横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プレミスト上麻生ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2021-09-18 19:52:33

プレミスト上麻生についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県川崎市麻生区5丁目1087番407他10筆
交通:小田急電鉄小田原線「柿生」駅から徒歩5分 
間取:2LDK~4LDK
面積:63.68m2~88.46m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:青木あすなろ建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-10-20 21:09:19

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プレミスト上麻生口コミ掲示板・評判

  1. 81 匿名さん

    一期で総戸数の半数以上を販売ってことで健闘かと思いきや、直後に先着順(=登録抽選の売れ残り)が販売戸数の半分って惨敗だな。販売の直前に引き渡し時期が半年先送りって異例。本当にここは訳ありなことばかり。

  2. 82 匿名さん

    引渡し時期がそんなに延びてしまったって、何か問題があったんでしょうか。
    ただ、工事の過程で問題があったとしても、
    こうやって送らせて対処をしているということは誠意があることではないでしょうか。
    ただ、もう最初のスケジュール通りで行こうと思っていた契約者さんにしてみたら
    ちょっとなぁ…という感じでしょう。
    子供さんがいる人だと計画狂うでしょうし。

  3. 83 匿名さん

    販売直前に告知ってのはあまり誠意があるとは思えないけどな。引き渡しが遅れるのだから、販売を延期すればいい訳でしょ。

  4. 84 匿名さん

    契約してからの引き渡し遅れは売り主に賠償責任が生じる。今回はそれを逃れるために直前に変更だったら誠意ではなく自分たちの都合優先ってことになる。

  5. 85 匿名さん

    契約後に引き渡しが遅れると売主にペナルティが生じるから、通常ある程度のトラブルには対応できるようにスケジュールには余裕を持たせている。トラブルで半年遅れって結構深刻な問題が起きている可能性がある。その辺も要確認。

  6. 86 匿名さん

    「工事完了予定年月日を平成30年2月下旬としておりましたが、平成30年8月上旬に変更させていただきます」なるほど、6ヶ月の遅れが出ているのは契約申し込みが入っていないからではなく、工事の遅れによる延期なのですね。何が原因なんでしょう。
    施工会社は青木あすなろ建設株式会社ですが、評判はどうですか?

  7. 87 マンション検討中さん

    先ほど、モデルルーム見学しました
    細かいところまでキチンと作り込してるので
    かなり現場監督さんが細かく管理していることが
    わかりました
    とても安心出来ました

  8. 88 匿名さん

    駅に近い物件なので通勤や通学に便利で良いなと思いました。

    設備に関しては、ごくごく普通な感じですが

    駅に近い割に、周辺は静かな感じで住みやすい環境のように感じます。

    モデルルームを見て、ますますイメージしやすいなと思いました。

  9. 89 匿名さん

    >87

    それ、ありがちな勘違い。モデルルームと実際では内装の業者は別。ここのモデルルームはデザインテックが入ってかなりお金かけているから、オプション満載のモデルルームとすっぴんの実際の部屋との違いをイメージできるようにならないと。

    モデルルームと実際の部屋の違いは完成物件を見に行くと参考になる。完成物件だと最初はオプションを付けた棟内モデルルームを見せられて、ある程度話が進むと実際の部屋を見ることができる。

  10. 90 匿名さん

    >駅に近い割に、周辺は静かな感じで住みやすい環境のように感じます。

    今はそうだけど目の前に予定されている計画道路が実施されたら、激変するかも。

  11. 91 マンション検討中さん

    89番さん
    モデルルームの工事はゼネコンがやるんじゃないんですか?
    だとすると、モデルルームを作っている内装会社はすごいですね

  12. 92 匿名さん

    モデルルームは視覚効果を狙っている場合もあるので実際と違う場合もあるようです。内装もそうですけど装飾やオプションの具合で見栄えも変わりますから、実際の現地見学をするのが得策だとは思うのですが結構建築前に売り切れることもあるので難しいものです。

  13. 93 匿名さん

    A1タイプ、パントリーがキッチンにあるのですね。主婦の人だと嬉しいんじゃないでしょうか。
    お米とかキッチンペーパーとか買っておいてもストックをしておくのって
    難しいじゃないかしらと思ったんですが…
    でもきちんとある程度の広さがあるので、大きめのものもストックしておけるので良いと思いました。
    収納がキッチンが特にしっかりしていると生活感がでなくて良いですよ。

