パークタワーあすと長町ってどうですか？

なんで同じ話ばかりするんですか？
少しは前の書き込みも見たら？

>>320 口コミ知りたいさん
駐車場ですよ。

>>322 匿名さん

駐車場で決定ですか？

駐車場…

憶測じゃないの？？？

駅前の一等地があのまま駐車場な訳がない

326です。すみません。訂正です。タワマンの噂ではなくて、そのような建築物も建ちうる場所であるとの投稿もあったので。低層のマンションとか商業施設とかどのような土地利用があるのかを早くわかれば安心して購入検討するのですが。

>>327
それなりの情報があればここで既に出てますよ。
当面は駐車場ということしか判断できないし、ここの販売期間中に土地利用計画が決まるかもわかりません。
航空写真を見れば分かりますが、それなりの広さがあるので、相当程度の高層建築物は建てられます。
なお、地価を考えれば低層マンションは絶対にありえません。
気になって仕方ないようですが、マンション販売に合わせて都合よく土地利用が決まる望みは薄いですので、
マンションが本当に欲しければリスクを考慮して購入するしかありません。
仮に南側駐車場がマンションになると、ここのマンション南面の多くの階で眺望は望めないと思われ、また向かいからこちらが見える状況にもなる可能性があり、プライバシーの面で問題が懸念されるくらいの推測はできます。

歯科医院の駐車場部分は、当面駐車場だと思います。長町で駐車場のないクリニックは厳しいと思いますよ。

長町駅前なんだから歯科医院は駐車場なくても維持できるし医療法人所有なら売り時に分筆して売るよね。車で通った時あの立地にあれだけの広さの駐車場必要？借地？所有？って疑問に思った。

私は駐車場のところに高層マンションはないと思う。商業施設の方に期待したい。

高層マンションはないと思うけど、それなりの高さ、10階位の高さのビルは建つんじゃないかな

不毛な話しですね。

そうですね。正直どうでもいい話（苦笑）。

シティータワーなどのマンション群ができて住民が増えていくのは確かなので、
そういう視点だと商業施設ができても採算は取れるかもしれない。逆にないと不便。
仙台駅周辺の商業施設が発展しているので、
そこが中心になるのであれば、ベッドタウン的にマンションもあるでしょう。
または、イオンが予定通りできるのであれば、確実に駅近辺のコインパーキングが減るので、
そのままコインパーキングが続くとも言えます。

確実なことはわかりませんから、何ができてもおかしくないということで検討されてください。

仙台駅周辺に商業施設が発展してるから、ベッドタウン的にマンションというのが意味分からないです

すでにベッドタウン

>>335 匿名さん
これだけ住居が増えているあすと長町であれば、商業施設が長町駅前にあっておかしくないと思いますし、むしろ足りないくらい。それでさらにマンションだったら、住居地域的な町になってしまうと思ったいう意味です。

長町駅前には、昔スタバがあったのだが、
すぐにつぶれた。

あまりにも汚い建物のスタバだったよ。

これ豆知識な。

その豆知識、必要？

南側隣接地の通路部分には通行地役権を設定予定であり、24時間の通行が可能となる予定です。隣接地通路を通行しない場合のJR「長町」駅徒歩所要時間は4分となります。

っ、よくわからないのですが…

教えてください

長町駅の目の前なことに違いはありませんから、至便なことは変わりありません。

駅から２分じゃないの？

４分かかるの？

野村とそんなに変わらなくなる…
メリット減る

なにか情報ある？

最初から比べると随分価格安くなったみたいだね。

>>344 マンション検討中さん
最多価格をみてびっくり！
破格ねですね！

西向きでしょ？

いやいや、最多価格が3,900万円台ということは、もっとも個数の多い南向きの70平米以上でそのくらいの価格ということですよね。南の低層階であれば3,500くらいなのではないですか？

