プレミスト上麻生ってどうですか？

都市計画道路が実施されなくても既存不適格予備軍。転売するときには重要事項として伝える義務もある。

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近くの新築と築浅中古で検討しています。ここは月の管理費、修繕費が高いですね。新築で合計3万近いのは厳しい！ダイワハウスさん見てたらなんとか値下げを！

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>>81 匿名さん
いまだに先着順は多数残ってますね。
23戸ですか。
そういうデベの作戦なのでしょうか？

最近の新築マンションは、
売れ残ると徹底的に売れ残る傾向がありますね。
ここはそうじゃないといいですが。

って書いてて気づきましたが、引用先は1年前の投稿でしたね。。。

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過去１０年、柿生の物件で竣工までに完売したのはプラウドぐらい。それに去年あたりから郊外物件は売れ残り続出。ここも例外じゃないでしょ。

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管理費／月額 ： 17,000円～21,200円
修繕積立金／月額 ： 8,200円～10,200円
確かに月々の住宅ローン以外にかかってくる費用が3万を超えるのは
痛いと思いますが、管理費はともかく修繕積立金を安易に値下げするのは
危険かもしれません。

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たしかパークハウスも竣工前に完売したよ

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当然、減額を検討すべきは管理費ですね。
管理費はランニングコストで修繕費は貯蓄ですからね。
実際、合計3万円のうち高いのは管理費の2万円です。修繕費は別に高くないですね。
管理会社は売主であるダイワハウスの関連会社ですからここでも
利益をというのはわかりますが、販売に響くほど高額なのはどうなのでしょう。
入居後に管理組合で減額の交渉（or管理会社変更）をするしかないですね。

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毎月の固定のコストをどう考えていくか、ということが大切になってくるかと思います。
修繕費に関しては、どんどんしていかないと、というところになってくるかと。

家自体は、どうでしょうか。
ファミリー向けの基本的にまとまりのあるマンションだと感じられますが
強い個性という感じではない。
でもその分癖もなく受け入れられやすいのかしら。

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>281

パークハウスは竣工後まで少し残ってた。

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ここに限った話ではないけど長期修繕計画で修繕積立は段階的な値上げと定期的な一時金徴収の計画。販売時の広告に表示する積立金を安く見せかけるためなんだけど、値上げしたときに未納問題を引き起こすリスクがある。それ以前に管理組合で計画通りに値上げできずに積み立て不足で修繕できないなんてのが最悪のパターン。

国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。そういった対応をしている売り主もレアケースではあるけど存在してるから、その辺も考慮すべき。

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>283

この物件の一番のネックは、計画道路が敷地にあって、計画が実施されると土地を収用されて既存不適格になるってこと。ちゃんと調べて後でしまったということにならないようにね。

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>>286さん
>>計画道路が敷地にあって、計画が実施されると土地を収用されて既存不適格になるってこと。
これは誰に聞けば正確な事が解るのですか？
近い将来に、計画道路によって既存不適格になるのが予め解っていたら，
その部分は余裕を持って作りそうに思うのですが？

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ここ物件のいいところって何ですかー？

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駅から徒歩5分以内と、とにかくデザインが群を抜いてます！！ エントランスもホテルのエントランスを感じさせられます。

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遊具がたくさんある公園、小児科がすぐ近くなので、子育て世代にはかなりいい立地な気がします。

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駅からマンションまでの坂道と、柿生駅のさみしさがネックなんですよねぇ

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柿生駅は確かにさびしいですね、、 再開発計画が気になりますが、、、 坂道に関しては、坂の始まりにエレベーターがあるので、メインエントランスまでの坂道はあまり気にならないかな〜と思いました！

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デザイナーズマンションは修繕費が高くなりがち。

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ここって直床ですよね？
音って実際どんな感じですか。

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直床でも音は問題ないですよ。二重床にこしたことはないですが、、、
それよりもここは学区が悪いから、子持ちファミリーは避けた方がいいかも。

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麻生区の中では？

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柿生小学校は悪くないですよ！！

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学区は、小学校は柿生小
中学は柿生中
小学校は特に問題なし。
中学は昔は隣の麻生中は新興住宅の中に誕生して勉強、勉強の成金と教育ママの雰囲気で、
柿生中は柿生小、東柿生小、岡上小などの集まりで色とりどり不良も多かったけど今は麻生よりの健全という話です。

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直床でも特に騒音に問題なしなら良いですね。
人によって言うことが違うので、二重床と直床の音の響き方の違いがよくわからないんですよね…
他にも二重床の方がメンテナンスが便利だとか、二重床は太鼓現象で逆に音が響きやすいとか、メリット・デメリットが入り乱れて混乱気味です。

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デザイナーズ謳ってるけど、どこがっていう印象。ただ、エントランスホールは子供のいたずれで壊されたら、補修費かかるだろうなって作り。

モデルルームの内装はリフォーム会社が入って、原形とどめてないし。

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このマンションの大きな売りとなるであろう
眺望が自宅から望めるなんていいなと思います。
最寄りの駅へも徒歩５分という立地も魅力的です。
トータル的に見て、この価格でも高いと感じなません。
家族で永住を考えられる物件だなと思いました。

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そだね~。既存不適格になったら売れないから永住しか選択肢無し。

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目の前が抜けてるのは北向き。タワマンでもないのに北向き作るなんてすごい。

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小田急線側の景色がよく見える方角は西じゃないですかね？
北は坂道の方側では？
西側は冬の晴れた日には富士山や丹沢の山々が上層部なら見えますね。
下の階の部屋でも線路沿いの麻生川の桜並木は綺麗かと思います。

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柿生駅何もないからな！！
ここ買うくらいなら、向ヶ丘遊園のブリリアを買った方が断然いい！

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アデニウムとここで迷ってます。
２つのいい点、悪い点って何ですか？

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アデニウムは全く売れてないマンションで値引きもすごいです。もし気に入っているのなら、もっと待ってより値引きしてもらうのがいいんじゃないですか？

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>>307 マンション検討中さん

ここは値引きないでしょうけど

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ここも値引きすごいらしいですよ。柿生の土地柄なんですかね。

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何で、第２期と呼ばずに、第１期８次なの？みっともない。
業界で付け方に決まり事でもあるの？

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二期と銘打って数戸販売なんて恥ずかしいからでしょ。未だに一期１時が売れ残ってるわけだし。

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天井の高いエントランスっていいな

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>>301 匿名さん
眺望には気をつけた方が。他所のプレミストで入居直前に目の前にマンション建つとダイワから言われた例もあるそうなので。眺望を売りにしてたのに住む直前にそれがなくなる事を告げられるって泣くしかないですよね。

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いよいよ外観が見えるようになりましたね。
下から見上げると、すごい迫力を感じます。

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是非外観写真を見たいです！

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もっとデザイナーズマンションらしい写真はないのですか？

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擁壁のつぎはぎがデザイナーズだったりして。

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本当に丘の上にそびえ立っていて迫力ありますね！！！ 素敵です！

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圧迫感、半端ないね。

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食器棚はダイワ経由でオーダーするのがいいんでしょうか。その際は値引きは、難しいかなど悩んでます、

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駅前にビルが建つみたいですね。
駅周辺のお店も立ち退きが決まってて、道が広くなるみたいです。

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>>323 匿名さん
食器棚はダイワ経由で注文してだいぶ割引がありましたよ！！

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