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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-07-24 00:56:35
パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:宮城県仙台市太白区あすと長町1丁目5-16、22、23、24、25(地番)
交通:JR東北本線「長町」駅 徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅 徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:67.93平米(52戸)~92.14平米(52戸)※トランクルーム面積含む(0.32平米~0.86平米)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-10-20 21:32:42
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市太白区あすと長町1丁目5-16、22、23、24、25(地番) |
交通 |
東北本線 「長町」駅 徒歩2分 仙台市営地下鉄南北線 「長町」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
468戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上28階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ東北株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組東北支店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワーあすと長町口コミ掲示板・評判
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2383
匿名さん
>>2382 名無しさん
住んでると、駐車場が結構空きますよ。抽選ですけどね。
なので、近くに月極借りて機会を伺うのお勧めします。
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2384
名無し
>>2383 匿名さん
なんで駐車場を返しちゃうのでしょうか?
車を手放しているのかな?
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2385
匿名さん
>>2384 名無しさん
置ける車が決まってるのです。
高級車の方が多く、重量制限やサイズが規定に合わなくて、手放している可能性があると思われます。
あとは、駐車場が狭いので、ドアバンが怖くて月極とかにしてる人もいるのかもしれません。
また、駅前なので、車いらないね!って高齢者等は手放してる人もいるんじゃないかな。
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2386
匿名さん
住民板見たら駐車場トラブルあるの分かりますよ。
駅前といってもヨークやモールには車がないと買い出し行けないから必須です。テクテでは足りないし新しい賃貸複合ビルもテナントが微妙。仙台駅までわざわざ出かける時間があるなら車はいらないかもしれないけど。コロナのご時世の高齢者が電車移動するのかどうか。
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2387
マンション掲示板さん
>>2386 匿名さん
車でヨークやモールに行きますか?
一回も車で行ったことないなぁ、混んで逆に時間かかるでしょ?
荷物の問題かな?
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2388
マンション掲示板さん
>>2385 匿名さん
重量制限やサイズが合わない…それって最初の段階できちんとしていなかったってことですよね、三井さんが。
お気の毒ですね…遠くに駐車場借りるのも嫌だなぁ。
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2389
通りがかりさん
>>2388 マンション掲示板さん
重量制限はともかく、サイズに関しては規格上は入庫可能だけどパレットとタイヤとの間の余裕が数センチしかなくて、運転が下手だとダイヤを擦ってしまうということもありますから、三井さんだけを責めるのは酷かと。
あと、入出庫の待ち時間を嫌気したりとか。
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2390
匿名
駐車場に関しは総重量の制限を少し緩和して欲しいです
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2391
名無し
>>2390 匿名さん
難しく感じます。
安全性の問題なんでしょ?
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2392
匿名
>>2391 名無しさん
設計上の問題でしょうから今後変更されることは無いでしょうね。
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2393
名無し
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2394
名無しさん
こちらのマンション検討中です。
残り20戸切ってるくらいなのでいい部屋は埋まってしまってるかもですが...3LDK希望ですが4500万くらいが相場でしょうか?値下げ交渉とかは難しいでしょうか?
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2395
マンション検討中さん
>>2394 名無しさん
本気で欲しいなら早くモデルルームを見るべきですよ!
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2396
検討板ユーザーさん
ほぼ毎日何組か見学に来ているのを見かけるし、引越しもしょっちゅう来ているのでもう残りは僅かかも知れません。今日も午前中からご家族が見に来ていました。
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2397
名無しさん
>>2396 検討板ユーザーさん
先週見に行った時点でのこり15戸前後、ほぼ6000万台でしたね。駅近とはいえ6000万+管理費・修繕費+駐車場はなかなか難しいのでうちは諦めました...4000万台でいいところないかなぁ...
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2398
名無し
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2399
名無しさん
>>2398 名無しさん
駐車場は満車だそうです。毎月空きが出るので抽選になるとのこと。
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2400
名無し
>>2399 名無しさん
空き部屋のために三井さんが押さえている駐車場があるって聞いたんだけどなー。
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2401
名無しさん
>>2400 名無しさん
たしかに、毎月駐車場に空きが出るのが謎。
デベが未契約物件用に抑えている駐車場に余剰分があるということ?
