ザ・パークハウス 町田フロントってどうですか？

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○べ

スミフのマンションの値段が出てから考えます。あちらの方が高そうですが。

ブランド価値というか、管理メンテがしっかりしていればいい

>>152 マンション比較中さん

真偽不明ですが、ここの営業がスミフのマンションは狭いと言っていました。
メゾネットタイプのような部屋もあって良さそうですが中町という立地から高そうですよね。

>>154さん
両方とも原町田ですよ？
中町は、小田急の向こう側です。

中町で今売り出し中なのは、ウェリスとグローリオレジデンスですが、
両方とも非常に地味で、掲示板もほぼ死んでますね。

>>155 マンション検討中さん

原町田にスミフのマンションありました？中町に東レが建ててるスミフのマンションがありますよ。完成後に売りに出すと聞いています。

>>156 マンション検討中さん

157ですが、東レのマンションの販売はこれからです。小学生がいないご家庭には関係のないお話しですが、ウエリスとグローリオの学区である第一小学校はとても評判のいい学校です。
町田市は学区外からの通学も許可されていますが毎年抽選があり、わざわざ引越される方もいます。確かに掲示板は地味ですが立地としてはいいところもありますよ。
こちらのマンションはJRのターミナル口の近くなのでそれほど便利な立地ではないのかなと思います。

>>158 匿名さん
失礼しました、こちらのマンションも小田急側でした。

>>155 マンション検討中さん
更に失礼しました。中町のマンションは三井でしたね。申し訳ございません。

>154

住友もHPの物件概要に専有面積が記載されてるけど、ここと同じくらいで、どちらも狭い。以前は郊外の３LDKって８０平米はあった。

>153

管理会社も藤和と一緒になってレベルが低下したといわれてる。

火事になって階段から逃げられない状況になったらバルコニーの縄梯子使って逃げるしか手段がなくなるレイアウト。年取ったら逃げられないから籠城だね。二方向の避難路ともに階段って作りがベター。

間もなく入居日のようですね？

>>164 匿名さん

一年後ですよ

>160

モデルルームのアンケートで比較検討中の物件ってことで中町もリストにあったけど、まだ、オープンになってない物件わざわざ教えてくれるなんてちょっと抜けてるなって思てしまった。

>>166 匿名さん

ん？
中町はウェリスだろ
三井は森野

ウエリスはそろそろ完売のようなので、三井と住友が比較検討対象になりますね。どちらもなかなか動かなそうですけど。

三菱も原町田にもう一件建築中ですね
ここが完売してから売りだすのだろうか？

>>169 名無しさん

原町田のどこですか？

>>170 匿名さん
モデルルームの隣の元豆腐屋さんのところです。

>>171 マンション検討中さん
ありがとうございます！
確かにここの営業さんから聞いたかもしれません。ただ、部屋は狭くなると言っていた気がします。

ザ・パークハウスにせよ、プラウドにせよ、最近は同じエリアに複数作るようですね。
それなりのブランドだったのに、質よりも量になってしまったようで残念です。

だから~、郊外のザ・パークハウスは実質旧藤和だって。

ま、地所であることには変わりないよ。

もう入居が始まったのですよね？

>>176 匿名さん

一年後です

終わった感の漂う物件

何だか、イマイチな物件と言う印象です。

これっていう特徴がないから決め手に欠けるんだよね。

あと、モデルルームはオプションでデコりすぎ。あれじゃリフォームのショウルーム。内覧会ですっぴん見たら、イメージしてたのと違うって思うんだろうな。

ホームページからしてレトロな白黒写真

間取りのページを見て、資産形成とか、想定賃料という言葉が一番最初に飛び込んできて、驚きました。
ここの場合は、永住用というよりは、
投資用として最初から販売しているという形を取っているのですね。
ある種わかりやすいし、割り切れるという感じかもしれません。
実需で買ったとしても、
転勤等の際には貸し出しやすいように感じられます。

>>182 匿名さん
駅から5分圏内だと投資目的購入も可能ですね。永住といっても実際同じマンションに30年以上も住む人は少数だし。

投資目的は居住目的の住民にとっては厄介。賃貸に出されることになるんだけど、賃貸住民ってオーナーじゅみんと暮部てモラルが低い傾向にあるといわれれていて、トラブルリスクになる。

駅近物件で、賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業なんてのも少なからずある。売る側はそういうこと知ってるんだけどね。賃貸を宣伝するなんて、ある意味同罪。

管理組合の役員は居住の区分所有者と管理規約で規定されてるんだけど、投資で賃貸に出している人は居住しないから免除。不公平なので、非居住の区分所有者には協力金の負担を求めているケースも出ている。賃貸を宣伝するならそういった対応をまず、すべきなんだけどね。まあ、売った後のことは知らないなんだよね。

相模大野もそうなのでしょうか？

ここはそういう問題があるんですね。
同じ駅近なら反対側の三井のほうが良さそう。

60平米台の3LDKや５０平米台の2LDKって、ファミリー世帯が購入して居住するにはちょっと狭いから敬遠されて、投資対象として販売されたりする。表立って宣伝してなくても要注意。

相模大野の3LDKは６０平米台がメイン。まあ、そのことから断してね。

>>188 匿名さん
そうなんですね。
ありがとうございます。
気をつけます。

投資用物件は自分が投資用として購入するなら利点が多いと思いますが、
実際に住居するとなるといろいろとデメリットが出てくるんですね。

特に管理組合の役員等のことや、賃貸者が増えることによってセキュリティ面やマナーなどのことなどがたくさん出てきてしまうのは厄介そうです。

家賃の相場等、資産形成が掲載さているということから考慮すると、投資用物件として生かすという購入層が多いのでしょうか

投資としてペイする物件なら分譲せずに自社で保有して賃貸に出すはず。地所って丸の内のビルの店子が本業。

売主が提示する想定賃料ってベストケースの金額だったりするから要注意。客観的な数字を知りたかったら、近隣の仲介業者、かつ複数に話を聞くのがいいかな。

単純に5000万で購入した物件を賃貸して何年で回収できるか考えたら、効率悪すぎます。
せいぜい節税目的で考える人はいるかもしれませんが、それも資産価値が下がらないことが前提になるし、普通はそんなリスク高いことしないでしょう。

賃貸目的で購入するなら、賃貸用に建設されたもっと安い物件にするでしょうね。

PERは４～4.5%と低い。元とるのに２０年以上かかる。投資で回収するつもりならPERの高い都心物件でないと。

節税できるってマンション経営の営業が説明したりするけど、税金が戻ってくるってことは損失出してるってことなんだよね。利益出したら逆に課税されるもの。

利益出ても、投資償却に使ってるという扱いにしてしまうんじゃないでしょうか

減価償却費は経費計上できるから、そのうえで利益がでるか、損失となるか決まる。

そうそう、最近、カボチャの馬車ってシェアハウスを一棟ごと売って、サブリースで不動産運用ってビジネスが家賃の不払いで問題になってるみたい。恐らく裁判沙汰になるよ。不動産投資においしい話はない。

賃貸を考えているのなら将来、家賃がどう変わっていくかも考慮しておかないと当てが外れる。サブリースの家賃保証で契約更新時の家賃の減額が問題になって裁判になったケースがある。大東建託とか。

まあ、建物が古くなっていくのに同じ家賃を得られると思うのが間違いなんだけど。

ここ、エアコンの室外機が２段設置なんだよね。二段設置設置だと、熱風が高いところから出てくるからバルコニーに出たら気になるかも。

マルチタイプのエアコンにすれば、室外機を二段設置しなくてもOK。ただ、高いけど。