パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅 徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅 徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-10-20 21:32:42
>>1749 匿名さん
ありがとうございます！やっぱり向きも関係ないんですかね。ある程度値段するマンションでうるさくする人が多いとも思えず、神経質な人が集まるとも思えないし。程度の問題なんでしょうか。悩みます。南側にするか西側にするかも悩んでます。全室の日当たりを取るか西日がキツくないリビングをとるか、、お金があれば角部屋で解決なんですけどね笑
西側はこれから販売だと思いますが、ここの西側は貨物の音とかどうでしょうか？
このマンションは静けさは期待出来ない感じがします。
西側は電車の音が。
東側は車屋の洗車の音や機械音が。
ゼビオ方面でイベントがあれば音が。
夜中も市立病院への救急車の音やヤン車の音が。
慣れるまではビックリ刷ることもあるかもしれまん。
そうそう、換気口って盲点なんだよね、、、
ふさぐわけにもいかないし、、、
とても静かなマンションだと思います。
両隣犬を飼ってる方に挟まれてますが1ヶ月近く経ちますが全く聞こえません。
>>1757 マンション検討中さん
西側低～中層階に住んでます。
実際に内見されてみて担当者に伝えてみてはいかがでしょうか？
こちらは施行完了前に購入しましたが元々沿線沿いのマンションに住んでいたので二重サッシがある分気にはならないと踏んで購入しましたよ。
東に比べれば西の方が隣に建物が建つ分値頃かとは思います。眺望などを妥協できるかできないかでしょう。
イオンが建つと言う場所、元の駐車場に戻りましたね…。
毎年キュリオス的なイベント開催してるうちは、場所貸してる方が賃料入って良いって判断？
>>1751 マンション検討中さん
電車の音も工事の音も丸聞こえですよ。でも、夜は静かなので特に気になりません。
夜に外に出るとフットサル？してる人たちの奇声が聞こえますが部屋にいれば聞こえません。
イオンはただただ優先順位とタイミングが合わないんだと思う。上杉も土壌汚染でタイミング狂った感がある。ここもブリッジの許可下りなくて放置されて5年以上たってますし。利府拡張は10年くらいかかってるので気長に待つしかないと思う。ただ駐車場への動きが遅いよね。シルクドソレイユにまた貸すなると半年くらいしか駐車場に出来ないし。
ところで長町断層は大丈夫なんでしょうか？
ま、記録によると3000年に一回動くと言うことのようですが、余り気にし過ぎると一生マイホームは買えませんよね。ただ気になるものは気になりますしね（笑）
>>1763 検討板ユーザーさん
そんなに聞こえますか？
私は南側ですけど、リビングにいるとほぼ聞こえません。
耳を澄ませば、ようやく電車の音や工事の音が聞こえるくらいで、むしろ静かだなーって思います。
ただ、玄関側の北側のお部屋は電車の音、救急車の音がたまに聞こえるので、お部屋の向きは関係してるのかもしれないですね…。
>>1765 マンション検討中さん
震災を経験してるから気にしすぎとは言えないですよね。ハザードマップ見るとマシなところが山形県境と一部海岸沿いがいいみたいですね。他は震度6強以上ですから私は諦めました。ここがポキッと折れる時、私の職場は倒壊して無職になってる気がします笑
日本には、まだ明らかになっていない断層が無数にあります。
絶対の安心を求めるなら海外かな？
私は日本が好きなので無理。
震災による地殻変動によって、利府長町断層は歪みが緩和される方向との調査結果があります。
震災前は歪みがMAX状態で、ここ数千年でも一番危険な状態。実際繋がっているとの説もある東松島周辺で直下型が起きました。
逆に今はここ数千年でも一番確率が低い状態です。
あくまで確率ですが。
ま、地球温暖化によって超大型台風やら何やら自然災害の脅威は日常的なできごとになりつつあると思います。地震だっていつどこで起きるか分かりません。なので、常に頭の片隅に災害を意識し生活しなければならない時代になりました。マンション購入に慎重なり過ぎることはないにしても、なり過ぎると移動も、居住も大変な鬱を伴うかも知れません！！