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2402
マンション検討中さん
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2403
マンション検討中さん
-
2404
検討板ユーザーさん
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2405
マンション掲示板さん
下の階で中古出ないかなぁ。
子どもが小さいから、上だと苦情きそうで。
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2406
匿名
>>2405 マンション掲示板さん
苦情来そうなくらい…と思われるような感じであれば、下の階というより2階しかないですね。
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2407
匿名
-
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2408
匿名
>>2406 匿名さん
結構苦情くるみたいじゃないですか、掲示板読んでると。
だから下の階で探しているのですが、1階2階は防犯上厳しいしなぁって。
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2409
マンション検討中さん
>>2408 匿名さん
あなた購入する気ないでしょw
ここのマンション、1、2階には入居できませんよ。
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2410
匿名
>>2409 マンション検討中さん
文章って難しいですね。
パークタワー以外でも中古を探している所での話です。
お向かいも良かったけど、防犯上1階2階は心配で。
ここまで書けばわかります?w
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2411
匿名
-
2412
匿名
>>2411 匿名さん
あなたにはちょっと難しかったようですね。
ごめんなさいね。
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2413
マンション検討中さん
文の書き方がおかしい。
共有スペースって書けば良くない?
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2414
匿名
>>2412 匿名さん
いいえ、どう致しまして。
下に誰もいないところで気を遣わず…か、苦情が来ても下に誰かいる階に住むか、どちらかですよ。
決めるのは御自分。
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2415
マンション検討中さん
それプラス上の階や隣がうるさいリスクもありますからね。
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2416
匿名
>>2415 マンション検討中さん
ここのマンション、うるさいみたいですもんね。
張り紙見て、お互いに不幸だなぁと思いました。
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2417
匿名さん
伝わらない様に書いてるのに、読み取れっていうのと
騒音問題も本質的に同じ。
神経質な人にはマンションは向きません。
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-
2418
匿名
>>2417 匿名さん
そうですか?
自分は分かりましたけどね。
ま、お互い様でしょうね、想像力の問題もあるかな。
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2419
通りがかりさん
↑のやりとり見てたら、どちらもちょっとずつ言葉が足りないみたいなので補足しますと…
パークタワーの場合、下の部屋への騒音気にせず住みたいなら3Fが居住スペースの最下階ですね、2Fは共用施設と自転車置場なので。
ちなみに、今南向きの3Fが中古で出てるみたいですが、自分も南向き住んでるのですが、すごく静かで日当たりもよくておすすめですよ!
(希望の間取りじゃなかったらすみません、ご参考になれば幸いです)
パークタワーに限らず、良い部屋がみつかるといいですね☆
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2420
マンション検討中さん
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2421
悩み中
>>2420 マンション検討中さん
おそらくプレミストでしょうね。
1階から居住棟ですから。
あそこの中古高いですよねー。
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2422
住民板ユーザーさん9
今出ている南向きの中古もなかなかのお値段ですよね、新築当時より上がっているような。。
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2423
住民板ユーザー7
>>2422 住民板ユーザーさん9さん
びっくりする値段でした。
買えない、買えない。
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2424
住民板ユーザーさん1
-
2425
匿名
コロナさえなければ
おそらく完売してたかもしれませんね
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2426
通りがかりさん
>>2425 匿名さん
それはないですね。
この価格帯を購入可能な層はコロナの影響を受けていません。また、コロナによって販売活動を自粛していても、購入可能な層には確実にリーチしていました。
もし、コロナの影響によって経営していた企業が倒産して購入できなくなったならば、元々の事業計画・資金計画が甘かっただけであり、コロナがなくとも早晩行き詰まっていたでしょう。
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2427
匿名
7000万円台の部屋買う人いるんですかね?
あそこだけは最後まで売れ残りそう
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2428
住民板ユーザーさん1
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2429
マンション掲示板さん
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2430
匿名
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2431
匿名さん
ホームページみると、3500万代、4000万代ありますよねー!
もう売れちゃってるのかしら??
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2432
マンション掲示板さん
-
2433
住民板ユーザー7
やっぱりこの時期は室温20度切っちゃいますね。
床暖が気持ち良しー。
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2434
住民板ユーザーさん1
床暖房高いですよね?
来客がある時しかつけてないです!
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2435
住民板ユーザー7
>>2434 住民板ユーザーさん1さん
高くても暖かいほうが幸せです。
足元から暖まるとエアコンなしでも平気だし。
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2436
検討板ユーザーさん
長町って地盤が弱いと聞くけど皆さんどう考えますか?
