ザ・パークハウス 町田フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都町田市原町田５丁目310-3（地番）
交通：小田急小田原線「町田」駅(東口)より徒歩5分
JR横浜線「町田」駅(北口)より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.46㎡～70.82㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.3.18 管理担当]
[スレ作成日時]2016-10-20 20:31:49
人気なさそう！今、どこにも売れないの
町田自体が人気ないからな
モデルルームを見に行きました。
地震に強い構造かもしれませんが、
部屋中の梁が目立ちすぎる。
圧迫感があって部屋が狭く感じられました。
これでは安らげないと思い、候補から外しました。
モデルルーム一部リニューアルだそうです
案内来たけど、改装のためにモデルルームクローズしていたわけではないから、内装ちょろっと変えたくらいじゃないかな。
誤解されるといけないから補足するけど、免震だからといって地震に強いというわけではない。揺れないことを前提に建物の強度を落としてたりする。だから梁がなくてすっきりになるんだけど。
今は住宅性能評価で免震は耐震等級の判定対象外だけど、評価されていたころ、免震のほとんどは耐震等級1。
間取り見ました。「資産形成」とあって、自宅住宅以外、賃貸目的、セカンドハウスとして使うことができると書いてありました。2LDK賃貸で14～15万円の月額賃料。
資産としてマンション買えるのは一部の層な気もしますが、これからのターゲットは富裕層なんでしょうね。
構造からすると内廊下になるんでしょうか。
AもBも間取りは50㎡以上あり、AからEまで全て間取り公開されていたのが良心的に感じました。
一生ものの住まいであることのアピールが一番に来ているので
永住者向けというか実需アピールをしているのかなぁと思っておりましたが・・
町田駅に徒歩で5分という好立地ですので、自分で暮らしても、その後人に貸しても良いような場所かもしれません。
町田だと便利だから、普通に需要はありそうですものね。
DMきてびっくりした、まだ売れ残ってたのか
まぁ町田だからな
来年2月入居だし安くはないからまだ残ってるよね
値引きの交渉されました。
やっぱり
売れてないからでしょうか？
>>212 マンション検討中さん
町田街道沿いのマンションなのに
高すぎる気がします。
周辺の築浅中古は3000万台なのに。
徒歩5分でも
町田街道沿いと言うだけで
資産価値は厳しいと思います。
相模大野は１月から販売を始めて、もう72戸売れたとか。
マンションは、ブランドではなく立地なのですね。
ザ・パークハウスといってもいろいろ。
形や部屋の作りまで違うようですね。
マンションのブランドって何なんでしょうね？
11月に来場して色々マンション見学して先日久しぶりに再度見学に行って価格表をもらったら11月とほとんど同じで全く３ヶ月売れてないと言うことなのか？びっくりしました。町田街道沿いはやはり人気はないんですね。
もう今は販売はおしまいの方に近づいてきているのでしょうか？
マンションの場合、大手は特に簡単に値下げはしないだろうという話は耳にしたことがあるのですが
これはデベによってかなりスタンスが変わってくるって言うことなのか。
いずれにしても、
買う方としては値下げされているのは普通に嬉しいと思う人がほとんどだと思います。
新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。次に動きが出るのは、できて実物見ないと決断できない人達が棟内モデルルームを確認できるようになった時。売る側もそんなの承知。
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
[No.225と本レスは、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ザ・パークハウス町田テラス のホームページが公開されましたね。
全邸南西向き。予定販売価格3LDK4,500万円台～
だそうです。
結構子育て世代に向けて情報発信をしているなぁと思いました。
保育園の送迎ステーションが近くにあるので
子供がいる人にとってもかなり良い場所であるということなんだろうなと思いました。
なんだかんだで、保育園の送迎って親子ともに天気が悪いとものすごい負担になってきてしまいますから。
近くで済むならその方が良いですよ
駅が近いということは、それだけで魅力になると思います。
このあたりの条件はよく事前に確認をしておかないと不利益をこうむってしまいます。
早めに問題を解決できるようにしておくことが肝心ではないでしょうか。
いよいよ残り二桁切ったね。昨年から春頃までほぼ動きなかったのに…。何だかんだ完成前に完売御礼かも？
