パークタワーあすと長町ってどうですか？

大切な子が過ごす学校ともなれば、一抹の不安も残したくないというお気持ち分かります。長町中に越境通学はどうですか。

過去の事例を見ると、住宅地が新しく造成されたりマンションが
数棟同一学区に新築されたりしてそこに新たな住人が転居して
来るとその学区にある中学校のレベルが短期間のうちに上がると
いう傾向があるようです。
長町中学校も長町南に地下鉄が通り、マンションや集合住宅が
集中的に新築されるようになってレベルが上がったと思われます。
そういう事例から見ると、郡山中学校もこれから五年後程度の
間にレベルが上がるんじゃないでしょうか。
ただし、上がったレベルがその後十年、二十年と維持されるかと
いうと、必ずしもそうではないような気もしますけどね。

>>1093 匿名さん
今どき一抹の不安もない学校なんて無い。
何か起こったときに大人が適切な対処をすることの方が大切。
勿論、そんな可能性が低い所に入れたいのは分かるけど、繰り返しちゃうけど一抹の不安もない環境なんて無い。

ニューカマーが街の学力をあげてくれたら幸いじゃないですか。
首都圏の昔はアドレスがパットしなかった、浦安や川崎も今じゃ人気エリアになってるし
南千住なんて相当な不人気でしたが、タワーマンションに警察庁長官が住んでたり。ある事件で日本中が知ることになりましたよね。
街も生き物、成長すれば、衰退もある。
あすとは成長中。
例えば泉ビレッジはイメージ良いけど、日本の高齢化考えたら、空家問題考えたら
どうですか？

私は学校の過去に興味はないわね。今どうなのかは気になるけどね。ただ、学年でガラッと変わるから、良いかどうかはその時にならないとわからない。何か不安に思うなら、このマンションではなく上杉辺りを考えた方が良いと思うわよ。親の安心感は得られると思うわ。

いよいよ出来てきたね。
https://wadai.sendaipics.com/2019/01/14/post-2771/

>>1098 マンション検討中さん
情報ありがとうございます
早く決断せねばf^_^;

>>1099 マンション検討中さん
欲しい間取りで好みのフローリングの色であれば早めに購入した方がいいと思います。順調に売れているようですよ。

只今、公式ホームページを見たら驚きました。
すぐ完売になりそうですので、決断急ぎます。

価格表が見やすくて検討しやすいですね。

価格クリックで間取がわかりますが、カラープランもわかればさらに検討できますね。

https://www.31sumai.com/mfr/I1403/plan.html

こんなに売れてるのは凄い。あすとは人気があるんですね。住友不動産もこれくらい売れてるのでしょうか？

前にホームページの価格表見てからモデルルームに行きましたが、狙ってたところが既に契約済となっていました。
なので、ホームページで見るよりも実際にモデルルームに行くことをおススメします！

土日はお客さん結構来ていますよ。

あれだけの立地は中々ないですよね。地下鉄、JR、高速道路とアクセス抜群です。

価格面でまだ販売してない西側狙いの人も多いでしょうね。

たぶん次の販売でほとんど売れると思う。あとは残りを先着順とか。

>>1107 匿名さん
今販売されているは全て先着順ですよ。
それに西側は抽選になる可能性があるらしいです。

4千万円超が残ってきてますね
このクラスの購入層で欲しい人は既に購入済か
あるいは
上杉エリアのタワマンとの両天秤？
あるいは
建築中の住友のレジデンシャルの高層階の眺望の良い部屋と両天秤かな？
住友は価格頑張ってそう!
住友は海が見える部屋もまだ購入可能なのでしょうか
駅前の利便性にポイントだとパークタワーなんだけど

将来の資産性を考慮するとパークタワーは強気の価格だけに下がる時は下落巾が大きくなりそうで、チョッと怖い

あすと全体の供給過剰も将来の不安材料で

悩ましいです

>>1109 検討板ユーザーさん
ここは4千万以下はほとんどありませんでしたよ。価格表見れば分かりますが、1階違いで10から20万の差といったところです。

不動産価値的には駅から離れたほうが下落幅は大きくなると思います。高齢化社会になりますので、駅前は益々需要増になります。シティタワーは2年前に竣工して売れ残りあり。新棟のレジデンシャルの方も苦戦していると聞きます。

