パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅 徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅 徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-10-20 21:32:42
>>2482 マンション検討中さん
否定的な意見は結構！しかし、機能としてつけるマンションが多いのは認知されている証拠。このマンションに付いていない機能だからと、負け惜しみで物事言われても説得力ない。
否定的な意見しか言わず実際経験してから良い面も認めなきゃ。
マンションの設備としてディスポーザーが人気
・生ゴミを粉砕処理して、排水口から流すことができる(生ゴミをそのまま流すわけではない)
・マンション敷地内の排水処理設備で事前処理を行う
・ゴミ出しの負担が軽減でき、臭いや害虫の発生を抑制できる(回収する曜日が決まっているため、日頃からキッチン清掃心掛けてても匂いを溜めることになる。)
ここはアンチが多いですね（笑）
マンション購入の決め手の上位は立地と価格です。
ディスポーザーはあれば良しぐらいなオプションかと。
全くゴミ捨てに行かなくてよければ必須だと思うけどそうじゃないし
こんだけ売れてれば、無くても買う人がいるって事です。
因みに自分がここを買わなかったのは、
駐車場問題と間取りが納得いかなかった事。
仙台は意外と車使うんですよね。
結局、ここはあと何戸で完売なのでしょうか？
物件概要を見ると4戸のようですね
ディスポーザーはあると凄い便利ですよ。生ゴミが格段に減りますからね。
自分にとって必要かどうかは別として、地味な設備ですが、ディスポーザーとベランダスロップシンクは意外にコストが高くなるので、マンションに対するデベロッパーの姿勢を見る上で、参考になりますよ。
早く完売して欲しいね。そうすればビジネス目的でデベ社員が書き込むことは無くなりそうだから。自デベも他デベも。住民スレも同じく。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
ディスポーザーがついてないのは周辺マンションにもついてないからに尽きますね。不利な立地なら別だけど無くても売れるのに周りにもないものを好き好んでコストかけないんじゃない？逆にシティタワーについてたら全部のマンションについてたと思う。あれば間違いなく便利だけどね。
上杉物件を比較するとわかりやすい。長町以外はそもそもディスポーザーついてるのが普通ですが、
プラウド上杉山通りにバルコニー水栓つけたら、立地で不利なシティハウスにもしっかりスロップシンクつけてます。高級志向？なテラスは当たり前につけてます。プラウド上杉3丁目はない。レーベン3丁目もない。たぶん三井の昭和町もつけないんじゃない？
逆にプラウド上杉山通りでバルコニー水栓がななったら住友はつけなかったかなと。その意味ではプラウド上杉山通りの設定は素晴らしかったと言える。
太白区の新築で見れば、ディスポーザーがあるのは南仙台のクレアホームズくらいですかね
たらればの話であれば、個人的にはダイレクトウィンドウがあると嬉しかったです
早く完売して、検討のスレがなくなれば良いのに…。
見なきゃいいのでは…。
>>2498 検討板ユーザーさん
自分は、住民スレがあるのに、わざわざ検討スレの動向を住民は気にしなくていいのにという話だと解釈しました。
自分の物件や、周辺地域のプラスな情報を発信して貰いたい気持ちはわかる。
しかし、購入検討の場なのだから、他の物件と比較した際のマイナスポイントを論じるのは当然のことだし、それを見て、嫌な気持ちになるのなら｢見なきゃいいのでは…。｣と自分は思う。
>>2500 匿名さん
大人の回答ですね。
匿名掲示板なんてこんなもんです。
資産価値がぁ～と気にしすぎな人もいれば、マイナス面を
あえて投下してくる人もいるけど、大抵極々一部かなと。
まぁ、人によってメリット、デメリットが違うから
噛み合わなくて当然だと思います。
個人的には時短派だから駅近が全て。これまで賃貸でも
いつも条件は南向きで日当たりが良く、浴室乾燥（ガス）付きで
梅雨でもすぐ乾く。あとは運用でどうにでもなります。
買っても一生住むとは限らないので、そこを鑑みると
ここの立地は強いと思います。
>>2501 匿名さん
自慢するあなたも余計な意見つけ過ぎ。大人の回答で素晴らしい！このコメントだけで良し！あとは住民スレでみんな快適に過ごすにはどうしたら良いか
コンシェルジュ契約どうするか等検討スレでは意見言うことない??