ハザードマップも気になりますが…
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2437
匿名さん
>>2436 検討板ユーザーさん
東日本大震災があったから、あの規模の地震は私が生きてる間は来ないと思っているから気にしていません。
お気楽主義です。
地盤気になるなら仙台駅周辺一択だと思う。
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2438
マンション掲示板さん
>>2437 匿名さん
あの規模の地震として、利府長町断層の地震はほぼ確実にきます。
一番危険なのは太白区役所付近と想定されています。
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2439
匿名さん
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2440
マンション掲示板さん
>>2439 匿名さん
活断層地震は発生確率の算出難しくてプレート型にくらべ数値は低いものになりますよ。
信じるのは勝手ですが周りに迷惑かけないようにお願いしますねー。
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2441
匿名さん
>>2440 マンション掲示板さん
そうなんですね。
じゃ、宮城県のホームページにもそう書いてほしいなー。
たださ、迷惑かけないようにって言い方、ひどい。
こういう掲示板は信じる信じないは自己責任だと思います。
まぁ、長町が地盤弱いのは確かだと思っていますので、慎重になるのはいいことだと思いますよ。
なので、迷惑かけようなんて思っていません。
ただ、私の考え方は、そもそも地震大国日本だし、この狭い仙台で長町が危ないとかいってても、他のところとそんなに大差あるんでしょうかね?詳しそうだから教えてください。
金持ちで地盤気にするなら仙台駅周辺が良いでしょう。
そもそも地盤とか気にする人は長町に家を買わない方がいいと思うし。
私は長町の住みやすさ重視で買ってるので、どこに重きを置くかは各個人の問題ですよねー。
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2442
マンション掲示板さん
>>2441 匿名さん
HPに書いてありますよー。ハザードマップQAもご覧下さい。
ひどいこと言うつもりは無いので謝りますが、備えておかないと救助や避難の際になどで他人に迷惑や危険を及ぼすのです。
日本はどこも安心できる場所はないですが、活断層付近はとくに注意ですねー。
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2443
匿名さん
>>2442 マンション掲示板さん
HPに書いてましたか?
気付かなかったというか、見つけられませんでした。
こちらも確認不足で大変申し訳ないです。
そうですね。
備えは大事ですね。ごもっともです!
災害時に対応すべく、諸々見直します。
ここのマンションは免震であり、あすと長町も新しい建物が多いので耐震工事は強化されていると思います。なので、東日本のときみたく、倒壊の恐れはそんなに無いと思うんですけどね。
リカバリー出来てるといいですね。
とにかく地震や災害の対策は取りつつ、うまく付き合っていく他ないですね。
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2444
匿名
宮城県沖地震の発生確率、10年以内に50%って書いてあるけど…これは利府長町断層に関係ふるんでしょうか
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2445
匿名さん
>>2436 検討板ユーザーさん
この話って過去ログでも何度もでてます。
コロナと一緒でゼロリスクを求めるなら買わなきゃいいだけ。
可能性はあるけど、未来の事は誰も解りません。
心配な方は万が一起きても立て直せる資産での購入をお勧めします。
前も書いたけど、確率的には上や隣が良い人に恵まれるかどうかの方が
リスクがあると思いますけどね。
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2446
検討板ユーザーさん
免震構造はしっかり機能したのでしょうか?気になるところです。いずれに致しましても、人的被害も含め、被害が少ないことを祈ります。
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2447
マンション検討中さん
>>2446 検討板ユーザーさん
中層階ですが何一つ棚から落ちたりはしませんでしたよ。
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2448
匿名
結構揺れましたが免震は効いてると思いますよ
こちらも食器や本が落ちるなどの被害はゼロでした
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2449
検討板ユーザーさん
>>2447 マンション検討中さん
ありがとうございます。太白区はかなり揺れたようですが、凄いですね。
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2450
検討板ユーザーさん
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2451
住民板ユーザーさん1
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2452
マンション掲示板さん
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2453
検討板ユーザーさん
>>2451 住民板ユーザーさん1さん
高層階もですか!免震構造は凄いのですね!ありがとうございます。
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2454
住民板ユーザー8
西側はどうでしょうか?
テクテ2が出来て、どんな感じでしょうか?
郵便局が入るとか、価値が上がりそうですね。
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2455
eマンションさん
入居者です。
テクテ2は楽しみですが、テナントはそんなにかなと…郵便局もそんなに使わないし。薬局はありがたいですが。
それよりもここのマンションはすれ違いに挨拶返してくれない方がとても多いのが少し残念な所です。近場に行く時はジャージにサンダルという服装なので、見下されてるのかな…と思うくらい。
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2456
住民2
>>2455 eマンションさん
そうですか?