ここは大きな備蓄倉庫もあるようですし、
住人同士で挨拶もきちんとし合えているようだし安心感があります。
震災を経験して感じたことですが、大変な状況になった時に
住人たちで助け合えるような環境に身を置きたいですよね。
あまり濃密な近所付き合いも面倒なので、マンションがちょうどいいです。
長町って海抜低いですか？
マンションの1Fって台風19号くらいの雨が降ったら冠水、床上浸水などの可能性ありますか？
ニュースの映像だと一戸建てばかりで、マンションで浸水したというニュースはやってませんでした。
10m位。浸水は知らんよ。
周辺住民
最近のことですが、西側は地上1２階までは、後追いで建設中のJR賃貸マンションビルと重なり日陰になる可能性が高い。１３、14階層は正面に同ビル屋上をまじかに見ることになりそう。15～16階層以上は見下ろすので関係ないと思うが。
長町駅周辺がハザードマップから見ても洪水被害では一番少ないかも。一戸建に比べ、住居は３階以上のため全く問題ないと考える。
地震については、昔、宮城県沖地震の経験で、仙台が建築基準では日本一厳しいと聞いている。東日本大震災でも長町駅周辺の復旧が一番早く、被害も少ない。近接する高層マンションも大きい被害を受けたということを聞いていないので、大丈夫かと思いますが。
東向き、完売してるようですが全然入居されている気配がありませんが…
みなさんいつ頃入居予定なのでしょう？
>>1780評判気になるさん
建築基準って全国一律じゃなく、自治体が条例などで変更できるもの
なんですか？
何をもって長町駅周辺の復旧が一番早いと仰ってるのか分かりませんが
そんなことはないと思いますよ。ライフラインの復旧は他の市街地と
同程度か、中心部より遅かったと記憶しています。
一番遅かったのは長町駅西側を通る旧４号線の道路です。あの道路は
地下に地下鉄が通っていて、なおかつ工事の工法がシールドじゃなく
オープンカットだったので震災で道路が大きく波打ちました。
もっとも車が走れない程ではなかったので復旧の優先順位は低かったの
でしょうけど、普及したのはかなり後だったと思います。
もちろんあすと長町は大震災当時何もありませんでしたので復旧が
どうのこうのという問題の外ですけどね。
>>1782 マンション比較中さん
震災後の被災者受け入れのこと言ってるかも？あすと長町に早めに復興住宅や仮設は建ったので。空き地だらけで且つ所有が民間じゃなかったのが大きかったと記憶してます。直接基礎を採用できてないので地盤も他と比べて良いとは言えないかな。
大丈夫そうと述べたのは、2度の地震経験者である周辺住民の経験に基づいています。東日本大震災では、長町駅周辺の電気回復も一番早く、水道も問題ありませんでした。駅近くのタワーマンション（タイハックル）の住民からもそう聞こえてきたのですから。経験者は語るです。また、洪水マップでも一帯の中では、一番被害が低そうな場所となっています。
お向かいの看板、全然イオンと関係なかったですね～(>_<)
あすと長町イオンは順番からいって数年後かな・・と、それにしてもあすと長町は新幹線、空港、インターどれもアクセスが良いので、この先オフィスビルやホテルなどが駅前に立ち並んでくるような気がします。・・・ それまでしばらくイオン予定地は、その広告用地としてサーカスや期間限定の大きなイベント開催地として活用されるのかな・・・いずれパークタワーが完売するまでは計画発表はない気がします。 勝手な想像です。
>>1789 ご近所さん
本当は、そうなるはずだったんです。
ところがリーマンのために前向きな投資資金が逃げてしまい量販店、遊技場だらけになりました。理想とはかけ離れた惨状です。
もう少しリカバーできると良いのですがね。
イオンの土地は三井さんの駐車場になるようです。なので、イオンのオープンは３年後くらいになると思います！！
買えないけど最上階角部屋が設備を考えるとお買い得w 2LDKなんて贅沢
28階JLキャンセルでたようです
パークタワーは駅近の利便性が売りだけど、
JRの賃貸マンションと長町駅が一体化されると（せめて通路に屋根をかける）とますます環境が良くなるでしょうね。とにかく駅、病院、ショッピングモール、住居が一つの街を形成する時代になりましたから！！このマンションは雨宮と並び資産価値がでる物件だと思います。
