クレアホームズ円山〈西28丁目駅前〉について

>>103
詳しく説明して下さり有難うございます。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>102
きちんとした情報があった方がいいでしょう。
図が、この物件の敷地配置図に隣接するINFINITYというマンションの間取りを合わせたものです。
見て分かるとおり、どの部屋からもクレアホームズの南面が見れば見える位置にありますが、実際に気になるのは居間に隣接する方の個室からだけでしょう。それでも距離はかなりあります。
ただし、これは７～10階の上層階の間取りで、6階までは1フロア2戸で北東側が1LDKになり、気になりそうだと言った方の個室の位置にリビングが来ます。11-12階と13-14階はメゾネットで、見え方は7-10階と変わりません。

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これ、お互いにけっこう見えんじゃね？
曲面マンションの方も床まで全部窓のタイプだろ？

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私もそう思いました。
カーテンとかブラインドすれば良いけれど何だかあずましくない。

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22mって結構近いですよ。

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常識かも知れませんが、初めてマンションを買う方もいるでしょうから

感覚論ではなく、数字の入った記事は少ない

https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/mbxeukzkrn

http://kk-consulting.jp/archives/2005/09/post_215.html

http://www.j-kana.or.jp/general/condo_repair_costs.html

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公式サイトの「ダイレクトビューウインドウ」のページでさ、窓の外に眺望を合成してるじゃん。これってドローンで最上階相当の高さから撮ったものを合わせてるんだと思うけど、向かって左側の窓列の、右端にちょろっと見える建物、これが隣のインフィニティってマンションでは？

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インフィニティも気になるけれど、賃貸のアパートも気になる。

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設備面はかなり頑張っているかんじなんでしょうか。ワイドグリルがついているのは普段料理をしている人にとってはかなり嬉しいと思いますよ。

キッチンには収納棚が付いているということが書かれておりますが、これって標準でついているということなのでしょうか。自分たちで後から買う場合はかなりサイズに気を使わなければならなくなってきたりしますが、ついているのならば統一感も崩さずにサイズもバッチリな点が良いですね。

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こちらはもう最上階は完売しましたか！？
１０階より下の階しか販売されてなかったので気になりました。
てか買いたいと思っていますもう少し通帳とにらめっこしてからなんですけど。

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>>113
こんなところで訊いてないで、モデルルームに行くか電話で問い合わせましょう。

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3Lの方は8階までが売れて、4Lは7.8階が売れているそうです。まあ、好調な方ではあると思いますが4Lは時間かかるかも知れませんね。7千万円は簡単には出せませんから（私にはですけど）

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公式サイトのトップの画像ですが、あれくらい景観はとても良いということなんでしょうか。
開放感があってよいなぁ。
ただ窓面が多いと、断熱性や気密性に関してはどうなんだろうというふうに思うのですが、
大丈夫なんでしょうか。サッシなどは最近はものすごく高機能なものがあるという話は耳にしたことがあります。ガラスなどもそういったものがあるのでしょうね。

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ガラスも有りますご安心下さい。

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＞116

最も高性能なタイプのガラスである断熱タイプのLow-e複層ガラスが
リビングには入っているようですから，心配ないと思います．
うちにも同様の大きなガラスがありますが，冷気もほとんど感じず
結露もないですよ．

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ガラスの清掃は業者さんがやるのですよね？

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>>119 マンション検討中さん

知りません。

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ガラスの清掃はバルコニーの有る場所は各戸で行う
無いところと共用部は専門業者。

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ここの低層階を買う。
なんだか、お金の使い方として完全に間違ってる気がします。
２４時間、丸見えですよ。完全にショールーム。いいんですか？
このマンションは、最上階とその下ぐらいまでのプレミア・ピープルに
尽くす為に、その他の階があると思った方がよいですね。
どうしても買うなら、上２層しかない。あとは外れくじ。

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私も低層階は動物園みたいだなと思っていました。

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>>122
レースカーテンするので全く見えませんよ～～
ここは立地がいいので低層階だろうが高層階だろうが大いに価値ありますよ

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>>123
動物園とは失礼な！買えない妬み？

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今日、近くを通った時に見たら、建物本体部分はほぼ完成しているように見えました。窓ガラスは光が反射するようになっていて、外からは中が見えにくくなっているのかなと、思いました。

外から中が見えるかもしれないことよりも、ベランダがないので強い日差しの時に部屋の中に入る日差しを遮れないことの方が問題だとおもいます。

https://www.sumu-log.com/archives/6821/

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＞126

＞82に書きましたが，計算すると夏場に1mくらい
日差しが入りそうなので，結構，暑くなるかもしれません．
カーテンとエアコンでしのげるとは思いますが，
そうすると折角の景色は隠れちゃいますね（笑）
ちょうど確認に良い時期なので，天気の良い日に
現地モデルルームに行ってみるのが良いかもしれません．

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この間お部屋を見せていただきました。
4階くらいまで？(記憶はあやふや)のガラスはやや茶色がかったもので、外から見えづらくしてあるそうです。
それ以上の階でも、色は普通になるが外からは見えづらいガラスだというお話でした。