他のマンションから引っ越してきましたが
逆に皆さん挨拶してくれて感じよいなぁ…と思ってましたが
感じかたは人それぞれですね
初期に引っ越ししてから残念に感じるのは
皆さん書いている駐車場くらいかな
後はかなり満足してます
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2457
匿名さん
>>2455 eマンションさん
わかります…。挨拶して無視されたり、駐車場で乱暴な運転をしているのを見かけたりすると、少数派とわかっていても、非常に残念に思います。
小学生に挨拶して無視されると、「知らない人に声かけられたら無視という学校or家庭の方針なんだ!」と思い込むようにしてます。
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2458
名無しさん
挨拶されたら挨拶で返す、会釈されたら会釈で返す、目があったら挨拶してみる、しない雰囲気だったらしない、といった感じでその場に合わせてます。
マスクやイヤホンの着用でお互い聞こえない事もあるでしょうし、返ってこなくても特段気にならないですね。
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2459
住民板ユーザー8
イマドキ、声張った挨拶とかひきます。
会釈で十分じゃないですか。
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2460
eマンションさん
>>2459 住民板ユーザー8さん
その会釈すら返してくれない、完全無視な人がたくさんいるんですよ…
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2461
マンション掲示板さん
>>2460 eマンションさん
あまり人のことを気にしていないのでは?
あなたもあまり気にしない方が良いですよ。
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2462
口コミ知りたいさん
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2463
マンコミュファンさん
色々な方が住んでますからね、服装は別として本当に育ちが良さそうな方々はきちんと挨拶もしてくださいます。(挨拶されるとそう感じるだけかもしれませんが。)
まぁ、小規模で無視されるより、ここまで大規模マンションだと割り切れるかなって思います。
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2464
匿名さん
規模感も年齢も関係ないでしょう。
残念かもしれないけど、そんな時代で
どのマンションでも同じです。
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2465
マンコミュファンさん
-
2466
検討板ユーザーさん
天災が少なくない地(日本全体ですが)、ご近所同士、仲良くしたいですね!
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2467
匿名さん
学生さんは特に挨拶しない方が多いと感じます。
たまにしっかり挨拶できる子に会うと、親御さんの教育が良いのだなと思ってます。
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2468
匿名さん
>>2467 匿名さん
良いコメントですね。共感します。
あえて挨拶されないと残念だ的な感想は不用だと感じてました。
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2469
匿名さん
>>2468 匿名さん
なるほど。
“不用”な感想だと感じる人もいるが、人の考え方はそれぞれだから、“不要”な感想ではない…深いですね。
-
2470
匿名さん
>>2469 匿名さん
深いの意味がわかりかねますが
挨拶しない人が多いのは恐らく事実でどこでもある話。
入居者が態々検討スレに「残念だ」と書く方が
個人的には残念だと思います。
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2471
通り人
>>2316 通りがかりさん
通りすがりですみません。部外者が宅配業者や住民の出入りを隙をついて入ってきたり身内だから入れさせてと願って入るケース(セキュリティしっかりしてそうだから大丈夫かと思いますが)や近くで不審な待ち伏せ等考えればコンシェルジュいた方が安心感かもしれませんね。
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2472
通り人
>>2467 匿名さんあくまで感想ですが、10代20代の女性が挨拶しない傾向強いですね。恥ずかしいからじゃなく。うざい、警戒ありありです。
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2473
マンコミュファンさん
ここの残念なところは、24時間ゴミステーションが各階にない。キッチンから生ゴミをそのまま捨てられるデスポンサーがない点。戸数が多いとなかなか難しかったのか。調べた中では設備に見当たらなかったが、勘違いだったらすまん。
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2474
匿名さん
>>2471 通り人さん
待ち伏せまで行くとコンシェルジュ案件ではない気が。
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2475
マンション掲示板さん
>>2473 マンコミュファンさん
ディスポーザーじゃなくデスポンサー?それはどういう物なのでしょうか?
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2476
匿名さん
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2477
住民板ユーザー8
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2478
住民板ユーザー8
>>2473 マンコミュファンさん
24時間ゴミが出せるってだけで便利に思ってまーす!
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2479
マンコミュファンさん
>>2475 マンション掲示板さん
台所の排水溝にそのまま生ゴミを流せる機能です!
