クレアホームズ円山〈西28丁目駅前〉についての情報を希望しています。
南向きで開放感のある間取りだといいなと思っています。
ダイレクトビューウインドウもいいですね。
子育てにはどうでしょうか。色々情報交換したいので、よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区北5条西28丁目23番（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩2分 （1番出入口）
間取：3LDK・4LDK
面積：75.04平米～100.62平米
売主：セントラル総合開発 北海道支店
販売代理：住友不動産販売 北海道販売センター
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-10-20 14:11:42
まぁ、でもこの辺の物件は1620ですよ。
プレミアムでなくても・・
他区と比較しても仕方ないじゃないですか？
うちのマンションの浴室にも窓がありますが，
騒音も結露もまったくありません．
ましてや新築ならば心配ないと思います．
窓があると朝，浴室だけでなく洗面所も明るく
朝が実感できていいですよ．
朝シャワーを浴びても，明るくて気分が良いです．
寒さに関しては窓の問題より，換気によって廊下から
入る冷たい空気のほうが影響が大きいと思います．
いずれにしても浴室暖房がついていますので，
寒ければ事前に温めれば良いかと．
一般に90平米を超える間取りでは1620となることが多いようで，
円山ザ・レジデンスも今見れる間取りでは100平米のＦのみ1620です．
しかしプレミスト円山北５条は，今ある間取りだと90平米を超える
Ｋ，Ｏも1418のようで，ちょっと残念ですね．
1620なのは87平米のＪ（窓無し）だけのようです．
ピクチャーウィンドウの件は＞5にも書いたのですが，
やはり夏の直射日光による暑さが心配ですね．
窓の高さを2mとして計算すると，夏の日中で，
直射日光が室内にだいたい1mくらい入ることになるようです．
100平米の方だと，更にそのまま西日になっていきますので，
カーテンをしないと，相当暑くなりそうですね．
エアコンは設置したほうが無難かもしれません．
それから南面のピクチャーウィンドウは網無しガラスですが，
モデルルームの写真を見るに，少なくとも西面は網入りガラスのようです．
防火ガラスは立地，場所によって法律で設置すべき箇所が決まっています．
網なしの耐熱強化ガラスは値段が高いので，コスト的に
南面以外には採用できなかったのでしょうね．
まあ気になるようであれば，入居後に自分で
取り換えることは可能と思いますが．
マンションは窓などのサッシは勝手に替えられないんじゃないの？
取り換えることは可能と思いますが．
＞84
窓ガラス，窓枠に関しては専用使用権はありますが
専有部分にはあたらず共用部となるため
おっしゃるとおり勝手に変えてはいけません．
管理組合に申請して理事会の承認が必要になります．
網入りから網なし防火ガラスへの交換は，外観に変化がなく
安全上の問題を生じないので，特別な事情がない限り
おそらく認められるのではないかと思うのですが．
サッシはマンションの共用部分にあたるため、基本的には個人で勝手に交換・修理をすることはできません。
https://www.homepro.jp/mansion/mansion-detail/6278-pt/
入居前さん＝元購入検討中さん、でしょ（笑）
83です。
良く分からない展開？になっていますが、お風呂は騒音や結露等の心配はなし、南側の窓の入れ替えについては管理組合の許可がいると言う解釈で良いのですか？
直接、販売員にお聞きするのがベストですが、近々MRに行くので下調べをしております。
元購入検討中さんや入居前さんのようなややこしい人がいそうな小規模マンションだから気を付けてね！
西陽が入るマンションでもエアコンは特に必要感じないけどね。
必要と感じるのは年に数字程度。
暖房として使用するなら必要だけど、エアコンを付けるのは入居して必要と感じてからで問題ないですよ。
数字→数日の間違い
元購入検討中さんは色々お詳しいようですが、結局どんな物件を購入なさったのですか？
ここは何故お辞めになったのですか？
円山評論家のおばさんは、ここに書き込むのが趣味なのですね
円山評論家＝元購入検討中さん？
急に静かになりましたね。
元購入検討中さんは 名前を変えて他スレで活動始めましたね(笑)
