パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅 徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅 徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-10-20 21:32:42
>>1949 マンション検討中さん
お金足りるか足りないかはそもそも人それぞれでしょw
自分の収入じゃ足りなくなるとお考えなら、リセールを前提に購入されない方がいいのでは。
住み続けるなら問題ないですが、リセール前提であれば、その考えがあるのなら厳しいと思いますよ。
いくらで購入しようが、リセール時2千万にしかならなかろうが、それでも生活が成り立つ人が買えばいいのです。
ローンを組んでいる前提になりますが、仮に35歳で買ったとして3LDKで十分だと思ってたら家族が増えて手狭になるとか、転勤で大阪になったとか、怪我されて仕事継続が厳しくなったとか、そういう時に売却で残債帳消しできるかもリセールとして重要だと思ってます。残債より売却が上回るなら尚よしです。これすらも出来ないマンションもあります。施設に入らなきゃならないのに残債消せなくて身動き取れなくなったら何も出来ません。想定されている60歳時の資産状況はわかりませんが、そもそも施設に入るお金がないのならリセール以前の問題なんだと思います。
なので質問の答えとしては想定売却額が残債を上回る想定でさらに別に資産形成しているということになります。私はこれから仙台で購入額が売却額を上回るマンションは現時点でどこもないという考えです。
間違いました。「売却額が購入額を上回る」です。
>>1951 マンション検討中さん
間違いなく売却額が購入額を上回るマンションはないと思います。
リセールを考えているのであればそれを前提として購入すべきだと思いますし、それで施設に入るお金がないという様ではパークタワーは相応しくないかと。
リセール時も安いでしょうが、元々安いプレシスなんかいいんじゃない？
買わないに決まってる。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
通りすがりですが、やめて欲しいのか知ってほしいのか解りずらいレスかなと。
板的にはトーンダウンですね。
あすとも新鮮味が無くなってきた感じが拭えない。
マジレスで申し訳ないですが、「月額料金」が無料なだけで、
使用する時はレンタカー同様、時間制で料金がかかりますよね？
他のマンションではそうです。
そのうちなくなりそうですけどね、レンタカー。
レンタカーはどのくらい使われるのでしょうか。
駐車場出入り口側の良い場所をタダでレンタカー屋に貸すのは、ちょっと理解しがたいです。
>>1972 匿名さん
使用頻度は分かりませんが、あの場所はそれほど便利な場所ではないような。
マンション入り口には距離があるし、トランクは開けにくいし、ゲートの位置を考えると使いにくい場所に感じます。
カーシェアですが、15分300円ってちょっとお高いのかもと感じます。ベンツだからかな？
タイムズのカーシェアで15分毎220円とかだった気がします。
6時間パックとかコースによって割安になるのですが、マンションのカーシェアは、あくまで15分毎の課金になるのでしょうか？ご利用した方がいれば教えて頂きたいです。
>>1974 eマンションさん
住民ですが、そういったパックはないです。タイムズのカーシェアもハイグレード車だと440円なので比較すると安いということになりますね。私は車2台のうち1台を手放してカーシェア使えばいいかなと思って契約しましたけど、結果徒歩と電車とレンタサイクルで全て済んでしまって一度も使ってないです。安く済ませるならタイムズカーシェアですね。ただ月会費取られるので時間長く使うならレンタカーが安い場合があるんじゃないかと思います。短時間高頻度使用ならタイムズですかね？
>>1975 検討板ユーザーさん
詳しくありがとうございます。
私も住民なのですが、安ければ気軽に利用してみようかと思った次第でした。
でも、実際のところ私も電車やレンタサイクルで間に合ってます。長町は坂道がないので、本当に楽ですよね！
個人的にレンタサイクルは有難く利用させて頂いているので、なくならないで欲しいと思っています。
利用した人の話が聞きたい。
住民スレがすごい
非居住者がわざと荒れさせて楽しんでいるんじゃないのかな
大規模マンションは一見良さそうで、いろんな人いるからねぇ。資金力ある=常識あるではないので。わがままな人率も高いと思いますよ。
他の板で聞いて気になりました。西側は電車の音が大きくて大変というのは本当ですか？個人差があるのは承知していますが、深夜や窓を閉めててもうるさいのでしょうか？
私は全く気になりません。しかし全く聞こえないかと言えば聞こえます。住民版であまり外が煩いという文句が少ない（繰り返し書き込みされない）のは概ね気にならない人が多いのかもしれないですね。でも聞こえる。うっすら聞こえるというより、もうちょっと大きい音って感じです。サッシ等級が高いおかげかもしれないですね。伝えにくいですがこんなニュアンスで伝わりますでしょうか？
売れてるのかな～。
販売状況をネットで見れるのはここだけなので定期的にウォッチしてますが、西側を売り出した10月頃は130戸くらい残ってました。今みたら60戸くらい。5ヵ月で70戸ですから小規模マンション一棟分を竣工後売ったと考えれば間違いなく売れてる。もっと早く売れると思ってたけどね。
住民版の荒れ具合はオモロイねー！
どちらにしてもまだまだ注目されてるとこなんですね。
>>1994 マンション検討中さん
おそらく、住民ではない輩が引っ掻き回していて、そこに何らかのストレスを溜めた住民が乗っかっているのでは？
買わないのは自由だけど、この類いの掲示板はこんなもんですよ。
掲示板すら、あまりアテにしない方が得策。
モデルルーム見に行きました。とてもいい立地、眺望でした。ここを購入した人たちは自慢できるだろうなと。価格の関係で購入はできませんが、始めに買えていた方たちが素直に羨ましいです。