最上階キャンセル住戸
https://www.31sumai.com/mfr/I1403/plan/jl_m4.html
ここまでオプション入れて、リセールしないでキャンセルできるのはすごい。
手付もかなり額の放棄したはず。
富裕層は良いな。。。
ま、富裕層と言えば富裕層だけど、かなり震災の特需で儲けた会社もあるからね。マンションを３個も４個も投資で買ってるって話はよく聞きます。で、昨今は１番高い部屋から売れていくみたいですし…。ま、特需のお金がそちらに回るのも皮肉な話です。
住民スレ覗いてきましたが、あまり治安良くなさそうですね。迷います。
ま、400世帯以上の部屋数なので、色んな人が住んでると思いますよ。治安と言っても外部要因もあれば内部用意だって存在します。全室が１億以上の物件ならともかく3500万から入れるんですから完璧な治安なんて難しいと考えますね。
>>1802 マンコミュファンさん
これが正解ですね。4thセキュリティは確かにセキュリティとしては上の方だけど普通に突破できますから。今までどんなセキュリティのところに住んでたのかわかんないけど、金出したから当たり前精神で言うなら端た金で文句言うなもっと金出せって言われるよね。
最上階角部屋が7200万。戸建てに例えるといい立地にいい家建てましたねレベル。ほとんどの部屋がそれ以下なのに強靭なセキュリティ求めて当たり前みたいにしてるってギャグだよね。現実を受け入れて住民同士で手を取り合って助け合おうってなってないのが残念すぎる。気に入ってたけどここはないな。
分譲は初めてなのかな？
住民が勝手にセキュリティ求めてる感じにされてるがそれなりのマンションなら至って普通の書き込みしかないぞ。
東北エリアの掲示板は盛んなマンションがあまりないようなので珍しいんでしょうかね。
住民の方じゃなかったんですね。大変失礼しました。決めつけられてハッとしました。
折角なんで関東で2回の購入と友人の話と合わせて竣工後物件で住み心地の良し悪しについて私なりに着目している点を共有しておきます。再現性はないのでどの程度取り込むのかは自身の判断ですが参考になれば。
①営業からやんわりとファミリーやシニアなどの割合を聞いておく。ここはアンケートがあるから聞かなくても見れますね。
②マンション買えそうな年収(最高値と最安値)と地域内の平均世帯年収の差を見る。
③検討板のコメントは住民以外が多いので無視
④住民版コメントで重要なのは攻撃的なコメントの数じゃなく問題がどう収まっていくかを見る。ルール遵守と寛容さのバランス、どう着地するのかを見ます。参考数も見てね。但し一言で終わるのは参考にならないと思うよ。
⑤一番重要だと思っている理事会運営への文句の種類。文句は必ず出るので気にしないけど理事会のガバナンス能力は垣間見れます。ここは文句でる前に完売しそうですけどね。
サイレントマジョリティーが当たり前ですが一番多いので実際の生活で攻撃的な人に遭遇するのは稀です。掲示板で攻撃的な人が現実でも攻撃的かどうかは会ってみないとわかりません。ただ攻撃的な人が輪番で理事になると揉めやすく掲示板で色々と書かれ始める可能性があると思ってます。大変でした...一枚岩になることはありえないから全部がダメとは言えませんけどね。自分に合いそうなマンションかを見れるのが竣工後物件のメリットだと思ってます。因みに見学して時の住民のかたとの挨拶は気持ちのいいものでした。物件自体はいいと思うのであとはご自身の判断でどうぞ。
ダラダラと書いて失礼しました。ではでは。
>>1808 マンション検討中さん
貴重な話ありがとうございます。
④は非公式掲示板ではありますが私も注視していたので参考になりました。
私も関東からなのですが書き込み等を読んでると大型マンション生活に馴れてない人が多いと感じます。前いたマンションの価格よりも1.5-2倍近く安いので1808さん意図と違うかもしれませんが②の項目は自ずとそういった所は出てくるのかな。と思います。広げにくい内容ではありますが。
コメント内容でなく「問題がどう収まっていくかを見る」というのは目からウロコです。
ここは「掲示板で言ってないで直接 管理組合に言いなさい」て感じでおさまって(?)いますね。