そんな半年以上も前のこと、まだ引きずってんの(笑) 別に買う気ないんならいいじゃない。
自分の判断が間違ってなかったか検証するには、最後まで見届けないと。
今更だけどHPみたら残り7つになってたんですね。
間取りを見ました。Bタイプは2LDK＋ウォークインクローゼットの物件。56.46㎡で、1フロアでAとBが吹き抜け横で角住戸でいいのかと思いました。
浴室は1416で思ったより広いイメージ。洋室は2部屋あります。夫婦2人、子供1人くらいが適当・・・？新婚家庭にいいのかな。
間取りのページには駅徒歩5分の資産形成とあって、賃貸目的、セカンドハウスとしてもいいみたいでした。お金に余裕があれば、資産として購入して、新婚時代はここに住んで、子供が増えたら新しく購入することもできますね。そんなに余裕がないから永住目的の人の方が多いかもしれませんけど。
一小一中の学区というのもいいですね。
町田駅前は塾も予備校もたくさんあるから、受験環境には申し分ない。
なんでAとBの間に吹き抜けがあるのでしょうね？構造的なことで、そういうふうになっているのか。
室外機が置けるから、良いって言っちゃ良いんだろうけれど、
純粋にどうしてなんだろうと思いました。
その分、専有面積を広くすることもできたのだろうになと。
専有面積より独立性を優先したんじゃない？ABタイプだと手狭だけど四面隣戸がないし。四面隣戸がない部屋って高級物件以外だとあまり見ない気がする。
これはオシャレでいい物件ですね。駅からの距離も非常に近いので快適に生活を送る事が出来そうですね。最近は暑くなってきましたけど、風通しはいいんでしょうかね。
HP閉鎖されてますね。売り切れた訳では無さそうなのに町田テラス売ってる余裕があるのかな…？
動きがぱたりと無くなりましたね。
他の物件売りたいがために一時閉鎖とかあるんですかね…。
覆いが取れて全体が見えてきました。
ベランダのガラスが余り見た事ない感じですね。
CGよりワントーン明るめですね。ベランダのガラスもですがエレベーターホールがかっこいいですね。
デザイン性の高いマンションですね。やっぱり実物ができてくると購買欲がわいてきます。まだ販売してるのかしら？
残り3戸となったようです。値引きもあるような匂わせ方のメールが来ました。どこの部屋なのでしょうかね。。
隣の建物でボヤ？騒ぎ。
消防車が出動してました。
ホームページ復活しましたね。本当に残り3戸になってたのでびっくりしました。このペースだと竣工前完売になりそうですね。
残った3戸は全部高層階か。価格だけの問題だから、さすがに竣工前には完売はしそうだな。
どこかの法人が社員の住居として購入したとか？
8月にモデルルーム行った時は残5戸だった
まあ駅から近いのは確かですからね。
仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいけれど
自然というのか緑が周辺にあることを優先に考える人は多いかなと思います。
特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいので、
ここなら、せりがや冒険遊び場や小学校も近くて良いなと思いました。
近くに住んでるので足場が解体されたと言うことで見てきました。周りも高い集合住宅が多いので埋もれてしまうかなと思っていましたが、高さは頭一つ抜けていて、庇やエレベーターホール、ベランダのグラデーションっぽいガラス等々デザイン性も高く感じました。駅近ながら敷地も余裕を持った使い方をしているので窮屈さも感じなかったですね。べた褒めですが、やはり現物が出来上がってくると具体的なイメージがわいてくるので予想より良いマンションになりそうです。
写真はエントランスの部分です。
角住戸を中心によく売れていますね。開放的で眺望も楽しめるのであれば人気なわけです。すぐ道路ではなくエントランスまでのアプローチも余裕があり素敵です。Ｅタイプは部屋が北向き、バルコニーは西向きですが夏は涼しいと思います。布団クローゼットでゆとりのある収納で大型の荷物も入れられます。
入居日前後には何とか完売できそうですね？
昨日通りかかったので現地見てきました。エントランス部の外構工事や植栽も出来上がっており、いい感じの仕上がりになってきます。
私も本日見てきました。駐車場も側壁あって思ってたより良かったです。
エントランス周りは結構しっかりしてました。駐輪場は外からは完全に見えないですね。
バイク置き場が普通です。
エントランスです
完成予想CG通りですね。高級感があり、さすがパークハウスブランドだと思いました。
いよいよ、残り1戸ですね。
写真ありがとうございます。現地に行けない人もきっと喜んでいると思います。かっこよく仕上がっていて、新築、やっぱりいいなと思います。
淡いクリーム色で高級感もあって、ベランダや窓もシンプルでデザイン性も高いです。
2018年11月の現時点で「いよいよあと2邸」。CタイプとEタイプの2邸が残っています。