先ほどクレアの前を車で通りかかりました。
裏側の賃貸のマンションのお隣に背の高い分譲？マンションが建っていますが、窓が広いこのマンションと睨めっこ状態にはならないのでしょうか？
眺望が特徴のマンションだから大丈夫？かと思いますが、念のため・・
＞102
インフィニティのことでしょうか？
外観のカーブが特徴的で有名な白いマンションですが．
建物の配置から考えると，南面の窓より左側（東側）に寄って立つと
南西方向（右45度くらい）に見えることになりそうです．
向こうの建物はカーブしているので，北側の部屋（リビングではない）
の窓だけが，こちらを向くような感じになると思います．
にらめっこという感じではないですが，気になるのであれば
左側だけレースのカーテンを下ろせば問題ないのではないでしょうか．
>>102
きちんとした情報があった方がいいでしょう。
図が、この物件の敷地配置図に隣接するINFINITYというマンションの間取りを合わせたものです。
見て分かるとおり、どの部屋からもクレアホームズの南面が見れば見える位置にありますが、実際に気になるのは居間に隣接する方の個室からだけでしょう。それでも距離はかなりあります。
ただし、これは７～10階の上層階の間取りで、6階までは1フロア2戸で北東側が1LDKになり、気になりそうだと言った方の個室の位置にリビングが来ます。11-12階と13-14階はメゾネットで、見え方は7-10階と変わりません。
これ、お互いにけっこう見えんじゃね？
曲面マンションの方も床まで全部窓のタイプだろ？
私もそう思いました。
カーテンとかブラインドすれば良いけれど何だかあずましくない。
22mって結構近いですよ。
常識かも知れませんが、初めてマンションを買う方もいるでしょうから
感覚論ではなく、数字の入った記事は少ない
https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/mbxeukzkrn
http://kk-consulting.jp/archives/2005/09/post_215.html
http://www.j-kana.or.jp/general/condo_repair_costs.html
公式サイトの「ダイレクトビューウインドウ」のページでさ、窓の外に眺望を合成してるじゃん。これってドローンで最上階相当の高さから撮ったものを合わせてるんだと思うけど、向かって左側の窓列の、右端にちょろっと見える建物、これが隣のインフィニティってマンションでは？
インフィニティも気になるけれど、賃貸のアパートも気になる。
設備面はかなり頑張っているかんじなんでしょうか。ワイドグリルがついているのは普段料理をしている人にとってはかなり嬉しいと思いますよ。
キッチンには収納棚が付いているということが書かれておりますが、これって標準でついているということなのでしょうか。自分たちで後から買う場合はかなりサイズに気を使わなければならなくなってきたりしますが、ついているのならば統一感も崩さずにサイズもバッチリな点が良いですね。
こちらはもう最上階は完売しましたか！？
１０階より下の階しか販売されてなかったので気になりました。
てか買いたいと思っていますもう少し通帳とにらめっこしてからなんですけど。
3Lの方は8階までが売れて、4Lは7.8階が売れているそうです。まあ、好調な方ではあると思いますが4Lは時間かかるかも知れませんね。7千万円は簡単には出せませんから（私にはですけど）
公式サイトのトップの画像ですが、あれくらい景観はとても良いということなんでしょうか。
開放感があってよいなぁ。
ただ窓面が多いと、断熱性や気密性に関してはどうなんだろうというふうに思うのですが、
大丈夫なんでしょうか。サッシなどは最近はものすごく高機能なものがあるという話は耳にしたことがあります。ガラスなどもそういったものがあるのでしょうね。
ガラスも有りますご安心下さい。
＞116
最も高性能なタイプのガラスである断熱タイプのLow-e複層ガラスが
リビングには入っているようですから，心配ないと思います．
うちにも同様の大きなガラスがありますが，冷気もほとんど感じず
結露もないですよ．
ガラスの清掃は業者さんがやるのですよね？
ガラスの清掃はバルコニーの有る場所は各戸で行う
無いところと共用部は専門業者。
ここの低層階を買う。
なんだか、お金の使い方として完全に間違ってる気がします。
２４時間、丸見えですよ。完全にショールーム。いいんですか？
