それが物件価格に反映されて高くなるのは仕方ないこと。

土地が値上がりしてから買っちゃいましたからね。

>>466 検討板ユーザーさん

465です。
低層でもそんなにするんですか。低層なら3000万円代で買えるのかと思ってました。

>>469 匿名さん

3000万円台だと3LDKでも狭めな部屋になっちゃいますね

地価です。安い時に買えば良かったのだけど……。そういう点で他のマンションより高値な印象は否めません。

ワンパクとかは、型枠など作らずに工場で作ったコンクリートのパーツをパカパカ組み立てるような工法でしたが、パークタワーはきちんと型枠を作ってコンクリートを流し込んでいますね。

土地が高いときに買った割には、物件の価格は高くないと思います。
周りのマンションと価格的には変わらないんじゃない？

>>473 匿名さん
狭くして値段下げてるから？
平米あたりで考えると高いですよね。

ここは期待しかない。
あすとで買うならここ。
早く建たないかな。

新聞折り込み広告入ってきましたね。
駅近なのに安い！

窓を開けっぱなしにしたときの、電車の音が気になる…
線路の近くに住んでたとき、窓を開けてテレビ見れなかったから…

列車の騒音は経験しないとわからないですよね。テレビ観てると、良いところを聞き逃したり笑
列車通るたびに地盤が揺れたりしてました。
逆に、正確に列車通るので、良い時計代わりにしてましたけどね。

マンションなので、そこまでは酷くはならないと思いますが、住んでみないとわからないのが心配。

駅近だから電車の音はある程度はしょうがない。その分の利便性があるからね。資産価値も下がりにくいし。窓を開けてテレビを観なきゃいいだけさ。

マンションで窓開けっぱなしにすることがない。新幹線も見えるし、気持ちいいと思うな。

西側は、
JRさんの商業施設(パークタワーとつながる)
南側は、
パークタワーの商業棟と道路挟んで福祉 、医療、子ども関係の複合施設なのでは
と予想していますがどんな駅前になるか楽しみです。

ラグジュアリーなプレミアム感の三井さんのパークタワーと、
スタイリッシュを極めた住友さんのシティタワー2棟で、あすと長町はカッコいい街になりそうです。

あすと長町は、これからますます発展していきそうだから楽しみですね。
友達からも「あの辺便利で良いね～。」と羨ましがられます。

東北大農学部跡地のイオンの計画があすと長町のイオンの計画に影響しないといいんだけど、どうなるんだろう。あすと長町のあの区間よくわからない構造物しかないよね。近々なにがしかの建設がはじまるのかな。

長町のイオンの計画には全く影響しませんよ。ご心配なく。

もしかして、イオン関係の方ですか？
情報欲しいですね〜〜

南向きの間取りが悪くないですか？

西とか東がいいですよね？
ワイドスパンで。

イオンの計画内容が分からないから計画通りなのか縮小されるのかも分からないんだけど、何かアナウンスされてるの？

雨宮とあすとではコンセプトも商圏も全く違うから影響しないでしょ

あすとはイオンタウンだし、そもそも会社が違いますよ

新幹線楽しみって言うけど、高層階だと逆に近過ぎて見えなくない？ベランダから身を乗り出さないと…

そーなると、子供がいるとはちょっと恐い。

そもそもベランダも透明じゃ無いからリビングにいても立たないと見えないよね…