聞いたところ、南の最低価格は二階の3800円台だそうです

>>348 マンション検討中さん

最多価格3,900ってのはどういうからくりなんでしょうか？
第1期は西側と東側メインで売り出すんですかね？

>>349 匿名さん

西も東も含めて全体の平均価格みたいですよ。
なので、西向きの一番小さい部屋の価格も含んでです。

２年半後か…

その間に情勢がどうなるか…

しかも、小学校遠い～
徒歩18分なら、子供はもっとかかるよね…

消費税が上がると価格変更？ですか？

>>350 マンション検討中さん
平均なら納得なんですけど、「最多」っていってるので3,900万円台の住戸があのマンションの中で一番多いという意味かと思ったんですが。

>>353 匿名さん

うんうん、私もそう思ってました。

いずれにせよ、あの立地でその価格なら絶対に買いたいです！

>>350 マンション検討中さん
353です。自己解決しました。
ありがとうございました！

駅前の三井の駐車場閉鎖❓

マンション販売に影響が出るから三井が買い取ったとか？
あそこも三井が商業施設として開発しくれるとベストですね〜

他のデベに買われたから少し弱気な価格になったとも考えられますね。

>>358 匿名さん

どこがかったんですか？？
気になる～

駅前の駐車場、やはり三井の所有ではないらしい…

あそこは歯医者の法人所有って聞いたことがある。何処かに売っちゃた可能性大ってこと。

3,100万円～だとお得感がありますね。最多価格帯が3,900万円だしスケールメリットをいかした感じがありますね。

3100万円は西側ですよ
南は3800万円から

あとは、南の眺望がどのくらい遮られるか…

エスパルやセルバのように駅直結の商業施設になるといいけどテクテがあるから可能性は小さいような。モールのリニューアルもあるし。ホテルとかオフィスビルになると嫌だね。生活とは無関係なのにそれなりに高層で、日中や夜間に南側から見られる環境になってしまう。売主は南面の土地の登記の最新版とってるんじゃないかな。南面の土地が最近売買されて登記もされてたら営業の人も嘘は言えないだろうから誰かモデルルームできいてみてほしい。

たしか、てくてながまちとマンション西側の間がJR所有のコインパーキングで、将来的にはてくてと同じく商業施設にするような話だったような。
長町駅前にホテルはないでしょうよ。低層のオフィス、商業の混合ビルくらいなら借り手はいるかもしれませんが。いまは仙台駅前一極集中だから、長町に高いビルができるとは思えないですね。

>>364 匿名さん

あなたが聞いてください。

>>364 匿名さん

気になるなら自分で聞けよ

ここはどうしてモデルルームの画像あげないのかしら。シティタワーもワンパークも素敵なの公開してるのに。

営業の方によると、目の前の駐車場は歯科医院が所有しているそうです。もしも歯科医院が営業をやめてあの土地を売却したとしても、パークタワーと同等規模のマンションは土地の規約上建てられないはずだ、とも話していました。パークタワーについても駅前広場から見てドーンと圧迫されるような建て方はしないで欲しいと仙台市から指導があり、駅前に低層の商業施設を建て、建物を後方にすることにしたのだとか。真偽のほどはわかりませんが。

ここで第1期1次の申し込みがあったはずですが、どのくらいの方が申し込みされたのでしょうか？

物件価格そのものについては野村の営業の方に高いはずだと聞いていたので、随分抑え気味に感じましたが（もちろん高いには高いですが）、その分カラクリがあるようにも思います。共益費・修繕積立費のほかにかかる8000円の共用部使用料は他の施設ではかからないものですよね。ローンで住宅費が8000円高くなるといくらの物件が買えるか？と考えると、毎月の出費としてはかなり高いと思いました。

それから駐車場も、4000円台、8000円台は20台もなく、その上は12000円だか14000円だか、そんな金額でした。駅前だから、という説明はわかりますが、あのあたりの相場からすると、高いと思うのは自分だけでしょうか…