>>2502 匿名さん
誤解されたなら謝ります。
私は住民ではありませんが、通りすがりに
客観的に個人的な意見を書いただけですが
何か問題ありますか？
また、貴方の意見をまず住民スレで言う事から
始めては如何でしょうか？
てか、そういう問題があるって事を書いてるように見えますが・・・
頑張ってください。
テクテ2できて日照権もっていかれた部屋は買わないな。
>>2506 匿名さん
一年以上前ですが、見学行った頃は正直共働きで日中家に誰もいないし西側でも気にならないし、建物出来ても気にならないかと思ってたけど、まさかのコロナの影響でリモートワークになり、本当西側低層階買わなくて良かったと心底思います。
でも金額的に売れてるんでしょうね。
>>2507 評判気になるさん
そうなんですね。
単身してると何度か経験がありますが、
電気だと結構使ってない人多いのでは？
（正直使えない）
ガスだとすぐ乾くのであると便利な
オプションの一つです。
ディスポーザーは本当に便利ですが、ここに無いのは意外でした！
あとから付けられるものでは無いので…
>>2510 マンション掲示板さん
ディスポーザーはたしかに便利ですが、
エリア的に、購入する層を考えて外したんでしょうね。
予算に余裕がある家庭はそれこそ上杉とかに住めばいいわけで、後々、修繕費にも関わってくるディスポーザーを外したのは賢いともいえますし、便利さを取るかコストをとるかは好みですねー。
立地がいい物件は色々なくても売れるからね。
ディスポーザー不要派もそれなりにいるので特に問題ではなかったんでしょう。
個人的には食洗機もオプションでよかった。二人住まいには不要で全然使ってないわ。
浴室乾燥はコツと手間がいるよ。電気代も結構する。。。
>>2512 匿名さん
しつこいけど、自分は浴室乾燥（電気）は使えないオプションだと思っています。
引っ越しでガスの浴室乾燥使ったら、今まで何だったんだ？って
ぐらい驚いた経験があります。
ディスポーザーも使ってみれば良いんでしょうね。
共働きで子育て世代を過ごした経験でいうと、奥さんが必須アイテムといってたのは二つ。食洗器と乾燥機。
食洗器はついてる奴を使うとして、0歳から子供を保育園に預けてた経験上、
ほぼ毎日乾燥機を使ってました。
それぐらい使うと、ヒートポンプ式のドラム式乾燥機だと大分コストが安いです。
毎日使っても電気代が若干レベル（1000円ぐらい？）であがる程度だし、朝にはフカフカになっています。
ただ、1点だけ欠点があって若干洗面所の湿度があがるので、賃貸では使ってましたが
購入してからは使わなくなりました。
あとは梅雨時期ですね。浴室乾燥もヒートポンプ式だと電気代が安いみたいですが
使った事がありません。ヒーター式よりはガスの方が断然早く乾きます。
生乾きの匂いがどうしてもダメなので、梅雨時期は必須アイテムです。
[No.2520～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
公式hpみたら、残り3邸みたいです。
完売間近ですねー！ワクワク！
残り1邸！
完売早かったですね！
ようやく完売ですね。長町を中心とした仙台マンションの一時代が終わった感じ。これからは上杉かな。
>>2531 通りがかりさん
メインで使っているマンションの外観イメージ写真の1/4くらいが勝山館をうつしてますからね。
勝山館に頼ったマーケティング戦略だったのか、土地を譲って貰った際の条件だったのか…。