  14. 94 匿名さん

    モデルルームの見学はよく見せる様いろいろ工夫されているんですね
    家具や小物で臨場感もあるし、オプションが付いていればなおさらでしょう
    ただのがらんどうをみても購買意欲は書きたてられません、実際の生活感も欲しいところです。HPの外観がおしゃれだなと思いました。窓がそのままの感じは外見はいいんですけどカーテンとかしないと丸見えになってしまいますね。高台だから眺めはよさそう。

  15. 95 匿名さん

    ここはモデルルームの内装は三井のデザインテックが担当していて、さながらリフォームのショウルームといった感じでオリジナルをとどめていない。オプションの表示もなかったし、オプションリストも渡されなかったから、実際の部屋とどれくらい違うのかも判断しずらい。あれは詐欺に近いな。

  16. 96 匿名さん

    >92

    柿生物件で竣工前に完売したのってほとんどない。ここも一期の販売からすると、竣工前に完売するとは考えにくい。

  17. 97 匿名さん

    ここは既存不適格リスクがあるから、そういったことの確認が重要。少なくとも営業は計画道路の説明はしなかったし。たぶん契約直前の重要事項説明でさらっと説明するだけなんだろうな。意味が理解しないまま契約してしまったらアウト。

  18. 98 匿名さん

    >>既存不適格リスク

    知らない言葉だったので、調べてみました。
    契約した後で売買が難しくなる物件の認識でOKですか?

    融資が付きにくいとあって、もしかすると住宅ローンがおりにくいかとも思いました。
    有名建築家設計などメリットが多いように思い、丘の眺めも素敵そうなのがいいなと思っています。

    買った後で問題が起こるとイヤなので、どんな物件なのか教えていただけると嬉しいです。

  19. 99 匿名さん

    敷地に都市計画道路があって、計画が実施されて土地が収容されると敷地面積が減って容積率、建蔽率の基準を満たせなくなって既存不適格になる。計画道路が実施されるのはいつになるかわからないけど、駅より先は実施されているし、駅前も再整備の準備が進んでいる。バス停が少し遠くに移ったのもその一環。

    計画道路は渡される図面には記載があるけど、営業からの説明はなかった。計画道路の意味を知らずに契約すると後で意味を知ってしまったと思っても後の祭り。まあ、不動産売買の検討では、計画道路の有無や用途地域、それに伴う建築制限(建蔽率、容積率、高さ制限)くらいは自分で調べないと。市がHPで公開している。

    取り合えす現時点では既存不適格ではないので、成約はないけど、将来既存不適格になったら転売とか難しいよ。終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じいたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨。

  20. 100 匿名さん

    おまけだけど、ここ検討してるってことは近隣のアデニウムも検討しているかもしれないけど、あちらも訳あり。何故か訳アリ物件が集中している。

  21. 101 匿名さん

    計画道路の位置はエントランスのある棟のバルコニー側の目の前。知手黒川道から柿生駅前を経由して町田に抜けるバイパスになるからそれなりの交通量も想定される。

  22. 102 匿名さん

    あっ、間違えた。知手じゃなくて、尻手だった。

  23. 103 匿名さん

    デザイナーズ物件を謳ってるけど、コリドー(共用廊下)のレリーフを前面に出してるって、ポイントがちょっと違うんじゃないって印象。そのコリドーもエントランスホールからは別の経路で、普段使うところじゃないし。

  24. 104 匿名さん

    プレミスト上麻生の現地案内図を見ました。今は山(丘?)みたいですけど、すぐそばを道路が開通する認識でいいですか?どこを通るだろう?

    道路ができて便利になるのはいいけれど、交通量が多いとトラックなどが夜間走行するかもしれないし、転売も難しくなりそう。慎重に購入を決めないといけませんね。

    エントランスホールの階段は子供が喜びそうですね。ギャラリーコリドーは最初は「おっ」と思うかな。

  25. 105 匿名さん

    都市計画道路は市の都市計画情報で確認できる。

    http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000002354.html

    建物との位置関係はモデルルームに行って渡される図面集の敷地図に記載がある。

    尻手黒川道路のプラウドの東側からグランドメゾンを経由して、ここの敷地の西側に計画されているけど、グランドメゾンとここの敷地に高低差がかなりあるから立体的にどういう配置にするんだろうね。グランドメゾンの前あたりを高架にするのか、ここの敷地の西側を掘り下げるのか。

  26. 106 匿名さん

    前に道路ができるってことでサッシの等級とか確認しておいた方がいいよ。資料には記載がなかった。あと、音って給気口やレンジフードのダクトを通じても入ってくるから、それらの防音対策も。