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2480
マンコミュファンさん
>>2479 マンコミュファンさん
仙台市内の新築マンションには当たり前の機能になってますが、こちらは戸数が多いから詰まらないようつけなかったんでしょう。
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2481
匿名さん
ディスポーザーは排水管の汚れが酷くなるので不要な設備。排水管からの悪臭の原因になりそう。不要というより無い物件の方が魅力的。個人的な意見です。
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2482
マンション検討中さん
ディスポーザーって当たり前ではないと思う。
っていうか便利設備なのかな?って言う疑問があるよ。
取説見ると入れるな的なものが結構あって結局生ゴミ出るので、
ゴミが多少減っても、私的にはあまり手間が変わらないな。
シンクも毎日ちょこちょこ洗ってればドロドロにはならないし、
家事の慣れとか手際の問題で、そこまでいいものと思ったことないよ。
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2483
マンコミュファンさん
>>2482 マンション検討中さん
否定的な意見は結構!しかし、機能としてつけるマンションが多いのは認知されている証拠。このマンションに付いていない機能だからと、負け惜しみで物事言われても説得力ない。
否定的な意見しか言わず実際経験してから良い面も認めなきゃ。
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2484
マンコミュファンさん
マンションの設備としてディスポーザーが人気
・生ゴミを粉砕処理して、排水口から流すことができる(生ゴミをそのまま流すわけではない)
・マンション敷地内の排水処理設備で事前処理を行う
・ゴミ出しの負担が軽減でき、臭いや害虫の発生を抑制できる(回収する曜日が決まっているため、日頃からキッチン清掃心掛けてても匂いを溜めることになる。)
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2485
匿名さん
ここはアンチが多いですね(笑)
マンション購入の決め手の上位は立地と価格です。
ディスポーザーはあれば良しぐらいなオプションかと。
全くゴミ捨てに行かなくてよければ必須だと思うけどそうじゃないし
こんだけ売れてれば、無くても買う人がいるって事です。
因みに自分がここを買わなかったのは、
駐車場問題と間取りが納得いかなかった事。
仙台は意外と車使うんですよね。
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2486
匿名
>>2483 マンコミュファンさん
負け惜しみ…って…。
何か必死ですね。
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2487
匿名
>>2485 匿名さん
機能を求めず、立地と価格だけなら中古でもいいね!
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2488
マンション検討中さん
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2489
匿名さん
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2490
マンション掲示板さん
ディスポーザーはあると凄い便利ですよ。生ゴミが格段に減りますからね。
自分にとって必要かどうかは別として、地味な設備ですが、ディスポーザーとベランダスロップシンクは意外にコストが高くなるので、マンションに対するデベロッパーの姿勢を見る上で、参考になりますよ。
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2491
匿名さん
早く完売して欲しいね。そうすればビジネス目的でデベ社員が書き込むことは無くなりそうだから。自デベも他デベも。住民スレも同じく。
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2492
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2493
マンション検討中さん
ディスポーザーがついてないのは周辺マンションにもついてないからに尽きますね。不利な立地なら別だけど無くても売れるのに周りにもないものを好き好んでコストかけないんじゃない?逆にシティタワーについてたら全部のマンションについてたと思う。あれば間違いなく便利だけどね。
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2494
マンション検討中さん
上杉物件を比較するとわかりやすい。長町以外はそもそもディスポーザーついてるのが普通ですが、
プラウド上杉山通りにバルコニー水栓つけたら、立地で不利なシティハウスにもしっかりスロップシンクつけてます。高級志向?なテラスは当たり前につけてます。プラウド上杉3丁目はない。レーベン3丁目もない。たぶん三井の昭和町もつけないんじゃない?
逆にプラウド上杉山通りでバルコニー水栓がななったら住友はつけなかったかなと。その意味ではプラウド上杉山通りの設定は素晴らしかったと言える。
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2495
匿名さん
太白区の新築で見れば、ディスポーザーがあるのは南仙台のクレアホームズくらいですかね
たらればの話であれば、個人的にはダイレクトウィンドウがあると嬉しかったです
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2496
住民板ユーザー8
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2497
マンション検討中さん
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2498
検討板ユーザーさん
>>2497 マンション検討中さん
駅前陣取っている自称タワーマンションの内情がどんな風にギスギスしてるのか庶民は気になるんよ
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2499
住民板ユーザー8
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2500
匿名
>>2498 検討板ユーザーさん
自分は、住民スレがあるのに、わざわざ検討スレの動向を住民は気にしなくていいのにという話だと解釈しました。
自分の物件や、周辺地域のプラスな情報を発信して貰いたい気持ちはわかる。
しかし、購入検討の場なのだから、他の物件と比較した際のマイナスポイントを論じるのは当然のことだし、それを見て、嫌な気持ちになるのなら「見なきゃいいのでは…。」と自分は思う。
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2501
匿名さん
>>2500 匿名さん
大人の回答ですね。
匿名掲示板なんてこんなもんです。
資産価値がぁ~と気にしすぎな人もいれば、マイナス面を
あえて投下してくる人もいるけど、大抵極々一部かなと。
まぁ、人によってメリット、デメリットが違うから
噛み合わなくて当然だと思います。
個人的には時短派だから駅近が全て。これまで賃貸でも
いつも条件は南向きで日当たりが良く、浴室乾燥(ガス)付きで
梅雨でもすぐ乾く。あとは運用でどうにでもなります。
買っても一生住むとは限らないので、そこを鑑みると
ここの立地は強いと思います。
-
2502
匿名
>>2501 匿名さん
自慢するあなたも余計な意見つけ過ぎ。大人の回答で素晴らしい!このコメントだけで良し!あとは住民スレでみんな快適に過ごすにはどうしたら良いか
コンシェルジュ契約どうするか等検討スレでは意見言うことない??