このマンションは、最上階とその下ぐらいまでのプレミア・ピープルに
尽くす為に、その他の階があると思った方がよいですね。
どうしても買うなら、上２層しかない。あとは外れくじ。
私も低層階は動物園みたいだなと思っていました。
今日、近くを通った時に見たら、建物本体部分はほぼ完成しているように見えました。窓ガラスは光が反射するようになっていて、外からは中が見えにくくなっているのかなと、思いました。
外から中が見えるかもしれないことよりも、ベランダがないので強い日差しの時に部屋の中に入る日差しを遮れないことの方が問題だとおもいます。
https://www.sumu-log.com/archives/6821/
この間お部屋を見せていただきました。
4階くらいまで？(記憶はあやふや)のガラスはやや茶色がかったもので、外から見えづらくしてあるそうです。
それ以上の階でも、色は普通になるが外からは見えづらいガラスだというお話でした。
駅近であること、蛇口やカウンターの材質などこだわっていることを強調された説明だった印象です。
現在まで購入した方はみなさん日本の方だそうです。
トビ違いかもしれませんが・・・
工事作業用の車が路駐していて迷惑＆危険です。
環状線もそうですが、特に東光ストアと環状線を結ぶ道です。
歩道に乗り上げて工事作業関係者の車がいつも止まっています。
宮の森方向から西28丁目の地下鉄を利用する人や(特に通勤・通学の時間は自転車も多い)東光の買い物客など
道幅のわりに交通量が多く、いつもハラハラしながら見ています。
何度か路駐している作業の方に注意しましたし、モデルルームにも電話を入れましたが一向に解消されません。
いくら素敵なマンションでも社会のルールを守れない会社なら信用できません。
モデルルーム見てきました。眺望は円山付近のマンションとは違い非常に良い眺めでした。下の階は微妙でしたが。円山、藻岩山が南に見えるのは魅力ですね。あと環状線の分、眺望は将来的に確保されると思います。冷房が入っていない閉め切った部屋を見ましたが、札幌の暑さなら問題ないと思いますよ。
来月竣工なのでカラーセレクトは出来ないと思うのですが、建具や壁紙などどんなものが入っているでしょうか?
設備など変更なしで住めそうなレベルのものが選ばれているのでしょうか？
とりあえずは住めるよ。
エントランスがショボイけど
今日、外から眺めたけれど低層階はやっぱり息が詰まりそうだな
上の方は眺望がとても良さそうですが、下の方は息が詰まりそうなのですか？
何が理由なのでしょう、隣の建物とかですか？
比べてしまうとやはり100㎡超の部屋の方が良いなと思えてしまいます。
天井高も高いということなので、のびのびと暮らせそうな感じがします。
収納面も充実しているように思え、食器棚とストレージルームが気になってます。
うん、やっぱり上階は眺望は確かに良いけど下階は隣りのマンションに遮られているよね。
マンション自体は立地も良いし広さも良いのですが、戸数が少ないため理事が頻繁に当たる(5～6年に1回くらい？)のがネックで候補からは外しました‥
今は長期修繕計画もあって、ほとんど管理会社がやってくれるから楽になったもんだよ。20年前は大変だった。でも入居者の質によっては理事は勘弁かも。
駐車場が狭くてびっくりした。土地が狭いから仕方ないけれどドアを開けたら隣の車にぶつかりそう・・・
団地の駐車場みたいでがっかりしたわ。
機械式は仕方ないとしても、上層階の平置きもですかね？
だとしたらそれはちょっと頂けないですねぇ。頂く予定はないと思いますが。参考になります。
確かに狭いですね。
元々敷地が狭い中に無理やりマンションがあり、残りの土地の端切れを駐車場にした感じです。20台そこそこを3箇所？に分散しています。今時のマンションには珍しいパターンですね。
アパートの前に白線を引いて並べて停める駐車場みたい。
道路にむき出しになっているのでイタズラとかもされそうで残念です。
ホームページみたら、地下鉄駅目の前なのに部屋に対して85%も駐車場があるみたい。そんなに使う人いるのかなぁ。あまったら屋外は近隣に貸し出しそう。
マンションの附設駐車場を外部に月極めで貸し出すには、管理組合が見なし法人として外部業者と契約する形になるので、総会での承認が必要。
セキュリティのトラブルが多いから、こういうハイクラス物件だと住人が承諾しないような気がする。
いずれにせよ、住んでいる方達次第との事ですね。参考になります。
それとは別ですが、どんな方が買っているのかがマンション選びで一番大事なのかなぁと最近つくづく思います。
