パークタワーあすと長町ってどうですか？

情報ありがとうございます！メインテーブルの卓上ライトはこれからつくのかな？いい感じです。うる覚えですが管理規約ではアルコール除く飲み物はOKだったと思いますが。。違ったかな？

内覧会行った方に伺いますが採寸する時間ってありましたか？

>>1405 匿名さん
採寸の時間についてですが気の済むまで採寸(内覧)が出来ます。契約した部屋にエアコンがまだないので暑い中大林組の社員の方と採寸をしてきました。
お部屋の説明の後はエントランスに戻り登記関連→電気契約→管理組合→引越し 各項目の確認と説明を受けながら気になっている点を質問してきました。
その後スタンプラリーの様に共用部の説明を移動しながら1つずつ受け内覧会終了です。

私は西側の契約ですが2重サッシの遮音性には感動しました(初めてなもので)。新幹線の音だけが不安でしたが全く聞こえなかったです。

>>1404 住民板ユーザーさん1さん
私もスタディールームに飲み物は持ち込んで良い認識でお尋ねしました。
今の所、ゴミを捨てる場所がないので住民のモラルにかかる部分はまだ検討段階かと思われます。

キッズルーム
9:00-18:00
無償・申し込み不要

対象は小学校低学年(小学3年生)以下のお子様+保護者同伴にて利用可能。出入口はルームキーで開閉します。入口前には引き戸式で開閉する洋式トイレが2つあります。
女の子側にのみオムツ台があります。

2F共用部で鍵なしで利用できる唯一のトイレ(のはず)です。お子様に向けて手洗いの徹底や座ってトイレを利用するなどできればなと漠然と思いました。

大型遊具エリア

ここで我が子も友達が出来ればいいな。最初は混雑してオモチャが散乱してそうだけど、それもまた良しですね。

こういった共用施設は分譲賃貸の人も自由に使えるのでしょうか。予約が必要なゲストルームなんかは区分所有者が優先使用できたりするのでしょうか。
おもちゃの持ち去りとかは無いと思いたいですが、区分所有者と賃借人とでは、モラルや意識に差があるときくもので。

賃貸借主が出来ないのは総会出席くらいだったはず。だから自由じゃない？区分所有者も可能性があるからねー。タワマン とか言っても所詮でっかい長屋だから住民同士のコミュニケーションで解決するしかないと思う。つまり見かけた人が注意するのは必須。それでもやめない人は共用施設のセキュリティ解除をできないようにする。注意出来ないとコミュニティが崩壊しだすからマンションって難しいよね。

共用部の写真はすごく参考になります！当たり前かもしれませんがすごく素敵です。

>>1409 eマンションさん
すみません！エントランスの写真あれば見てみたいのですが。(^^)

ゲストルーム(洋室)
15:00-翌10:00
使用料1室4000円
2名まで(小学生以下は含まない)
使用申込:使用責任者が直接使用申し込みを行う。使用申し込みの受付は先着順とする。

和と洋のベランダは繋がってます。
外には出られません。

洗面所

お風呂

>>1413
>>1414 ありがとうございます。
エントランス周辺、パーティールーム、コモンスペースにはスタッフの方が多かったのもあり今回は写真撮れずでした。

説明があるかと思いますが、
西側の植栽部分が通り抜けできる様に変更されてます。

>>1419 名無しさん
写真ありがとうございます！
予想以上に立派でワクワクしてきます。

月々4万円代からって大きく書いてあって、今のアパートの家賃より安いから買いたいと思ったら、
頭金は300万円以上必要だし、ボーナス払いもあるなんて、到底無理でした。
やっぱり、貯金ゼロで非正規雇用で年収250万円じゃマンションは買えないのかなあ。
その属性でも3500万円貸してくれる銀行はあるのかな？

>>1422 口コミ知りたいさん
いろいろなスレに書き込んでいるようですけど、冷やかしの投稿はやめてくださいね。

>>1422 口コミ知りたいさん
無理だと思います。

マンション内に新しくできたモデルルームと、レジデンシャル内にあったモデルルームは一緒ですか？

建物内モデルルームがオープンしてから契約が加速してますね。やっぱり消費者が求めてたのは現物なんだね。

>>1426 検討板ユーザーさん
西側AL売れてきましたね

モデルルーム見てきました。
南西JLタイプ3LDK
南FLタイプ

南西のお部屋が素晴らしかったです^_^

>>1428 匿名さん

いいですねー
ILのお部屋もオープンするみたいなので見てみたいです。隣のマンションも有りますが北西の眺めがすごい綺麗なんじゃないかと今さら思ってきました。森林の緑、仙台の街並み、TV塔、線路の曲線。。花火も見えるのかな？

北西側はライオンズタワーとお見合いになるんじゃないの？プライバシー性はマンション高層階のメリットなのに。中層低層はJRの住宅とお見合いになるよね。

>>1430 通りがかりさん
北西の眺めの話ですよ？

>>1430 通りがかりさん
そもそも見合いがないマンションの方が少ないかと

眺めとは、お見合いも含むのではありませんか
同じような高さのタワマンがバルコニーの視界に互いに入る
ここの北西にはまさにライオンズタワーがありませんか
こちらから見えるということは、あちらからも見えるということなのでか

見合いがないマンションというのは、仙台駅周辺とか一番町なら立地からして仕方ありませんが
この立地でお見合いを受け入れるかどうかは…
ここの北側の部屋は市立病院やテレビ局との関係は大丈夫なんですかね
どちらも夜勤や深夜勤務があるので