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2503
匿名さん
>>2502 匿名さん
誤解されたなら謝ります。
私は住民ではありませんが、通りすがりに
客観的に個人的な意見を書いただけですが
何か問題ありますか?
また、貴方の意見をまず住民スレで言う事から
始めては如何でしょうか?
てか、そういう問題があるって事を書いてるように見えますが・・・
頑張ってください。
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2504
匿名さん
>>2502 匿名さん
え、掲示板でコンシェルジュ契約について話し合うってこと?
不毛ですね。
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2505
通りがかりさん
>>2487 匿名さん
立地のいいマンションは、新築で買うより中古で買う方が高くつくこと多いですよ。
希少性とか開発によって…
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2506
匿名
テクテ2できて日照権もっていかれた部屋は買わないな。
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2507
評判気になるさん
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2508
匿名
>>2506 匿名さん
一年以上前ですが、見学行った頃は正直共働きで日中家に誰もいないし西側でも気にならないし、建物出来ても気にならないかと思ってたけど、まさかのコロナの影響でリモートワークになり、本当西側低層階買わなくて良かったと心底思います。
でも金額的に売れてるんでしょうね。
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2509
匿名さん
>>2507 評判気になるさん
そうなんですね。
単身してると何度か経験がありますが、
電気だと結構使ってない人多いのでは?
(正直使えない)
ガスだとすぐ乾くのであると便利な
オプションの一つです。
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2510
マンション掲示板さん
ディスポーザーは本当に便利ですが、ここに無いのは意外でした!
あとから付けられるものでは無いので…
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2511
通りがかりさん
>>2510 マンション掲示板さん
ディスポーザーはたしかに便利ですが、
エリア的に、購入する層を考えて外したんでしょうね。
予算に余裕がある家庭はそれこそ上杉とかに住めばいいわけで、後々、修繕費にも関わってくるディスポーザーを外したのは賢いともいえますし、便利さを取るかコストをとるかは好みですねー。
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2512
匿名さん
立地がいい物件は色々なくても売れるからね。
ディスポーザー不要派もそれなりにいるので特に問題ではなかったんでしょう。
個人的には食洗機もオプションでよかった。二人住まいには不要で全然使ってないわ。
浴室乾燥はコツと手間がいるよ。電気代も結構する。。。
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2513
マンション掲示板さん
>>2512 匿名さん
オプションで外せば良かったんだと思いますよ。
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2514
住民板ユーザー8
>>2512 匿名さん
売る時にはその不要なものに価値が出るかもしれませんよ!
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2515
匿名さん
>>2512 匿名さん
しつこいけど、自分は浴室乾燥(電気)は使えないオプションだと思っています。
引っ越しでガスの浴室乾燥使ったら、今まで何だったんだ?って
ぐらい驚いた経験があります。
ディスポーザーも使ってみれば良いんでしょうね。
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2516
匿名さん
>>2515 匿名さん
ドラム式洗濯乾燥機(インバータ式)を買ってから浴室乾燥を使うことは無くなったな。
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2517
購入経験者さん
共働きで子育て世代を過ごした経験でいうと、奥さんが必須アイテムといってたのは二つ。食洗器と乾燥機。
食洗器はついてる奴を使うとして、0歳から子供を保育園に預けてた経験上、
ほぼ毎日乾燥機を使ってました。
それぐらい使うと、ヒートポンプ式のドラム式乾燥機だと大分コストが安いです。
毎日使っても電気代が若干レベル(1000円ぐらい?)であがる程度だし、朝にはフカフカになっています。
ただ、1点だけ欠点があって若干洗面所の湿度があがるので、賃貸では使ってましたが
購入してからは使わなくなりました。
あとは梅雨時期ですね。浴室乾燥もヒートポンプ式だと電気代が安いみたいですが
使った事がありません。ヒーター式よりはガスの方が断然早く乾きます。
生乾きの匂いがどうしてもダメなので、梅雨時期は必須アイテムです。
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2518
住民板ユーザー8
>>2508 匿名さん
ですよね。
うちは3年前くらいに初めて見に行って、西側買おうと思ったくらいです。
その当時は売ってもらえませんでしたが、買わなくて良かったー。
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2519
住民板ユーザー8
>>2518 住民板ユーザー8さん
営業さんが西側は勧めませんってハッキリ言ってましたよ。
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2523
匿名さん
[No.2520~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2524
マンション掲示板さん
>>2505 通りがかりさん
ですよね、欲しかったマンション、今でも高いです。
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2525
匿名さん
公式hpみたら、残り3邸みたいです。
完売間近ですねー!ワクワク!
