パークホームズ武蔵小金井　緑町

外観が素敵ですね♪

外観が素敵なので、内装も期待しちゃいますね。

マンション周辺に公園がいっぱいあるので
小さなお子さんがいるようなファミリー層には良さそうかなと思います。
武蔵小金井駅、東小金井駅、どちらへ行くにも距離があるのが
残念な感じですね。

周辺住民さんとの説明会は順調にいっているのでしょうか
多少反対意見が出るのは仕方がないにしても猛反対されている住民さんがいる場合、住みにくい環境になってしまうので気にかかりますね。
ファミリー層ならなおさらかかわりが気になる所。

マンション建設中は、トラックなどが多くなってくると思いますから
そのあたりうまくやってくれている会社さんだといいです

住民説明会ってどういうかんじなんでしょう。マンションができる場合、何回か説明会が開かれているようではありますが
ここの場合はそもそも周りの方がどう思っているのかというのもあるかと。

建てている最中のこともあるでしょうし、
上手く車の動線を造ってやらないと、通行人の方の迷惑になる可能性もあるとかッて言うこともあるのでしょうか。
いずれにしても、皆がハッピーになるようにやっていくのが一番かと思います。

3Lでいくらくらいになるの？
中央線だと6-7千万円くらい？？

７０㎡で５，０００万程度

学区の緑中は優秀ですよね。戸建の広告には緑中学区は必ず大文字で表記されています。

学力があるのはいいですね。親御さんも教育熱心だったり子育て環境や塾などいいところが多いのかなと期待しちゃいます。流される時期だから、友達に負けたくないからという部分で頑張る子もいるでしょう。勉強がすべてではないけれどしつけだったりスポーツに取り組む姿勢や落ち着いた授業態度など環境がいいに越したことはないと思います。

小金井市だと緑中学区が第一希望の親御さんは多いですよね。合唱部が有名のようです。

>>8 マンション検討中さん

公立の中学で特別優秀とかないから。
有利になるための偽情報とか、、、

>>11 匿名さん
あると思うよ。

1部屋だけてウォークインクローゼットがあるのはよいのですが
全体的に、収納スペースが少なめかなとは感じました。
専有面積が狭いことがあるのだとは思いますが、
もう少し収納できないと、部屋に家具を置くことになり狭くなってしまうのかなと思いました。
ただ、外観デザインや緑があるのところは良いなとも思います。

>>11 匿名さん

残念ながら違いは大きいんです。
でも、緑中が一番ではないです。

緑中はこのところ凋落気味です。公立は生徒をふるいにかけるわけでもないし、先生の異動もあるので学力や風紀については少しのことで激変します。小金井は高学歴中収入の親がボリュームゾーンなのでとりあえず公立中に進んでいるだけ。

>>15 匿名さん
現時点ではどの学区が一番なのですか。

評価は年度によって変動しますが、緑中学区は区画の広い戸建が多く、資産のある御家庭が多そうです。仮に中収入でも相続・二世帯住宅でローンのない分、教育（塾）に投資できるのではないでしょうか。
中学受験をするにしても公立が優秀だと安心なので、他にも優れた学区があれば教えて下さい。
人気学区は概して住環境・不動産価格が安定していますので。

人気学区は資産性を維持しやすいとは聞きますよね。
子供がいる人はそういう地域を目指して引っ越してくるということで、
賃貸に出しても借り手が居るということらしいですし、
リセール出しても需要があるそうです。

この辺りは小学校も中学校も子供の足で歩くとそこそこ時間はかかるのかな。
通学路などが安全なのかどうかを現地に行った際には確認しておいたほうがよろしいでしょう

このサイトに都立西高の合格者数中学ランキングがあります。

http://www.sharifnews.com/

少し古いデータですが、参考になるかと思います。

>>19 匿名さん
緑中は都立御三家の合格者数も多いですね！
内申点を取るのが大変なのは玉に瑕のようですが。
緑中学区は武蔵小金井からは駅距離が、駅近となると駅力のない東小金井が最寄りなので11分は妥協できます。