北西のお部屋からは角度の関係で、
西公園の花火が見えないそうです。
線路沿いというのは風水的に良くないのと、
貨物列車の音が僅かですが聞こえました。
あと気になったのは、
バルコニーがテラス気分は味わえない狭さでした。
2mとかあるのは南向きのお部屋だけなのでしょうか？

2ｍバルコニーは南向き・南東向き・南西向きだけです
特に北東・北西は最短0.83m、平均1.2m程度なので半分の感覚ですね

ライオンズタワーがある西側の眺望の話ではないんですよ。北西の眺望の話。西側はお見合いなのは誰もが知ってるでしょう。ただ北西の眺めの良さはこのマンション内では一番の可能性があると思ってるのです。つまりデメリットの陰に隠れてるけど大きなメリットなのでは？ということです。デメリットは価格反映されてるので自分の納得次第ですが実はメリットが上回るかも？人それぞれですが。

>>1435 マンション検討中さん
花火見えないんですね。それは残念。貨物列車の音も普通列車も大して変わらなかったように思います。まだ工事してる時に南東側に騒音計があったの見た方もいらっしゃると思うんですが、通過時殆ど変わりませんでした。窓開けるとそれなりに聞こえるでしょうけど西側はt4サッシなので閉めればたいして聞こえないのかも？逆に南側はt2からt3サッシなので似たようなものになるんだと思います。

違うデベの話で恐縮ですが、t1サッシにしてる理由を聞いた時、ある程度外部音を入れないと近隣住戸の音が耳につくようになってクレームの元になるという話がありました。デメリット隠しのようにも聞こえますけどね。意外なメリットもあるもんだなと思った次第です。

>>1434 通りがかりさん
個人的な見解ですがKHBはパラボナアンテナ塔が立つんでしょうけどあすと長町の都市計画で外観考慮が必要なのでひどいことにならないと思ってます。多分。。イルミネーションとかはするかもしれませんが。

西側&北側からであれば七夕の花火が見えると営業さんがおっしゃってました^_^

マンション価格が高騰している今、
駅近で、南向きで、坪単価200万前後はかなり安く思えます。
コスパはかなり良さそうです。

KHBの現地建築案内表示は用途欄にテレビスタジオとしかないので、商業施設の併設はせず、単に移設、ということですね。
テレビ局ならではの期間限定の催し物ホール、例えばしまじろうやプリキュアのイベント開催なんかも、何もないということでしょう。

長町は駅前といっても、仙台や泉、長町南や卸町とは全く異質の発展になりそう。
歯科医院の徹底やイオンの規模によっては展望も明るいでしょうが、仙台駅前や上杉が終わるまで動きはなさそうだし、長町駅は今後どうなることか。

>>1444 匿名さん
仙台駅前の再開発は時間かかるでしょうねぇ。。イオンは優先順位つけてる感じもあるから利府、上杉終わってからでしょうか。もやもやするけど仙台駅前に集中するのは都市レベルに大きな差があるから諦めるしかないか。
ちなみにKHBは敷地面積と取得面積に差があるからまだ淡い期待が残されてます。2000㎡残ってるので売るなり、自分で活用するなりするんではないでしょうか。駐車場じゃないことを祈るばかり。

どこもかしこもイオン待ちですね。
コンパクトシティ化の時勢なので仕方ない。
あすと長町のマンション供給は一段落したんだから早めに検討して欲しいところ。

イオンは気長に待つしかなさそうですね。あすと長町住民の諸先輩方はもはや達観してるんじゃないかと思ってしまいます。イオンタウンの規模にもよりますが出来れば付近も含めて販売が加速しそう。

西側売れてきたなぁ

西側角部屋購入したものです。
間取りは好みによるでしょうが私は気に入り即決しました。
仙台花火が見えるかとなると角部屋なら確実に見えると思います。階数にもよりますが…
西側にはあと12階建のマンションがもう一棟立つようなので、オススメは13階より上の階だそうです。
何にせよ、家族４人ぐらいでしたら普通に暮らしていける間取りになってます。
リビングは横広になっているので、リビングは広い方が良いって人にもオススメです。

>>1449 マンション検討中さん
モデルルーム見てきました。
南側も十分すぎるほどに良いって踏まえてILはやっぱり眺望良かったです。素直に羨ましいです！笑 階数は気にしないといけないですが眺望重視の方もおススメできると思いました。

>>1447 マンコミュファンさん

あすと住民ですが、達観しています。
モールは、足腰悪くない方なら普通に歩いて行けますよ。散歩気分で。思うほど時間はかかりません。

コーナンやTSUTAYAも歩けますね。それ以上は車かな。

駅前居住は私は初めてですが、車にほとんど乗らなくて生活できています。乗らなすぎてバッテリー上がりました(^-^;。

イオンはタワマンにならなければ良いなという思いだけですねー。

音楽ホールは、たいはっくるに楽楽楽ホールがあるのでまず不要でしょう。

マンションは居住者同士のコミュニケーションが良くなるかが最大のポイントです。たぶん総会の出席率もかなり低くなると思いますので、タワーマンションはその点が課題になるかもしれませんが(議決権行使のみでほぼ決まる)、快適に過ごせると良いですね。

修繕積立金は十分なのでしょうか。最近都心タワマンで修繕で課題が出始めているので、多目に徴収しておかないと大変です。特に30年後どうするか大きな話題になりつつあります。
例えば、エレベーターの価格も、15階クラスと30階クラスでは全く違います。見積もり等の積算根拠が修繕計画に反映されているか確認した方が無難です。

イオンタウンは勝手な推測ですが、本当は土地を転売したいのではないかと思っています。かなり値上がっていますし、業績不振のイオンは売却益欲しいでしょうし、出店しても他のイオンと商圏が被るので得なことないでは？

マンション前の建物にはジムとヤナセが入るとか？