  27. 107 匿名さん

    >エントランスホールの階段は子供が喜びそうですね。

    喜んで遊び場にしちゃうでしょ。

  28. 108 匿名さん

    あっ、そうだ、ここって一期の販売直前に竣工と引き渡し予定が突然半年先送りになった。その理由も確認しておいた方がいいよ。物件の告知してから、予定が遅れるってのも異例。建設スケジュールってある程度余裕持たせてるはずなんだけどな。

  29. 124 匿名さん

    [NO.109~本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  30. 125 マンコミュファンさん

    実際に物件から歩いてみました。エントランス出てからは本当に5分もしないで着きそうですね!! 小児科もすぐ近くにあるので子供がいる家庭は安心ですね! 目の前の並木道も綺麗で坂をのぼったら高級そうな住宅街が広がっていて、とても環境が良さそうだなと思いました!

  31. 126 匿名さん

    柿生駅に一番近い南向きの部屋は、一旦駅から一番遠いエントランス経由してだからドアツーホームだと10分見ておいた方がいいかな。エレベーターの待ち時間もあるし。しかもここは普通と違ってエントランスにもエレベーターあるし。

  32. 127 匿名さん

    緑に囲まれて、とても癒される環境にあるマンションだと思います。
    駅に近いのですが、総戸数の半数の駐車場が完備されているので
    お子さんがいるファミリーも住みやすいのかなと感じました。
    外観もありがちなデザインでないのも魅力です。

  33. 128 評判気になるさん

    >>127 匿名さん

    おめでとうございます。

  34. 129 匿名さん

    案内を受けた時に土砂災害警戒区域と説明がなかったのですが、ここの場所はどうなんでしょうか。

    私は車を使わないのですが、駐車場が多い分修繕費など多く払うことになるのでしょうか。
    素人の意見ですいません。

  35. 130 匿名さん

    >129

    おそらく、計画道路の件と同じく重要事項説明の時にさらっと説明するだけ。

    それから駐車場は多いとは思わないけど、機械式だから修繕費はかかるだろうね。日常の維持費は利用者からの使用料で賄うんだけど、修繕については共用の財産ってことで車の利用の有無にかかわらず積立金は払うことになる。

  36. 131 匿名さん

    食料品は駅前のスーパーで足りるだろうけど、それ以外の買い物は新百合か港北ニュータウンあたりまで買出しになるだろうから車は必要だろうね。それを考えると駐車場設置率って高くはない。駐車場が空き待ちの状況だと、転売するとき厳しい。

  37. 132 購入経験者さん

    柿生駅という価値。駅からマンションまでの路地ルート。
    それを考えてもこの価格帯はあまりにも高すぎる...

    一度でも柿生駅から歩いたり周辺をチェックしてみるといい。
    隣の新百合ヶ丘があまりにもまぶしく光るはず。。

  38. 133 匿名さん

    小田急って急行停車駅と各停駅の格差が大きい。しかも、相鉄線対抗で湘南ライナーの時に快速急行ができたように速達性重視の戦略をとることが想定される。地盤沈下は激しいでしょ。

  39. 134 マンコミュファンさん

    周辺は緑に囲まれて静かな環境なので、住環境を考えると柿生はおすすめだと思う。都心に出やすいのにゆっくりと落ち着いた生活が出来そう。子供を育てていくには良い環境だと思う。

  40. 135 匿名さん

    計画道路が実施されたら、目の前が道路だからガラッと変わる。

  41. 136 匿名

    緑に囲まれた生活か、柿生が発展して便利な生活になるか、どちらかっていうとこになりそうですね!!

  42. 137 匿名さん

    計画道路が実施されたら、既存不適格が待っている。

  43. 138 匿名

    計画道路は本当に実施されるんですか??

  44. 139 匿名さん

    駅前だけ先行実施するってことでバス停が移動したけど、それ以降進んでる気配がない。

    ただ、計画道路って突然動き出すこともあったりする。最近のケースでは下北で問題になっている。

  45. 140 匿名

    確かに。柿生駅前は早く実施してほしいですよね!! 駅前は確かに狭い道だなと思いました!
    駅前が広くなるのは嬉しいです。

  46. 141 匿名さん

    バス停が移ったのは数年前。まだ、道路工事が始まらないのは立ち退きがうまくいってないのかも。

    柿生駅前の道路事情は何度かテレビでも取り上げられたくらいひどい。

  47. 142 匿名さん

    高い

  48. 143 匿名さん

    柿生の物件ってプラウドを除いて、完成在庫になってる。この価格だとここも同じ道を歩むかな。

  49. 144 匿名さん

    高い。2,800がイメージ。

    計画道路あるとすれば、まず線路を越えた向こう側の町田街道が先だよね。
    ほんとうに(マンション側)は、昭和の砂利田舎道というか、無計画というか
    とにかく道路がひどい。あたりまえに歩道もないから子供が危ない。
    柿生西と鶴川女子という神奈川最底辺の高校(失礼)があるので
    ヤンキーが多い、治安もよくない。

    上麻生線も横浜方面の桐蔭学園周辺をエンドにここ30年計画が止まってるので、
    奇跡が起きても柿生周辺まであと30年はかかるんじゃないかな。
    ※上麻生線までこのマンションから直線2キロはありますよ..