駅近であること、蛇口やカウンターの材質などこだわっていることを強調された説明だった印象です。
現在まで購入した方はみなさん日本の方だそうです。

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トビ違いかもしれませんが・・・

工事作業用の車が路駐していて迷惑＆危険です。

環状線もそうですが、特に東光ストアと環状線を結ぶ道です。
歩道に乗り上げて工事作業関係者の車がいつも止まっています。

宮の森方向から西28丁目の地下鉄を利用する人や(特に通勤・通学の時間は自転車も多い)東光の買い物客など
道幅のわりに交通量が多く、いつもハラハラしながら見ています。

何度か路駐している作業の方に注意しましたし、モデルルームにも電話を入れましたが一向に解消されません。

いくら素敵なマンションでも社会のルールを守れない会社なら信用できません。

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モデルルーム見てきました。眺望は円山付近のマンションとは違い非常に良い眺めでした。下の階は微妙でしたが。円山、藻岩山が南に見えるのは魅力ですね。あと環状線の分、眺望は将来的に確保されると思います。冷房が入っていない閉め切った部屋を見ましたが、札幌の暑さなら問題ないと思いますよ。

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来月竣工なのでカラーセレクトは出来ないと思うのですが、建具や壁紙などどんなものが入っているでしょうか?

設備など変更なしで住めそうなレベルのものが選ばれているのでしょうか？

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とりあえずは住めるよ。
エントランスがショボイけど

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今日、外から眺めたけれど低層階はやっぱり息が詰まりそうだな

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上の方は眺望がとても良さそうですが、下の方は息が詰まりそうなのですか？
何が理由なのでしょう、隣の建物とかですか？

比べてしまうとやはり100㎡超の部屋の方が良いなと思えてしまいます。
天井高も高いということなので、のびのびと暮らせそうな感じがします。

収納面も充実しているように思え、食器棚とストレージルームが気になってます。

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うん、やっぱり上階は眺望は確かに良いけど下階は隣りのマンションに遮られているよね。

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マンション自体は立地も良いし広さも良いのですが、戸数が少ないため理事が頻繁に当たる(5～6年に1回くらい？)のがネックで候補からは外しました‥

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今は長期修繕計画もあって、ほとんど管理会社がやってくれるから楽になったもんだよ。20年前は大変だった。でも入居者の質によっては理事は勘弁かも。

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駐車場が狭くてびっくりした。土地が狭いから仕方ないけれどドアを開けたら隣の車にぶつかりそう・・・

団地の駐車場みたいでがっかりしたわ。

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機械式は仕方ないとしても、上層階の平置きもですかね？

だとしたらそれはちょっと頂けないですねぇ。頂く予定はないと思いますが。参考になります。

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確かに狭いですね。
元々敷地が狭い中に無理やりマンションがあり、残りの土地の端切れを駐車場にした感じです。20台そこそこを3箇所？に分散しています。今時のマンションには珍しいパターンですね。
アパートの前に白線を引いて並べて停める駐車場みたい。

道路にむき出しになっているのでイタズラとかもされそうで残念です。

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ホームページみたら、地下鉄駅目の前なのに部屋に対して85%も駐車場があるみたい。そんなに使う人いるのかなぁ。あまったら屋外は近隣に貸し出しそう。

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>>141 マンション検討中さん
外部の人に貸し出しても良いように道路に剥き出しになっているのかな？

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マンションの附設駐車場を外部に月極めで貸し出すには、管理組合が見なし法人として外部業者と契約する形になるので、総会での承認が必要。
セキュリティのトラブルが多いから、こういうハイクラス物件だと住人が承諾しないような気がする。

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いずれにせよ、住んでいる方達次第との事ですね。参考になります。
それとは別ですが、どんな方が買っているのかがマンション選びで一番大事なのかなぁと最近つくづく思います。

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ちゃんとした人が買ってると思いますよ。

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完成後販売だったんですか？それともゆっくり販売しているという状態なんでしょうか。かなりゆっくりな販売なんですね。

駐輪場代が26台分無償ということでした。
管理費収入は少しでもあったほうがいいのでは？と思いますがどうなんでしょう。
自転車に乗れない時期などもあるから、
そうなると無料にしておいたほうが良いということなんでしょうか。

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どの階も同じプラン内容なのでしょうか。
Cタイプは部屋の配置がとてもいいなと思います。
角住戸なので当然かもしれませんが、各部屋に窓があるところが良いと感じます。
若干、収納箇所は少なめなのは気になりました。

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私も以前見学にいきましたが、車を使う事が多いので駐車場が使いにくそうで悩んでいます。

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セイコーマートの裏、何か建ちそうだけど何かな？

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またコインパーキングじゃない？

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マンションが建つと言う噂

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まわりがまだこんなに在庫があるのに、今さら建てるバカな会社は無いでしょうね。庶民なのでダイソーとか安売スーパーなら、ありがたいけど。

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流石に安売りスーパーはないでしょ。地価が高いもの。
それより角のビル壊すのかな？売りに出ていたけれど、買い手が見つかったのか何やら工事始まったね。

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