パークタワーあすと長町ってどうですか？

それは各家庭の経済状況によるのだから、一概には言えないんじゃない？
余裕があれば可能でしょう？

終の住みかがどこになるかで変わりません？
田舎なら、ここを売ったお金で買ってもお釣りが出るでしょう。
色々ですよ、親から家を相続して住むかもしれないし。

そうですかね。余裕があれば最初から自分が理想とする物件、例えば高層階の広めの角部屋を購入するのでは。
住み替えは売却にかなりの労力と高額な手数料がかかりますので、余程上手くやらないと結局損をしていることが多い。売らずに賃貸なら別ですが。

まあ、時期の問題もありますけど、事実としてこの物件のリセールがいくつか出てますけど、売れてないですからね。まだ新築扱いが残っているのもありますけど、中古販売会社に聞いてみたら、アクセス数とかもこの物件のリセールは良くないみたいです。
ですので、いくら駅前とかであってもその程度のものと思った方が良いでしょうし、転売も視野に入れているなら、青葉区中心部近辺を選択した方が成功確率は高いと判断した方が良いと思いますね。
まぁ、でも売れない不動産は無いので、価格等で損失を覚悟した転売ならパークタワーでもありでしょうけど。
まぁ、でも中古だけはタイミングや運も影響するので高く売れるかもしれませんけどね。それでも青葉区よりは高い確率は望めないでしょうねー。

駅前はこれから再開発が入るから資産性上がりやすそうだけど青葉区で大規模、駅近を満たすのって新築ないね。みんなペンシルばっか。

新築で限定すると
広さならノブレス北仙台
大規模ならここかプラウド晩翠
学区なら上杉山通り
中心部ならシエリアタワー
大規模商業近接ならレジ泉中央、上杉山
自然ならレーベン
駅近はいっぱいある
目立つなら？？？
資産性なら？？？
条件組み合わせて好きな街に住めばいいと思う。
もし待てるなら勝山住友かな。広さ以外を満たしてくるかもね。くっそ高そうだけど。

資産性が高くなるのは、住民にとっては固定資産税に跳ね返ってきますね。
同時にリセール時も価格を上げようとするから、仙台の市況では注目されても逆に売れにくくなりますね。
安い方が売れやすいという売買の原則からはどんどん離れていきますね。

>>1895 名無しさん
安い方が売れるのは価値が同じ場合ですからマンションは当てはまりにくいとは思う。プレシスを見てると余計に。価格も重要ですけどそれ以外の要因も考慮しないといけないのがマンションの難しいところ。青葉区が優位なのは間違いないけどペンシルマンションが近隣マンションより価値あるのか、流動性低い長町の駅No. 1マンションが資産性保てるのかって微妙なところ。評価は検討者が決めることだからわからんけどね。

>>1889 検討板ユーザーさん
まあ他の地方都市と比べても、仙台が評価されすぎてしまったのは同意。本当は3000前後が仙台価格じゃないかな。
ここ10年でマンションの構造、設備に大きな進化は無いというより、むしろ今はコストの関係で劣化しています。リセール時は震災前後の格安物件と同じ土俵での競争になりますので、厳しいかもしれません。

ごちゃごちゃ知識をひけらかしたい奴等が集まってるやーん！笑

いいの、いいの、損したって。
そのくらいの余裕があらから、良い場所を見付けてどんどん住み替えて行くわけで。

>>1897 匿名さん

では、3000前後で買った人はラッキーってことですか？

>>1898 匿名さん

さすがっっ。
富裕層は余裕があって、考える事も立派だ。
拙者を雇っておくれなまし。

>>1900 名無しさん

りょ！笑

>>1899 匿名さん

そのくらいじゃないと経済がまわらないですもんね～

>>1901 匿名さん

たのんまっせ、
大将！！！

素晴らしい！あなたのような方に選ばれるマンションを人は資産性と呼ぶんです。ところでどこ買ったんすか？w

既に飽和状態の長町で資産性がどうとか言っても仕方がない。
損をしようがそこに住みたいと思ったならリセール時に値下がってても気にしないよ。
家賃払ってたのと同じくらいの額なら全然許容範囲でしょ。

>>1905 マンション検討中さん
それを資産性と言ってるんじゃないですか？仙台で購入時より価格維持または上昇してるとこあるかな？売却額が残債以上って利益ですもんね。未入居ならダメですけど。