  50. 145 匿名

    柿生に住んでますが、ヤンキーなど全然いませんよ。高級住宅地もあるので、近場の有名私立学校に通ってるお子さんも多いですし、柿生住民はいい人が多いですよ。マンションは駅から近いですし、目の前は並木道で広めですよ。 駅までの道は確かに狭い道も通りますが、このぐらいの道幅どこも多いと思います。

  51. 146 匿名

    治安も川崎市の中ではダントツいい。
    事件も聞いたことがない。

  52. 147 匿名さん

    >145
    23区内とかの「路地裏」では見かけると思いますが、「郊外」で「各駅停車駅」で「駅前周辺の動線」で、あのような酷い道途はワーストの部類ということです。

    お隣のシンユリとか東急沿線~タマプラーザ横浜青葉区は、まず路線が高架ですし周辺の道すべてが「路地裏」もなく整備されているので、個人的にはそちらを断然おすすめします。

  53. 148 匿名さん

    東急の田園都市線とかは計画的に開発されているよね。へんな場所と道は作ってない。渋滞もコントロール&整備されてて少ないらしいね。電車混んでるけど。。

  54. 149 匿名さん

    柿生ww 住んでるって人に言えないレベルw 新百合ヶ丘のほうって言いそうw

  55. 150 匿名さん

    柿生は普通に落ち着いた住宅地っていう感じですが…。
    普通に暮らしていく分には過不足ないという印象を持っています。実際に住んでみるとまた印象は変わる可能性は勿論ありますけれど。

    間取りを見ていると基本的には余裕のある間取りを取っているのだなという風に思いました。
    郊外タイプのファミリーマンションっていうかんじです。

  56. 151 匿名さん

    公式サイトの設備のところを見たんですが、
    ビルトインの食洗機って特定保守製品にここの場合は該当するのですね。
    ここだけじゃなくて、普通はどこも該当するものなんですか?
    こういう特定保守製品ってガス周りの設備(湯沸かし器とか)だけなのかなって思っていたので意外でした。
    これって結局どういうことなんだろう…。有料点検を受けることが出来る期間が長いだけ、なんでしょうか。

  57. 152 匿名さん

    ビルトイン食洗器は一般的に該当するみたい。

  58. 153 匿名さん

    特定保守製品に該当すると、どうなるんですか?
    ウィキペディアによると、ユーザーはユーザー登録をする事が責務、
    販売者は法定点検期間中、定期点検を実施する責務があると
    書いてありますが、住人側にはどのような負担、あるいはメリットが
    生じるのでしょうか。

  59. 154 匿名さん

    ユーザーは点検を受ける義務があるのと、点検は有償。

  60. 155 匿名さん

    ビルトイン食洗機を使っている家(マンション)では年に1回程度の頻度で
    定期点検を受けているのでしょうか。
    前に住んでいた賃貸は半年に一度スプリンクラーの点検がありましたが、
    それと同じようにマンション単位で点検が入りますか?

  61. 156 匿名さん

    食洗機はメーカー保守だからマンション単位ではなく個別じゃないかな。マンションとしての点検は、火災報知器が年2回、あと、ここはディスポーザーがあるから排水管の高圧洗浄が年一回あるかな。

    あと、引き渡し後はアフターサービスの点検がある。点検って管理会社によって平日のみのところと、土日対応してくれるところがある。契約前に確認しておいた方がいいよ。平日対応のみで、共働きだとどちらかが休まなきゃならなくなる。

    契約から引き渡しまでの手続きも同じく。内覧会や鍵の引き渡しもデベによって対応が異なる。某大手なんて、いちいち本社に呼びつけるなんてことしてくれる。

  62. 157 匿名さん

    アフターサービスについては、定期点検だけでなく、入居直後に常駐して対応してくれるかってのも確認ポイント。入居直後って、設備の使い方がわからなかったり、ちょっとした不具合がよくおこる。最初の定期点検まで対応しませんだったら不親切。

  63. 158 匿名さん

    計画道路、駅前は用地取得が進んでるんだね。

    http://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000001/1861/kakimac...