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2526
マンション検討中さん
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2527
名無しさん
>>2526 マンション検討中さん
値下げされてますね!
お金があったらお買い得
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2528
マンション検討中さん
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2529
通りがかりさん
ようやく完売ですね。長町を中心とした仙台マンションの一時代が終わった感じ。これからは上杉かな。
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2530
名無しさん
>>2529 通りがかりさん
上杉もなかなか苦戦しているみたいですけどね。
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2531
通りがかりさん
>>2530 名無しさん
これから上杉マンションの時代というところに勝山の閉館が痛いですね。
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2532
匿名さん
>>2531 通りがかりさん
メインで使っているマンションの外観イメージ写真の1/4くらいが勝山館をうつしてますからね。
勝山館に頼ったマーケティング戦略だったのか、土地を譲って貰った際の条件だったのか…。
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2533
匿名さん
勝山館があるから買いたいって人はいないだろうが
勝山館があるから高いビルが立たないと思って買いたい人はいるだろうな
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2534
通りがかりさん
>>2533 匿名さん
街中で南面保証は希少ですからね。雨宮のプラウドとシティハウスもそこが売りですが、景色がイオンよりは勝山館の方が良い。
ちなみにここの南側には何か建つ計画はあるのでしょうか。長町の一等地なので、IKEAみたいなランドマークになる商業施設だと嬉しい。
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2535
マンション掲示板さん
>>2534 通りがかりさん
ここの南側って、どこのことですか?
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2536
名無しさん
>>2535 マンション掲示板さん
バスプールの隣の今駐車場になっている場所です。
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2537
住民板ユーザー5
>>2536 名無しさん
あそこはしばらくは今のままではないですかね。
歯医者さん所有の土地じゃなかった?
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2538
マンション検討中さん
歯医者さんの土地ですね。駐車場にしておくには勿体ないので、いずれ何らかの建物は建つはずですが、マンション以外にして欲しい。
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2539
住民板ユーザー5
>>2538 マンション検討中さん
何かを建てるには微妙な広さですよね。
イオンが建てば駐車場の価値が下がるはずなので、何かしら動きが出るかもしれませんが、それまでは動かない気がします。
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2540
匿名さん
ヤマダの規模感やテクテ2のテナントも見えて来た事だし、そろそろイオンも方向性だけでも出してくれないもんか
そこや商業棟が固まらないと歯医者の土地は動き出さないでしょうねー
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2541
口コミ知りたいさん
IKEAは仙台店が大失敗してるそうで、仙台より都市規模の大きい広島とか札幌とか中止になるくらいです。まぁ、ねえ。ほかに転用もできなさそうだし、だらだら経営してくれそうですが。
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2542
マンション掲示板さん
>>2541 口コミ知りたいさん
そうなんですか!
エビデンスがしりたいです。
結構混んでるように見えるけど、そうでもないのかな。
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2543
マンション検討中さん
ニトリが強すぎますね。IKEAは見て回るのは楽しいけど、買うとなると安くて機能性の高いニトリになるので、IKEAは見た目より利益が出ないのかも。
あと、仙台は副都心が多すぎる気がします。泉中央、長町、仙台港、愛子に分散させたことで、一つ一つの魅力が薄れてしまっている。シネコン、IKEA、アウトレット、水族館が一か所にあれば、もっと集客力が増すのにと思います。
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2544
評判気になるさん
>>2543 マンション検討中さん
愛子はいつのまにか副都心構想から外れてしまいましたね。
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2545
匿名
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2546
匿名さん
副都心なんて言葉は使ってないようだね。
都市全般の地域拠点が泉中央と長町。
仙台塩釜港は物流拠点として機能拠点と位置付けられている。
都市全般の機能を受け持ってるわけではないね。
愛子はだいぶ前から特徴的な位置付けはないようだけど。
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2547
マンション検討中さん
最近、宮城は地震が多いですがこのマンションは免震なので揺れは小さく、被害はないのでしょうか?100%安全なんてことが無いことは承知していますが、おわかりになる方がいらっしゃったらお願いします。
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2548
匿名さん
>>2547 マンション検討中さん
今回のは未だ被害状況が分からないけど、2月のは何も被害なかったはずですよ。高層階でも何一つ物が落ちませんでした。
エレベーターもすぐ復活してました。
ちなみに今日も何も物落ちなかったです。
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2549
住民板ユーザー5
>>2547 マンション検討中さん
前回の地震の時は、寝ていた子どもたち、全く起きないくらいでした。
前回も今回も物1つ動きませんでした。
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2550
2547
>>2548 匿名さん
ありがとうございます!震度4-5ぐらいでは大丈夫なのですね。免震、すごいですね。
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2551
2547
>>2549 住民板ユーザー5さん
ありがとうございます。凄いですね。やはり、この辺りでのマンション購入は免震がよさそうですね。
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2552
検討板ユーザーさん
今回は地震の規模もそれほど大きくならなかったけど、長町利府断層を起因とした大地震が起こった時に、長町の地盤が耐え切れるか心配です。
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2553
マンション検討中さん
>>2552 検討板ユーザーさん
そんなに心配であれば購入しないのが賢明ですね。
このスレで同じ内容が多く見られますが、マンション自体は法律の基準をクリアしています。
あとは購入する方の決断だと思うます。少しでも不安があるのならば断層のないところで安心して生活すれば良いと思います。
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2554
匿名さん
こちらのマンションって災害時にエレベーターが動くよう非常用電源ってありますか??