ちなみに、管理費と修繕費っていくらくらいですか？

>>370 匿名さん

一期一次申込は15日から。
あと共用部使用料金が毎月8,000円って勘違いだと思いますよ。
全戸一律じゃなくて、これって駐車場料金等の事だから人によって金額かわります。
インターネット使用料金は一律だけど。

大規模すぎて維持するの大変だ。いろんな人間が入るだろうし。

長町徒歩4分の賃貸マンションに以前住んでいましたが駐車場月額13000円でした。青空駐車場で。
なので三井の駅近マンションの駐車場相場としては適当な額だと思います。でも毎月の支払いのことを考えると高いですよね…。

370です。

そうだったのですね。
勘違いをしておりました。
ご指摘下さりありがとうございました。

ロータリーを挟んだ南面のリパーク、2週間ほど前に閉鎖していたと思ったら、駐車場を廃止したのですね。昨日通った際、工事をしていました。ということは、あの土地になんらかの動きがあったのでしょうか？

またタワマンじゃないですか

第１期最高は７４００万ですか。おれなら中心部の買うか東京のマンション買うわ。
あと、本当に予定価格が下がったということなら、普通にに考えればやはり正面の土地利用が判明して、それがこのマンションにはマイナス要因だからということですかね。

とりあえず駐車場がつぶれて、また駐車場を作っていましたよ。将来的にはわからりませんねぇ〜

第一期の販売戸数110ちょっとって、売れ行きとしてはどうなの？

2年前にあの場所にマンション建設予定の看板立てて、その時から狙っている人もいるでしょうし、あれだけ大々的に広告費をかけた結果としては少ない気がします。
あすとでも4つのマンションが販売中ですから、分散してるんでしょうね。

ONE PARKがワールドアイシティだった分、三井に有利に働きましたね。長い目で見てワールドアイシティを選ぶメリットはないでしょ。

ここにきてプレシスが、比較的大規模でない・無駄な共用施設がない・設備があすとで最も良いという差別化を図って出してきたので、ブランドに拘らない人はさらに分散するでしょうね。
長町であの設備仕様はなかなかないですからね。

和室を洋室に変えるのって無償でできるんですか？？

どこのマンションでも普通そうでしょう。完成前ならば。

和室を洋室に変更するのは通常無償だと思いますが
締め切りは完成前ではなく、工事の日程によると
思いますので営業担当者に確認するのがベストです。

工事は下階から進めますので、下階の無償変更は
竣工の一年以上前に申し込む必要があると思います。
上層階でも竣工の半年から一年前には申し込まないと
変更できなかったり有償になってしまいます。
この規模のマンションだともっと前に申し込む必要が
あるかもしれません。

多分工事前というより施工業者が部材を発注する前じゃ
ないと無償にはならないという感覚です。

モデルルームが、ちょっとマニアック……。

>>387
えっ///やだなんかドキドキしちゃう///

ここのマンションは駅近で立地よし！価格は他のあすと長町と比較すると高く設定されますね。
購入できるのはお金持ちの高齢者か年収1000万近く稼いでいる高収入の方でないと生活苦になりますな！
普通のサラリーマンでは手が届かない物件だと思ってます。
私も購入したいのですが厳しいかも～…

今回の最多価格3,900万円台ってのも、東向き中心販売でしたからねぇ…

西側低層の部屋は条件悪い。現在駐車場の土地に建物が立てばまったく日照が期待出来ないがその分、低価格になることでしょう。東側との価格差は相当あるのではないでしょうか？
やっぱりマンションは南側が駄目なら東側を選択すべきでしょうか？

今回、最低価格を3,100万と見せるために、あえて東側の住戸が1つだけ売りに出てましたよ。

半月前位に第一期販売価格表が送付されました。プロジェクト発表会で公表した価格帯に比べるとお安くなってました。
このマンションの立地に惚れ込んでいるので是非、購入したいです。あとは価格。