>>1906 マンション検討中さん
おいおい、頭金の割合とか運用費の考え方はないのか？

>>1907 匿名さん
おいおい、こまいとこは調達金利含めて各自計算だろう？

>>1906 マンション検討中さん

いやだから長町で資産性の高いマンションを買おうとは思ってないよって話。
ライオンズタワー長町は資産性の高いマンションでしたけどね。
今飽和状態で更に高値の状態で、売却時に価格維持していられる訳がない。
それをわかった上で購入するんだから何でもいいって事。
価格維持または上昇していくと思って購入しているひとは失敗だと思いますよ。

この流れ、面白い。

くだらない議論が目に入って不快。他でやってくれ。

くだらないかはその人の価値観ですので、、、

おもしろくていいじゃないか。

マンションなんて値が下がって行くのが普通でしょうから。
いざ売りたくなった時の値段に満足出来たら売る。
満足出来ないなら、住んでおく。
くらいの軽い気持ちですよ～。
あまり深く考えても、未来のことは分かりませんから。

>>1913 匿名さん

そーそー。
賃貸でもお金は出て行くわけだし、お金はずっとかかって行きますからね。
自分が良いと思えた物件に新築で入れて、すごく快適に暮らせているなら、それこそプライスレスですよ！

>>1908 マンション検討中さん
ごめん、誤字で何を言っているのかわからない。

ここに限らないが、そこそこ満足できる物件なら自家としての購入は良いと思う。
５年も１０年も待てるなら知らんけど、今の金利なら、
家賃を払いながら頭金を貯めるよりも買ってしまった方が総支出が少なくなる。

>>1915 匿名さん

誤字はないかと(-_-;)

「こまいことは」ってどういう言葉なんですか。

>>1917 匿名さん

『細かいこと』ってことですよ！

方言やね。
わいも東北に来たときには分からんかったどすえ。

>>1919 職人さん

んだんだ。

だべね。
そう言えば西側の部屋にリセール出ました。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FD3X1A04/

似たような新築が残ってるから、もっと価格下げないと売れないでしょうね。

新築にも同じ部屋が出てます。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/miyagi/sc_sendaishitaihaku/nc_67716335/r...

どういうことですかね。
三井が自社買いしてて売りに出した？
それとも売れないから中古としても販売をした？

詳しい人、教えてくんなまし。

>>1921 職人さん

駐車場が１台ついてますね。
リセールでも駐車場つくのか…。

どちらも西の４階ですか。
この値段では無理無理！

だべね。。。

この２つ、同じ部屋じゃないの？

>>1926 匿名さん

そうなのよ。
新築と中古の両方で売りに出しているのよ。
いいのかねぇー。

大丈夫ですかね(-_-;)

しかし、どっちにしたって高いよね～。
思い切って西の３階～日が当たらない所までは賃貸にすれば良かったのに。

まだ新築扱いなのに、リハウス業者にも代理で売り出すことは良くありますよ。日当たり、眺望が悪く、最後まで残りそうな部屋は早めに行います。市況が現在急速に悪化していますので、焦っているのも確かですが。

ここは住み替え時期の10年後には隣のJR商業複合開発やイオンもできているでしょうから、出口戦略は鉄板です。デベの焦りを逆手に取って安くで仕入れたいところ。

そうなんですか！

ここを売り始めた時に、早い時期に西の３階角部屋が売れていたんですよね。
まだJRのマンション建設も発表されていない時でした。
関係者だったのかな、実はうちも狙ってたんだけど…。

いくら安くなったとしても、実際に目の前にマンションが建って、実際の様子を見ないとちょっと買えないな～。

このまま売れなかったら２千万円代も夢じゃないかも？！
ガソリンスタンドのお隣のマンションも随分安くなりましたもんね～。

>>1932 匿名さん

三井不動産はそんな売り方しませんよ。

>>1933 名無しさん

分からないと思いますよ、今のあすと長町の状況では。

>>1932 匿名さん
さすがにそれはありえないですね

土地を高値で掴んだ三井としては値下げは避けたいでしょうね。
でも実際にはある程度の交渉出来ますよ。

値引きなら何年も完売できないもう1つの大手でしょうね。

まあ２千万円代は難しくても、低層階は安くなりそうな気がする。

とは言っても、日当たりはプライスレス！

>>1937 名無しさん

住友も下げませんからね?
唯一プレシスが下げてるくらい