中学校が優秀なのではなく、お金持ちの親が子供に投資でき、アドバイスもできている。そんな子が難関高校に合格しているだけで、賃貸の子や普通の家庭の子は普通の高校に進学し専門学校に行ったり、ニートしたりします。
公立の小学校や中学校に期待する親が、そこの地域に賃貸でもなんでも住むのが間違い。 子供を育てるのは親です。
学区に期待してるだけでは東京都の職員である先生や学校のせいにするだけで、優秀なのでは子供にはなり得ません。過度な期待はやめましょう。中学校の先生たちは都内で異動を繰り返しますから。

難関高校に行くかどうかは子供次第だけど、勉強や進路のアドバイスはしてあげたいですね。一人っ子だから都内の様子も分からないし、塾や先生にドンドン質問しないと良く分からないです。公立でも学校のレベルでやっぱりテストの難易度も違うような気がします。

>>21 マンション検討中さん
優良学区とは優良な家庭環境とほぼイコールですよ。
緑中学区は落ち着いた家庭環境の生徒さんが多いのではないでしょうか。
学区頼みではないですが、学区によって風紀も交友関係も授業の進度も変わるので、侮れないです。

評判の良い学区ってそれを目当てに引っ越してくる人々がいて、
そういう人たちが集まるからまたそれが継続されて…というのがあるのではないでしょうか。
興味があるということは自分たちもそうでありたい、そういう環境の中で子供を育てたいということになってきますからね。
学区が良いとマンションの資産価値も落ちにくいという話は聞きますが、
引っ越してきたいという人への需要が大きいからというのがあるのでしょう。

>>21 マンション検討中さん
借り暮らしでも、資産家でなくとも、子どもに少しでも優れた教育環境を与えたいと願う親御さんが集まる地域に住みたいです。そもそも小金井はお高く止まった土地柄ではないですし、公立ならば尚の事です。
マンションの新しい情報が欲しいですね。

一応、ワイドスパンのプランと縦長リビングのプランの選択肢があるようですが
基本的には縦長リビングの方が多いのか。
第1期は3月中旬に販売予定ですが価格がまだ未定ということになっております。まだデベの方も様子を探っているような状態でしょうか。ある程度の価格帯はあるでしょうけれど価格としては本決まりしているという感じではないのかもしれません。
お幾らぐらいになってくるのかなぁ。高くなってきそうだなと思います。

教育意識の高い方が多く住んでいるエリアなのですね。
そういうエリアは国立然別、不動産は高くても購入される方が多くいらっしゃるでしょうから、きっと価格は高くなりそうですね。

学区も考えるけど、やはり資産性、税金、リセールのしやすさ、市民サービスなど、いろいろ決める要素はある

最近の新築不振で詳細がモタツイテいる様子。区分所有は今後に大変な問題を抱えているのが現実。
その昔当方も近隣の区分所有で苦難を抱えました。３０・４０年後をしっかり検討して真の住まいを
見つけたいものです。府中・国分寺等々値引き販売しても完売できな物件が多数出てきているとの事。
それにしても、この国の住宅事情の貧しさは・・・。政治の貧困！！そのもの。

>>教育意識の高い方が多く住んでいるエリアなのですね。
>>そういうエリアは国立然別、不動産は高くても購入される方が多くいらっしゃるでしょうから、きっと>>価格は高くなりそうですね。

民度が高いって感じのするエリアです。
教育意識が高いということは、それなりの方が住んでいる街なので安心かしら。
物件価格が多少高くなったとしても、安心して住める街を求めている人は多いと思います。

週末は子供と散歩に出かけたり

後はジョギングをしたいなとずっと思っていたのですが

なかなか近くに公園がなくて実現が出来ていない状況です。

ここだと公園が近いので、子供との散歩も

自分のためのジョギングもしやすくなると思います。

環境として申し分ないなと感じるマンションです。

前面にある建物が建て替わったらの不安を感じました。周辺環境も残念です。「建物外観」は良です「中身」はよくわかりません。

子供とジョギングいいですね、小学校５、6年生くらいの時は3～6km朝一緒に走ったり歩いたりしていました。科学的にもその位で持久力付けておくのはいいみたいです。ついていければいいけれども高学年になると並走は無理でしたが・・・安心して走らせる公園があるところ探されるといいと思います。