②はなぜ見たほうがいいのでしょう。学区の問題とかでしょうか？
②については失礼な話なのでぼかしますが、どのマンションでも言えますが必ず年収が違います。年収によって価値観も変わります。マンション内での差や地域内での差があり、コメントにも反映されているのでそこを見ます。ひとつのコメントに注目するのではなくて住民版全体を見るといいです。あと参考数も。
ここのマンションは仙台の平均世帯年収を上回る上位層が多いと思います。年収が高いメリットは付加価値に対価が発生することへの理解があることです。デメリットはセンシティブな内容なので控えますが精神的なものもあると思ってます。良い悪いじゃなくてご自身の価値観と比較して問題ないかを見るといいです。マンションの雰囲気は細部に宿っていると私は考えています。
最後ですが、理事会を軽んじる発言はしないほうがいいとは思います。運営に強大な権限持ってる人のテンション下げるメリットはありません。住民の意識も重要ですが相反するものではないので皆んなで理事会を支えないと次誰もやらなくなると思いますよ。
検討を外した身なので、いつまでもここに粘着していては迷惑かかるのでこれで完全に消えます。検討されてる方も楽しいマンションライフになるといいですね。
>>1811 マンション検討中さん
色々と漠然としていた内容を的確にお話いただきありがとうございました。
検討を外した中で1808さんの様な話は非常に貴重です。私は購入した身なので忘れないように生活していきます。
ま、400世帯もあるんだから、様々な事案に余り敏感になっても仕方ないし、良い意味での鈍感力も必要かと考えます。年収にしても業種（サラリーマン、医師、会社経営者、自営業、、）によってかなり住む人の性格が異なると思います。
また東京と仙台のマンションの値段にしても、東京はお金がかかるので東京で仙台と同じ生活をする為には、ザッと1.5倍くらいの生活費を想定しておく必要があるでしょう。その逆も然りです。三井さんだってマーケットを見ながら慎重に設計し、価格決定し、作った物件だと思いますし、何より心配なのは東京から始まって仙台のマンションにしても少し売れ残る傾向が出てきたように見えることです。最後にシニアなら終の住処になるでしょうが、若いファミリーなら10?20年周期でマンションを買い替えることを念頭にしています。ちなみに僕の友人は豊洲のタワーん売りに出しています。家族構成によって買い替える。それがマンションの性格だと思うような気もするのですが、さらに将来的にはタワマンの修繕費の問題が必ず発生するであろうし、話が色々飛び火してしまいましたがセキュリティも含めて余り完璧に論理的に考えない方が楽に暮らせると、僕は思っています。
今週もこちらのチラシ投函されていました。
南西最上階載ってませんでしたが決まったのかな？
HP見るとまだ消えてないけど。
こちらのマンション検討していたのですが、住民板見ているとちょっと他のマンションの検討を始めました。
棘のある人がいたり、あまり雰囲気良くなさそうですね。
今どれくらい入居されているかはわかりませんが、486世帯となると色々な人はいると思いますが自分には合わなさそう。
掲示板も参加になりますね。
>>1815 マンション検討中さん
でも、合わないと思うなら他にした方が良いと思います。
ただ、とても居心地良いです、このマンションは。
売ろうと思ってたけど、しぱらく住むことにしました。
>>1819 匿名さん
棘のある人がいるのがイヤとかそういう訳じゃなく棘のある人がでしゃばってる現状が合わないと思っただけです。
勿論内覧もしてますが、値引きの話も出てるので前向きに検討していたのですが。
1818さんのような誰も得しないような憶測を言うような人間が住人ならイヤですし。
これではっきりとこちらは購入しないと決められました。
ありがとうございました。
>>1820 マンション検討中さん
私もここか富沢かで迷っているので聞きたいです。
掲示板の問題以外で何か気になる事はありましたか？
年明けに見学するので、参考にしたいです。
ライバルって何なんだろうwww
検討中なのか住民なのかわかりませんが売れ残って欲しいんですかねwww
値引きの話が出ている話を聞いて、正直三井も焦ってるのかな？と不安になりました。
>>1820 マンション検討中さん