2月上旬が入居なので、それまでに売れるといいですよね。2月上旬からの入居なので、新学期に間に合わせて住む人が多いのかと思いました。
残り1戸になったかと思ったら、キャンセル発生で再び2戸になりましたね。
ここは駐車場が足りないですね。
確かに駐車場少ないですね。
修繕費や管理費を抑えるためにも必要最小限、というところでしょうか。
駅近ということもありますし、週末以外は車を使わないのであれば、いっそ手放してしまうこともアリですね。
周りにはカーシェア駐車場が沢山あるようですし。
戸数に対しての駐車場台数は町田駅近物件の中では多い方だと思っていましたが、結構埋まっちゃったのかな？
夕方立ち寄ってみましたがもうほとんど完成してるんですね。ライトアップされたエントランスの雰囲気がとても素敵でした。
駐車場裏のアパートが不気味すぎ
インスタ映えっていいたいだけじゃん 笑
>>274 マンション検討中さん
建築現場見た限りではその部分だけ手付かずになっているので、まだ決着付いてないんですかね。まぁあまり差し障りのない箇所ですし行く末は見えているのであまり不安感はないですね。
竣工前で残り2戸ですか。過去レスではそこそこ叩かれてましたが駅近、ブランドマンションは何だかんだ売れるんですね。
>>278 匿名さん
他のマンションの掲示板を見れば判りますが、ほとんど全てのマンションの書き込みは、ネガティブな意見で溢れています。それでも、完売するマンションも多いようです。
小田急町田の駅近でこの規模の物件がもう出ないですからね。
POPビル建替か、小田急駐車場に建てるくらいしかなさそう。
過去レスを読むと、意味ありげのように、このマンションが売れないのは訳があるなんて書かれていたのは、何だったんでしょうかね？
あら、後2戸で完売ですか。町田エリアで一番売れ行きが良さそうですね。
フロントって言う名前付けなくてもいいのにって思ったらすでにパークハウス町田と町田中町があるんですね。テラスも入れると町田駅近郊で4つですか。最近はどこもそんな感じなのかな。
1分前
不動産価格ってのは株価を１〜２年遅れで追いかける。強い相関関係があるが、不動産価格は遅れて反応する。時間差がある。
現在、世界同時株安になっている。ドイツ銀行破綻危機も指摘され、○○ショックもありそうだ。
１〜２年後には、リーマンショック後（不動産ミニバブル後）の2008年から４６％も高騰したマンション価格が戻り始めるでしょう。
外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうだと感じました。
エントランスもですが、エレベーターホールの窓も素敵ですね。
はじめまして、エコカラット施工される方ってどれくらいいらっしゃいますか？
本日内覧会行ってきましたよ！宅配BOXに宅急便集荷とクリーニングのシステムが導入されるという話を聞いてビックリ！楽しみだなー！あとは同じフロアの方がいい人達でありますように！
内覧会お疲れ様でした。内装チェックはどうでした？
自分は２０箇所以上指摘してかなり疲れました。
多分、まだまだ見逃しているところがあると思います。
私も床の汚れ、壁紙の浮きやお風呂の壁のキズなど、結構ありました…
290です
壁紙とドアが多かったですね。ドアに結構傷がありましたよ。
吹き抜けがただのコンクリートで、雨が降ったら水滴が
周りに飛ばないか心配です。石とか引いたほうが良いような
気がします。
基準がないからよくわかりませんが、正直に壁紙と床とドアをやり直してほしい、最悪でした。
本気の人は専門家連れてきて確認してもらいますから。
個人では難しいところありますね。
あんなひどい施工だったら専門家に頼めば良かったな‥
自分は指摘するところゼロでした。以前買ったマンションは20箇所ほどありました。キッチンの合わせ目？がなんだか気になりました。汚れそう。
私も内覧会参加してきました。エントランスや吹き抜けの作りがきれいでした。エレベーターも大型で速いので使い勝手が良さそうです。家の内装は指摘箇所が10個くらいはありました。
エレベーターがどれくらい混むかは、まだわからないですね。
ガス会社はどこが安いのでしょうか？
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5198万円 |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
|
3LDK |
|
66m2 |
|
総戸数 56戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
|
3300万円台～4500万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
58.71m2～65.1m2 |
|
総戸数 40戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