現地みてきましたが、道は細く周辺の建物に囲まれてますね。

>>35 匿名さん
購入希望でしたが、同じく現地のゴチャゴチャ感が気になっています。
建物デザインは素敵なんですけどね。

メールで価格きましたね。最低4800、最多価格帯5700とは…立川が早期完売したので強気になったんでしょうか。
あの頃からかなり市況悪化してるし、今だったら立川も余裕で売れ残るでしょう。
徒歩6、7分のクリオの売り抜け失敗部屋が完全に不良在庫化してる中、一年前の相場で出す三井の相場観の無さに驚きです。
土地高く買いすぎて後に引けなくなってるのかもしれませんが、売れなきゃ意味無いでしょうに…

情報ありがとうございます！
そんなに強気なんですか…
駅までもっと近ければわかりますが、徒歩10分超ということですのでもう少し控え目でも良いんじゃないの？なんて感想は持っています。
このあたりも確かに相場は一時期よりも上がっているのかもですが、
それでもこれは高すぎるように思います。

あららかなり強気なのですか
駅まで10分以上かかってしまいますからもう少し抑えるのかしら〜という風には思いました

皆さん考えていたことは一緒（笑）

このマンションそのもののデザインなどは良さそうに思われます。
ご指摘されている方がいますが
周辺が、ということなのですか。
よく見てみないとならないです

妥当な価格か。数年前からは７～１０％高いのじゃしょうがない。

今思うと小金井街道沿いのプラウドやパークハウスを買っておけば良かった

>>41 マンション検討中さん

いつまでそれを繰り返すのですか？どうしたら購入に一歩踏み出せますか？

数年前と比べるとマンションの相場自体が高くなってきているので
このあたりもそれに相応して上がっているということなのですか？
価格面ってずっとその地域を見ていないと分からないのでなんとも言えないんですが…
でもその地域に住んでいる人だと
チラシに入ってくる不動産系のものの価格でなんとなく感じ取ることはできるのですよね。

このマンションの注目度っていうのはどうなのでしょうか。
駅まで徒歩10分以上になってしまうと、少々厳しいかなぁ。

価格的には随分と抑えられていて良いですよね。
住環境も良いしあとは駅距離だけを妥協できればってところの方が
多い気がしますね。それ以外は特段懸念する点はないのも評価してます。
わかりやすい物件なのであまり人を選びそうはないですね。

注目度は低そうですが、もう来年早々に完成なんですよね。駅近とは言えませんが、小金井公園や花小金井の物件よりは良い気もしています。

確かに駅にすごく近いとは言えませんが、徒歩１０分少しであれば
歩けない距離ではないように思います。
今住んでいるところが駅まで徒歩１５分くらいかかるので近いと思えるくらいです。
物件内容と価格が合えばOKと思う人、多いのではないでしょうか。

ホームページ見ると、第一期で28戸登録になっていますね。半分売れるってことですか？順調という感じですか？

昨日現地を見に行き、武蔵小金井駅から歩いてみました。平坦な道のりだったので、あまり苦にならない距離感でした。

武蔵小金井駅周辺は、雑多な都会過ぎず田舎過ぎず適度に便利そうだし、マンションの周辺の環境も落ち着いてたし、結構気に入りました。
同じ時間帯に現地に物件を見に来られていた、30代ぐらいのご夫婦が素敵だったのも好印象！(軽くご挨拶した程度ですが)ああいうご夫婦やご家族がご近所さんだったら、生活も楽しいだろうなと感じます。

見晴らしと風通しが良さそうな、3階より上の角部屋を前向きに検討することにして、今日から資金の計算です(笑)