>>1998 マンション掲示板さん
低層階なら買えたかな～って今更思っていて、駐車場のことなんかも考えると、やっぱり早い段階で買わなくちゃならなかったんですよね～。
これから不況に突入するかもしれないのに、意外と賑やかですね。コロナの影響は全く計り知れないですよ。余裕をもってローン払えない方は今は家を買うのは待った方がよいと思います。
荒れすぎ、、シティータワーにしてよかった
いい人ばかりなので
>>2004 通りがかりさん
わざわざ こういう投稿するという行為に何か不満を持たれている印象。
いい人が多いというなら分かりますが、｢ばかり｣というのは？笑
何人と知り合いなの？満足してたら、ここの掲示板に来るかなあ？
２００４さんが本音でそう思って書き込んだなら、単に性格が悪いだけ。
ということになるね。
自分のマンションの掲示板にいい人ばっかり(笑)と書けばいい話。
わざわざ他所に書く意味はない。
>>2004 通りがかりさん
シティタワーは私も見学行きましたけどいいですよね。住民の方もしっかり挨拶されててとてもいい印象を持ってます。パークタワーと同じくらいの印象。悪意に満ちたマンションがそもそもあるのか謎ですが。掲示板の盛り上がりの差だけだと思いますよ。シティタワーにもあなたのようにわざわざ出張してきてきて悪意あるコメントする人がいることもわかりましたが同じ理屈だとシティタワーもやめたほうがいいことになりません？そういうことじゃないと思うなぁ。ただただ悪意しか感じない。本当にシティタワーにお住まいなんですか？
この掲示板を見て、富沢セントラルを選んで間違い無かったと確信しました。
自己満足な書き込みをわざわざよそのマンションの掲示板に書き込むなんて面白いですよね。
こんな所からも、このマンションの注目度がはかれるのではないでしょうか？
やはり、気になるマンション掲示板には人が集まりますから、荒れることも多いのかな。
自分の選んだマンションに本当に満足してたら他のマンションの掲示板に、ことさらに書き込むことなどしないでしょうね。(性格悪い人除く。)
エレベーター相乗り禁止は流石にネタと信じたい．．.
普段は言えない心の中にある想いなんでしょうね…。
今度はペット！笑
からの、駐車場問題！
からの、臭い問題！
主観強めな不満ばかりだな。
裏を返せば理事会に上がる程の大きな不満が無いって事なんだろうし羨ましい。
駐車場に関しては客観的に見ても色々と不便な部分があるから
購入する人は駐車場もよく確認した方が良い
車使わないなら特に気にしなくても良いけど
おそらく、常識とか世間体を気にする人が多いのかな。
非常識な住民が多い集合住宅に住みたい人かな(笑)
世間体はともかく、ある程度の常識は大切じゃない？
常識無い人とは一緒になりたくないな。
値引きしてる噂は誠でござるか？
三井グループの社員とか提携してる所だけじゃないのかな。
デベロッパー社員が書き込みしているのかな？
なるほど。他のデベ社員か。あり得るな。
絶対値引きしています。
エレベーター内で見学者に対し、アテンドしている人が値段安くしてもらえましたか？って聞いていて、私が当初知っていた価格より大分抑えめになっていて驚いています。と言っていた。
私は西側の低層階は値引きが始まってるんだと思った。
定価で購入した私はちょっと気分が良いものではなかった。
住民が同乗しているのに、こういった話をする社員はいかがなものかと思いました。
とはいえ、値引きしないと西側低層階は厳しいのかもね。
西向き低層階の値引きは仕方がないんでしょうね。
販売（南、東側）を開始した当時、駅との間にどのような
建造物ができるか詳細な情報は入手してなかったでしょう
からね。このマンションの西向きの部屋の日照や視界に
どの程度影響が出るのか？それを見てからじゃないと値付け
できませんよね。西側の販売を遅らせたのもそういう事情
からですよね。
そういう環境の変化を織り込んで値付けした上で販売を開始
したのでしょうけど、販売状況が芳しくなければ値引き
調整はあり得ますよね。
一番気になるのはその建造物の開口部が東向きメインに
なるとしたら西向きの部屋は完全にお見合いになっちゃい
ますよね。そうすると夜は必ずカーテンを閉めなくちゃ
いけない。冬はいいとしても夏は窓を開けてレースの
カーテンだけ閉めて過ごすことができませんね。
まあ、視界が遮られる部屋は電車の走行音や駅のアナ
ウンス音もある程度遮られるので騒音はマシになるで
しょうけど。
>>2040さん
あなたの部屋は当時購入しなければ買えなかったかもしれません。
取得金額が多少高かったとしても、欲しかった物件が購入できたのでしょうから、よかったですよ。
デリカシーのない社員は残念ですが。
既に購入している人の立場で考えるといつまでも売れ残り住居がある方が良くない。デベが値引きしてでも完売した方がいいよ。
早く完売して欲しいよね。
安く買えれば他の事はどうでもいいというのなら粘っていればコッソリ値引きで買えるんじゃないの。階数や窓の方角にこだわり無し、広さもこだわり無し、間取り変更出来ない、駐車場が無いとかでも良いのなら。最後の方には家具付き、エアコン等も付けますとかいう条件付きで売ってる新築分譲マンションって良くあるし。家や土地は納得して契約した時点で適正価額なんだし。値引きしないと売れない住戸はそもそもの販売価額が適正じゃないって事なんだよなぁ。
宮城県仙台市若林区荒井東１-1-12 |
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3398万円～9998万円 |
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1LDK～3LDK |
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45.02m2～137.31m2 |
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総戸数 43戸 |