需要と供給のバランスを考慮すればパークタワーの方が下落しないと思います。

不動産価値は人口減で先々下がるのは分かっているので、それは大前提として考えれば、将来的に売却を考えているなら、駅から５分圏内。賃貸まで考えるなら上杉や五橋辺りの中心部。
永住的に考えるなら、好きなところを。
あすとレジの東側や南側高層階なら住むには悪くないと思いますけどねぇ。個人的には。

>>1111 匿名さん
確かにあすとで考えるなら立地的にもパークタワー ですかね。

五橋や上杉などの中心部もいいのですが、意外と地下鉄まで歩いたりスーパーまで遠かったりします。
あすとのマンションは駅近ですし、そこから仙台駅までは5分です。スーパーも近いし、そういったバランスを考えるとありだと思います。人それぞれの価値観ですが。

>>1113
確かに人それぞれの価値観ですね。

うちはこんな所には住みません！！！

やはり旧北学区ですね

>>1114 匿名さん

住まないでくれて逆にありがとうございます！
こんな人が住民じゃなくて良かった。

>>1114 匿名さん
ありがとうございます。

>>1114 匿名さん

ありがとうございます
二度と来ないで下さい

>>1113 マンション検討中さん
五橋や上杉に住んでて地下鉄でどこに行くわけ。全て徒歩圏内で、頻繁に来るバスにたまに乗るだけ。
デパ地下の食品はスーパーの品質とは比べ物になりませんよ。まあ生活水準を上げられればの話ですが。

>>1120 マンション検討中さん

現在五橋１丁目に住んでいます。
私の場合天候の悪い日や重いものを買った日はタクシーにしますが、ワンメーター程度なので気軽に乗れますよ。
買い物はエスパルキッチン、AOYA、朝市です。
皆さんが考える程不便はないと思います。

この物件は長町駅前なんだから五橋や上杉と比較しても仕方ない

ここが当たり物件になるかは長町駅前の再開発とイオンタウン次第
駅前に住んでるのにヨークやモールに車で買い出しに行くというおかしな状況がなくなれば良い物件になるでしょ
イオンタウンはサーカス終わった後にどうなるか、JRと競合しておかしなテナント配置にならないか、様子見るしかない

それにしてもこのスレッドには長町駅やこの物件の狂信者がいてなんとも
五橋や上杉には新築分譲はないけど雨宮地区その他には色々あるし、学区や生活利便の違いを指摘するのも許さないここから立ち去れと言うのは村社会のようですね

イオンタウンは撤退あるいは規模縮小
JRの駅ビルもテクテのテナントとの競合を考慮しスーパーは設けない
駅前の空き立地は商業ビルかホテル
となるのが私の予想なので、大型スーパーには車で行くほかない立地になると思いますよ

プレミストの営業の「イオンやヤマザワが来るので長町は便利になります」を信じなくて良かった

>>1122 通りがかりさん
別にそんな指摘してくれなんて頼んでないので
二度と来ないで下さい

>>1123 通りがかりさん
イオンの有無とかで検討してないんで。あまり適当なことは述べない方がいいですよ。

五橋や上杉の狂信者もいる。
ハイソぶってて嫌味。
本当の金持ちは嫌味なんて言わない。
自分が圧倒的に上なのが分かるから。
ここで吠えている人は「自分達の方が本当に上なんだよね？」「いや、上に決まっている。そうでなくてはいけない。」
という不安感にかられる微妙な人達。
だから情報の提供のしかたにも表れ、拒否られる。
公平な見方でのマイナス面なら、なるほどねと受け入れられるけどね。