  64. 159 匿名さん

    駅がショボくてビックリした

  65. 160 匿名さん

    柿生は落ち着いた住宅街ですね! 緑も多くて、ゆったりと生活出来そう!

  66. 161 匿名さん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  67. 162 匿名さん

    エントランスや外観が、シンプルでありながらもおしゃれな感じです。
    マンションの場合は、自宅の玄関だけでなく、マンション入り口も自宅の玄関と同じ。
    やっぱりおしゃれなデザインのほうが良いと思います。
    ありきたりなデザインではないところに魅力を感じました。

  68. 163 匿名さん

    ここはエントランス入ってすぐにエレベータ、エントランスホールを経由して廊下(コリドー)を通ってからまたエレベーター。エントランスも駅とは反対側だから不便だよ。

  69. 164 匿名さん

    エントランスホールガラス張りだけど、外は崖。ガラス掃除どうするんだろうね。屋上からゴンドラつってかな。お金かかるね。

  70. 165 マンション検討中さん

    やはりデザイン力はかなり高いですね!デザインが優れてるのに間取りも生活しやすそう!

  71. 166 匿名さん

    北西向きは夕日が真横から入って、部屋の奥まで陽が差すから夏は灼熱だろうね

  72. 167 匿名さん

    高台にあるので眺望が楽しめる物件は憧れです。
    周辺には緑も残っていて、住み心地の良い環境だと思います。
    柿生駅まで徒歩5分で行けるのも魅力的です。
    ただ買い物はちょっと不便なのかなとは思いました。

  73. 168 匿名さん

    ここ検討するなら、計画道路のことと、既存不適格リスクについてまず調べないと。知らずに契約しちゃうと後で痛い目に合うかも。

  74. 169 匿名さん

    >166

    LOW-Eくらい採用すればいいのに。

  75. 170 匿名さん

    デザインにお金を掛けちゃったから、機能性については目をつぶってってパターンでしよ。

  76. 171 匿名さん

    関係者の書き込みが多いですねー

  77. 172 匿名さん

    廊下に小物を収納できるスペースがあることやキッチンにパントリーがあるのは主婦目線としてはメリットが高いです
    冷蔵庫も手前側に設置できるように確保されているので、来客が来た時やキッチンの奥まで取りに行く必要がないので、手間が省けますね
    水回りが3点真ん中にまとめられているので家事を比較的しやすそうになっているのもいいですし、
    収納力もある程度あるという点も利点になるんじゃないでしょうか

  78. 173 匿名さん

    メリットの前に既存不適格リスクを説明すべきかな。それ以前に計画道路のことも説明しないし。ここの営業は。

  79. 174 マンション検討中さん


    計画道路などの説明はしっかりありましたよ。
    実現はほぼなさそうですが、、

  80. 175 匿名さん

    営業によるのかな。説明されなかったけど。

  81. 176 匿名さん

    駅前は先行して実施だから、いずれ実施されるでしょ。駅前だけやっても意味ないし。

  82. 177 匿名さん

    駅徒歩だけど、他物件ではこんな表示してる。ここの駅徒歩5分ってサブエントランスだよね。

    徒歩○分 (サブエントランスより、メインエントランスより徒歩×分)

  83. 178 マンション掲示板さん

    >>177 匿名さん

    だから何?

  84. 179 匿名さん

    まだ一期販売が売れ残ってるんだね。それで必死なのかな。でも、モラルのない会社って宣伝してるだけなんだけど。

  85. 180 匿名さん

    ここのサブエントランスの前は短いけど坂が結構急だしね。

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リーフィアレジデンス八王子北野

東京都八王子市打越町2013-3

4488万円~5198万円

2LDK・3LDK

56.99m2~68.49m2

総戸数 48戸

[PR] 神奈川県の物件

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

5,388万円~5,948万円

3LDK

67.37m²~72.62m²

総戸数 36戸

クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

4998万円~5488万円

3LDK

65.3m2~67.9m2

総戸数 32戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円

3LDK

70.95m2

総戸数 215戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,698万円~7,098万円

3LDK

63.05m²~75.02m²

総戸数 2517戸

レ・ジェイドシティ橋本 III

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1LDK~4LDK

45m2~105.73m2

総戸数 80戸

ミオカステーロ新杉田フロンティア

神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

4100万円台~6300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK+S(納戸)

60.9m2~76.98m2

総戸数 32戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44m2~76.05m2

総戸数 92戸

ミオカステーロ鵠沼海岸

神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

6458万円~8098万円

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.5m2~80.5m2

総戸数 23戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