主観が抽象的過ぎて内覧されてないのか心配でした。既出の内容がでても失礼がなければここでは親身に答えてくれる人が多いですよ。
お言葉を返すようですがあなたの1815の発言こそ誰も得してません。ここを貶めたいとしか思えない発言だから皆さんもそれなりの反応をされてるんですよ。
住民板で全てを見通したんですか、すごいですね。戸建てか過疎ってる掲示板をオススメします。
>>1823 マンション検討中さん
掲示板を引き合いに出す方が多く理事会でも処理しきれない事が問題になりました。
以降、当マンションでは掲示板の内容は一切取り上げず部屋番号と実名で要望を提出するルールになっています。
どう受け止めるかは各々次第ではありますが誰でも書き込める掲示板に対してマンションの住民は真剣な要望とは捉えていないです。
要望を出す前に掲示板に書き込まれる方がいます。それも自由です。
不特定多数の掲示板利用者と雑談として終わる事もあります。
値引きってどれくらいですか？気になります。
>>1823 マンション検討中さん
私は2802を始めいくつかmenu1の部屋を内覧しました。
が、正直梁なんかも圧迫感がありあまり好みではありませんでした。
あとはタイヤ置き場がなく、家の前の物置にもタイヤが入るスペースもない為収納場所に困る事と、駐車場が確保できない点で他所にしようと思ってます。
>>1832 マンション検討中さん
その辺にこだわりがあるなら、他にした方が良いと思います。
ここのマンションは立地にこだわる人には良いと思いますが、それ以外の方には狭いし、高いし、それほどオススメ出来ません。
>>1832 マンション検討中さん
見たのは他の部屋ですが同じ感想です！
結局住友にしました。
住友はトイレがダサいのと床暖がないのはマイナスですが、部屋の感じと収納が良かったです。
後はここまでの共用部が必要かな？と思ったのが買わなかった理由の一つ。
将来的にあれらを維持する為の修繕費もバカになりませんしね。
マンション選びでは確かにリセールのバリューも検討材料の一つだと
思いますけど、住友などの他物件とここの新築価格の値差がリセール時に
どうなっているかは微妙ですよね。
駅距離や共用施設という点においてはこちらに一定の優位性があるのは
自明でしょうけど、あすと長町、もっといえば仙台市の不動産相場がパッと
しなければ新築時の値差を維持できない可能性もあるしね。
またこちらは南側の駐車場がどうなるかによって将来的にかなりの影響を
受ける可能性もありますからね。
でもまあ、このクオリティーのマンションを３０００万で買えたから、良かったなってうちは思ってます。
今から買う人は駐車場ないんでしょ～。
まあ、車あるなら駅前じゃなくてもねって話でもありますよね。
3000万ちょいならいいけど今から4000万以上出して残りの部屋は微妙すぎるなー。
東向きの安い部屋が割と買いだったかも。
平日だけならともかく、なんだかんだ言って車が手放せない。
>>1842 匿名さん
ですよね！
最初の頃に買わないと駐車場はあたらないですね。
あすと長町付近の中古マンションでも、のきなみ駐車場に空きがないですね…それでうちは新築に行き着きました。
休みの日に長町だけで買い物等は完結しにくいし、買い出しなら長町でも車出したくなりますからねぇ
長町は個人的に好きな町ですが、西口との一体開発でないところから町の可能性がかなり狭められている気がして残念です
イオンと駅前駐車場次第なのかな
>>1844 通りがかりさん
考え方次第ですかね。
うちはイオン名取くらいまでなら自転車で行っちゃうし、買い出しも車が不要な程度の買い出しで済ませちゃってるので、絶対に車が必要ではないです。
が、駐車場の空きがあったので借りてます。
その程度ですね。
駐車場の空き待ちって、予約とか出来るのでしょうか？
仕事が車で外回りの為駐車場確保出来なければ購入が難しくて。
しかし主人はJRなので出来れば駅近がいいのですがこのままでは駐車場100%のシティタワー一択になってしまいそうです。
宮城県仙台市若林区荒井東１-1-12 |
|
3398万円～9998万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
45.02m2～137.31m2 |
|
総戸数 43戸 |