もしも、北口側の今後の再開発の概要などをご存知の方がおられたら、是非教えて下さい。

いくつかの物件を見て来ましたが、こちらのマンションは外観デザインで一目惚れ。
駅までの距離は多少気になるところではありますが、11分であれば歩いて行ける許容範囲内です。また、お隣の東小金井駅も利用できる事、どちらの駅に向かうにも道がフラットであることを考慮するとマイナスにはならないと判断しました。
まだ検討中ではありますが、武蔵小金井周辺は緑が多く環境もいいので前向きに考えたいところです。

業者っぽいコメントが多いな
売れてないのかな

またすぐそういうことを言う。

営業マンさんが言うには、1期1次で半数なのでまずまず予定通り順調とのこと。竣工までの残期間で、平均して週当たり1戸の販売で十分なのだそう。
三井の営業マンさんは、賢いし余裕がある対応なので、本当っぽく聞こえますね。
例え苦戦してたとしても、苦戦してるとは言うはずもなしですが、どうなんでしょうか。
ま、売れてる売れてないより、まずは自分が欲しいか欲しくないかなんですが、気にはなりますね。

ギャラリーに「若い素敵な夫婦」いた！！
奥さん専業っぽかったけど、このエリアってやっぱり民度高いのかな？他にいた人達も品が良さそうだった。ウチは大丈夫かな？？

武蔵小金井の西友やメガドンキ行くとこのエリアの民度はわかりますよ。

>>54 匿名さん
民度は安心できるレベル、だけどオシャレタウンではないですよね。素敵な奥様もヤンママ風もいます。

小金井公園のシティテラスと迷い中です。
武蔵小金井へはシャトルバス7分で、いざとなれば西武線に歩いても行ける。リセール考えても、やっぱりコスパははあちらの方が上でしょうか？

コスパ含めてもこちらの方がマシな気がしますね。やはりバス便は辛そうです

マシ、、ですか〜〜。
なんかキメ手に欠けるんですよねぇ。
良く言えば、とりたてて悪いところが無いとも言えますが・・
マンション選びは難しいですね〜。

北口の開発、どんな感じになるのでしょうか？

7月31日で西友は閉店だそうですね。

SEIYUなんていらないですからね。なくなっても誰も困らないです。

ここのマンションは30歳台の子育て世代が中心的に購入しているのでしょうか？
もし購入するのであれば、同じぐらいの方々が良いなと思ったり。。

まだ検討中のものです。
私は40になってしまいましたが、妻は30前半で来年出産予定です。
これまでモデルルームに２回行きましたが、若いご夫婦ばかりでしたよ。小さいお子さん連れもちらほら。
他の方の書き込みにもありましたが、感じのよさそうなご夫婦が多い印象だったので、いいんじゃないのでしょうか。

>>62 匿名さん

30代半ばの夫婦です！展示場にこられてる方達も年齢が近い感じがしましたよ。

62です。
教えていただき、ありがとうございます。
子育て環境としては学区や近隣の公園を踏まえると、良いのかなと思うので、前向きになりました！

>>59 マンション検討中さん

住友のタワーマンションが建つとか
以前に聞きました。

スミフのタワマン？
いや、さすがにそれはないです。

タワマンは南口の野村、北口はどうなるのでしょうかね。
シティテラス小金井公園が出てきましたが、ここの検討者さんは他に候補はおありでしょうか。

国分寺緑邸→価格、国分寺四季の森→駅距離で断念しました。
国分寺までのエリアで我が家で手の出せる価格に限定すると、ここが一番いいという結論になりそうです。

子育て中の府中に住む友人から、小金井公園が良いと聞きました。府中市内にも大型の公園はあるようですが、子供達のリクエストで小金井公園まで出かけているそうです。
武蔵小金井駅前のイトーヨーカドーも、子供服売り場など子育て世帯には重宝しているとのことでした。

>>67 マンション検討中さん

タワマンが2棟建ちます。これは公表されていますよ。

古い住宅が立っていたエリアはすでに更地になってますよ。

>>71 通りがかりさん

６８さんがおっしゃっているもので、北口ではなくて南口ですね。ヨーカ堂の裏側あたりで既に工事しています。

東京オリンピック開催の２０２０年夏を目指して、地上２６階と２４階のツインタワーが予定されてます。１〜４階が商業施設で住宅は７２０戸予定、野村不動産らしいです。
この時期まで待てるなら、進捗を見守るのもありだと思います。