ある場合、停止時からどのくらいの時間は動くんでしょうか?
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2555
評判気になるさん
>>2554 匿名さん
エレベーターに電力供給する非常用発電機はあるよ。興味があるなら詳細は営業さんに直接聞いてください。
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2556
住民板ユーザーさん1
今さら買えばよかったと思う。でも今出ている部屋は買えない。中古出たら下がるかな?
東側お得だったなぁ。
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2557
マンション検討中さん
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2558
通りがかりさん
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2559
住民板ユーザー5
>>2556 住民板ユーザーさん1さん
確かに。
東側はお得感ありますね。
知り合いが東側の全室バルコニーに面した部屋を買ったのですが、明るくて良かった。
中古で出たら考えたい。
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2560
マンション検討中さん
>>2559 住民板ユーザー5さん
東側、良さそうですね!駅近、免震等々、とても魅力的ですね!とにかく祝完売ですね!
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2561
通りがかりさん
テクテ2北側の電柱?がこっち寄りにあって、大きな地震がきたら裏のエントランスに倒れてきたりしないかとすごく心配である
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2562
通りがかり2
>>2561 通りがかりさん
昨日その電信柱?を見たのですが3本も並んで立っていましたね!私は詳しくは無いのですがあすと長町は美観地区?で電信柱はNGです電線などはすべて地中に埋めてすっきりしているのにあの3本には違和感がありますね!テクテ2の敷地内だから良いのかなぁぁ?
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2563
名無しさん
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2564
マンション検討中さん
中古が久々に出ました。
南側の中から高層です。
ちなみに強気価格ですよー。
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2565
住民板ユーザー5
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2566
住民板ユーザー
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2567
匿名さん
>>2566 住民板ユーザーさん
購入時と比べて価格ってどうなんですかね?
上がってるのか下がってるのか。
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2568
匿名
上げてる感じしますね。でも以前東側の部屋もかなり乗せた金額でずっと出していましたが、いつの間にか売れてたんですかね。
70平米以下の狭小4LDK。
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2569
住民板ユーザー5
>>2566 住民板ユーザーさん
教えていただき、ありがとうございます!
結構なお値段ですね。
やっぱり南向きは強気になりがち?!www
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2570
名無しさん
>>2568 匿名さん
そんなに狭い4LDKの部屋があったんですか…。
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2571
匿名
>>2568 匿名さん
あの間取りって3LDKじゃないんですか?
数え方間違えてる?
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2572
住民板ユーザーさん1
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2573
匿名
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2574
匿名さん
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2575
マンション検討中さん
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2576
口コミ知りたいさん
しかしこれだけ地震が多いと、長町に住むのは不安になる方も多いでしょうね。
長町利府断層があるので。
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2578
匿名さん
長町利府断層は長町だけに関連しているわけではないのでね。広範囲にわたるもので、ネーミングで強調されちゃうけどね、イメージ的に。
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2579
通りがかりさん
ここのマンションのコンシェルジュが微妙らしいから買うのやめました
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2580
マンション掲示板さん
>>2578 匿名さん
ニュースで長町活断層の特集見たけど公表される地震の震度は長町では大して揺れない場所で出されていると専門家が話してた 大部分は元々湿地なので長町の場合は公表される震度、数字より体感がより激しいとか
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2581
マンション検討中さん
>>2580 マンション掲示板さん
デマはやめて。とても悪質だね
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2582
名無しさん
>>2581 マンション検討中さん
東北大の教授だかが話してたのに嘘つく訳ない
正しく恐れようって話だったはず
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