>>1122 通りがかりさん
批判する人の言葉遣いが悪いのだと思います。

「私はこんなとこに住まない」「上杉、五橋に住んでて地下鉄でどこにいくわけ？」「長町ごときで勘違いするな」など攻撃的な投稿が目立ちます。

自分達がローンを組んで住もうか検討してる人達の掲示板です。マイナス面があるにしても大人だったら丁寧な言葉を使うべきです。もし、お子さんがいる方が攻撃的な書き込みをしているのであれば、その姿を胸を張って子供に見せられますか？

悲しくなるような言葉の書き込みはやめましょう。

>>1123 通りがかりさん
本当にイオンは撤退か縮小なのか？適当なこと言わない方が良いぞ。ソースはどこや。

周辺住民ですが、ヨークタウンは普通に徒歩で行けますよ。TSUTAYAやモールも散歩がてら徒歩で行けます。

むしろ、車で買ってきても、例えば20階まで運ぶのは、大きい荷物はかなり大変かと。

>>1128 匿名さん
「私の予想」って言ってるから参考に値しないと思われます。
あくまで一個人の予想でしょ？

県外に住んでいるので上杉など分からないですが、
駅前でこれから発展する可能性がある(土地がある)ので魅力的です。
仙台にもすぐ出られるので良い物件だと思います。
すぐ近くにスーパー、コンビニ、クリーニングショップが出来たら最高ですね。

私は、五橋駅前の分譲マンションから、長町へ引越します。長町の方が住み心地が良いとかんじるので。

>>1131 マンション検討中さん
クリーニングはマンションコンシェルジュで対応して頂けますよ！

電線の地中下ができてる街って東北ではレアでは?
この掲示板では語られないけどプレミアムですよ。
日本人は電柱や電線に違和感を持たない傾向ありますが、
街がスッキリしてて気にいってます。

ほぼバリアフリーな街は魅力です。雪掻きやら、自治会の当番でゴミ出し日の監視やら後片付けやら郊外のバス便戸建エリアは大変です。

上杉でもあすとでも、自分の甲斐性で買えるところで、安全に住めば良いじゃないですか。

年寄りが車なしで自力で生きられる、インフラが揃った街なら、なるたけ子供や社会や若い方の税金にご厄介にならずにすみそうです。可能な限り迷惑かけない事はエチケットです。

掲示板でもエチケットを忘れないで情報のやり取りしましょうよ!

新築マンションの販売が鈍っているとニュースでみました。

永住は無いかなと思いながらも、当面の住まいにと検討中です。

この先、パークタワーは資産価値としてどうなるでしょか？

例えば高く貸せたり、高く売れたら、その時のライフステージに合った住まいに移れるでしょうし。
転売する時にやや下げで済むならお買い得だったったと考えられると考えております。
ピカピカ新築マンションに住む快適さを享受した家賃として差し引いたら問題なしと考えられますし。

この先の資産価値の見極めが購入するかいなかのポイントです。

>>1136 マンション検討中さん
資産価値についての参考です！
https://manmani.net/?p=16952

>>1137 マンション検討中さん
半年前くらいの情報だから、販売状況などが現在とは少し違っているけど、参考になりました。

>>1137 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ワンパークの中古が年を越したようで、
リセールの難しさを実感しつつも
検討続行中です。

同じ新築ならワンパークの方に魅力を感じたけど、やはり誰かが住んだ後の中古よりは新築のこっちがいい。
他の人も書いてるように、あのベランダの透明っぽいガラスではやはり高層階ですね。
プライバシーを保ちたい。パークタワーも検討中。同様の理由で高層階希望。

今、駅近のパークタワーが売出中、
ワンパークの中古は価格的な魅力が無いような気がします。
やはり中古のリセールは難しいのですね。
パークタワーはあすとで一番優位なマンションでしょうが

デベロッパーは少しでも高い物件を売りたがる
銀行は貸せるマックスを貸したがる
とか色々考えてしまいます

特に若いかたは将来の教育資金や老後資金まで飲み込むような無理な住宅ローンはどうですかね・・・

これから景気は悪化してくる可能性がありますので、身の丈を越えたローンは借りないことです。