>>72 マンション検討中さん
タワーに住めればよいですが、価格・修繕金で折り合えない予感がします。

>>70 通りがかりさん
遊具はありませんが、野川・武蔵野公園も野生的でいいですよ。確か、《東京公園》という井川遥さん・三浦春馬さん出演の舞台にもなっていました。自転車で行けます。

一般的に、一度販売開始したら竣工後売れ残らない限り値下げは無いですよね？
（半分位の部屋の値段がすでに出ている模様）

興味あったんですが、まさか徒歩11分でここまで高くなるとは思わず（涙）
下がる見込みないならドロップして他を探さねば・・・

>>73 匿名さん

すでに国分寺のタワーが高過ぎて検討からハズレた自分にとっては、アテにしても仕方ない高嶺の花です。
三鷹駅のタワーは言うにおよばずです。

ただ、２０２０年には不動産価格が下落する、と信じている人達はついつい待ってしまうのかもしれませんね。

>>75 マンション検討中さん
さすがに現時点での値下げは難しいんじゃないですかねー。それなりに順調に販売中らしいですし。
可能性は低いかもですが、竣工後の売れ残りに賭けるしかないでしょう。希望に合った部屋が残っている確率はもっと落ちるとは思いますけど。

価格が合わなければ、中央線でさらに西に行くか、路線を変えるかですね。八王子に行くとか、西武線に行くとか。

あと、多少クオリティが落ちていいなら、同じ武蔵小金井駅からもっと近い販売苦戦中の物件があるんじゃないですか。竣工後から随分長いことたっているので値引きも期待出来るのでは？
ただし、かくいう私たちも値下げを期待して数ヶ月前に行った時、軽い軟禁状態にハマってげんなりしたので、訪れる際はそれなりに覚悟がいるかもです。。物件のクオリティも大手不動産のものと比べたらちょっと、でしたし。

価格最優先であれば、ご一考されてみてはいかが？

>>77 マンション検討中さん
やはり下がるとしても竣工後ですよね

デザインは素敵なのですが幾ら何でもこの価格帯は…築5年で1000万落ち確定はさすがに手が出せない。永住目的ならアリなのかもしれませんがね〜

５年で１千万落ちかどうかはわかりませんが、少し前までの不動産相場が高過ぎたので、この物件はむしろ値ごろ感を感じてしまいますよ。この先の相場がどんどん下がるなら、比例してリセール価格も下がると思いますが、それはどの物件でも同じではないでしょうか？
５年後の価値を考えて躊躇するなら、今は買わないか、値下がりしづらい？三鷹のタワマンあたりを検討するのが良策かもしれませんよ。

好奇心でネット検索してみたら、小金井市って割と富裕層が多いようですね。
地味な街のイメージだったので、驚いています。

>>77 マンション検討中さん
クリオは軟禁されるのですか。どんな感じなのでしょうか？

>>80 名無しさん
大地主の一族さんがいらっしゃいます。
でも大半は小金持ちか普通の家庭です。

>>82 eマンションさん
そうなんですね！住むならば、小金持ち、普通の家庭が多い土地がちょうどいい気がします！

>>80 名無しさん
富裕層が昔からの農家さん＝地主さんなので、地味なイメージなのかもしれませんね。

>>83 名無しさん
同感です！
あまりにも生活レベルに差があると、長いお付き合いをしていくうちに疲れてきますからね。
うちは小金どころか小銭持ちレベルですが、もしもこのマンションに住むことになった時はよろしくお願いします！