やっぱり南は高いですね。

住んでから貧乏は嫌だ…と思うと
やっぱり身分に合った買い物をしないといけないかなと考えています。

月々の支払いがこのくらいなら大丈夫って言われても、払うの自分だし、滞納も自分の責任だしな。

金利も上げ傾向にありますしね。

駐車場は全戸数の７割程しかないが、第1期で申し込んだ人については敷地内駐車場確保。
（場所は抽選）
これにつられる人、いるだろうか…

いいですね。ワンパークは決まってない住戸の分まで含めての抽選なので、既に購入している者にとっては当たるかどうかヒヤヒヤものです。羨ましい。

駅前で70%は妥当だと思いますよ。高齢化が進んでいるし、乗らない方も増えるでしょうし、この立地なら車なしでも生活できてしまう。

立地条件、交通の便については文句なし！あとは周囲の駐車場に何が立つかだけ！南側正面は少し開けているから問題ないと思うが、線路側に建物が立つと北西の低層が弱点だね。

あと、3日か。どうしようかな。

8月末まで契約した方にLDのエアコン一機プレゼントという案内がきましたが、当然機種は選べず…

1期申込の90%が駐車場希望しているみたいでした。

プレゼントで釣るっていうのは売れ行きが芳しくないから？

東京から仙台へ戻ろうかと思って見てました。
最多価格3LDK 3,900万円台
以外にお安いのでは？と思いましたが、近隣と比べて高いのでしょうか？

長町駅東側に新築中のマンションの中では市況と駅距離を鑑みると高くはないと思いますよ。

東京の生活に慣れてるならアクセスが便利で駅併設の商業施設もある三井が一番合ってるかと思います。

>>404 匿名さん

ありがとうございます。
真剣に考えることにしました。

仙台では通勤通学にJR利用はマイナーかと。
あくまで地下鉄がメジャーで、次にバスが。

パークタワーはＪＲだけじゃなく、地下鉄、バスについても便利だよ。

でも、それ以外の交通手段の人にとっては、駅近とか大したことないよな～

確かに私鉄も多い東京に比べ仙台はJRだけではいささか不便かと。
ここは動線が３WAYなのもいいですね。

仙台駅近くに住んでるけど新幹線以外でJR使わない。たまに地下鉄使うくらい。関東在住の時は毎日使ってたSuicaも家に置きっぱなし。

408さん、それ以外の交通手段って車のことですか？

どの物件もその家族に合った交通手段があると思うので、それぞれ便利と思う物件を選択すれば良いのでは？
私は将来性を考えてマンションを探してます。勿論このマンションも魅力的だと感じているので前向き検討です。仙台駅周辺といっても、徒歩10分以上の遠い物件ばかりだしね。ここはJR、地下鉄とかなり駅近で便利でしょ！

>>408 評判気になるさん

車だけが交通手段ならば郊外で一戸建てにしたら？ここのマンションを選ぶ必要なし

あすと長町にマンションが続々と建設されてますがヨークベニマルだけでは困ります。イオンはいつ頃にオープンするのかな～

モールみたいな大型スーパーがなくてディーラーやホームセンターが目につくのもあってか似非タワマン団地って感じなんだよな
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/235768/199467/87753238
こういうブログも見て県外の人は高値掴みの買い物なんじゃないかと考えたほうがいいかも

って書くと「ネガテイブなこと書くな」だの「わたしはここが気に入りました」だの出てくるけど、ネガテイブなことだから書いてるんだし、何度もMR足運んで抽選応募もした人は今更再考できないってだけ。住めば都だし、買ってしまえばそう思うほかない。

駅&大型商業施設に直結されて傘なしで移動や買い物ができるならいいんだけどねぇ駐車場何を建てるんだろう

>>415 匿名さん
参考になる情報ありがとうございました！

今日、新聞折り込み広告入ってきました。結構低価格の物件があるのだなとびっくり。
でも、高層階は高いのでしょうね。

説明受けたのですが…
管理費高くないですか？

設備を考えるとあんなもんですか？

購入を決められた方々は、平均年収よりけっこう上なんでしょうか？

説明聞いただけなのに 自身喪失してしまいました涙