ちゃんとした人が買ってると思いますよ。
完成後販売だったんですか？それともゆっくり販売しているという状態なんでしょうか。かなりゆっくりな販売なんですね。
駐輪場代が26台分無償ということでした。
管理費収入は少しでもあったほうがいいのでは？と思いますがどうなんでしょう。
自転車に乗れない時期などもあるから、
そうなると無料にしておいたほうが良いということなんでしょうか。
どの階も同じプラン内容なのでしょうか。
Cタイプは部屋の配置がとてもいいなと思います。
角住戸なので当然かもしれませんが、各部屋に窓があるところが良いと感じます。
若干、収納箇所は少なめなのは気になりました。
私も以前見学にいきましたが、車を使う事が多いので駐車場が使いにくそうで悩んでいます。
セイコーマートの裏、何か建ちそうだけど何かな？
またコインパーキングじゃない？
マンションが建つと言う噂
まわりがまだこんなに在庫があるのに、今さら建てるバカな会社は無いでしょうね。庶民なのでダイソーとか安売スーパーなら、ありがたいけど。
流石に安売りスーパーはないでしょ。地価が高いもの。
それより角のビル壊すのかな？売りに出ていたけれど、買い手が見つかったのか何やら工事始まったね。
小洒落たスーパーでも出来るといいねー
ずいぶん派手な垂れ幕？マンションにぶら下げていますねー。
ブランズやプレミストよりも場所が良いから完売間近なのかな？
それともあまり売れていないのかな？
９階建の賃貸マンションらしいですよ。景観台無しなので、購入はやめました。
賃貸マンションですか。インフィニティも邪魔ですしね。でも何処買ったって街中なら何か建ってますからね。上の階なら大丈夫では？
眺望のことを考えるなら、南面が道路でさらに南が低層の工場跡で視界が大きく抜けている京阪さんの方が良いでしょうが、あの工場跡地にそのうち15階とか建ちそうで怖いです(笑)。
将来的には何か建つかも知れませんが33メーター規制でマックス１１階でしょうね。
ここは立地は良いけれど敷地自体が狭いですね。便利な所だけにちょっと残念。
解体終わって9階建てのビルが建つようですね、来春着工と書いてあります。1~3階がテナント、4~8階が賃貸マンション、9階が事務所らしいです。美味しいパン屋さんとか入ってくれないかな。
戸建が解体されたから、私道も必要無くなり、土地がまとまったんですね。
いい場所なので、生活利便施設が出来る事に期待してます。
南向き、リビングに日が入り暖かい！！この時期は良いですね。
完売はまだですよね？
多少は値引きの余地が出てくる時期かな？
ここに、限ったことではありませんが、最近の機械式駐車場は安全のためという理由で、センサーが増えており吹雪の日などは誤作動だらけです。
途中で止まるだけならまだしも、差し込んだキーが抜けないので放置して行く訳にも行かずどうにもなりません。管理人も居ない時間でエマージェンシーに電話しても、東京なので解決しません。出来るだけ、平置きをお勧めします。
雨でも、雪でも反応しますからね。結構イライラします。
こんな吹雪の日は地下鉄が近くて良いですね。
あと何戸くらい残っているのですか？
結構残っているみたいだよ
安いところは売り切れですね。A2の高層階が残っている様子。
プレミアムフロアは最上階と11階以外は空いていそう。
先ほど近くを通りましたが高層階で火事が起きたようで消防車が多数出動してました。火事は怖いです。
間違えて通報したようです。消防、警察の方々お疲れ様です。
まだ売れ残ってますが、駐車場の空きがなく断念しました。100平米超えのファミリー向けマンションで駐車場の空きがないのは致命的です。
まだ空いてるとこあったと思いますが、2台借りてる方が3軒はありますからね。普通そういう時は空けてくれるのでは？
二十数軒のマンションで三軒もが二台使用ってどうなっているのかしらね？
私の今住んでいるマンションは空きがあれば二台使用出来ますが、新規の方か希望すればそちらが優先になりますがねー。
地下鉄が近いからといっても子供のいる家庭はほぼ車持ちだろに
駐車場の数を見誤って建設しちゃいましたね
>>177 マンション検討中さん
そうですね。
いくら地下鉄に近くてもこの金額のマンションを購入する層は車は当たり前に持っているでしょうね。
年配で運転辞めた！とか事情ある人以外は。
私も聞きました。屋根付きはもう無いとの事です。機械式の上段と平置きはありましたが、屋根付きは絶対条件ですので他を探します。