>>85 口コミ知りたいさん
こちらこそよろしくお願いします！

さっき物件のサイトみたらデカデカと、６月８日(土)第１期３次登録受付、ってw
６月８日が土曜日になるのは、再来年のことですよ。三井さん大丈夫？

いくつかの部屋が先着順になってますね。
それにしても、抽選戸数が毎度少ない気がしますが、一般的にこんなものなんでしょうか。

>>87 通りがかりさん

>>87 通りがかりさん
６月８日(木)に訂正されましたね。

４月に入社したばかりの新人さんか、火曜水曜の連休前の月曜日にうかれた現地モデルルームの担当か、間違えた人は怒られただろーなー。

次回は、先着順の部屋の販売価格を１ケタ間違えるぐらいの思い切ったミスに期待します。

立地的には武蔵小金井から遠く、景観も微妙だし、緑中通学圏とはいえ、正直三井とかの大手でなければ魅力は特にない。しかし、大手ブランドの方が最後は安心という方には向いてるかも。デザインもアーキサイトメビウスだし。とはいえ、天然石キッチンではないなど細かく仕様は落としてるかな。

嫁と武蔵小金井から歩いたら、改札からセブンイレブンまで４分、パークホームズまでちょうど１１分。パークホームズから東小金井駅改札までは１４分かかりました。てくてく歩きで、早過ぎず遅過ぎずのペースです。
嫁は、武蔵小金井の駅前よりも、東小金井の駅前のほうがゆったりしていて気に入ったようです。ヒガコカフェ、コメダ珈琲もあり、スタバも武蔵小金井のよりも落ち着いた雰囲気でした。
両駅ともに駅近にはほど遠いですが、うちは両駅を有効に使えそうに感じて好印象でした。
欲を言えばもう２〜３店カフェが出来ればいいと思います。

>>91 通りがかりさん
カフェとは少し趣きが異なりますが、メガロススポーツセンター近くのケーニッヒはソーセージ、フランクフルトが美味しいですよ。
小金井の蛇の目通り（黒べこ屋という焼肉店）と吉祥寺にも店舗があります。
2Fがカフェスペースになっています。

91
×フランクフルト ◯ホットドッグ
ソーセージもフランクフルトも同じでしたね。確か牛すじカレーもありました。

>>93 eマンションさん

ホットドッグいいですね！
次回モデルルームに行く時に食べたいと思います！

周辺の景色は寂しいですが、武蔵小金井駅近に多い小金井街道沿いのマンションは騒音と南向きの日当り
（ビルとマンションが密集しているので南道路に面していないと、高層階でない限り、隣がすぐにビルというケースも）
の問題があるので、その点は現状ではクリアできているかと思いました。
そういえば、ケーニッヒは本格ドイツソーセージの工房として昔ＡＮＡの機内誌で紹介されていましたよ。緑町から今の場所に移転しました。

武蔵小金井駅ってホームドアの計画ないんですかね？朝のラッシュ時間とかはどんな状況なんでしょう？

>>96 マンション検討中さん
本数は限られていますが朝は始発、夜の下りは車庫に向かう中央・総武線武蔵小金井止まり（日中は三鷹か中野止まり）があり、
地味に便利です。
ののわ改札口ができたので、改札が1つの時よりは改札時の人の流れが多少は分散できるようになりました。
ただ、武蔵小金井よりは東小金井の方が乗降者数が少なく、朝は乗り込みやすいと聞いた記憶はあります。

武蔵小金井駅及び国分寺の再開発のタワーマンションで中央線の朝通勤ラッシュは更に激混みになると思う。武蔵小金井始発は本数が少なめなので、通勤時間にはまればぴったりかな。

マンションのデザインが素敵なだけにもう少し駅近が良かったです。慣れともいうけど、毎日の通勤･保育園送迎にはきつい。。駅近に慣れたがゆえ、建設地まで歩くのがきつかったです。悩みどころです。。

確かに、国分寺タワー約３００戸、四季の森５００戸が増えると思うと大変ですね。さらにシティテラス小金井などのバス利用でも１０００戸超ありますし、、、武蔵小金井南口のツインタワーの完成後は７００戸の増加！
ＪＲさんにはこの状況を勘案したダイヤ構成とホームドアなどの安全対策をお願いしたいですね。

>>99 マンション検討中さん
国分寺タワーはツインだから600戸ですよ。上りは大変そうですね。
時差出勤を国会主導で導入しないと根本的な解決にはならなそうです。